theo tôi không phải vậy, số ng có nhu cầu mua ở thực sẽ có thể ít hơn nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ rất nhiều!!!
Chỉ 3% có nhu cầu mua ở thực, còn 97% nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ, mà tiền nhóm 97% nhiều hơn nhóm 3% nên cầu vượt xa cung!? Nếu đi hỏi mua đất trc nay, hầu như 3% để xây ở, còn 97% để đâu tư, nắm giữ…kể cả chưa có nhà!?
Bởi lẽ, cụ nhìn nội thành và ngoại thành xem, số ng có đi thuê nhà rất rất ít so với ng đã có sẵn nhà trong thành phố kể cả ngoại thành, thử kiểm chứng trong một khu dân cư, tổ dân phố xem sao!? Ngoài ra, những ng có hộ khẩu HN mà có nhu cầu mua nhà thì ng ta cũng có nhu cầu nội thành thôi, và số này cũng ít. Ng dân các tỉnh không làm tại HN, có mua nhà…cho con đi học cũng chỉ là một hình thức…đầu tư tài sản cho tương lai con cái sau này!?
Đất đai là nguồn lực hữu hạn, bao nhiêu năm nay đã chứng minh đất đai chỉ có tăng giá theo tgian chứ không bị ế, lỗ nếu đủ tgian, lỗ là theo thời điểm, về lâu dài vẫn tăng, cái này ăn sâu vào ý thức ng dân không chỉ ở VN ta tôi cho là vậy.
Tại Sing, giá nhà còn khủng bố hơn nhiều, đừng nghĩ dân Sing thu nhập cao mà dễ mua nhà!!!
Hongkong cũng không ngoại lệ…
Vấn đề là, muốn giá giảm trong nội thành thì cầu phải giảm, phải dịch chuyển cầu, vd, đẩy nhu cầu mua nhà đất dịch chuyển ra khỏi trung tâm thì ắt giá bđs sẽ ổn định, tăng nhưng ổn định vì tăng cung ngoại thành dễ hơn tăng cung nội thành rất nhiều…và còn phù hợp với xu hướng phát triển tương lai đồng thời cũng phù hợp với tình hình phát triển KTXH.
Tuy nhiên, cccm xem, ngay việc đi dời các trường đại học , cty , cquan ra ngoài trung tâm đã…