[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
328
Động cơ
211,705 Mã lực
Tuổi
41
Em cho vào con GPT nó dịch nhanh thế này:
Trung Quốc Thả Lỏng Các Hạn Chế, Đẩy Giá Nhà Mới Giảm Mạnh
Ít nhất 10 thành phố đã nới lỏng, gỡ bỏ hướng dẫn giá nhà mới
Các dự án mới ở Bắc Kinh, Thâm Quyến cũng đã giảm giá mạnh
Một cuộc chiến giá cả đang lan rộng trên thị trường nhà ở mới của Trung Quốc, khi các chính quyền địa phương giảm bớt sự can thiệp và các nhà phát triển đua nhau thu hồi vốn.
Tại Bắc Kinh, việc cắt giảm giá 18% đột ngột vào tháng 5 tại một dự án nhà ở cỡ trung bình ở vùng ngoại ô thành phố đã buộc các dự án phát triển mới lân cận phải làm theo, theo những người quen thuộc, những người đã yêu cầu không được nêu tên vì vấn đề này mang tính riêng tư. Gần biên giới phía nam, chính quyền Thâm Quyến đã phê duyệt việc giảm giá 29% cho một khu phức hợp so với một năm trước, theo những người khác có liên quan.

Sau nhiều năm can thiệp, ít nhất 10 chính quyền thành phố đã nới lỏng hoặc hủy bỏ hướng dẫn giá nhà mới để cho phép nhu cầu thị trường đóng vai trò lớn hơn, theo China Index Holdings Ltd. và các tuyên bố công khai.
Mặc dù phần lớn là các thành phố nhỏ hơn đã công bố các động thái này, nhưng các ví dụ ở Bắc Kinh và Thâm Quyến cho thấy ngay cả các quan chức ở các thành phố lớn cũng đang bắt đầu nới lỏng giá trên cơ sở từng trường hợp.
Động thái này dự kiến sẽ thúc đẩy nhiều nhà phát triển giảm giá hơn khi họ so sánh với thị trường nhà cũ đã chứng kiến mức giảm mạnh hơn nhiều. Điều đó sẽ giúp loại bỏ những méo mó lâu dài trên thị trường do sự can thiệp của chính phủ, mặc dù nó có thể khiến một số người mua chờ đợi để xem giá trị nhà mới sẽ giảm bao xa.
“Điều này có khả năng dẫn đến nhiều đợt giảm giá nhà hơn ở hầu hết các thành phố,” Kristy Hung, một nhà phân tích của Bloomberg Intelligence cho biết. “Điều đó sẽ gây hại cho tâm lý khi người mua tiềm năng chờ đợi giá chạm đáy trước khi tham gia vào cuộc chơi.”
Điều đó báo hiệu rắc rối cho sự cải thiện gia tăng trong giá nhà đã thấy trong tháng 7. Bộ xây dựng ở Bắc Kinh và Thâm Quyến không trả lời các câu hỏi tương ứng.
Can thiệp giá
Các thành phố khác đã tham gia xu hướng này bao gồm Trịnh Châu, thủ phủ của tỉnh Hà Nam, miền trung Trung Quốc. Là nơi có một trong những cơ sở sản xuất iPhone lớn nhất của Apple Inc., thành phố này đã chấm dứt việc sử dụng hướng dẫn giá cho các ngôi nhà mới vào tháng 7, về cơ bản cho phép các công ty bất động sản định giá dựa trên nhu cầu thị trường. Vũ Hán cũng đã làm theo trong cùng ngày.
Trong nhiều năm, cơ quan quản lý nhà ở Trung Quốc đã tinh chỉnh phạm vi giá mà các ngôi nhà mới được bán thông qua "giấy phép bán trước". Phương pháp này đã giữ giá nhà mới trong các thành phố lớn nhất trong tầm kiểm soát kể từ cuối năm 2016 sau một cơn sốt bất động sản. Nhưng khi giá nhà cũ giảm mạnh, sự sắp xếp này đã giữ cho giá trị nhà mới vẫn duy trì. Điều đó lại càng khiến các công ty khó bán hàng tồn kho hơn.
“Những hạn chế về giá nhà đã cản trở việc bán hàng của các nhà phát triển từ giữa năm 2021,” Chen Wenjing, giám đốc nghiên cứu tại công ty bất động sản China Index Holdings cho biết. “Việc nới lỏng hoặc loại bỏ những hạn chế này sẽ cho phép họ định giá một cách hợp lý.”
Trong một sự thay đổi cơ bản, doanh số bán nhà hiện có đã vượt qua doanh số bán nhà mới tại Trung Quốc lần đầu tiên vào năm ngoái, khi người mua săn lùng các ưu đãi tốt hơn.
Giá trị nhà mới đã giảm khoảng 7,2% so với tháng 6 năm 2021, khoảng một nửa so với mức giảm 13,6% đã thấy ở giá nhà hiện có.

