[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[eterniti]

Cuối tháng Phúc Thọ cũng đấu giá, ko biết có lại thành "sốt" tiếp như Thanh Oai, Hoài Đức ko?

đợt này có vẻ trend ngoại thành, đưa anh em hà tây cũ sánh ngang hà nội ))

 

[Dr Duc]

đợt này có vẻ trend ngoại thành, đưa anh em hà tây cũ sánh ngang hà nội ))

Chủ yếu là để có cơ sở tiếp tục nâng giá bất động sản nội thành.

 

[eterniti]

Chủ yếu là để có cơ sở tiếp tục nâng giá bất động sản nội thành.

hóa ra là chiêu mẹ bồng con ))

 

[thuongnho]

Chỗ này e bị hố 2 lần với các nhà môi giới chuyên nghiệp rồi, đăng giá rẻ, đến lúc hỏi thì bảo có cọc rồi, giới thiệu căn khác ( giá cao hơn tầm 1củ), đến lúc bảo cho xem nhà thì bảo chủ nhà lại tăng lên 48 rồi. Chán, đ muốn hỏi nữa🥹

Th8f giá 48 vẫn thấp hơn các dự án khách nhiều mà bác

 

[Quê bầm]

Giá thấy cũng đang ngáo thật, đi xem mảnh đất ở Đại Mỗ, 50m2, ngõ xe máy giá 8 tỏi.

Ngọc Trục hay khu nào cụ ơi

 

[Handyhome]

Chỉ sợ đến lúc nào đó nhóm đổi tên :v

 

[Quê bầm]

Có thật là nó đi ngang hay là đi xuống vậy cụ, hồi đấy em có người nhà làm bds chốn chui chốn lủi bán hết nhà cửa mà còn có cái nhà ông cha để lại cũng bị ngân hàng xích nốt mà cụ bảo nó đi ngang.

Giai đoạn nó xuống cỡ 2012-201617 gì đó, có mấy năm 2014-2016 nội đô dễ mua, ai ôm đỉnh 2010-2011 bán cần tiền lúc đó thì vỡ mẹt. Gần nhà em có chú làm trong ngành mua căn 3t năm 2011 khi ông con vỡ bóng cần tiền bán 2016 được có 2.4t

 

[Quê bầm]

Chỗ này e bị hố 2 lần với các nhà môi giới chuyên nghiệp rồi, đăng giá rẻ, đến lúc hỏi thì bảo có cọc rồi, giới thiệu căn khác ( giá cao hơn tầm 1củ), đến lúc bảo cho xem nhà thì bảo chủ nhà lại tăng lên 48 rồi. Chán, đ muốn hỏi nữa🥹

Loại cò này chỉ có ngoài HN, trong Sài gòn gần như ko có thể loại này mợ ạ

 

[savisevic]

Đúng là giờ cầm tiền là tiêu sản.

 

[Anh nhiên]

Cầm tiền tiền mất giá, muốn mua đất thì lại giá cao chả đủ tiền.

 

[eterniti]

Cầm tiền tiền mất giá, muốn mua đất thì lại giá cao chả đủ tiền.

mua vàng đi cụ, vàng nhẫn vẫn còn

 

[DonaldTrump79]

Cụ nói cứ như nó chưa bỏ cọc bao giờ nhỉ.

Hồi mới đấu xong đất thủ thiêm nhiều ông cũng gáy to lắm

 

[dog.fearless]

Thôi cụ ơi lại giá ở miệng hô hào! Nhà em park 2 ngủ đây. Cụ nào vào trả 95tr/m2 đi bán luôn! Chắc cụ là sale hay nđt kẹp hàng mà lên đây thổi khiếp thế? Trước 30-4 có ông sale bảo nhà em căn này bán được 6 tỷ 100tr thu về (~80tr/m2). Nhà em bảo thế dẫn khách đến đây xem đi. Nói thế xong sale lặn mất tăm luôn! Nhà em trong mấy nhóm zalo cư dân chính chủ park đây. Chả có căn 2 ngủ loại phổ biến nào mà bán 90tr cả cụ nhá. Hội cư dân theo dõi đồn thổi giá nhà với nhau suốt. Nhưng sau 30-4 gần như không có giao dịch! Nói thẳng ra là không có giao dịch trừ khi để giá 66-69 thì khớp được. Đã không bán được giờ các ông còn đòi thổi lên 90-100. Bỏ gần chục tỷ ra mua cái căn hộ cũ ko có chỗ đậu xe ah, trời mưa cuốc bộ 2km đi lấy xe ah cụ?

cụ có chắc mình ở times không đấy

 

[Anh nhiên]

mua vàng đi cụ, vàng nhẫn vẫn còn

Em thích vàng đen hơn cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Hồi mới đấu xong đất thủ thiêm nhiều ông cũng gáy to lắm

Thủ thiêm tính chất khác cụ ạ.
Thm đợt đó có tiền thật, nhiều nguồn xác nhận rồi. Bỏ cọc do bên trên định bắt thôi.

