[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[10.7.24]

Giao dịch đang tăng dần và giá cả cũng có xu hướng tăng, một số nơi đã thấy tăng thêm 10%-12% so với tháng trước rồi, còn đa số vẫn chưa tăng mấy hoặc nhích nhẹ 2-3%

từ 1 group về bất động sản...

 

[unifo]

từ 1 group về bất động sản...

View attachment 9017117

Khuyên cụ ít nên đọc tin mạng fb vì toàn tin…vịt!
Lúc thì “nóng sốt” khắp nơi, lúc thì “cắt lỗ, lùa gà”…
Hãy nhìn vào thực tế đáng tin cậy và tự mình nhận định tt, kinh nghiệm của tôi là:
1. Khảo sát thị trường các nơi bằng việc đóng vai “người mua, người bán”, việc xem xét “văn phòng đăng ký, văn phòng công chứng”,…để nhìn nhận phần nào thực tế tt bđs hiện tại.
2. Quan trọng hơn là nhìn vào thực tế …đấu giá đất và từ mh mình trải nghiệm đấu giá đất! Bỏ qua “tranh luận giá cao hay thấp hay bỏ cọc”, nhìn thấy các cuộc đấu giá “nóng” thì tt bđs chưa bao giờ… nguội và ngược lại, cái này khá chính xác, thay vì việc đọc fb hay…khảo sát qua mồm ng thứ ba!
Minh họa rõ nhất gần đây, 2023, đấu giá ế, không có mấy nđt tgia, tt trầm lắng, một số nơi lao dốc, ngc lại 2024, tranh giành đấu giá, tt bùng nổ, giá tăng…khó có thể sai vì thực tế là vậy…

 

[TorienT]

đất ruộng thì vài trăm triệu sào mà cụ, chi phí xây dựng thì trước đây em nhớ có cụ nào up lên forum một lần rồi, tính cả chi phí lobby bôi trơn tham nhũng nữa thì tầm 15-20tr là chủ đầu tư có lãi rồi.
còn với giá thép thì bên Tung Của rẻ như bắp cái , ở VN thì các mã cp thép cắm đầu tìm đáy, giá VLXD cơ bản như vậy thì cụ bảo lấy gì tăng?

Em chịu cụ thật sân hận quá. Đất ruộng xong là cắm cái nhà lên ạ. Không đường trường trạm cảnh quan hạ tầng điện nước gì Thu hồi ruộng cái cắm cái nhà lên là xong. Cụ có biết đơn giá xây dựng quy định của BXD chung cư từ 21-35 tầng là 12.8-15.3tr/1m2 không (nghĩa là đủ hạ tầng chỉ việc xây thôi đấy) cụ làm như nào 15-20tr đủ cả lobby, hạ tầng, xây nhà 15-20tr chỉ e với Thôi e trả topic lại cho cụ, chúc cụ chiến thắng.

 

[Outsider87]

Em chịu cụ thật sân hận quá. Đất ruộng xong là cắm cái nhà lên ạ. Không đường trường trạm cảnh quan hạ tầng điện nước gì Thu hồi ruộng cái cắm cái nhà lên là xong. Cụ có biết đơn giá xây dựng quy định của BXD chung cư từ 21-35 tầng là 12.8-15.3tr/1m2 không (nghĩa là đủ hạ tầng chỉ việc xây thôi đấy) cụ làm như nào 15-20tr đủ cả lobby, hạ tầng, xây nhà 15-20tr chỉ e với Thôi e trả topic lại cho cụ, chúc cụ chiến thắng.

Cục to nữa là tiền sử dụng đất cụ nhoé. 2 toà chung cư ở quận ven Hn tiền qsd đất đã hơn 1k tỏi rồi.

 

[TorienT]

Cục to nữa là tiền sử dụng đất cụ nhoé. 2 toà chung cư ở quận ven Hn tiền qsd đất đã hơn 1k tỏi rồi.

