[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[BloodOwl87]

Ngưởi ta mua có phải để ở đâu mà cụ, 5 tỏi tiền đất 2-3t tiển nhà xây lên cho thuê 5 củ/ tháng thì ai chả biết

Mấy khu đấy sợ ko cho thuê được cụ ạ.

 

[Quê bầm]

Mấy khu đấy sợ ko cho thuê được cụ ạ.

Tuỷ nếu gặp khách có khi 7-8 củ ko thì 3-5 củ để có hơi người

 

[BloodOwl87]

Tuỷ nếu gặp khách có khi 7-8 củ ko thì 3-5 củ để có hơi người

Cụ làm như cả cái huyện đông anh cho thuê được ý.

 

[thongnv]

???
VL cụ tin môi giới thật đấy hả? Phải cái trò 'mua nhanh kẻo hết', 'căn này hết, còn căn đẹp hơn' này không?

Đừng bảo em là cái "căn tháng trước 2.7 tỷ"(thu về 2.55?) là cụ cũng nghe môi giới nốt nhé?

tháng trc là em mua
căn 3,1 tỷ hôm qua thì em trả 3.05 tỷ nhưng đã có cọc 3,1 tỷ rồi cụ
cụ tìm cho em 2,8 tỷ (cao hơn 2,6 tỷ cụ đưa ra) thì em gửi cụ 50tr/căn

 

[huydang69]

Mấy khu đấy sợ ko cho thuê được cụ ạ.

ĐA ko cho thuê đc như Hà Đông. HĐ trong vành đai 4 rẻ vẫn cho thuê đc, ĐA giao thông ít, chỉ để đó chờ lên giá.

 

[BloodOwl87]

ĐA ko cho thuê đc như Hà Đông. HĐ trong vành đai 4 rẻ vẫn cho thuê đc, ĐA giao thông ít, chỉ để đó chờ lên giá.

ĐA toàn dân làng thiếu gì đất mà phải thuê, mấy chỗ trung tâm mặt đường thì ko nói.

 

[unifo]

Vâng tăng nhưng hội đu đọt từ 2008 thì 202x mới về bờ nhiều lắm ạ, thế hoá ra chỉ nhìn mỗi đoạn tăng thôi ợ còn bơi ngoài đảo chục năm quên?

Chu kỳ đất giai đoạn 2008-2011 tăng mạnh kéo đỉnh từ 2012-2013 mới rớt dần cụ nhé. Cụ nào đu đỉnh 2011 HN thì đã x2 là ít nhất, thua lỗ nhất cũng từng đó….đi ngang mãi đến 2015-2016 thì nhích nhẹ và tăng dần 2018-2019, bốc đầu 2020-2022 rồi đi ngang xuống nhẹ, và tăng dân 2023 rồi bốc mạnh 2024=>theo hướng lên trên(đang nói đất HN cụ nhé)
Nếu cụ còn đang ôm chục tỏi mà chưa tìm đc hàng suốt mấy tháng rồi, cụ có thể tham khảo hàng đấu giá nhà nc một hai tuần tới:
1. Trách Mỹ Lộc - Phúc Thọ, cách QL32?600m, mặt tỉnh lộ và đợt tới bán mặt đg, giá htrc cụ biết rồi, khá hợp lý loanh quanh 40, cách Hồ Gươm 35km, khởi điểm 20-23,4tr
2. Cao Dương Thanh Oai cách tỉnh lộ tí ti, hạ tầng rộng rãi, ở đc, giá sự kiến trúng loanh quanh 3x, cách Hồ Gươm 35km, khởi điểm 8,8tr
3. Mỹ Đức, gần tỉnh lộ, giáp khu dân cư, quy hoạch đẹp có hồ nước, khởi điểm 8tr, dự trúng 2x- 30, cách HN hơn 40km.
4. Kim Hoa Mê Linh, cách VĐ4 800m, mặt đg Hà Nội->Phúc Yên, khởi điểm 21-25tr, dự trúng 3x-4x, cách HN 30-35km

thấy cụ vào chém thớt đấu giá lâu rồi, đợt này mạnh mẽ lên cụ, múc mạnh đừng để chục tỏi trong tài khoản xót lắm khi đất nhà cứ lên…kinh hoàng ntn!)

