[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

frizrenault

Xe máy
Biển số
OF-319370
Ngày cấp bằng
12/5/14
Số km
74
Động cơ
291,279 Mã lực
mỗi tội cái nhà được mấy năm xuống cấp nặng nề :D
giờ siết chặt chả chủ đt nào bé muốn làm vì sợ làm bác th', bác th'' và bac th''' làm được chục năm lại đi tò.
Nặng nề gì mà dân vẫn ở đầy ra đấy thôi :) chỉ là không được Sơn sửa vôi ve, bảo trì nhìn thế thôi :) dân vẫn ở hết hay dân phải vào cái khu 80 củ/m 1 tầng hầm vôi ve đầy đủ long lanh
 

unifo

Xe tải
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
479
Động cơ
176,586 Mã lực
Nguồn cung hiện tại đang chỉ bằng 1/4-1/3 nhu cầu nhà ở của người dân. Không gian mở rộng sau khi đường 2 đường gom vành đai 4 thông tháng 10/2025, các căn nhà tầm 30m-40m ngõ nhỏ các vùng xa trung tâm như quốc oai, thanh trì, thường tín, hà đông, hoài đức, mê linh...sẽ là đích đến tiếp theo cho người dân mua khi giá nhà đất vành đai 3 trở ra đến vành đai 4 đã lên cao vượt quá khả năng mua và chi trả. Tôi nghĩ nhà đất sẽ vẫn tiếp tục tăng mạnh chứ không thể giảm do nhu cầu nhà ở HN cực lớn và ngày càng lớn, lượng tiền trong dân tập trung ra thủ đô ngày càng tăng, tăng lương, lạm phát, hết kênh đầu tư..... Trừ khi nhà nước áp dụng đánh thế lũy tiến hàng năm thì thị trường lập tức sẽ giảm cực mạnh còn nếu không thì chỉ có đi lên.
Tôi nhiều lần “khuyên” cccm nhóm “dừng…ngáo…” rồi. Thay vì ngồi chờ hết “ngáo”, mình liệu cơm gắp mắm mèo nhỏ bắt chuột nhỏ, lúc to lên rồi thì làm j thì làm…”ít tiền mua xa xa, vì chưa tăng mấy đâu ko ở thì đầu tư, bù lại phần tăng khi VĐ4, các quốc lộ, tỉnh lộ mở rộng,…hoàn thành.
Kiếm mảnh xa xa ngoại thành ở đi xe hơi làm việc vùng ven chẳng sướng hơn ở nội thành, bảo sao vin xây toàn kđt xa tít như Hưng Yên ocp mà vẫn bán đc hàng cho một số…tệp khách nhìn xa;))
Nhớ trc đây chục năm, phía đô thị Hoài Đức, Hà Đông,… ế chỏng chơ vì xa trung tâm, giờ toàn x5, x10,…, đáng để cân nhắc 🤔
 

Jason88

Xì hơi lốp
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
1,204
Động cơ
45,474 Mã lực
Bác Thản bán rẻ vì làm láo, xây vượt tầng, phá quy hoạch, bất chấp pháp luật cụ ạ. Nếu làm đúng thì cũng chả rẻ nên sau khi HN siết quy định thì có ra dc cái nào mới đâu.
Mà em nói thật, nhìn hiện trạng đống chuồng chim của bác Thản như thế, giờ đi khắc phục hậu quả chắc Bác Thản cũng khóc tiếng Mán, không dám xây nữa.
Em đồ là hồi trước bác ý làm liều đúng là vì thiếu hiểu biết, không đánh giá hết những rủi ro sau này thôi. Nhiều chủ đầu tư ôm đất vàng k triển khai nổi cũng vì chi phí, chi phí tiềm ẩn đội lên quá cao k có lãi đó.
e đồng ý cụ Thản làm sai quy hoạch và vượt tầng rồi, nhưng đoạn này "nếu làm đúng thì cũng chả rẻ" cái này ko đúng đâu cụ ạ, đợt bán rẻ như HH linh Đàm thì cũng có nhiều chủ đầu tư cũng ra hàng và bán rẻ như thế (Gemek, Golden An Khánh, Victory gì gì đó....) và rồi vẫn ra sổ mà, nghĩa là họ cũng làm đúng và giá nhà cũng rẻ đấy. Thật ra bán bao nhiêu là do cđt họ ăn lãi dày hay mỏng thôi :D
 

linhcanonian

Xe tải
Biển số
OF-378620
Ngày cấp bằng
20/8/15
Số km
331
Động cơ
248,362 Mã lực
e đồng ý cụ Thản làm sai quy hoạch và vượt tầng rồi, nhưng đoạn này "nếu làm đúng thì cũng chả rẻ" cái này ko đúng đâu cụ ạ, đợt bán rẻ như HH linh Đàm thì cũng có nhiều chủ đầu tư cũng ra hàng và bán rẻ như thế (Gemek, Golden An Khánh, Victory gì gì đó....) và rồi vẫn ra sổ mà, nghĩa là họ cũng làm đúng và giá nhà cũng rẻ đấy. Thật ra bán bao nhiêu là do cđt họ ăn lãi dày hay mỏng thôi :D
Đợt đó thì đất An Khánh quá xa và quá rẻ, sao so vị trí với Linh Đàm được.
Sau mười mấy năm thì HN đã mở rộng đến vành đai 4 rồi, chấp nhận đi xa như hồi đó ra An Khánh thì vẫn có nhà giá rẻ và pháp lý đầy đủ, dân có chịu hay không thôi.
 