 

[DonaldTrump79]

Thủ thiêm tính chất khác cụ ạ.
Thm đợt đó có tiền thật, nhiều nguồn xác nhận rồi. Bỏ cọc do bên trên định bắt thôi.

Em hiểu cái nguồn tiền thật đấy là ở đâu, cũng chính vì thế nếu không dập nhanh thì có mà toang hoác hết.

 

[BloodOwl87]

Em hiểu cái nguồn tiền thật đấy là ở đâu, cũng chính vì thế nếu không dập nhanh thì có mà toang hoác hết.

Thấy vẫn thế mà, toàn kịch trần phấp phới cụ ko thấy à.

 

[unifo]

Quan điểm cá nhân, các khu đất đấu giá vừa qua là khá cao, khá bất ngờ, nhưng bảo nđt hầu hết thổi giá, sẵn sàng bỏ cọc dù nhỏ…e là không đúng.

Ngay chung cư cũng tăng giá khủng hơn một năm qua, có nơi còn tăng cao hơn đất nền, nhưng có lẽ là do cung cầu mà thôi…Nên nhận định tích cực, NSNN thì đc tiền đấu giá cao, đầu tư hạ tầng KTXH.

=>Thanh Cao Thanh Oai 5x mặt trong, 8x mặt kinh doanh, Tiền Yên Hoài Đưc 100-130 mặt trong, cccm chọn nơi nào là nơi… ngáo giá!?

 

[BloodOwl87]

Quan điểm cá nhân, các khu đất đấu giá vừa qua là khá cao, khá bất ngờ, nhưng bảo nđt hầu hết thổi giá, sẵn sàng bỏ cọc dù nhỏ…e là không đúng.

Ngay chung cư cũng tăng giá khủng hơn một năm qua, có nơi còn tăng cao hơn đất nền, nhưng có lẽ là do cung cầu mà thôi…Nên nhận định tích cực, NSNN thì đc tiền đấu giá cao, đầu tư hạ tầng KTXH.

=>Thanh Cao Thanh Oai 5x mặt trong, 8x mặt kinh doanh, Tiền Yên Hoài Đưc 100-130 mặt trong, cccm chọn nơi nào là nơi… ngáo giá!?

Thế sao mấy năm qua lúc set giá khởi điểm cao ko sốt? Giờ để giá thấp cọc 100tr lại múa.
Cụ khen hợp lý thế cụ múc đi, skin in the game ko hay lại nói suông .
Như em mà thấy ngon là em húc xúc múc thật lực quất toàn mp full mgin luôn.

 

[carrot123]

Bài mới tinh trên Bloomberg tặng các bác. Bên anh hàng xóm giá nhà lại mới giảm, chính phủ đã cho phép các tỉnh dỡ bỏ khung giá nhà mới (trước đây các tỉnh được quy hoạch giá nhà mới nên giá nhà mới không thể hạ). Nay do giá nhà đã xây (thị trường thứ cấp) giảm kinh quá, nhà mới xây không bán đươc, nên các tỉnh cho phép các chủ đầu tư được phép tự giảm giá nhà.

China Unleashes Rapid Drop in New-Home Prices With Relaxed Curbs

• At least 10 cities relaxed, removed new home price guidance
• New projects in Beijing, Shenzhen have also slashed price

A price war is spreading across China’s new-home market, as local governments dial back on intervention and developers race to recoup cash.
In Beijing, a sudden 18% price cut in May at a mid-sized residential project on the city’s outskirts has forced adjacent new developments to follow suit, according to people familiar, who requested not to be named because the matter is private. Near the southern border, the Shenzhen government approved a 29% cut in unit prices for a complex compared with a year ago, according to other people familiar.

