[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[CuuTu]

Cụ đang ăn nên fomo đó... giờ vùng giá này không đẹp nữa rồi... Nửa cuối 2025 là bắt đầu mất dần thanh khoản 2026-2028 sẽ cắt lỗ nhiều lắm. Đợt này FOMO hơn hồi 2008-2010 nhiều, dân dùng đòn bẩy to rất nhiều vỡ trận sẽ nặng nề hơn. Em vừa sút 1 loạt đi.. đợi các cụ say sóng thì em vào giải cứu sau )))))))))))

Fomo khỉ gì cụ. Đất Lâm Đồng đang vẫn cắm đầu kia kìa

 

[unifo]

Cụ đang ăn nên fomo đó... giờ vùng giá này không đẹp nữa rồi... Nửa cuối 2025 là bắt đầu mất dần thanh khoản 2026-2028 sẽ cắt lỗ nhiều lắm. Đợt này FOMO hơn hồi 2008-2010 nhiều, dân dùng đòn bẩy to rất nhiều vỡ trận sẽ nặng nề hơn. Em vừa sút 1 loạt đi.. đợi các cụ say sóng thì em vào giải cứu sau )))))))))))

Sút là mất hàng, vừa rồi fomo nội thành và chung cư thôi, chứ ngoại thành thì chưa! Cụ nên bắt đầu tham gia đội nhóm “dừng…ngáo…” là vừa ợ.
Dự khi ban hành bảng giá đất mới 2025, áp dụng cho 2025 hoặc 2026, cụ sẽ là người fomo nhất và chính thời điểm 2026 khi cụ ko còn chịu đc nữa, tôi sẽ là ng xả hàng ngoại thành lên cụ!
Giờ, ngay lúc này, cứ hở ra là mất hàng… nhưng ngoại thành vẫn còn thoải mái cho cccm lựa chọn trc khi tôi xả hàng 2026…

 

[Quê bầm]

Sút là mất hàng, vừa rồi fomo nội thành và chung cư thôi, chứ ngoại thành thì chưa! Cụ nên bắt đầu tham gia đội nhóm “dừng…ngáo…” là vừa ợ.
Dự khi ban hành bảng giá đất mới 2025, áp dụng cho 2025 hoặc 2026, cụ sẽ là người fomo nhất và chính thời điểm 2026 khi cụ ko còn chịu đc nữa, tôi sẽ là ng xả hàng ngoại thành lên cụ!
Giờ, ngay lúc này, cứ hở ra là mất hàng… nhưng ngoại thành vẫn còn thoải mái cho cccm lựa chọn trc khi tôi xả hàng 2026…

Khi nào bộ đội về kéo hàng tỉnh như Quảng Ninh với Thanh Hoá đới cụ ơi?

 

[bachtrong43]

Sút là mất hàng, vừa rồi fomo nội thành và chung cư thôi, chứ ngoại thành thì chưa! Cụ nên bắt đầu tham gia đội nhóm “dừng…ngáo…” là vừa ợ.
Dự khi ban hành bảng giá đất mới 2025, áp dụng cho 2025 hoặc 2026, cụ sẽ là người fomo nhất và chính thời điểm 2026 khi cụ ko còn chịu đc nữa, tôi sẽ là ng xả hàng ngoại thành lên cụ!
Giờ, ngay lúc này, cứ hở ra là mất hàng… nhưng ngoại thành vẫn còn thoải mái cho cccm lựa chọn trc khi tôi xả hàng 2026…

Chả biết cụ đầu cơ giỏi cỡ nào mà nghe giọng cụ ngứa thật...

 

[TinEsc]

Kết luận: Đất đai vừa rồi nóng theo khu vực, cục bộ trong HN thôi cccm nhé! Chưa phải sóng bđs như các chiên da dự báo đến 2025-2026 mới bắt đầu.
Cơ hội cho cccm vẫn còn…kịp lên tàu đón sóng với các khu đất hạ tầng đẹp, tiềm năng còn chưa đc nhiều cccm khai thác!