Biển số
OF-841097
Ngày cấp bằng
3/10/23
Số km
54
Động cơ
834 Mã lực
Tuổi
40
Nói thực sự trình độ và chuẩn mực xây dựng của các công ty xây dựng giờ rất ok các bác ạ. Các bác mua các dự án bây giờ chất lượng xây dựng từ nhà chung cư cho đên bt, lk chất lượng rất ok. Ngày trước tôi mua cc về khoan tường thấy toàn cát, lắp cái tủ bếp ông đóng tủ phải đục gạch bơm keo rồi nhét cả thanh gỗ to vào mới bám được tường. Các dự án giờ đến ở khoan tường, đục tường sửa nhà mà các ông thợ vã mồ hôi sao giờ các nhà mới này làm ngon thật. Giá rẻ hay giá đắt thì nhiều yếu tố cấu thành và mức lợi nhuận mong muốn của Cđt chứ không phải đơn giản
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
809
Động cơ
221,052 Mã lực
Sự thật thì cấp phép hiện tại đại đa số vẫn ở ngoài chứ trong nội đô đếm dc số toà luôn và đều rất đắt
- 1 là chính sách giãn dân ra ngoài
- 2 là chờ hoàn thiện gt công cộng xong mới cấp phép tiếp cc nội đô
Mong chờ cc nội đô giảm quá bất khả thi, cung thì ít (ai có k dám bán) cầu thì mỗi năm thêm quá nhiều
Có hạ tầng tốt thì mới cho xây đấy là chủ trg đúng đắn. Cứ xây ầm ầm như trục lê văn lương các năm trc thì toàn trèo lên đầu nhau mà đi thôi ạ. Mấy năm nay giao thông đâu cũng quá tải mà còn cấp phép bội đôn tiếp thì còn chết nữa.
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
809
Động cơ
221,052 Mã lực
Bên Thanh Hà còn đâu cỡ 40-50 toà cc, bây h chỉ cần dc xây phát ngay lập tức giá cc bớt ngáo ngay 😉
Cho xây xong thì ngồi nhà hết vì dg tắc ko đi dc. Lúc đó lại đổ lỗi cho cấp phép và vài ông đi tò. Tốt nhất là ko cho xây cho đến khi hạ tầng ok.
 

Jason88

Xì hơi lốp
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
1,204
Động cơ
45,474 Mã lực
Cho xây xong thì ngồi nhà hết vì dg tắc ko đi dc. Lúc đó lại đổ lỗi cho cấp phép và vài ông đi tò. Tốt nhất là ko cho xây cho đến khi hạ tầng ok.
ko cho xây thì vẫn tắc đường thôi, vì vẫn từng đấy con người sống và làm việc học tập ở thủ đô hàng năm, họ ko ở Thanh Hà thì sẽ mua hoặc thuê ở chỗ khác gần đấy mà. Thanh Hà xây xong 40-50 tòa chung cư thì nó còn kéo giãn được 1 phần dân số thủ đô sang khu vực đó nhưng tổng số người vẫn như nhau.
 

thongnv

Xe điện
Biển số
OF-344607
Ngày cấp bằng
28/11/14
Số km
3,971
Động cơ
446,615 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
căn 55m chung cư 987 Tam trinh tháng trước 2,7 tỷ
giờ đã 3,1 tỷ
khách vừa cọc xong
 

elmk264

Xe tải
Biển số
OF-739665
Ngày cấp bằng
17/8/20
Số km
250
Động cơ
63,036 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
e đồng ý cụ Thản làm sai quy hoạch và vượt tầng rồi, nhưng đoạn này "nếu làm đúng thì cũng chả rẻ" cái này ko đúng đâu cụ ạ, đợt bán rẻ như HH linh Đàm thì cũng có nhiều chủ đầu tư cũng ra hàng và bán rẻ như thế (Gemek, Golden An Khánh, Victory gì gì đó....) và rồi vẫn ra sổ mà, nghĩa là họ cũng làm đúng và giá nhà cũng rẻ đấy. Thật ra bán bao nhiêu là do cđt họ ăn lãi dày hay mỏng thôi :D
Còn 1 vấn đề em muốn đề cập đến là việc phòng cháy chữa cháy. Bạn em làm bên pccc bảo ko nên mua các căn cc trước 2014, hồi đó mảng này ko được đầu tư và nghiệm thu kĩ. Tất nhiên ko phải toàn bộ tất cả các dự án, nhưng rẻ như HH thì cũng phải xem xét.
 

