[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[10.7.24]

Người còn đổ về Thủ đô tìm cơ hội định cư thì nhu cầu nhà ở còn tăng, cầu lớn hơn cung thì giá khó giảm lắm cụ ạ

HN chỉ cần cỡ 10 khu đô thị xây với mật độ như của ông Thản ngày xưa và Vinsmart bây giờ, thi đủ sức chứa thêm cả triệu đến vài triệu dân, chứ ở đó mà cung lớn hơn cầu.
cụ cứ đi vùng ven HN, đất còn miên man bạt ngàn, ngại đi thì cứ Maps, màu xanh miên man, Hà Nội có thiếu đất như Sing hay Hongkong đâu. Mà kể cả Sing hay Hongkong là chúa tể của cung hạn hẹp nó cũng ko tăng điên loạn như HN.

Vấn đề là kinh doanh bđs cũng như các lĩnh vực khác, lời ăn lỗ chịu, có lúc lãi có lúc lỗ, bất động sản cũng là thị trường, nhận định đúng thì lãi, nhậ định sai thì phải cắt lỗ, đằng này đến lúc lỗ không bán được hàng thì họp hành giải cứu, ép LS hạ thấp để lùa dòng tiền vào cứu giá, rồi thông tư này đến thông tư khác hoãn trả nợ. Trong khi đấy giá thì không chịu giảm chỉ muốn ăn dày, giá bán ngày càng ngáo là cộng thêm lãi vay + tất cả chi phí phát sinh hàng tồn kho => người mua chịu

chơi thế thì chắc trên thế giới này chỉ mỗi VN là nhất, không ai chơi lại được

 

[idrive.master]

HN chỉ cần cỡ 10 khu đô thị xây với mật độ như của ông Thản ngày xưa và Vinsmart bây giờ, thi đủ sức chứa thêm cả triệu đến vài triệu dân, chứ ở đó mà cung lớn hơn cầu.
cụ cứ đi vùng ven HN, đất còn miên man bạt ngàn, ngại đi thì cứ Maps, màu xanh miên man, Hà Nội có thiếu đất như Sing hay Hongkong đâu. Mà kể cả Sing hay Hongkong là chúa tể của cung hạn hẹp nó cũng ko tăng điên loạn như HN.

Vấn đề là kinh doanh bđs cũng như các lĩnh vực khác, lời ăn lỗ chịu, có lúc lãi có lúc lỗ, bất động sản cũng là thị trường, nhận định đúng thì lãi, nhậ định sai thì phải cắt lỗ, đằng này đến lúc lỗ không bán được hàng thì họp hành giải cứu, ép LS hạ thấp để lùa dòng tiền vào cứu giá, rồi thông tư này đến thông tư khác hoãn trả nợ. Trong khi đấy giá thì không chịu giảm chỉ muốn ăn dày, giá bán ngày càng ngáo là cộng thêm lãi vay + tất cả chi phí phát sinh hàng tồn kho => người mua chịu

chơi thế thì chắc trên thế giới này chỉ mỗi VN là nhất, không ai chơi lại được

Vâng ý e muốn nói là BĐS nội đô, chứ xây 10 khu như Vinsmart ở vùng ven mà đường xá vào trung tâm không đáp ứng được thì cũng không giải quyết được nhu cầu.

 

[unifo]

Giá bình thường thôi , cụ ở đây à mà chém kinh thế , hay nhìn cái bản đồ rồi chém gió, con đường DH57 sau sẽ kiểu như đường 5a thì cụ nghĩ đất đấu giá có vẹo gì , đây là kết quả mà dân tỉnh khác đến đồng tiến đấu giá nhé cụ ( xã đồng tiến giáp dân tiến luôn )

Cụ minh họa mà tôi…chỉ muốn cười nhẹ!

 

[taxi24]

Cụ minh họa mà tôi…chỉ muốn cười nhẹ!