Theo cụ đến năm 25-26 liệu có sóng ở các tỉnh tp lớn quanh HN như Hải Phòng Quảng Ninh k cụ? Gần đây em đọc thấy bài báo thống kê bđs Quảng Ninh hiện tại còn đang sụt giảm kể cả về giá và thanh khoản

 

[7usd]

Theo cụ đến năm 25-26 liệu có sóng ở các tỉnh tp lớn quanh HN như Hải Phòng Quảng Ninh k cụ? Gần đây em đọc thấy bài báo thống kê bđs Quảng Ninh hiện tại còn đang sụt giảm kể cả về giá và thanh khoản

Hp thấy bảo cc rẻ 40% còn ko ai mua kìa. Mọi người về hp mà mua.

 

[Ohno]

Sút là mất hàng, vừa rồi fomo nội thành và chung cư thôi, chứ ngoại thành thì chưa! Cụ nên bắt đầu tham gia đội nhóm “dừng…ngáo…” là vừa ợ.
Dự khi ban hành bảng giá đất mới 2025, áp dụng cho 2025 hoặc 2026, cụ sẽ là người fomo nhất và chính thời điểm 2026 khi cụ ko còn chịu đc nữa, tôi sẽ là ng xả hàng ngoại thành lên cụ!
Giờ, ngay lúc này, cứ hở ra là mất hàng… nhưng ngoại thành vẫn còn thoải mái cho cccm lựa chọn trc khi tôi xả hàng 2026…

Tớ chả tham gia dừng ngáo làm gì... tớ phân tích trên quan điểm đầu tư thôi... tớ có đủ rồi và ngược lại các bác đi mua thì giờ tớ lại chốt ra chỉ giữ lại những vị trí siêu đắc địa thôi... và chờ đợi các bác cắt lỗ thì tớ vào giải cứu... Cũng không lâu lắm đâu tầm hơn năm nữa là thấy rõ thôi...

Hồi 2012 lúc BĐS gãy,bao anh hùng mất xác tớ ngồi bấm đốt cũng chuẩn phết đó
Cụ nào rảnh đọc xem bài viết 12 năm trước chơi...Đọc luôn phần dự báo và kết luận ở cuối cho nhanh

Thị trường bất động sản Việt Nam – bao giờ tăng giá trở lại ?

biggame8888.blogspot.com

 

[huydang69]

Hồi 2012 lúc BĐS gãy,bao anh hùng mất xác tớ ngồi bấm đốt cũng chuẩn phết đó
Cụ nào rảnh đọc xem bài viết 12 năm trước chơi...Đọc luôn phần dự báo và kết luận ở cuối cho nhanh

Thị trường bất động sản Việt Nam – bao giờ tăng giá trở lại ?

biggame8888.blogspot.com

"Nếu theo chu kì ngắn 7 năm thì thị trường BĐS Việt Nam sẽ bắt đầu hồi phục vào cuối 2013, nếu tính theo chu kì dài 10 năm thì thị trường BĐS Việt Nam sẽ hồi phục vào cuối 2015-2016."

Bài này tiên đoán chuẩn như thần. Chu kì trước bđs phục hồi vào cuối 2015 là 10 năm tính từ thời điểm đi lên 2006. Tuy nhiên nếu tính từ 2015-2022 thì chỉ có 7 năm thôi. Giai đoạn cuối 2023-2024 có khả năng là gđ hồi phục ngắn trước khi đóng băng.

 

[unifo]

Tớ chả tham gia dừng ngáo làm gì... tớ phân tích trên quan điểm đầu tư thôi... tớ có đủ rồi và ngược lại các bác đi mua thì giờ tớ lại chốt ra chỉ giữ lại những vị trí siêu đắc địa thôi... và chờ đợi các bác cắt lỗ thì tớ vào giải cứu... Cũng không lâu lắm đâu tầm hơn năm nữa là thấy rõ thôi...

