[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[TreeBoo]

Mình dân OCP đây. Những người mua OCP 2 theo mình biết thì một là để ở ( ít), còn lại mua để đấy chờ giá lên. Ai cũng hiểu OCP 2-3 là sản phẩm nếu có lợi nhuận cũng phải chờ thời gian dài, nên không ai dại gì dốc cả gia sản vào đó, mà chỉ trích một phần tiền của mình vào đó. Có thể có lỗ, có lãi nhưng để bọn mình " tán gia bại sản " thì mình e là bạn mừng hơi sớm đấy.

Em có nhà bạn mua 5 căn lk dãy ngọc trai bên OCP. Họ mua để ko đấy thôi và mua giữ tài sản nên ko quan tâm giá lên hay xuống. Bên ocp em thấy kha khá người kiểu như nhà bạn em. Vin CL thì e nghĩ vẫn sẽ bán dc thôi, vì vẫn có 1 bộ phận dân tích luỹ tài sản ở bds. Họ mua tiền thịt nên giá có lên có xuống trong ngắn hạn chả ảnh hưởng gì.

 

[thanhphuong06]

Em có nhà bạn mua 5 căn lk dãy ngọc trai bên OCP. Họ mua để ko đấy thôi và mua giữ tài sản nên ko quan tâm giá lên hay xuống. Bên ocp em thấy kha khá người kiểu như nhà bạn em. Vin CL thì e nghĩ vẫn sẽ bán dc thôi, vì vẫn có 1 bộ phận dân tích luỹ tài sản ở bds. Họ mua tiền thịt nên giá có lên có xuống trong ngắn hạn chả ảnh hưởng gì.

Mình dân OCP đây. Những người mua OCP 2 theo mình biết thì một là để ở ( ít), còn lại mua để đấy chờ giá lên. Ai cũng hiểu OCP 2-3 là sản phẩm nếu có lợi nhuận cũng phải chờ thời gian dài, nên không ai dại gì dốc cả gia sản vào đó, mà chỉ trích một phần tiền của mình vào đó. Có thể có lỗ, có lãi nhưng để bọn mình " tán gia bại sản " thì mình e là bạn mừng hơi sớm đấy.

Ngoài 2 loại trên không có loại nào cắt lỗ thật à?

Các cụ có thể giải thích cho mọi người lý do có làn sóng cắt lỗ cả trăm căn OCP2 năm ngoái không?

 

[Dr Duc]

Ngoài 2 loại trên không có loại nào cắt lỗ thật à?

Các cụ có thể giải thích cho mọi người lý do có làn sóng cắt lỗ cả trăm căn OCP2 năm ngoái không?

Cắt lỗ cả trăm căn trên dự án chục nghìn căn là chuyện hết sức bình thường bạn ạ. Làm ăn thì có thắng có thua. Còn các bạn ở ngoài nghĩ những người đang sở hữu bds OCP như chúng tớ đang khổ sở lắm thì các bạn nhầm to nhé. Bọn tớ đang rất vui.

 

[Dr Duc]

?
Có ai nói OCP TOÀN cắt lỗ à?

Vậy là có nhiều căn cắt lỗ thật hả cụ?
Nhưng sao cụ không thấy họ mà chỉ thấy để ở + để đó vậy?
Mắt gì biết lựa chọn ghê

Ừ thật bạn ạ. Vậy là mình thống kê thiếu rồi. Chúc mừng sự thông thái của bạn nhé.

 

[unifo]

Cc đem so VCL với OCP 2-3 thì một trời một vực. Cầu là HN duyệt và định khởi công rồi, có cầu rồi thì làm sao có cái giá 250tr-300tr trong khi đất quận Hà Đông, Từ Liêm xa tít bây giờ đg sá rộng rãi như VCL thì tìm đỏ mắt với giá đó.
Cụ nào vào SG, nhớ Quận 2 ngày xưa lúc đi vòng so với tp Thủ Đức bây giờ…sẽ rõ! Đương nhiên, hiện tại, Đông Anh là điểm nóng nhất HN, nhưng nếu cụ nào để ý thì ngay từ đầu năm(chưa nóng bởi VCL), khi đất các nơi còn đang ế ẩm thì các cuộc đấu giá đất Đông Anh đã…ken đặc người!
(Đông nđt nhất trong số các khu vực đấu giá, sợt google sẽ rõ)

 

[Dr Duc]