Nói có sách mách có chứng , ko như cụ ngồi rồi chém gió , nói phét , kêu giá tiền thật rồi họ mua ném đó, cụ hiểu gì về đất ở chỗ tôi, cụ thích mua cắt cọc về đây tôi dẫn đi mua những chỗ đấu giá 2-3 tháng trước ngay bên cạnh ở đây giá thật của cụ đấy

 

[AnhFLG]

HN chỉ cần cỡ 10 khu đô thị xây với mật độ như của ông Thản ngày xưa và Vinsmart bây giờ, thi đủ sức chứa thêm cả triệu đến vài triệu dân, chứ ở đó mà cung lớn hơn cầu.
cụ cứ đi vùng ven HN, đất còn miên man bạt ngàn, ngại đi thì cứ Maps, màu xanh miên man, Hà Nội có thiếu đất như Sing hay Hongkong đâu. Mà kể cả Sing hay Hongkong là chúa tể của cung hạn hẹp nó cũng ko tăng điên loạn như HN.

Vấn đề là kinh doanh bđs cũng như các lĩnh vực khác, lời ăn lỗ chịu, có lúc lãi có lúc lỗ, bất động sản cũng là thị trường, nhận định đúng thì lãi, nhậ định sai thì phải cắt lỗ, đằng này đến lúc lỗ không bán được hàng thì họp hành giải cứu, ép LS hạ thấp để lùa dòng tiền vào cứu giá, rồi thông tư này đến thông tư khác hoãn trả nợ. Trong khi đấy giá thì không chịu giảm chỉ muốn ăn dày, giá bán ngày càng ngáo là cộng thêm lãi vay + tất cả chi phí phát sinh hàng tồn kho => người mua chịu

chơi thế thì chắc trên thế giới này chỉ mỗi VN là nhất, không ai chơi lại được

Em thấy vấn đề kiểu tăng gượng ép, khi kinh tế đang nhiều vấn đề, buôn bán làm ăn khó khăn mỗi BĐS tăng. Xong giá + cung vượt qua nhu cầu thật. Nếu tiền mặt mua trữ tài sản ở nhưng nơi có dòng tiền thì thoải mái. Còn kiểu vay mượn đòn bẩy cao quá rủi ro

 

[Quê bầm]

Đợt tăng BĐS này e cũng thấy sao ý, bình thường tăng trưởng kinh tế kèm tăng giá BĐS là phù hợp lành mạnh. Đây các doanh nghiệp vừa và nhỏ, người dân giảm thu nhập thấy rõ, mà giá BĐS tăng khủng khiếp. Có thể do giá lại tăng tiếp nhưng góc nhìn của em dài hạn cũng nhiều bất cập

BĐS ở mình nó là game của tay to và các anh lớn, các công cụ đòn bẩy và các chiêu trò các anh đưa ra nó quyết định đến giá chứ tăng trưởng kinh tế nó ko liên quan nhiều mà cụ.

 

[TorienT]

HN chỉ cần cỡ 10 khu đô thị xây với mật độ như của ông Thản ngày xưa và Vinsmart bây giờ, thi đủ sức chứa thêm cả triệu đến vài triệu dân, chứ ở đó mà cung lớn hơn cầu.
cụ cứ đi vùng ven HN, đất còn miên man bạt ngàn, ngại đi thì cứ Maps, màu xanh miên man, Hà Nội có thiếu đất như Sing hay Hongkong đâu. Mà kể cả Sing hay Hongkong là chúa tể của cung hạn hẹp nó cũng ko tăng điên loạn như HN.

Vấn đề là kinh doanh bđs cũng như các lĩnh vực khác, lời ăn lỗ chịu, có lúc lãi có lúc lỗ, bất động sản cũng là thị trường, nhận định đúng thì lãi, nhậ định sai thì phải cắt lỗ, đằng này đến lúc lỗ không bán được hàng thì họp hành giải cứu, ép LS hạ thấp để lùa dòng tiền vào cứu giá, rồi thông tư này đến thông tư khác hoãn trả nợ. Trong khi đấy giá thì không chịu giảm chỉ muốn ăn dày, giá bán ngày càng ngáo là cộng thêm lãi vay + tất cả chi phí phát sinh hàng tồn kho => người mua chịu

chơi thế thì chắc trên thế giới này chỉ mỗi VN là nhất, không ai chơi lại được

Rồi hạ tầng cứng và mềm phục vụ 10 khu này ntn cụ.

