Em cho vào con GPT nó dịch nhanh thế này:
Trung Quốc Thả Lỏng Các Hạn Chế, Đẩy Giá Nhà Mới Giảm Mạnh
Ít nhất 10 thành phố đã nới lỏng, gỡ bỏ hướng dẫn giá nhà mới
Các dự án mới ở Bắc Kinh, Thâm Quyến cũng đã giảm giá mạnh
Một cuộc chiến giá cả đang lan rộng trên thị trường nhà ở mới của Trung Quốc, khi các chính quyền địa phương giảm bớt sự can thiệp và các nhà phát triển đua nhau thu hồi vốn.
Tại Bắc Kinh, việc cắt giảm giá 18% đột ngột vào tháng 5 tại một dự án nhà ở cỡ trung bình ở vùng ngoại ô thành phố đã buộc các dự án phát triển mới lân cận phải làm theo, theo những người quen thuộc, những người đã yêu cầu không được nêu tên vì vấn đề này mang tính riêng tư. Gần biên giới phía nam, chính quyền Thâm Quyến đã phê duyệt việc giảm giá 29% cho một khu phức hợp so với một năm trước, theo những người khác có liên quan.
Sau nhiều năm can thiệp, ít nhất 10 chính quyền thành phố đã nới lỏng hoặc hủy bỏ hướng dẫn giá nhà mới để cho phép nhu cầu thị trường đóng vai trò lớn hơn, theo China Index Holdings Ltd. và các tuyên bố công khai.
Mặc dù phần lớn là các thành phố nhỏ hơn đã công bố các động thái này, nhưng các ví dụ ở Bắc Kinh và Thâm Quyến cho thấy ngay cả các quan chức ở các thành phố lớn cũng đang bắt đầu nới lỏng giá trên cơ sở từng trường hợp.
Động thái này dự kiến sẽ thúc đẩy nhiều nhà phát triển giảm giá hơn khi họ so sánh với thị trường nhà cũ đã chứng kiến mức giảm mạnh hơn nhiều. Điều đó sẽ giúp loại bỏ những méo mó lâu dài trên thị trường do sự can thiệp của chính phủ, mặc dù nó có thể khiến một số người mua chờ đợi để xem giá trị nhà mới sẽ giảm bao xa.
“Điều này có khả năng dẫn đến nhiều đợt giảm giá nhà hơn ở hầu hết các thành phố,” Kristy Hung, một nhà phân tích của Bloomberg Intelligence cho biết. “Điều đó sẽ gây hại cho tâm lý khi người mua tiềm năng chờ đợi giá chạm đáy trước khi tham gia vào cuộc chơi.”
Điều đó báo hiệu rắc rối cho sự cải thiện gia tăng trong giá nhà đã thấy trong tháng 7. Bộ xây dựng ở Bắc Kinh và Thâm Quyến không trả lời các câu hỏi tương ứng.
Can thiệp giá
Các thành phố khác đã tham gia xu hướng này bao gồm Trịnh Châu, thủ phủ của tỉnh Hà Nam, miền trung Trung Quốc. Là nơi có một trong những cơ sở sản xuất iPhone lớn nhất của Apple Inc., thành phố này đã chấm dứt việc sử dụng hướng dẫn giá cho các ngôi nhà mới vào tháng 7, về cơ bản cho phép các công ty bất động sản định giá dựa trên nhu cầu thị trường. Vũ Hán cũng đã làm theo trong cùng ngày.
Trong nhiều năm, cơ quan quản lý nhà ở Trung Quốc đã tinh chỉnh phạm vi giá mà các ngôi nhà mới được bán thông qua "giấy phép bán trước". Phương pháp này đã giữ giá nhà mới trong các thành phố lớn nhất trong tầm kiểm soát kể từ cuối năm 2016 sau một cơn sốt bất động sản. Nhưng khi giá nhà cũ giảm mạnh, sự sắp xếp này đã giữ cho giá trị nhà mới vẫn duy trì. Điều đó lại càng khiến các công ty khó bán hàng tồn kho hơn.