Cc đem so VCL với OCP 2-3 thì một trời một vực. Cầu là HN duyệt và định khởi công rồi, có cầu rồi thì làm sao có cái giá 250tr-300tr trong khi đất quận Hà Đông, Từ Liêm xa tít bây giờ đg sá rộng rãi như VCL thì tìm đỏ mắt với giá đó.
Cụ nào vào SG, nhớ Quận 2 ngày xưa lúc đi vòng so với tp Thủ Đức bây giờ…sẽ rõ! Đương nhiên, hiện tại, Đông Anh là điểm nóng nhất HN, nhưng nếu cụ nào để ý thì ngay từ đầu năm, khi đất các nơi còn đang ế ẩm thì các cuộc đấu giá đất Đông Anh đã…ken đặc người!
(Đông nđt nhất trong số các khu vực đấu giá)

1 triệu USD giờ tầm 25 tỉ. Nếu vậy tầng lớp triệu phú USD ở Việt Nam không hề ít. Cả nước chắc được 1-2 cái dự án như Vin CL nên chắc nhà đầu tư họ cũng không điên. Dự án này là dành cho tầng lớp ấy. Nên rất buồn cười là nhiều cụ chưa gì đã tính cắt lỗ hộ họ rồi.

 

[Dr Duc]

Thì mua đi rồi còm tiếp cho uy tín!

Cũng dạng không mua nổi mà toàn đứng ngoài Hô hào với kêu gọi thằng khác vào rọ!

Úi sao bạn có vẻ cay cú thế ?

 

[Dr Duc]

Thấy bạn còm lố thì buồn cười thôi chứ cay cú gì?

1 câu triệu phú, 2 câu người giàu.

Họ hàng anh em cụ nhiều triệu phú không? Đã rủ cả họ vào mua hết chưa?
Kêu gọi trên này "mua nhanh kẻo hết" chi cho cực vậy?

Bọn mình toàn người giàu thôi bạn ạ. Thật

 

[Whoamidear]

Nếu có nát là nát thị trường thứ cấp thôi cụ ạ. Vin không bán hàng trực tiếp cho khách hàng. Hàng ra là Vin bán lô cho các đại lý, các đại lý bắt buộc phải nhận mua hàng rồi mới tự đi tìm khách hàng cho mình. Do vậy Vin luôn hết hàng, không lỗ bao giờ nên cứ tằng tằng ra hàng.

Tào lao, ko biết thì đừng chém lung tung ra vẻ biết nhé.

 

[Dr Duc]

Tào lao, ko biết thì đừng chém lung tung ra vẻ biết nhé.

Vậy xin lắng nghe sự hiểu biết của bạn.

 

[Whoamidear]

Vậy xin lắng nghe sự hiểu biết của bạn.

Vin bán hàng theo ba kênh:
1. Kênh lớn nhất: bán trực tiếp cho người mua, thông qua các đại lý đóng vai trò môi giới. Dân bđs gọi là hàng chủ đầu tư, Vin gọi là quỹ căn chủ đầu tư.
2. Kênh ít hơn: bán cho bên thứ ba dưới dạng thế chấp (ngân hàng, công ty lớn, vd Tech), bên thứ ba ôm và có thể bán lại. Dân bđs gọi là hàng mua lại, Vin gọi là quỹ căn thế chấp.
3. Kênh ít nhất: một số đại lý nếu thấy lô nào ngon sẽ ôm cọc để lướt bán lại cho người thứ ba.

 

[Dr Duc]

À thế chắc hiểu biết của mình không tới rồi. Tại mấy lần mua nhà Vin đều không lên thẳng Vin mà hỏi mua được, đều phải mua qua 1 đại lý nào đó rồi được bên đại lý dắt lên phòng thủ tục của Vin để ký trước sự chứng kiến của đại lý. Đi dự hội nghị khách hàng thì cũng ngồi theo mâm của đại lý. Đến khi nhận nhà cũng nhờ đại lý hỗ trợ. Cám ơn bạn đã cung cấp hiểu biết đúng đắn cho mình nhé. Vậy là có thêm một kiến thức về sự vận hành của nhà đầu tư bds số 1 cả nước hiện nay.

 

[couto_hung]

Thì mua đi rồi còm tiếp cho uy tín!

Cũng dạng không mua nổi mà toàn đứng ngoài Hô hào với kêu gọi thằng khác vào rọ!

mua đất đông anh bây h là gias của 10 năm sau + cầu tứ liên xây xong

 

[khoainuongchip]

mua đất đông anh bây h là gias của 10 năm sau + cầu tứ liên xây xong

Như vin riverside hồi đầu mở bán giá bn và hiện tại giá là bn các cụ nhỉ

 

[TreeBoo]

Ngoài 2 loại trên không có loại nào cắt lỗ thật à?