unifo

Xe tải
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
479
Động cơ
176,586 Mã lực
căn 55m chung cư 987 Tam trinh tháng trước 2,7 tỷ
giờ đã 3,1 tỷ
khách vừa cọc xong
Cứ đất nền xa xa chút ô tô vào ra đc mà múc, đón sóng bđs khi hạ tầng đg sá hoàn thiện lại an toàn.
Chen chúc chung cư mà làm gì…cho khổ..
 

elmk264

Xe tải
Biển số
OF-739665
Ngày cấp bằng
17/8/20
Số km
250
Động cơ
63,036 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Nặng nề gì mà dân vẫn ở đầy ra đấy thôi :) chỉ là không được Sơn sửa vôi ve, bảo trì nhìn thế thôi :) dân vẫn ở hết hay dân phải vào cái khu 80 củ/m 1 tầng hầm vôi ve đầy đủ long lanh
Hic cụ lại không xem vụ thang máy rơi tự do rồi.
 

Binbi

Xe điện
Biển số
OF-303482
Ngày cấp bằng
1/1/14
Số km
2,762
Động cơ
346,172 Mã lực
Trái với dự đoán của tôi, nhóm dừng mua nhà trên FB đã đạt 100k thành viên. Điều này chứng tỏ rằng lực cầu vẫn rất lớn. Bao giờ số lượng thành viên nhóm này còn tăng thì giá nhà đất Hà Nội còn lên.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,296
Động cơ
187,479 Mã lực
Tuổi
37
Trái với dự đoán của tôi, nhóm dừng mua nhà trên FB đã đạt 100k thành viên. Điều này chứng tỏ rằng lực cầu vẫn rất lớn. Bao giờ số lượng thành viên nhóm này còn tăng thì giá nhà đất Hà Nội còn lên.
Nhìn thanh khoản thì biết xem bán được ko. Hay ko bán được hét giá cho vui.
 

Quê bầm

Xe điện
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
4,767
Động cơ
104,023 Mã lực
Tôi nhiều lần “khuyên” cccm nhóm “dừng…ngáo…” rồi. Thay vì ngồi chờ hết “ngáo”, mình liệu cơm gắp mắm mèo nhỏ bắt chuột nhỏ, lúc to lên rồi thì làm j thì làm…”ít tiền mua xa xa, vì chưa tăng mấy đâu ko ở thì đầu tư, bù lại phần tăng khi VĐ4, các quốc lộ, tỉnh lộ mở rộng,…hoàn thành.
Kiếm mảnh xa xa ngoại thành ở đi xe hơi làm việc vùng ven chẳng sướng hơn ở nội thành, bảo sao vin xây toàn kđt xa tít như Hưng Yên ocp mà vẫn bán đc hàng cho một số…tệp khách nhìn xa;))
Nhớ trc đây chục năm, phía đô thị Hoài Đức, Hà Đông,… ế chỏng chơ vì xa trung tâm, giờ toàn x5, x10,…, đáng để cân nhắc 🤔
Cũng biết là sau trục năm nó sẽ lên nhưng chỉ đội vốn dày mới ôm quăng đó trục niên chứ cứ tắc bụp như tụi em
Có biết cũng chệu thôi cụ, đành mua hàng penny sau đó bán gom xa về gần
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,296
Động cơ
187,479 Mã lực
Tuổi
37
Cũng biết là sau trục năm nó sẽ lên nhưng chỉ đội vốn dày mới ôm quăng đó trục niên chứ cứ tắc bụp như tụi em
Có biết cũng chệu thôi cụ, đành mua hàng penny sau đó bán gom xa về gần
Đông mê sóc chục năm vẫn nhiều ông mới về bờ nhé.
 

Quê bầm

Xe điện
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
4,767
Động cơ
104,023 Mã lực
Đông mê sóc chục năm vẫn nhiều ông mới về bờ nhé.
Sau trục năm
Sấp đu đỉnh 2010-2011 về bờ hết rồi, đa số có lãi rồi. Loại đất phân lô Sóc Sơn Ba Vì… ko vỉa hè ko hạ tầng thoát nước đường rộng 3m thì trucj năm sau thì vẫn nuôi cỏ thôi, loại ấy ai ôm được cũng bái phục
 

Ruslana

Xe đạp
Biển số
OF-682418
Ngày cấp bằng
4/7/19
Số km
18
Động cơ
103,643 Mã lực
Tuổi
33
Tiền trong dân còn nhiều lắm. Nhà nước bắt tay với mấy thằng bds cứ từ từ mà hút thôi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top