Hồi 2012 lúc BĐS gãy,bao anh hùng mất xác tớ ngồi bấm đốt cũng chuẩn phết đó
Cụ nào rảnh đọc xem bài viết 12 năm trước chơi...Đọc luôn phần dự báo và kết luận ở cuối cho nhanh

Thị trường bất động sản Việt Nam – bao giờ tăng giá trở lại ?

biggame8888.blogspot.com

Đã vào sóng đâu mà vỡ!
Chính năm 2022, nhiều ng dự đoán chu kỳ gãy của bđs sau khi tăng 2020-2021(sau đúng 10 năm trc), nhưng thật sai lầm! Gãy với nhóm dùng đòn bẩy, đất nghi dưỡng…nhưng bảo đất nội thành gãy là sai lầm rất lớn vì kinh tế hiện nay…quá mạnh, dân quá giàu, tiền quá rẻ!. Nội thành 2022 chỉ đi ngang và giảm thanh khoản thôi.
Vừa tăng trở lại từ cuối 2023, tăng mạnh nhưng cục bộ ngay cả trong HNoo, đất tỉnh có tăng nhưng mới chập chững…thì lấy đâu vào sóng mà gãy!?
Thằng em tôi cũng tâm lý như cụ, chốt vài mảnh nội thành cách đây hơn tháng vì…sợ đất nội thành nóng quá…giờ đâm ra fomo…như cụ vì ôm tiền mặt như ngồi trên đống lửa !
Đất đai không bao giờ rụng như chứng cháo nếu cụ có nguồn tiền nhàn rỗi, nếu sợ, chỉ cần không dùng đòn bẩy, thậm chí đòn bẩy với nội thành cũng ko sao! Cùng lắm chỉ cắt lỗ sau này mà thôi, khi đã lãi…
Again, sóng bđs chưa đến thật sự đâu, không chỉ tôi mà nhiều chiên da cũng rá rả trên báo hàng ngày, chứ kỳ tăng thật sự là 2025-2026! Khi mà nhiều quy định bắt đầu ngấm với quy định cấm phân lô bán nền 105 quận thị xã thành phố, khi mà bảng giá đất gấp dự nhiều lần bảng giá hiện tại(như TOHCM đang làm), khi mà cũng chung cư vẫn khan và khi mà hạ tầng ồ ạt xong như vđ4, quốc lộ mở rộng…=> cụ sẽ sớm thôi, FOMO và rời khỏi nhóm “dừng ngáo” để lấy hàng xả đúng

 

[Mơ về nơi xa]

Năm 2024 này là một năm kỳ lạ khi giá nhà đất gần như tăng trên dưới 100% so với đầu năm. Đỉnh của năm 2022 cũng chưa bằng 2/3 của giá bây giờ. Hiện tại thấy giá nhà đẩy lên quá cao và gần như không có giao dịch mấy ( với các khu bán lại ) còn khu mới thì vẫn thấy chốt cọc. Thời điểm này nó có nhiều cái khó do đó giá cao. 1: Tiền rẻ ( nguồn tiền từ ngân hàng, tăng lương ... rất lớn). 2: Tiền rút ra từ vàng do vầng bình ổn giá. 3: Các dự án mới rất ít. 4: Nhu cầu mua nhà cho con cái học đại học, ra trường đi làm rất khủng khiếp. 4: Hiện tại Tách thửa đang dừng nên nhà trong ngõ không tách xây được do đó em nghĩ rằng giá sẽ không giảm được nữa. Giai đoạn 2009-2012 sôt đất HN thì em trải qua nhưng lúc đó dư nguồn cùng quá nhiều. Giai đoạn này muốn thêm nguồn cung thì chỉ có chờ tháng 10/2025 xong đừng song hành thì các dự án xung quanh mọc lên lúc đó may ra mới có thêm nhưng cũng phải mất 2 năm mới mở bán được nên từ giờ đến 2026 thì nghe chừng vẫn cứ cao trừ khi tháng 10 năm nay ( theo thông báo dự trù trên các báo ) đưa dự luật đánh thuế BĐs thứ 2 vào thảo luận và 2025 thông qua thì em nghĩ sẽ giảm mạnh đấy

Dự kiến đánh thuế riêng với nhà và đất

Luật thuế bất động sản dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế và áp thuế suất cao hơn với nhà đất bỏ không.

vnexpress.net

 

[unifo]

Khi nào bộ đội về kéo hàng tỉnh như Quảng Ninh với Thanh Hoá đới cụ ơi?