Giá nhà cũ ở Thâm Quyến, từng là thành phố đắt đỏ nhất Trung Quốc, đã giảm 37% so với đỉnh điểm vào tháng 5 năm 2021, theo Tập đoàn Centaline. Giá nhà ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu cũng đã giảm khoảng 27% so với mức đỉnh tương ứng của họ.

Các ưu đãi này đã đẩy doanh số bán nhà cũ ở Thâm Quyến trong tháng 7 lên mức cao nhất theo khối lượng hàng tháng trong hơn bốn năm, theo công ty bất động sản lớn nhất thành phố, Leyoujia. Cùng tháng đó, doanh số bán nhà mới đã giảm 11% theo số lượng so với tháng trước.

Tương tự, sự suy giảm của doanh số bán nhà mới trên toàn quốc đã sâu hơn trong tháng 7.

Nhiều nhà phát triển bất động sản thiếu tiền, đã bị vỡ nợ hơn một năm qua, đang trông cậy vào doanh số bán hàng để trấn an các chủ nợ và tránh tình trạng thanh lý.

Ít nhất 20 nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã phải đối mặt với các kiến nghị giải thể, theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp. Dexin China Holdings Co. vào tháng 6 đã trở thành nhà xây dựng mới nhất nhận được lệnh thanh lý từ tòa án Hồng Kông, sau Tập đoàn China Evergrande và Tập đoàn Jiayuan International.

Suy thoái doanh số bán nhà ở Trung Quốc tiếp diễn

Theo China Real Estate Information Corp, khi giá nhà mới bắt đầu giảm tại các thành phố lớn của Trung Quốc, chính phủ có thể đang rút ra những kết luận tương tự mặc dù các chính sách như vậy chưa được công bố chính thức.

Vào tháng 5, dự án Oak Bay ở Bắc Kinh của nhà xây dựng China Resources Land Ltd., được nhà nước hậu thuẫn, đã giảm giá yêu cầu cho một số căn xuống còn 54.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, giảm khoảng 18% so với khi ra mắt vào tháng 9 năm ngoái, theo những người quen thuộc.

Hai dự án gần đó cũng đã giảm giá. CSC Jiuyue Palace đã giảm giá một số căn xuống còn 56.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông. Dự án China Blossoms thậm chí còn đi xa hơn, cung cấp các căn hộ chọn lọc với giá thấp nhất là 50.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, thấp hơn 31% so với giá hướng dẫn của chính phủ trước đó, theo một nhân viên bán hàng.

Ở Thâm Quyến, phía nam Trung Quốc, “hầu như mọi dự án nhà mới” đều đang giảm giá, theo một ghi chú từ Leyoujia vào tháng 7.