 

[TorienT]

Hà Nội có thiếu đất như Sing hay Hongkong đâu. Mà kể cả Sing hay Hongkong là chúa tể của cung hạn hẹp nó cũng ko tăng điên loạn như HN.

Cụ hình như chưa đúng đoạn này thì phải. Chung cư, đất nền nội đô Hà nội chững 10 năm từ 2010 - 2020 (à 2010 chia đôi so với 2018) sau đấy lấy đà tích lũy trong giai đoạn vừa rồi chứ có điên loạn gì đâu. Bao người nhảy lầu, chôn vốn phá sản giai đoạn đó. Tính x2 trong 2 năm vừa rồi nếu tính gia tăng tích lũy còn chưa nổi 8% đó cụ. Trong khi đó đất các tỉnh hầu hết tăng 5-10 lần (ngay cả vùng đối xứng là Sài gòn cũng tăng từ mặt bằng bằng 80% Hà nội lên gấp đôi Hà Nội trong thời gian đó. Cụ anti thì cũng được thôi nhưng chứng cớ xác đáng chút cho nó có sức nặng cụ.

 

[Jason88]

BĐS ở mình nó là game của tay to và các anh lớn, các công cụ đòn bẩy và các chiêu trò các anh đưa ra nó quyết định đến giá chứ tăng trưởng kinh tế nó ko liên quan nhiều mà cụ.

đúng thế cụ, tăng trưởng kém hay tốt, kinh tế đi xuống hay đi lên thì BĐS vẫn bị thao túng để làm giá tăng lên.

 

[10.7.24]

Cụ hình như chưa đúng đoạn này thì phải. Chung cư, đất nền nội đô Hà nội chững 10 năm từ 2010 - 2020 (à 2010 chia đôi so với 2018) sau đấy lấy đà tích lũy trong giai đoạn vừa rồi chứ có điên loạn gì đâu. Bao người nhảy lầu, chôn vốn phá sản giai đoạn đó. Tính x2 trong 2 năm vừa rồi nếu tính gia tăng tích lũy còn chưa nổi 8% đó cụ. Trong khi đó đất các tỉnh hầu hết tăng 5-10 lần (ngay cả vùng đối xứng là Sài gòn cũng tăng từ mặt bằng bằng 80% Hà nội lên gấp đôi Hà Nội trong thời gian đó. Cụ anti thì cũng được thôi nhưng chứng cớ xác đáng chút cho nó có sức nặng cụ.

chung cư nó là tiêu sản, không phải tài sản, và được "môi giưới" bơm lên thành khái niệm "tài sản", một sự đánh tráo khái niệm mà cứ ngỡ như chỉ tồn tại ở thời trung cổ
mấy phân khu cao cấp thì em không nói, vì mấy chỗ đó không đại diện cho số đông, chỉ là nơi rửa tiền tham nhũng, còn mấy phân khu bình dân như Linh Đàm, Kim Lũ, lởm thôi rồi, hạ tầng xuống cấp trầm trọng, thang máy thì có lần hút chết, giá cũng x2
chung cư nó như cái đồ cũ, càng ở càng xuống cấp và sẽ càng mất giá đi, cớ gì cụ đòi nó tăng x2, nếu không phải là bơm thổi, là bong bóng thì sao nó có cái mức giá hoang đường đó?

 

[thangdc]

chung cư nó là tiêu sản, không phải tài sản, và được "môi giưới" bơm lên thành khái niệm "tài sản", một sự đánh tráo khái niệm mà cứ ngỡ như chỉ tồn tại ở thời trung cổ
mấy phân khu cao cấp thì em không nói, vì mấy chỗ đó không đại diện cho số đông, chỉ là nơi rửa tiền tham nhũng, còn mấy phân khu bình dân như Linh Đàm, Kim Lũ, lởm thôi rồi, hạ tầng xuống cấp trầm trọng, thang máy thì có lần hút chết, giá cũng x2
chung cư nó như cái đồ cũ, càng ở càng xuống cấp và sẽ càng mất giá đi, cớ gì cụ đòi nó tăng x2, nếu không phải là bơm thổi, là bong bóng thì sao nó có cái mức giá hoang đường đó?