Theo cụ đến năm 25-26 liệu có sóng ở các tỉnh tp lớn quanh HN như Hải Phòng Quảng Ninh k cụ? Gần đây em đọc thấy bài báo thống kê bđs Quảng Ninh hiện tại còn đang sụt giảm kể cả về giá và thanh khoản

Quảng Ninh, Thanh Hoá đất nhiều nơi còn đắt hơn thủ đô, có giảm mấy đâu mà cần giải cứu!? Bđs nghỉ dưỡng thì toàn các cụ tay to về ôm, thanh khoản giảm chứ giá cũng chẳng giảm là mấy!?
Khi 03 luật bđs ngấm, tôi cho ảnh hưởng đầu tiên đến nôi thành tp lớn, trung tâm tỉnh…sau đó mới lần sang đất ngoại vùng, nghỉ dưỡng bởi khi nguồn cung đầu tư bị siết thì ng dân sẽ tự tìm chỗ đầu tư phù hợp hơn, nhưng cần tgian.
Chắc cccm biết bảng giá dự kiến TPHCM, tăng 5-50 lần so với hiện tại, tiền đất chuyển mục đích của ng dân sẽ rất lớn, đầu vào sự án tăng cao, thì lấy đâu đất giá rẻ như trc kia để cung cho cccm!? Đơn giản vậy thôi! Chỉ đầu tư phải xây nhà mới bán đc nền, không còn làm nền bán đất…thì rẻ hơn sao đc!?
=> Tóm lại đất nghỉ dưỡng, tinh lẻ chưa tăng mấy, chưa nhiều thanh khoản do còn phải ngấm, cần chờ đợi khi sóng đầu tư dịch chuyển lan rộng.
Chỉ nếu lãi suất tăng mạnh lại như 2022, nhưng chắc chắn không bao giờ có, vì…

 

[BloodOwl87]

Năm 2024 này là một năm kỳ lạ khi giá nhà đất gần như tăng trên dưới 100% so với đầu năm. Đỉnh của năm 2022 cũng chưa bằng 2/3 của giá bây giờ. Hiện tại thấy giá nhà đẩy lên quá cao và gần như không có giao dịch mấy ( với các khu bán lại ) còn khu mới thì vẫn thấy chốt cọc. Thời điểm này nó có nhiều cái khó do đó giá cao. 1: Tiền rẻ ( nguồn tiền từ ngân hàng, tăng lương ... rất lớn). 2: Tiền rút ra từ vàng do vầng bình ổn giá. 3: Các dự án mới rất ít. 4: Nhu cầu mua nhà cho con cái học đại học, ra trường đi làm rất khủng khiếp. 4: Hiện tại Tách thửa đang dừng nên nhà trong ngõ không tách xây được do đó em nghĩ rằng giá sẽ không giảm được nữa. Giai đoạn 2009-2012 sôt đất HN thì em trải qua nhưng lúc đó dư nguồn cùng quá nhiều. Giai đoạn này muốn thêm nguồn cung thì chỉ có chờ tháng 10/2025 xong đừng song hành thì các dự án xung quanh mọc lên lúc đó may ra mới có thêm nhưng cũng phải mất 2 năm mới mở bán được nên từ giờ đến 2026 thì nghe chừng vẫn cứ cao trừ khi tháng 10 năm nay ( theo thông báo dự trù trên các báo ) đưa dự luật đánh thuế BĐs thứ 2 vào thảo luận và 2025 thông qua thì em nghĩ sẽ giảm mạnh đấy

Dự kiến đánh thuế riêng với nhà và đất

Luật thuế bất động sản dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế và áp thuế suất cao hơn với nhà đất bỏ không.

vnexpress.net

Mấy cái nhà lk trong vành đai 3 cụ tính kiểu gì mà 100% từ đầu năm đến giờ.