Các cụ có thể giải thích cho mọi người lý do có làn sóng cắt lỗ cả trăm căn OCP2 năm ngoái không?

Ocp2-3 ko thể so dc với ocp1 về mọi mặt. Cá nhân tôi nghĩ ocp1 cần 5-10 năm để lấp đầy khu thì ocp2-3 cần tối thiểu 10-15 năm. Ai ko ôm dc dài hơi thi chấp nhận cắt lỗ thôi. Khu ocp2 giá các giai đoạn bị đẩy từ 5 lên 9 tỷ ( lk nhỏ ), ai vào sớm họ chốt lãi xong thì cũng xong rồi. Ai vào sau thì lỗ thôi. Còn mua bán đầu tư ko ai chắc thắng dc cả, nhiều khi may hơn khôn thôi.

 

[Dr Duc]

Ocp2-3 ko thể so dc với ocp1 về mọi mặt. Cá nhân tôi nghĩ ocp1 cần 5-10 năm để lấp đầy khu thì ocp2-3 cần tối thiểu 10-15 năm. Ai ko ôm dc dài hơi thi chấp nhận cắt lỗ thôi. Khu ocp2 giá các giai đoạn bị đẩy từ 5 lên 9 tỷ ( lk nhỏ ), ai vào sớm họ chốt lãi xong thì cũng xong rồi. Ai vào sau thì lỗ thôi. Còn mua bán đầu tư ko ai chắc thắng dc cả, nhiều khi may hơn khôn thôi.

Với nền kinh tế sự luân chuyển của dòng tiền quan trọng như dòng máu đi nuôi cơ thể. Những dự án như của Vin là cơ hội tạo ra lực hút cho dòng tiền chuyển động. Họ quá rõ đang có bao nhiêu tiền dân gửi nằm trong các ngân hàng. Việc của họ là tạo ra những cái phễu hút dòng tiền là xong thôi.

 

[Whoamidear]

À thế chắc hiểu biết của mình không tới rồi. Tại mấy lần mua nhà Vin đều không lên thẳng Vin mà hỏi mua được, đều phải mua qua 1 đại lý nào đó rồi được bên đại lý dắt lên phòng thủ tục của Vin để ký trước sự chứng kiến của đại lý. Đi dự hội nghị khách hàng thì cũng ngồi theo mâm của đại lý. Đến khi nhận nhà cũng nhờ đại lý hỗ trợ. Cám ơn bạn đã cung cấp hiểu biết đúng đắn cho mình nhé. Vậy là có thêm một kiến thức về sự vận hành của nhà đầu tư bds số 1 cả nước hiện nay.

Không đâu, cụ làm đúng đấy, chỉ là hiểu sai.
Dù mua hàng từ quỹ chủ đầu tư (của Vin) hay hàng từ quỹ thế chấp (của bên thứ ba, Tech chẳng hạn), đa phần các cụ vẫn phải thông qua đại lý hoặc đôi khi một số cụ thông qua phòng kinh doanh của Vin.

 

[Dr Duc]

Không đâu, cụ làm đúng đấy, chỉ là hiểu sai.
Dù mua hàng từ quỹ chủ đầu tư (của Vin) hay hàng từ quỹ thế chấp (của bên thứ ba, Tech chẳng hạn), đa phần các cụ vẫn phải thông qua đại lý hoặc đôi khi một số cụ thông qua phòng kinh doanh của Vin.

Khi mình mua thì đều phát hiện ra các căn đã được đại lý đặt cọc với Vin hết rồi. Và cũng vui vẻ chấp nhận đại lý được hoa hồng từ Vin. Nên thực ra mình mua lại từ đại lý chứ đâu có mua trực tiếp từ Vin.

 

[Duong tien sih]

Giống như các nhà mạng tạo ra nhiều gói cước để khách hàng không biết ông nào rẻ nhất hoặc tính toán được giá cước trung bình. CĐT cũng tạo ra ma trận bán hàng để khách hàng bình thường không thể biết đã booking bao nhiêu căn, giá trung bình ra sao. Lúc nào cũng ở trong trạng thái hàng ra nhỏ giọt, đang trong xu hướng tăng. Không nhanh sẽ hết căn đẹp !

 

[unifo]

Úi sao bạn có vẻ cay cú thế ?

Chưa vào đc hàng, đang ôm tiền gtk…cay cú cũng là rất bt! Ngay lúc này, ôm tiền gtk mà chưa vào bđs…thì……sẽ tham gia nhóm kêu gọi đóng băng, ngáo giá!