 

[BloodOwl87]

Chu kỳ đất giai đoạn 2008-2011 tăng mạnh kéo đỉnh từ 2012 mới rớt dần cụ nhé. Cụ nào đu đỉnh 2011 GN thì đã x2 là ít nhất, thua lỗ nhất cũng từng đó….đi ngang mãi đến 2015-2016 thì nhích nhẹ và tăng dần 2018-2019, bốc đầu 2020-2022 rồi đi ngang xuống nhẹ, và tăng dân 2023 rồi bốc mạnh 2024(đang nói đất HN cụ nhé)
Nếu cụ còn đang ôm chục tỏi mà chưa tìm đc hàng suốt mấy tháng rồi, cụ có thể tham khảo hàng đấu giá nhà nc một hai tuần tới:
1. Trách Mỹ Lộc - Phúc Thọ, cách QL32?600m, mặt tỉnh lộ và đợt tới bán mặt đg, giá htrc cụ biết rồi, khá hợp lý loanh quanh 40, cách Hồ Gươm 35km, khởi điểm 20-23,4tr
2. Cao Dương Thanh Oai cách tỉnh lộ tí ti, hạ tầng rộng rãi, ở đc, giá sự kiến trúng 3x, cách Hồ Gươm 35km, khởi điểm 8,8tr
3. Mỹ Đức, gần tỉnh lộ, giáp khu dân cư, quy hoạch đẹp, khởi điểm 8tr, dự trúng 2x- 30, cách HN hơn 40km.
4. Kim Hoa Mê Linh, cách VĐ4 800m, mặt đg Hà Nội Phúc Yên, khởi điểm 21-25tr, dự trúng 3x-4x, cách HN 30-35km

thấy cụ vào chém thớt đấu giá lâu rồi, đợt này mạnh mẽ lên cụ, múc mạnh đừng để chục tỏi trong tài khoản xót lắm khi đất nhà cứ lên…kinh hoàng ntn!)

Dạ rất tiếc em là dân chứng khoán và chưa bao giờ đầu tư bđs, cũng ko có nhu cầu đầu tư bds ạ. Chục tỏi em kiếm từ ck ạ.
Nhà đất bố mẹ cho vài cái rồi nên tăng hay giảm em cũng chả thiệt đâu.
Dù sao cũng cám ơn cụ chia sẻ thông tin nhé.
Mà mỹ đức hôm trc đâu cụ chaiko post lên có giá trúng dưới 10 mà.

 

[unifo]

Dạ rất tiếc em là dân chứng khoán và chưa bao giờ đầu tư bđs, cũng ko có nhu cầu đầu tư bds ạ. Chục tỏi em kiếm từ ck ạ.
Nhà đất bố mẹ cho vài cái rồi nên tăng hay giảm em cũng chả thiệt đâu.

Chứng cháo dạo rồi vứt xó cụ ợ, vừa rồi tháng 8 nghe hội nhóm FB…rút đổ dần sang đất đón sóng bđs 2025-2026 rồi cụ!!!
Giờ vào hàng vẫn kịp, nghe mấy chiên da bìm bịp chứng cháo lùa gà còn ảo hơn bđs rất nhiều! Tôi khi thoảng cũng lượn sang chứng cháo nhưng giải trí là chính, bđs là phụ, làm công ăn lương là…trụ cột!
(Thừa nhận cụ kiếm chục tỏi nhờ chứng cháo thì cũng thuộc đội bìm bịp tổ lái chứ không dạng vừa, mất uy tín hơn bđs rất nhiều, vì chứng cháo ảo…hơn oánh bạc ợ!)