 

[unifo]

Năm 2024 này là một năm kỳ lạ khi giá nhà đất gần như tăng trên dưới 100% so với đầu năm. Đỉnh của năm 2022 cũng chưa bằng 2/3 của giá bây giờ. Hiện tại thấy giá nhà đẩy lên quá cao và gần như không có giao dịch mấy ( với các khu bán lại ) còn khu mới thì vẫn thấy chốt cọc. Thời điểm này nó có nhiều cái khó do đó giá cao. 1: Tiền rẻ ( nguồn tiền từ ngân hàng, tăng lương ... rất lớn). 2: Tiền rút ra từ vàng do vầng bình ổn giá. 3: Các dự án mới rất ít. 4: Nhu cầu mua nhà cho con cái học đại học, ra trường đi làm rất khủng khiếp. 4: Hiện tại Tách thửa đang dừng nên nhà trong ngõ không tách xây được do đó em nghĩ rằng giá sẽ không giảm được nữa. Giai đoạn 2009-2012 sôt đất HN thì em trải qua nhưng lúc đó dư nguồn cùng quá nhiều. Giai đoạn này muốn thêm nguồn cung thì chỉ có chờ tháng 10/2025 xong đừng song hành thì các dự án xung quanh mọc lên lúc đó may ra mới có thêm nhưng cũng phải mất 2 năm mới mở bán được nên từ giờ đến 2026 thì nghe chừng vẫn cứ cao trừ khi tháng 10 năm nay ( theo thông báo dự trù trên các báo ) đưa dự luật đánh thuế BĐs thứ 2 vào thảo luận và 2025 thông qua thì em nghĩ sẽ giảm mạnh đấy

Dự kiến đánh thuế riêng với nhà và đất

Luật thuế bất động sản dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế và áp thuế suất cao hơn với nhà đất bỏ không.

vnexpress.net

Cùng ý cụ hầu hết ý kiến đưa ra.
Rõ ràng nhất là nguồn cung bị siết cầu tăng mạnh thì giảm sẽ khó, nhìn chung cư nội thành hiện nay thấy quá rõ một ví dụ!
Còn với luật thuế bđs thì…còn xa vời lắm cụ ợ! Một loại thuế như thuế đất phi nông nghiệp hiện nay, có tăng mức thuế lên 10 lần cũng chỉ bằng tăng bảng giá 2025-2026, a/h đến ng có tiền là…ít. Thuế tài sản bđs như Mỹ, Nhật, Sing …theo tôi biết mà bđs còn tăng khủng bố nữa là…ở ta!?
Giải pháp duy nhất theo tôi là tăng cung! Phát triển đồng bộ hạ tầng, đi dân ra khỏi nội thành, đẩy nhanh hoàn thành đg sá, phương tiện thì sẽ không có chuyện nội thành tăng gần 100% trong gần 1 năm qua, giải pháp duy nhất là giãn dân…và sẽ bình ổn chứ không thể… chờgiảm giá!:

 

[Quê bầm]

Quảng Ninh, Thanh Hoá đất nhiều nơi còn đắt hơn thủ đô, có giảm mấy đâu mà cần giải cứu!? Bđs nghỉ dưỡng thì toàn các cụ tay to về ôm, thanh khoản giảm chứ giá cũng chẳng giảm là mấy!?
Khi 03 luật bđs ngấm, tôi cho ảnh hưởng đầu tiên đến nôi thành tp lớn, trung tâm tỉnh…sau đó mới lần sang đất ngoại vùng, nghỉ dưỡng bởi khi nguồn cung đầu tư bị siết thì ng dân sẽ tự tìm chỗ đầu tư phù hợp hơn, nhưng cần tgian.
Chắc cccm biết bảng giá dự kiến TPHCM, tăng 5-50 lần so với hiện tại, tiền đất chuyển mục đích của ng dân sẽ rất lớn, đầu vào sự án tăng cao, thì lấy đâu đất giá rẻ như trc kia để cung cho cccm!? Đơn giản vậy thôi! Chỉ đầu tư phải xây nhà mới bán đc nền, không còn làm nền bán đất…thì rẻ hơn sao đc!?
=> Tóm lại đất nghỉ dưỡng, tinh lẻ chưa tăng mấy, chưa nhiều thanh khoản do còn phải ngấm, cần chờ đợi khi sóng đầu tư dịch chuyển lan rộng.
Chỉ nếu lãi suất tăng mạnh lại như 2022, nhưng chắc chắn không bao giờ có, vì…