Thôi mình bỏ qua tiền sử dụng đất đi, cụ ấy có biết là có khoản đó đâu. Đền bù mấy trăm triệu /1 sào không cần gì thêm chồng chung cư 15tr/1m lên bán 69tr là xong. Em nghĩ cụ ấy tư duy thế.

 

[Outsider87]

Thôi mình bỏ qua tiền sử dụng đất đi, cụ ấy có biết là có khoản đó đâu. Đền bù mấy trăm triệu /1 sào không cần gì thêm chồng chung cư 15tr/1m lên bán 69tr là xong. Em nghĩ cụ ấy tư duy thế.

Thật ra nói thế cũng ko sai lắm nhưng từ thời xưa găm được đất . Chứ thuế đất mới thì khác rất nhiều. Thời xưa giới tinh hoa tay ko bắt giặc lấy mỡ nó rán nó rõ ràng là có. Bây giờ thì giới cđt nhìn tiền qsd đất cũng phải xuỳ thịt ra rồi.

 

[Arthur17]

Cục to nữa là tiền sử dụng đất cụ nhoé. 2 toà chung cư ở quận ven Hn tiền qsd đất đã hơn 1k tỏi rồi.

Có phải tự dưng Đông Anh năm rồi thu ngân sách top Hà Nội đâu cụ, khoản tiền qsd khá nặng

 

[alceste]

Thôi mình bỏ qua tiền sử dụng đất đi, cụ ấy có biết là có khoản đó đâu. Đền bù mấy trăm triệu /1 sào không cần gì thêm chồng chung cư 15tr/1m lên bán 69tr là xong. Em nghĩ cụ ấy tư duy thế.

Chung cư gì mà xây tận 15 triệu, cụ ý tính sắt thép rẻ như cho, chỉ khoảng 5-7 triệu lên là ngon rồi, còn lại là phí bôi trơn ạ.

 

[Outsider87]

Có phải tự dưng Đông Anh năm rồi thu ngân sách top Hà Nội đâu cụ, khoản tiền qsd khá nặng

À em tưởng đó là từ bán đấu giá. Hay qsd của vcl à.

 

[Arthur17]

À em tưởng đó là từ bán đấu giá. Hay qsd của vcl à.

Đây cụ.
"Năm ngoái, thu ngân sách Nhà nước của huyện ước đạt 27.081 tỷ đồng, bằng 205% dự toán và gấp 3 lần so với 2023, theo báo cáo của UBND huyện hồi đầu năm nay. So với 2021, số thu của huyện ven Hà Nội này đã tăng gấp 7 lần. Trong đó, trên ba phần tư xã, thị trấn của huyện có mức thu vượt dự toán.
Nhờ vậy, Đông Anh lần đầu có số thu ngân sách cao nhất TP Hà Nội, hơn nhiều một số quận trung tâm, nội thành khác như Hoàn Kiếm (22.400 tỷ đồng), Cầu Giấy (19.490 tỷ đồng). Mức này cũng ngang với số thu năm ngoái của Hải Dương (khoảng 30.000 tỷ đồng) - một trong các địa phương thu ngân sách cao nhất miền Bắc - và cao hơn Ninh Bình (20.830 tỷ đồng), Thái Nguyên (20.230 tỷ), Bắc Giang (20.700 tỷ).

Thậm chí, số thu ngân sách 2024 của Đông Anh còn vượt một số thành phố thuộc trung ương gồm Cần Thơ (12.240 tỷ đồng), Đà Nẵng (26.845 tỷ đồng), Thừa Thiên Huế (12.900 tỷ đồng) và bằng nhiều tỉnh, thành có mức thu khoảng 2.000-3.000 tỷ đồng cộng lại.