After intervening for years, at least 10 city governments have relaxed or scrapped new-home price guidances to let market demand play a bigger role, according to China Index Holdings Ltd. and public statements.


While it’s mostly smaller cities that have announced the moves, the examples in Beijing and Shenzhen show that even bureaucrats in megacities are starting to relax prices on a case-by-case basis.
The move is expected to drive more developers to cut prices as they benchmark against the second-hand market that’s seen a much steeper decline. That will help remove longstanding market distortions created by government meddling, even if it keeps some buyers on the sidelines as they wait to see how far new-home values will fall.
“This will likely translate into more downside to home prices in most cities,” said Kristy Hung, a Bloomberg Intelligence analyst. It “would be detrimental to sentiment as potential buyers wait for prices to bottom before getting into the game.”
That spells trouble for the incremental improvement in home prices seen in July. The housing ministry in Beijing and Shenzhen didn’t respond to respective queries.
Price Intervention
Other cities that have joined the trend include Zhengzhou, the capital of central China’s Henan province. Home to one of Apple Inc.’s largest iPhone manufacturing sites, it ended the use of price guidances for new homes in July, effectively allowing real estate firms to set values based on market demand. Wuhan followed suit the same day.
For years, China’s housing authority tinkered with the price range at which new homes were sold through a “pre-sales permit.” The approach kept new-home prices in the biggest cities in check since late 2016 following a property frenzy. But when second-hand homes went into freefall, the arrangement kept new-home values abnormally resilient. That in turn made it even harder for companies to sell their inventory.
“Restrictions on home price declines have hindered developers’ sales since mid-2021,” said Chen Wenjing, a research director at property agency China Index Holdings. “Easing or removing such restrictions will allow them to set prices reasonably.”

In a fundamental shift, existing-home sales overtook that of new ones in China for the first time last year, as buyers hunted for better bargains.
New-home values have declined about 7.2% from June 2021, about half of the 13.6% drop seen in existing-home prices.
China New-Home Prices Have Fallen Less Than That of Used Ones
Local housing authorities controlled new home prices
Source: National Bureau of Statistics of China, Bloomberg
Prices of second-hand homes in Shenzhen, once China’s least affordable city, have plunged 37% from a peak in May 2021, according to Centaline Group. They’ve tanked by about 27% in Beijing, Shanghai and Guangzhou from their respective peaks.
The bargains pushed Shenzhen’s existing-home sales in July to the highest by monthly volume in more than four years, according to the city’s biggest real estate agency Leyoujia. The same month, its new-home sales shrank 11% by units from a month earlier.

Similarly, the slump of nationwide new-home sales deepened in July.
Many of the cash-strapped developers, who have been in default for more than a year, are counting on sales to reassure debt holders and fight off liquidation.
At least 20 Chinese developers have faced wind-up petitions, according to data compiled by Bloomberg. Dexin China Holdings Co. in June became the latest builder to receive a liquidation order from a Hong Kong court, following China Evergrande Group and Jiayuan International Group Ltd.
Developer Liquidity Stress
In addition, about 80 out of the top 200 real estate companies operating in China have been mired in default, according to data compiled by Bloomberg. More could follow as new-home sales haven’t fully recovered, China Real Estate Information Corp warned in note on Aug. 8.

Local governments are piling on the pressure, with the Guangdong provincial government urging developers to raise funds via asset disposal and not “lie flat,” a popular term referring to lack of effort.
China Home Sales Slump Drags On
Source: China Real Estate Information Corp.
As new-home prices begin to come down in China’s biggest cities, the government may be reaching similar conclusions even though such policies have yet to be officially announced.
In May, Beijing’s Oak Bay by state-backed builder China Resources Land Ltd. cut its asking price for some units to 54,000 yuan per square meter, about 18% lower than when it debuted in September last year, according to people familiar.
Two nearby projects also had prices slashed. CSC Jiuyue Palace cut the prices of some units to 56,000 yuan per square meter. China Blossoms went further, offering selective units as low as 50,000 yuan per square meter, 31% lower than government-guided prices earlier, according to a sales agent.
In southern Shenzhen, “almost every new-home project” is on discount, according to a July note from Leyoujia.
“New-home prices will be more ‘reasonable’ once they’re allowed to fluctuate only based on supply and demand,” said Yan Yuejin, vice president of Shanghai E-house’s research arm. “Removing restrictions on price setting heralds thorough loosening in real estate policies.”