Mục tiêu tăng trưởng 6,x% là ko được thoả hiệp bất kể mọi thứ như thế nào, đạt đc điều đó nhanh nhất là vẫn bơm phỏng cụ

 

[Mơ về nơi xa]

Cùng ý cụ hầu hết ý kiến đưa ra.
Rõ ràng nhất là nguồn cung bị siết cầu tăng mạnh thì giảm sẽ khó, nhìn chung cư nội thành hiện nay thấy quá rõ một ví dụ!
Còn với luật thuế bđs thì…còn xa vời lắm cụ ợ! Một loại thuế như thuế đất phi nông nghiệp hiện nay, có tăng mức thuế lên 10 lần cũng chỉ bằng tăng bảng giá 2025-2026, a/h đến ng có tiền là…ít. Thuế tài sản bđs như Mỹ, Nhật, Sing …theo tôi biết mà bđs còn tăng khủng bố nữa là…ở ta!?
Giải pháp duy nhất theo tôi là tăng cung! Phát triển đồng bộ hạ tầng, đi dân ra khỏi nội thành, đẩy nhanh hoàn thành đg sá, phương tiện thì sẽ không có chuyện nội thành tăng gần 100% trong gần 1 năm qua, giải pháp duy nhất là giãn dân…và sẽ bình ổn chứ không thể… chờgiảm giá!:

Vâng cụ. Nhưng em thấy có một cái bất hợp lý là thế này. Người có nhu cầu mua nhà để ở chiếm đến 97% ( em nghĩ vậy) lại là người có tiền mua nhà trong tầm 1-4 Tỷ còn 3% còn lại thì toàn đầu cơ, giữ tiền vào đất, mua đất để dành,...Cái số 3% này không kể là ở các tỉnh hay HN. và chính số 3% này làm cho BĐS tăng giá bất chấp nhất ( em cũng nằm trong số này) Em thấy có những người sở hữu đến hàng chục, hàng trăm căn BT rồi bỏ không như vậy cũng không cho thuê cũng không làm gì, cũng không muốn bán luôn vì bán lấy tiền cũng không biết làm gì. còn lượng người mà có từ 2-20 căn nhà thì nhiều không đếm xuể

 

[Quê bầm]

Vâng cụ. Nhưng em thấy có một cái bất hợp lý là thế này. Người có nhu cầu mua nhà để ở chiếm đến 97% ( em nghĩ vậy) lại là người có tiền mua nhà trong tầm 1-4 Tỷ còn 3% còn lại thì toàn đầu cơ, giữ tiền vào đất, mua đất để dành,...Cái số 3% này không kể là ở các tỉnh hay HN. và chính số 3% này làm cho BĐS tăng giá bất chấp nhất ( em cũng nằm trong số này) Em thấy có những người sở hữu đến hàng chục, hàng trăm căn BT rồi bỏ không như vậy cũng không cho thuê cũng không làm gì, cũng không muốn bán luôn vì bán lấy tiền cũng không biết làm gì. còn lượng người mà có từ 2-20 căn nhà thì nhiều không đếm xuể

Ko phải 3% đâu cụ, em tin là tỷ lệ cao hơn nhiều, đơn giant ai cũng tin bđs là nơi cất trữ tốt nhất ko có kênh nào hiệu quả hơn. Chỉ khi nào nhà cái làm cho chán như chán vàng thì mới giảm đc, giờ tình thế nó vậy sxkd khó lãi vay thấp tè, chả có thuế hay công cụ chống đầu cơ gì, bank thì nhận tsđb bằng bđs, lợi nhuận cũng phần lớn từ đó ra… nên có 1 hay 10 hay 100, 1000 ngta vẫn cứ nghĩ đến bđs thôi.