“Những hạn chế về giá nhà đã cản trở việc bán hàng của các nhà phát triển từ giữa năm 2021,” Chen Wenjing, giám đốc nghiên cứu tại công ty bất động sản China Index Holdings cho biết. “Việc nới lỏng hoặc loại bỏ những hạn chế này sẽ cho phép họ định giá một cách hợp lý.”
Trong một sự thay đổi cơ bản, doanh số bán nhà hiện có đã vượt qua doanh số bán nhà mới tại Trung Quốc lần đầu tiên vào năm ngoái, khi người mua săn lùng các ưu đãi tốt hơn.
Giá trị nhà mới đã giảm khoảng 7,2% so với tháng 6 năm 2021, khoảng một nửa so với mức giảm 13,6% đã thấy ở giá nhà hiện có.
Giá nhà cũ ở Thâm Quyến, từng là thành phố đắt đỏ nhất Trung Quốc, đã giảm 37% so với đỉnh điểm vào tháng 5 năm 2021, theo Tập đoàn Centaline. Giá nhà ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu cũng đã giảm khoảng 27% so với mức đỉnh tương ứng của họ.
Các ưu đãi này đã đẩy doanh số bán nhà cũ ở Thâm Quyến trong tháng 7 lên mức cao nhất theo khối lượng hàng tháng trong hơn bốn năm, theo công ty bất động sản lớn nhất thành phố, Leyoujia. Cùng tháng đó, doanh số bán nhà mới đã giảm 11% theo số lượng so với tháng trước.
Tương tự, sự suy giảm của doanh số bán nhà mới trên toàn quốc đã sâu hơn trong tháng 7.
Nhiều nhà phát triển bất động sản thiếu tiền, đã bị vỡ nợ hơn một năm qua, đang trông cậy vào doanh số bán hàng để trấn an các chủ nợ và tránh tình trạng thanh lý.
Ít nhất 20 nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã phải đối mặt với các kiến nghị giải thể, theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp. Dexin China Holdings Co. vào tháng 6 đã trở thành nhà xây dựng mới nhất nhận được lệnh thanh lý từ tòa án Hồng Kông, sau Tập đoàn China Evergrande và Tập đoàn Jiayuan International.
Suy thoái doanh số bán nhà ở Trung Quốc tiếp diễn
Theo China Real Estate Information Corp, khi giá nhà mới bắt đầu giảm tại các thành phố lớn của Trung Quốc, chính phủ có thể đang rút ra những kết luận tương tự mặc dù các chính sách như vậy chưa được công bố chính thức.
Vào tháng 5, dự án Oak Bay ở Bắc Kinh của nhà xây dựng China Resources Land Ltd., được nhà nước hậu thuẫn, đã giảm giá yêu cầu cho một số căn xuống còn 54.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, giảm khoảng 18% so với khi ra mắt vào tháng 9 năm ngoái, theo những người quen thuộc.
Hai dự án gần đó cũng đã giảm giá. CSC Jiuyue Palace đã giảm giá một số căn xuống còn 56.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông. Dự án China Blossoms thậm chí còn đi xa hơn, cung cấp các căn hộ chọn lọc với giá thấp nhất là 50.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, thấp hơn 31% so với giá hướng dẫn của chính phủ trước đó, theo một nhân viên bán hàng.
Ở Thâm Quyến, phía nam Trung Quốc, “hầu như mọi dự án nhà mới” đều đang giảm giá, theo một ghi chú từ Leyoujia vào tháng 7.
“Giá nhà mới sẽ hợp lý hơn khi được phép dao động chỉ dựa trên cung và cầu,” Yan Yuejin, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu của E-house Thượng Hải, cho biết. “Việc loại bỏ các hạn chế về thiết lập giá báo hiệu sự nới lỏng toàn diện trong các chính sách bất động sản.”