Cụ đem con chung cư đi thế chấp ngân hàng xem nó ghi trong hđ thế chấp là "tài sản" hay "tiêu sản"?

Ngôn ngữ chính thống của ngân hàng, thế ngân hàng cũng là môi giới à

Mọi thứ trong xã hội giá trị nó như nào nó do nhu cầu thị trường hết. Như các cụ trên này chả móc mỉa con Lexus ở VN nó đắt như xe Géc ma ny trong khi chất lượng ko bằng. Xe Géc ma ny của các cụ là nhất, nhưng vđề nhu cầu của thị trường VN nó ko như thế đó là lý do vì sao nó đắt.

 

[10.7.24]

Cụ đem con chung cư đi thế chấp ngân hàng xem nó ghi trong hđ thế chấp là "tài sản" hay "tiêu sản"?

Ngôn ngữ chính thống của ngân hàng, thế ngân hàng cũng là môi giới à

Mọi thứ trong xã hội giá trị nó như nào nó do nhu cầu thị trường hết. Như các cụ trên này chả móc mỉa con Lexus ở VN nó đắt như xe Géc ma ny trong khi chất lượng ko bằng. Xe Géc ma ny của các cụ là nhất, nhưng vđề nhu cầu của thị trường VN nó ko như thế đó là lý do vì sao nó đắt.

cụ cò lại đánh tráo khái niệm rồi
ngôn ngữ văn bản luật thì ngta phải ghi như vậy, vì luật tổ chức tín dụng ghi là "tài sản đảm bảo", nếu ghi là "tiêu sản đảm bảo" thì lúc tranh chấp, phát mại làm sao mà xử lý
còn bản chất nó vẫn là tiêu sản thôi, dù ai có nói ngả nói nghiêng cũng k thể thay đổi đc bản chất sự việc

còn mọi thứ trong xã hội giá trị do nhu cầu thị trường hết, nghe mắc cười
chắc cụ chưa chơi chứng: mã A vài hôm lái chất lệnh, thị trường trầm trồ: con này cầu quá khoẻ, vài hôm lái rút lệnh cầu mất hút, sàn ngay lập tức, thì bất động sản nó cũng thế thôi cụ, cái game chứng vs bđs nó không khác nhau là mấy

 

[prado2012]

cụ xem các kênh về TQ đi cụ, các thành phố Top đầu của TQ như Bắc Kinh, Thượng Hải thì tình trạng thừa cung, và giá nhà cũng liên tục sụt giảm
còn đắt rẻ là người ta tính trên thu nhập so với giá, đem giá nhà HN mà so với Tokyo, Hongkong hay thậm chí là Bắc Kinh là không cân xứng rồi, đơn giản thu nhập ở đó thế nào, còn mình thế nào

Video từ 2023 lúc tập đang xiết cổ bds với chính sách nhà chỉ để ở ! Lưu ý là gia tộc giàu có nhất tq vừa rời khỏi đất nước mang theo nav 300 tỷ usd năm 2024.

 

[10.7.24]

Video từ 2023 lúc tập đang xiết cổ bds với chính sách nhà chỉ để ở ! Lưu ý là gia tộc giàu có nhất tq vừa rời khỏi đất nước mang theo nav 300 tỷ usd năm 2024.

giờ nó vẫn vậy thôi cụ, và tình hình còn tệ hơn
cụ thích thì vào youtube , gõ các kênh: khán trung quốc, hiểu trung quốc, thế giới mới....sẽ có cập nhậ tinh hình cụ thể cho cụ bằng các bằng chứng video clip rõ ràng

 

[khanhlinh19]

Cụ đem con chung cư đi thế chấp ngân hàng xem nó ghi trong hđ thế chấp là "tài sản" hay "tiêu sản"?

Ngôn ngữ chính thống của ngân hàng, thế ngân hàng cũng là môi giới à

Mọi thứ trong xã hội giá trị nó như nào nó do nhu cầu thị trường hết. Như các cụ trên này chả móc mỉa con Lexus ở VN nó đắt như xe Géc ma ny trong khi chất lượng ko bằng. Xe Géc ma ny của các cụ là nhất, nhưng vđề nhu cầu của thị trường VN nó ko như thế đó là lý do vì sao nó đắt.