 

[huydang69]

Mục tiêu tăng trưởng 6,x% là ko được thoả hiệp bất kể mọi thứ như thế nào, đạt đc điều đó nhanh nhất là vẫn bơm phỏng cụ

Sang năm chưa hết nhiệm kỳ lại bơm tiếp để đạt mục tiêu 2025.

 

[unifo]

Vâng cụ. Nhưng em thấy có một cái bất hợp lý là thế này. Người có nhu cầu mua nhà để ở chiếm đến 97% ( em nghĩ vậy) lại là người có tiền mua nhà trong tầm 1-4 Tỷ còn 3% còn lại thì toàn đầu cơ, giữ tiền vào đất, mua đất để dành,...Cái số 3% này không kể là ở các tỉnh hay HN. và chính số 3% này làm cho BĐS tăng giá bất chấp nhất ( em cũng nằm trong số này) Em thấy có những người sở hữu đến hàng chục, hàng trăm căn BT rồi bỏ không như vậy cũng không cho thuê cũng không làm gì, cũng không muốn bán luôn vì bán lấy tiền cũng không biết làm gì. còn lượng người mà có từ 2-20 căn nhà thì nhiều không đếm xuể

theo tôi không phải vậy, số ng có nhu cầu mua ở thực sẽ có thể ít hơn nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ rất nhiều!!!
Chỉ 3% có nhu cầu mua ở thực, còn 97% nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ, mà tiền nhóm 97% nhiều hơn nhóm 3% nên cầu vượt xa cung!? Nếu đi hỏi mua đất trc nay, hầu như 3% để xây ở, còn 97% để đâu tư, nắm giữ…kể cả chưa có nhà!?
Bởi lẽ, cụ nhìn nội thành và ngoại thành xem, số ng có đi thuê nhà rất rất ít so với ng đã có sẵn nhà trong thành phố kể cả ngoại thành, thử kiểm chứng trong một khu dân cư, tổ dân phố xem sao!? Ngoài ra, những ng có hộ khẩu HN mà có nhu cầu mua nhà thì ng ta cũng có nhu cầu nội thành thôi, và số này cũng ít. Ng dân các tỉnh không làm tại HN, có mua nhà…cho con đi học cũng chỉ là một hình thức…đầu tư tài sản cho tương lai con cái sau này!?

Ko phải 3% đâu cụ, em tin là tỷ lệ cao hơn nhiều, đơn giant ai cũng tin bđs là nơi cất trữ tốt nhất ko có kênh nào hiệu quả hơn. Chỉ khi nào nhà cái làm cho chán như chán vàng thì mới giảm đc, giờ tình thế nó vậy sxkd khó lãi vay thấp tè, chả có thuế hay công cụ chống đầu cơ gì, bank thì nhận tsđb bằng bđs, lợi nhuận cũng phần lớn từ đó ra… nên có 1 hay 10 hay 100, 1000 ngta vẫn cứ nghĩ đến bđs thôi.

Đất đai là nguồn lực hữu hạn, bao nhiêu năm nay đã chứng minh đất đai chỉ có tăng giá theo tgian chứ không bị ế, lỗ nếu đủ tgian, lỗ là theo thời điểm, về lâu dài vẫn tăng, cái này ăn sâu vào ý thức ng dân không chỉ ở VN ta tôi cho là vậy.
Tại Sing, giá nhà còn khủng bố hơn nhiều, đừng nghĩ dân Sing thu nhập cao mà dễ mua nhà!!!
Hongkong cũng không ngoại lệ…
Vấn đề là, muốn giá giảm trong nội thành thì cầu phải giảm, phải dịch chuyển cầu, vd, đẩy nhu cầu mua nhà đất dịch chuyển ra khỏi trung tâm thì ắt giá bđs sẽ ổn định, tăng nhưng ổn định vì tăng cung ngoại thành dễ hơn tăng cung nội thành rất nhiều…và còn phù hợp với xu hướng phát triển tương lai đồng thời cũng phù hợp với tình hình phát triển KTXH.
Tuy nhiên, cccm xem, ngay việc đi dời các trường đại học , cty , cquan ra ngoài trung tâm đã…

 