 

[BloodOwl87]

Chứng cháo dạo rồi vứt xó cụ ợ, vừa rồi tháng 8 nghe hội nhóm FB…rút đổ dần sang đất đón sóng bđs 2025-2026 rồi cụ!!!
Giờ vào hàng vẫn kịp, nghe mấy chiên da bìm bịp chứng cháo lùa gà còn ảo hơn bđs rất nhiều! Tôi khi thoảng cũng lượn sang chứng cháo nhưng giải trí là chính, bđs là phụ, làm công ăn lương là…trụ cột!
(Thừa nhận cụ kiếm chục tỏi nhờ chứng cháo thì cũng thuộc đội bìm bịp tổ lái chứ không dạng vừa, mất uy tín hơn bđs rất nhiều, vì chứng cháo ảo…hơn oánh bạc ợ!)

Em gửi tiết kiệm đáo hạn chắc đến lần thứ 4 rồi cụ ợ :v. Sức đâu mà lái.
Còn nđt dạng elite thì đúng là rất ít ít hơn số người lãi ở bđs rất nhiều (bịp với lái ko chấp loại mất dạy, môi giới thì giàu cũng nhiều nhưng đó ko phải kiếm tiền từ đầu tư), nhưng bảo ko có thì là cụ võ đoán rồi.

 

[Dr Duc]

Nếu theo lý thuyết kinh doanh thì phải mua lúc giá xuống và bán lúc giá cao để có lợi nhuận. Nhưng thực tế tâm lý người Việt thì gần như ngược lại. Lúc giá xuống có khi lại sợ nó xuống nữa không dám mua đâu. Cứ nhìn tâm lý đám đông khi mua bán vàng ấy. Nên các cụ nhóm dừng mua phải rất cẩn thận vì nhỡ giá xuống như các cụ mong muốn thật mà các cụ không dám bỏ tiền ra mua, dân đầu cơ lại tung tiền ra ôm hàng là chết dở các cụ đang tìm mua căn nhà đầu tiên đấy.

 

[khoai-lang]

Nếu theo lý thuyết kinh doanh thì phải mua lúc giá xuống và bán lúc giá cao để có lợi nhuận. Nhưng thực tế tâm lý người Việt thì gần như ngược lại. Lúc giá xuống có khi lại sợ nó xuống nữa không dám mua đâu. Cứ nhìn tâm lý đám đông khi mua bán vàng ấy. Nên các cụ nhóm dừng mua phải rất cẩn thận vì nhỡ giá xuống như các cụ mong muốn thật mà các cụ không dám bỏ tiền ra mua, dân đầu cơ lại tung tiền ra ôm hàng là chết dở các cụ đang tìm mua căn nhà đầu tiên đấy.

thế nên mới có câu "biết trước thì đã giàu"

 

[unifo]

Kết luận: Đất đai vừa rồi nóng theo khu vực, cục bộ trong HN thôi cccm nhé! Chưa phải sóng bđs như các chiên da dự báo đến 2025-2026 mới bắt đầu.
Cơ hội cho cccm vẫn còn…kịp lên tàu đón sóng với các khu đất hạ tầng đẹp, tiềm năng còn chưa đc nhiều cccm khai thác!

 

[Hoangvan22]

Anh bạn em vừa chốt được một căn Vin, chốt thì vội, giá thì cao, mà mừng như là bắt được vàng, bạn bè tới tấp chúc mừng.
Thế để cụ thấy, "cục than hồng" mà các cụ ví von ấy vẫn quý lắm, chưa nguội được đâu

Thì sao?
Chốt lãi đi rồi hãy ăn mừng. Đu đọt thì khó j hả cụ.
Còn có nguội hay ko thì xem thanh khoản quý 3 tăng hay giảm nhé. Q2 là cũng giảm so với quý 1 và cùng kỳ rồi.

Còn em còn cụ ở đây, cứ note lại 2 còm này xem 3 năm nữa nhận nhà thì sao nào

 

[BloodOwl87]

Còn em còn cụ ở đây, cứ note lại 2 còm này xem 3 năm nữa nhận nhà thì sao nào

Đồng ý.

 

[CuuTu]

Các cụ chuẩn bị lập thêm nhóm xxx Sài Gòn nhé..

https://m.cafef.vn/tinh-trang-khan-cung-tai-tphcm-len-den-dinh-diem-can-ho-3-ti-dong-xem-la-phan-khuc-nha-binh-dan-188240901085356727.chn?zarsrc=30&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

Mặt bằng giá căn hộ Tp.HCM liên tục bị “xô đổ”, tiêu chí xếp hạng phân khúc vì thế cũng thay đổi theo. Nếu trước đây căn hộ 3 tỉ đồng/căn xếp ngưỡng trung – cao cấp thì hiện nay được gọi là nhà bình dân.