“Giá nhà mới sẽ hợp lý hơn khi được phép dao động chỉ dựa trên cung và cầu,” Yan Yuejin, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu của E-house Thượng Hải, cho biết. “Việc loại bỏ các hạn chế về thiết lập giá báo hiệu sự nới lỏng toàn diện trong các chính sách bất động sản.”
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
716
Động cơ
178,760 Mã lực
Thế sao mấy năm qua lúc set giá khởi điểm cao ko sốt? Giờ để giá thấp cọc 100tr lại múa.
Cụ khen hợp lý thế cụ múc đi, skin in the game ko hay lại nói suông ;)).
Như em mà thấy ngon là em húc xúc múc thật lực quất toàn mp full mgin luôn.
Đính chính thêm với cụ. Đầu năm nay, giá khởi điểm vẫn cao, đấu ế chỏng chơ. Từ tháng 2/2024 đến tháng 7/2024, đấu giá nóng lên, một số nơi nóng bỏng.
Từ 1/8/2024, giá khởi điểm đấu thấp do quy định mới, nhiều ng tham gia càng nóng, ngoài ra, 03 luật đất đai, ko bđs mới có hiệu lực, nhu cầu càng lên cao nên giá tiếp tục tăng, t cho là bt thôi.
Bđs sẽ không tăng liên tục, một số chiên da còn dự báo đây mới là đầu chứ kỳ phục hồi sau nhịp giảm 2022-2023, do đó, nếu có tiền sẵn thì mua cũng đc, để lâu bđs không bao giờ thúi hay ung như trứng cháo cụ ợ!🤭
 

Shan88

Xe hơi
Biển số
OF-856577
Ngày cấp bằng
4/4/24
Số km
103
Động cơ
985 Mã lực
Tuổi
36
Nhà nước, ngân hàng, dân đầu cơ 3 bên có lợi, duy nhất 1 bên có hại là những người có nhu cầu ở thật. Đẩy giá lên cao sẽ hủy diệt giá trị thặng dư sức lao động. Đi xklđ nước ngoài 10 năm về ko mua nổi mảnh đất để ở.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,490
Động cơ
188,037 Mã lực
Tuổi
37
Nhà nước, ngân hàng, dân đầu cơ 3 bên có lợi, duy nhất 1 bên có hại là những người có nhu cầu ở thật. Đẩy giá lên cao sẽ hủy diệt giá trị thặng dư sức lao động. Đi xklđ nước ngoài 10 năm về ko mua nổi mảnh đất để ở.
Với đất đấu giá cả nghìn hecta xắt ra bán thì cho nó đầu cơ, mua xong là chôn đấy tiền đâu mua nữa. Mua được ủng hộ mua luôn giá càng cao càng tốt.
 

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
716
Động cơ
178,760 Mã lực
Nhà nước, ngân hàng, dân đầu cơ 3 bên có lợi, duy nhất 1 bên có hại là những người có nhu cầu ở thật. Đẩy giá lên cao sẽ hủy diệt giá trị thặng dư sức lao động. Đi xklđ nước ngoài 10 năm về ko mua nổi mảnh đất để ở.
Nên nhìn nhận ở góc độ tích cực hơn đi cụ! Đất trung tâm, vùng ven HN thì khó mua, cụ đi sâu vào các huyện cách trung tâm 30-40km(Hà Tây cũ, như Ứng Hoà, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Chương Mỹ…) thì dưới 10tr/m2 thổ cư ô tô vào ra thoải mái luôn sẵn sàng cho cụ nhé! Thậm chí dt lớn chỉ 5tr không quá khó tìm!
Nếu giáp Hà Nội như Hoà Bình, đất huyện cụ có thể mua đc với giá dưới 1tr/m2 thổ cư cũng có…

Cụ nhà ở nông thôn, đi xklđ 10 năm về muốn mua nhà cho con cái lên HN học ở trung tâm thì quá khó là cũng phải. Nhiều ng gắn bó HN 30-40 năm chưa chắc có chỗ ở tử tế ở trung tâm HN nữa là…:)
 
Chỉnh sửa cuối:

Shan88

Xe hơi
Biển số
OF-856577
Ngày cấp bằng
4/4/24
Số km
103
Động cơ
985 Mã lực
Tuổi
36
Nên nhìn nhận ở góc độ tích cực hơn đi cụ! Đất trung tâm, vùng ven HN thì khó mua, cụ đi sâu vào các huyện cách trung tâm 30-40km thì dưới 10tr/m2 thổ cư ô tô vào ra thoải mái luôn sẵn sàng cho cụ nhé! Thậm chí dt lớn chỉ 5tr không khó tìm!
Nếu giáp Hà Nội như Hoà Bình, đất huyện cụ có thể mua đc với giá dưới 1tr/m2 thổ cư cũng có…