Chung cư thì vẫn là "bất động sản" chứ có phải là "di động sản" đâu cụ nhỉ

 

[TorienT]

chung cư nó là tiêu sản, không phải tài sản, và được "môi giưới" bơm lên thành khái niệm "tài sản", một sự đánh tráo khái niệm mà cứ ngỡ như chỉ tồn tại ở thời trung cổ
mấy phân khu cao cấp thì em không nói, vì mấy chỗ đó không đại diện cho số đông, chỉ là nơi rửa tiền tham nhũng, còn mấy phân khu bình dân như Linh Đàm, Kim Lũ, lởm thôi rồi, hạ tầng xuống cấp trầm trọng, thang máy thì có lần hút chết, giá cũng x2
chung cư nó như cái đồ cũ, càng ở càng xuống cấp và sẽ càng mất giá đi, cớ gì cụ đòi nó tăng x2, nếu không phải là bơm thổi, là bong bóng thì sao nó có cái mức giá hoang đường đó?

Vị trí, vị trí, vị trí cụ ạ.

 

[10.7.24]

Chết chửa, hội dừng mua nhà chỉ mua bán với "giá trị thực" mà cụ thổi x5 thế cò vạc đầu cơ sao lại được cụ

à, nói đến chuyện đất cát thì sau đợt 2011, hồi đấy đất cũng điên điên ngáo ngáo, hồi đấy em hầu như chả có kinh nghiệm gì cả, chỉ thấy giá cao quá không phù hợp nên thôi, kê cm nó và quay về tập trung cho công việc. Và nói thật là không có ý định mua đất gì đâu, vì không có ý định mua bán gì nên em mới ôm tiền tận 7 năm. Đến năm 2018 trong một lần đi cafe với bạn thằng bạn nó bảo chỗ X này nó đang bán, tôi với ông thử xuống xem thế nào, thế là 2 thằng đánh xe xuống, xe cho biết kiểu lượn lờ con cá vàng thôi, thế mà chủ đất mời chào năn nỉ các kiều, rồi nhắn tin gọi điện các kiểu: a đang cần tiền lắm, thương anh, giá này em xem có được không, sau e tặc lưỡi thôi mua phát xem sao. Hồi đấy em còn làm việc trực tiếp với chủ chứ ko có môi meo gì như bây giờ đâu.
còn cái hội dừng mua nhà kia thì em có biết khi hội đó lên đến hơn 100k thì bị đánh sập, em biết và thi thoảng vào đọc chứ ko tham gia, quan điểm của em là nghe cái gì cũng nên nghe bằng cả 2 tai, không nghe 1 chiều.
cụ yên tâm là cái forum này nó ko có tác động được bất kỳ điều gì đến thị trường, kể cả cái hội dừng mua nhà hơn 100k kia cũng không tác động được đến sự thay đổi tăng giảm của thị trường. Em thấy nhiều cụ trên này đang ôm nhà đất sợ cái hội dừng mua nhà kia có vẻ hơi thừa thãi

 

[Nhimtiu]

Rồi hạ tầng cứng và mềm phục vụ 10 khu này ntn cụ.

Mấy line metro còn loay hoay bao năm chửa xong cụ ơi.

 

[10.7.24]

đúng thế cụ, tăng trưởng kém hay tốt, kinh tế đi xuống hay đi lên thì BĐS vẫn bị thao túng để làm giá tăng lên.

giá nhà đất VN và giá chứng khoán VN chắc chắn là bị thao túng điều khiển
nhưng kinh tế tốt thì sức hấp thụ tốt, thu nhập tăng thì ngta mới có tiền mà mua, còn kinh tê đói kém thì chỉ còn mấy ông đầu cơ vặt nhau thôi

bức tranh tương phản kinh tế trung quốc suy giảm trầm trọng, giá nhà TQ giảm 50% và chưa có dấu hiệu dừng lại

 

[TorienT]

Mấy line metro còn loay hoay bao năm chửa xong cụ ơi.

Cụ ấy cứ làm như trồng 1 triệu căn hộ lên là đủ chỗ cho 1 triệu gia đình vậy