Trung Quốc Thả Lỏng Các Hạn Chế, Đẩy Giá Nhà Mới Giảm Mạnh
Ít nhất 10 thành phố đã nới lỏng, gỡ bỏ hướng dẫn giá nhà mới
Các dự án mới ở Bắc Kinh, Thâm Quyến cũng đã giảm giá mạnh
Một cuộc chiến giá cả đang lan rộng trên thị trường nhà ở mới của Trung Quốc, khi các chính quyền địa phương giảm bớt sự can thiệp và các nhà phát triển đua nhau thu hồi vốn.
Tại Bắc Kinh, việc cắt giảm giá 18% đột ngột vào tháng 5 tại một dự án nhà ở cỡ trung bình ở vùng ngoại ô thành phố đã buộc các dự án phát triển mới lân cận phải làm theo, theo những người quen thuộc, những người đã yêu cầu không được nêu tên vì vấn đề này mang tính riêng tư. Gần biên giới phía nam, chính quyền Thâm Quyến đã phê duyệt việc giảm giá 29% cho một khu phức hợp so với một năm trước, theo những người khác có liên quan.
Sau nhiều năm can thiệp, ít nhất 10 chính quyền thành phố đã nới lỏng hoặc hủy bỏ hướng dẫn giá nhà mới để cho phép nhu cầu thị trường đóng vai trò lớn hơn, theo China Index Holdings Ltd. và các tuyên bố công khai.
Mặc dù phần lớn là các thành phố nhỏ hơn đã công bố các động thái này, nhưng các ví dụ ở Bắc Kinh và Thâm Quyến cho thấy ngay cả các quan chức ở các thành phố lớn cũng đang bắt đầu nới lỏng giá trên cơ sở từng trường hợp.
Động thái này dự kiến sẽ thúc đẩy nhiều nhà phát triển giảm giá hơn khi họ so sánh với thị trường nhà cũ đã chứng kiến mức giảm mạnh hơn nhiều. Điều đó sẽ giúp loại bỏ những méo mó lâu dài trên thị trường do sự can thiệp của chính phủ, mặc dù nó có thể khiến một số người mua chờ đợi để xem giá trị nhà mới sẽ giảm bao xa.
“Điều này có khả năng dẫn đến nhiều đợt giảm giá nhà hơn ở hầu hết các thành phố,” Kristy Hung, một nhà phân tích của Bloomberg Intelligence cho biết. “Điều đó sẽ gây hại cho tâm lý khi người mua tiềm năng chờ đợi giá chạm đáy trước khi tham gia vào cuộc chơi.”
Điều đó báo hiệu rắc rối cho sự cải thiện gia tăng trong giá nhà đã thấy trong tháng 7. Bộ xây dựng ở Bắc Kinh và Thâm Quyến không trả lời các câu hỏi tương ứng.
Can thiệp giá
Các thành phố khác đã tham gia xu hướng này bao gồm Trịnh Châu, thủ phủ của tỉnh Hà Nam, miền trung Trung Quốc. Là nơi có một trong những cơ sở sản xuất iPhone lớn nhất của Apple Inc., thành phố này đã chấm dứt việc sử dụng hướng dẫn giá cho các ngôi nhà mới vào tháng 7, về cơ bản cho phép các công ty bất động sản định giá dựa trên nhu cầu thị trường. Vũ Hán cũng đã làm theo trong cùng ngày.
Trong nhiều năm, cơ quan quản lý nhà ở Trung Quốc đã tinh chỉnh phạm vi giá mà các ngôi nhà mới được bán thông qua "giấy phép bán trước". Phương pháp này đã giữ giá nhà mới trong các thành phố lớn nhất trong tầm kiểm soát kể từ cuối năm 2016 sau một cơn sốt bất động sản. Nhưng khi giá nhà cũ giảm mạnh, sự sắp xếp này đã giữ cho giá trị nhà mới vẫn duy trì. Điều đó lại càng khiến các công ty khó bán hàng tồn kho hơn.