Nhìn vào cơ cấu nguồn thu của huyện Đông Anh, khoản từ tiền sử dụng đất chiếm tới hai phần ba, trên 18.200 tỷ đồng vào 2024. Trong đó, gần 12.000 tỷ đồng đến từ hai dự án gồm khu đô thị mới Vinhomes Cổ Loa (xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm) và Thành phố thông minh.

Khai thác hiệu quả nguồn thu từ đất là "điểm sáng" của Đông Anh trong vài năm trở lại đây. Hai năm qua, khoản thu từ tiền sử dụng đất lần lượt gấp 1,3 - 5 lần so với 2022.

Theo bảng giá đất mới áp dụng tới hết năm nay, giá đất một số vị trí đắc địa tại thị trấn Đông Anh đã đạt 46 triệu đồng một m2, gấp khoảng 5 lần so với bảng giá cũ. Hay giá đất tại đường Cao Lỗ (đoạn thuộc xã Uy Nỗ) cũng tăng từ 8 triệu lên 36 triệu đồng một m2."

Nguồn : vnexpress: https://vnexpress.net/vi-sao-huyen-dong-anh-thu-ngan-sach-bang-nhieu-tinh-thanh-cong-lai-4849540.html

 

[Đức An]

Đây cụ.
"Năm ngoái, thu ngân sách Nhà nước của huyện ước đạt 27.081 tỷ đồng, bằng 205% dự toán và gấp 3 lần so với 2023, theo báo cáo của UBND huyện hồi đầu năm nay. So với 2021, số thu của huyện ven Hà Nội này đã tăng gấp 7 lần. Trong đó, trên ba phần tư xã, thị trấn của huyện có mức thu vượt dự toán.
Nhờ vậy, Đông Anh lần đầu có số thu ngân sách cao nhất TP Hà Nội, hơn nhiều một số quận trung tâm, nội thành khác như Hoàn Kiếm (22.400 tỷ đồng), Cầu Giấy (19.490 tỷ đồng). Mức này cũng ngang với số thu năm ngoái của Hải Dương (khoảng 30.000 tỷ đồng) - một trong các địa phương thu ngân sách cao nhất miền Bắc - và cao hơn Ninh Bình (20.830 tỷ đồng), Thái Nguyên (20.230 tỷ), Bắc Giang (20.700 tỷ).

Thậm chí, số thu ngân sách 2024 của Đông Anh còn vượt một số thành phố thuộc trung ương gồm Cần Thơ (12.240 tỷ đồng), Đà Nẵng (26.845 tỷ đồng), Thừa Thiên Huế (12.900 tỷ đồng) và bằng nhiều tỉnh, thành có mức thu khoảng 2.000-3.000 tỷ đồng cộng lại.

Nhìn vào cơ cấu nguồn thu của huyện Đông Anh, khoản từ tiền sử dụng đất chiếm tới hai phần ba, trên 18.200 tỷ đồng vào 2024. Trong đó, gần 12.000 tỷ đồng đến từ hai dự án gồm khu đô thị mới Vinhomes Cổ Loa (xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm) và Thành phố thông minh.

Khai thác hiệu quả nguồn thu từ đất là "điểm sáng" của Đông Anh trong vài năm trở lại đây. Hai năm qua, khoản thu từ tiền sử dụng đất lần lượt gấp 1,3 - 5 lần so với 2022.

Theo bảng giá đất mới áp dụng tới hết năm nay, giá đất một số vị trí đắc địa tại thị trấn Đông Anh đã đạt 46 triệu đồng một m2, gấp khoảng 5 lần so với bảng giá cũ. Hay giá đất tại đường Cao Lỗ (đoạn thuộc xã Uy Nỗ) cũng tăng từ 8 triệu lên 36 triệu đồng một m2."

Nguồn : vnexpress: https://vnexpress.net/vi-sao-huyen-dong-anh-thu-ngan-sach-bang-nhieu-tinh-thanh-cong-lai-4849540.html

Tiền sử dụng đất tăng cao thế này thì giá chung cư làm sao mà giảm dc