[Quê bầm]

theo tôi không phải vậy, số ng có nhu cầu mua ở thực sẽ có thể ít hơn nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ rất nhiều!!!
Chỉ 3% có nhu cầu mua ở thực, còn 97% nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ, mà tiền nhóm 97% nhiều hơn nhóm 3% nên cầu vượt xa cung!? Nếu đi hỏi mua đất trc nay, hầu như 3% để xây ở, còn 97% để đâu tư, nắm giữ…kể cả chưa có nhà!?
Bởi lẽ, cụ nhìn nội thành và ngoại thành xem, số ng có đi thuê nhà rất rất ít so với ng đã có sẵn nhà trong thành phố kể cả ngoại thành, thử kiểm chứng trong một khu dân cư, tổ dân phố xem sao!? Ngoài ra, những ng có hộ khẩu HN mà có nhu cầu mua nhà thì ng ta cũng có nhu cầu nội thành thôi, và số này cũng ít. Ng dân các tỉnh không làm tại HN, có mua nhà…cho con đi học cũng chỉ là một hình thức…đầu tư tài sản cho tương lai con cái sau này!?

Đất đai là nguồn lực hữu hạn, bao nhiêu năm nay đã chứng minh đất đai chỉ có tăng giá theo tgian chứ không bị ế, lỗ nếu đủ tgian, lỗ là theo thời điểm, về lâu dài vẫn tăng, cái này ăn sâu vào ý thức ng dân không chỉ ở VN ta tôi cho là vậy.
Tại Sing, giá nhà còn khủng bố hơn nhiều, đừng nghĩ dân Sing thu nhập cao mà dễ mua nhà!!!
Hongkong cũng không ngoại lệ…
Vấn đề là, muốn giá giảm trong nội thành thì cầu phải giảm, phải dịch chuyển cầu, vd, đẩy nhu cầu mua nhà đất dịch chuyển ra khỏi trung tâm thì ắt giá bđs sẽ ổn định, tăng nhưng ổn định vì tăng cung ngoại thành dễ hơn tăng cung nội thành rất nhiều…và còn phù hợp với xu hướng phát triển tương lai đồng thời cũng phù hợp với tình hình phát triển KTXH.
Tuy nhiên, cccm xem, ngay việc đi dời các trường đại học , cty , cquan ra ngoài trung tâm đã…

Việc hô hào di dời các trường có từ những năm 199x, nhiêud trường cắm đất gần ba trục niên mà chưa ai di dời cả. Kết nối ngoại thành với nội đô thỉ ì ạch, phương tiện công cộng chưa đủ bao phủ, ko có tàu điện ngầm, đường xá kiểu xương cá nên ở ngoại ô đi làm đi học hằng ngày trong các quận cũ quá vất vả khoản đi lại , ngay như miền Đông Mê Sóc nhiểu cụ mãi tung hô hay LB Gia Lâm ở đó mà đi làm quận cũ có tướt bơ ngày ngồi xe mấy tiếng, xu hướng ngày càng tắc và ngồi trên đường lâu hơn nên vẫn phải cố chen vào quận cũ thôi mặc dù nó trật trội ngột ngạt

 

[Khongdanhvong]

Việc hô hào di dời các trường có từ những năm 199x, nhiêud trường cắm đất gần ba trục niên mà chưa ai di dời cả. Kết nối ngoại thành với nội đô thỉ ì ạch, phương tiện công cộng chưa đủ bao phủ, ko có tàu điện ngầm, đường xá kiểu xương cá nên ở ngoại ô đi làm đi học hằng ngày trong các quận cũ quá vất vả khoản đi lại , ngay như miền Đông Mê Sóc nhiểu cụ mãi tung hô hay LB Gia Lâm ở đó mà đi làm quận cũ có tướt bơ ngày ngồi xe mấy tiếng, xu hướng ngày càng tắc và ngồi trên đường lâu hơn nên vẫn phải cố chen vào quận cũ thôi mặc dù nó trật trội ngột ngạt

Chuyển mấy bộ sở ra LB đi đã mà còn không ai chịu đi. Em đi làm bên LB nhưng nếu để ở thì bên này cầu vẫn tiện lợi hơn.