 

[HUMMER H2 SUV]

Mua nhà nó là nhu cầu. Cụ thớt kêu gọi lập nhóm những người từ bỏ nhu cầu theo em là ngược đời. Giống như lập nhóm làm theo Thích Minh Tuệ. Ngưỡng mộ thì có nhưng chắc chắn chẳng mấy ai làm theo đúng như thế.

Em out hết tất cả những nhóm có chữ "Thầy Thích Minh Tuệ". Vì đơn giản là để yên cho người ta tu.

 

[unifo]

Các cụ chuẩn bị lập thêm nhóm xxx Sài Gòn nhé..

https://m.cafef.vn/tinh-trang-khan-cung-tai-tphcm-len-den-dinh-diem-can-ho-3-ti-dong-xem-la-phan-khuc-nha-binh-dan-188240901085356727.chn?zarsrc=30&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

Mặt bằng giá căn hộ Tp.HCM liên tục bị “xô đổ”, tiêu chí xếp hạng phân khúc vì thế cũng thay đổi theo. Nếu trước đây căn hộ 3 tỉ đồng/căn xếp ngưỡng trung – cao cấp thì hiện nay được gọi là nhà bình dân.

Từ bao giờ căn hộ 3 tỷ đc xếp hạng trung-cao cấp thế cccm nhỉ!? Lại Sài Gòn nữa. Cần xem lại…nếu 10 năm trc thì không nói làm j, chứ 5 năm trở lại đây thì…
=> căn hộ giá cao thì ra ngoại thành mua 3 tỷ mảnh đất ô tô vẫn đủ tiền làm căn nhà 3 tầng, nhất là vùng ven giáp gianh Sài Gòn

 

[Ohno]

Kết luận: Đất đai vừa rồi nóng theo khu vực, cục bộ trong HN thôi cccm nhé! Chưa phải sóng bđs như các chiên da dự báo đến 2025-2026 mới bắt đầu.
Cơ hội cho cccm vẫn còn…kịp lên tàu đón sóng với các khu đất hạ tầng đẹp, tiềm năng còn chưa đc nhiều cccm khai thác!

Cụ đang ăn nên fomo đó... giờ vùng giá này không đẹp nữa rồi... Nửa cuối 2025 là bắt đầu mất dần thanh khoản 2026-2028 sẽ cắt lỗ nhiều lắm. Đợt này FOMO hơn hồi 2008-2010 nhiều, dân dùng đòn bẩy to rất nhiều vỡ trận sẽ nặng nề hơn. Em vừa sút 1 loạt đi.. đợi các cụ say sóng thì em vào giải cứu sau )))))))))))

 

[DeLyon]

Cụ đang ăn nên fomo đó... giờ vùng giá này không đẹp nữa rồi... Nửa cuối 2025 là bắt đầu mất dần thanh khoản 2026-2028 sẽ cắt lỗ nhiều lắm. Đợt này FOMO hơn hồi 2008-2010 nhiều, dân dùng đòn bẩy to rất nhiều vỡ trận sẽ nặng nề hơn. Em vừa sút 1 loạt đi.. đợi các cụ say sóng thì em vào giải cứu sau )))))))))))

E cũng đoán chu kỳ mới bắt đầu. Dân sẽ gồng đc trong 3 năm thì toang toàng toàng. Các cụ nên chờ 2027 chạm đáy cần thì mua cho đỡ thiệt. Khả năng từ giờ trở đi hết cửa kiếm tiền từ bds rồi. Rất mong NN điều tiết để bđs giảm bớt chức năng sản phẩm tài chính. Bđs nên phục vụ mục tiêu chính là để ở, để kinh doanh, để làm tư liệu sản xuất. Hạn chế bđs dùng làm công cụ tài chính, công cụ tích luỹ tài sản, công cụ để lướt lát ăn chênh kiếm lời.