“Những hạn chế về giá nhà đã cản trở việc bán hàng của các nhà phát triển từ giữa năm 2021,” Chen Wenjing, giám đốc nghiên cứu tại công ty bất động sản China Index Holdings cho biết. “Việc nới lỏng hoặc loại bỏ những hạn chế này sẽ cho phép họ định giá một cách hợp lý.”
Trong một sự thay đổi cơ bản, doanh số bán nhà hiện có đã vượt qua doanh số bán nhà mới tại Trung Quốc lần đầu tiên vào năm ngoái, khi người mua săn lùng các ưu đãi tốt hơn.
Giá trị nhà mới đã giảm khoảng 7,2% so với tháng 6 năm 2021, khoảng một nửa so với mức giảm 13,6% đã thấy ở giá nhà hiện có.
Giá nhà cũ ở Thâm Quyến, từng là thành phố đắt đỏ nhất Trung Quốc, đã giảm 37% so với đỉnh điểm vào tháng 5 năm 2021, theo Tập đoàn Centaline. Giá nhà ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu cũng đã giảm khoảng 27% so với mức đỉnh tương ứng của họ.
Các ưu đãi này đã đẩy doanh số bán nhà cũ ở Thâm Quyến trong tháng 7 lên mức cao nhất theo khối lượng hàng tháng trong hơn bốn năm, theo công ty bất động sản lớn nhất thành phố, Leyoujia. Cùng tháng đó, doanh số bán nhà mới đã giảm 11% theo số lượng so với tháng trước.
Tương tự, sự suy giảm của doanh số bán nhà mới trên toàn quốc đã sâu hơn trong tháng 7.
Nhiều nhà phát triển bất động sản thiếu tiền, đã bị vỡ nợ hơn một năm qua, đang trông cậy vào doanh số bán hàng để trấn an các chủ nợ và tránh tình trạng thanh lý.
Ít nhất 20 nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã phải đối mặt với các kiến nghị giải thể, theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp. Dexin China Holdings Co. vào tháng 6 đã trở thành nhà xây dựng mới nhất nhận được lệnh thanh lý từ tòa án Hồng Kông, sau Tập đoàn China Evergrande và Tập đoàn Jiayuan International.
Suy thoái doanh số bán nhà ở Trung Quốc tiếp diễn
Theo China Real Estate Information Corp, khi giá nhà mới bắt đầu giảm tại các thành phố lớn của Trung Quốc, chính phủ có thể đang rút ra những kết luận tương tự mặc dù các chính sách như vậy chưa được công bố chính thức.
Vào tháng 5, dự án Oak Bay ở Bắc Kinh của nhà xây dựng China Resources Land Ltd., được nhà nước hậu thuẫn, đã giảm giá yêu cầu cho một số căn xuống còn 54.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, giảm khoảng 18% so với khi ra mắt vào tháng 9 năm ngoái, theo những người quen thuộc.
Hai dự án gần đó cũng đã giảm giá. CSC Jiuyue Palace đã giảm giá một số căn xuống còn 56.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông. Dự án China Blossoms thậm chí còn đi xa hơn, cung cấp các căn hộ chọn lọc với giá thấp nhất là 50.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, thấp hơn 31% so với giá hướng dẫn của chính phủ trước đó, theo một nhân viên bán hàng.
Ở Thâm Quyến, phía nam Trung Quốc, “hầu như mọi dự án nhà mới” đều đang giảm giá, theo một ghi chú từ Leyoujia vào tháng 7.
“Giá nhà mới sẽ hợp lý hơn khi được phép dao động chỉ dựa trên cung và cầu,” Yan Yuejin, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu của E-house Thượng Hải, cho biết. “Việc loại bỏ các hạn chế về thiết lập giá báo hiệu sự nới lỏng toàn diện trong các chính sách bất động sản.”
Chỉnh sửa cuối:
.