Cụ nhà ở nông thôn, đi xklđ 10 năm về muốn mua nhà cho con cái lên HN học ở trung tâm thì quá khó là cũng phải. Nhiều ng gắn bó HN 30-40 năm chưa chắc có chỗ ở tử tế ở trung tâm HN nữa là…:)
Tôi hộ khẩu nội thành HN quận HBT cụ ạ. còn tôi nói phản ánh thực tế hiện tại và tương lai. cách trung tâm HN 100KM giờ cũng ko còn giá dưới 10tr/m2 mặt đg oto tránh đâu cụ nhé trừ trong ngõ ngách.
 

xing

Xe đạp
Biển số
OF-462911
Ngày cấp bằng
20/10/16
Số km
19
Động cơ
202,271 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nhóm fb mình thấy ae cứ hô hào không có giao dịch. hôm trước em công chứng mua nhà còn phải xếp hàng, từ sáng đến trưa mới xong :D
 

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
716
Động cơ
178,760 Mã lực
Tôi hộ khẩu nội thành HN quận HBT cụ ạ. còn tôi nói phản ánh thực tế hiện tại và tương lai. cách trung tâm HN 100KM giờ cũng ko còn giá dưới 10tr/m2 mặt đg oto tránh đâu cụ nhé trừ trong ngõ ngách.
Cụ ở HBT là cụ “lo” cho cccm ở nông thông đi xklđ về mua nhà trung tâm HN thì chịu rồi ạ.

Thông tin đến cụ, cụ đòi hỏi đất đấu giá, phân lô, lại trung tâm các thị trấn, chỗ kinh doanh, chỗ du lịch… thì lên vùng núi Thanh Hoá, Nghệ An hay Điện Biên, Sơn La thì vài chục, thậm chí hàng trăm triệu cũng phải.

Tôi muốn nói rằng mình ở vị trí nào thì phù hợp chỗ đó, mấy huyện tôi điểm danh bên trên là đất trong làng, ô tô vào ra thoải mái, đường bê tông, điện đầy đủ, không đến 10tr/m2 đâu cụ ợ! Nên đi thực tế những nơi đó rồi…hãy…:) đi xklđ và mua nhà HN!? (Thông tin đến cụ vừa đây 1-2 tháng nhà nước đấu giá HN chỗ có điều kiện tôi nêu bên trên còn chưa trúng đến giá 10tr cụ nhớ. Thậm chí cụ sang Đông Anh nơi nóng bỏng đầu năm, vùng ven giáp Bắc NinH trong làng cũng ko đến mức 10 năm xklđ ko mua đc đất HN)

xing trc đây vài tháng t còn phải…về vì không chờ nổi đấy cụ:))
 
Chỉnh sửa cuối:

xing

Xe đạp
Biển số
OF-462911
Ngày cấp bằng
20/10/16
Số km
19
Động cơ
202,271 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ ở HBT là cụ “lo” cho cccm ở nông thông đi xklđ về mua nhà trung tâm HN thì chịu rồi ạ.

Thông tin đến cụ, cụ đòi hỏi đất đấu giá, phân lô, lại trung tâm các thị trấn, chỗ kinh doanh, chỗ du lịch… thì lên vùng núi Thanh Hoá, Nghệ An hay Điện Biên, Sơn La thì vài chục, thậm chí hàng trăm triệu cũng phải.

Tôi muốn nói rằng mình ở vị trí nào thì phù hợp chỗ đó, mấy huyện tôi điểm danh bên trên là đất trong làng, ô tô vào ra thoải mái, đường bê tông, điện đầy đủ, không đến 10tr/m2 đâu cụ ợ! Nên đi thực tế những nơi đó rồi…hãy…:) đi xklđ và mua nhà HN!?

xing trc đây vài tháng t còn phải…về vì không chờ nổi đấy cụ:))
vâng. em nghĩ hô hào nữa cũng chả giảm nổi đâu. trước khi đi em cũng nghĩ thong dong ra làm tí là xong về. đi ra phòng công chứng em cũng choáng luôn quá đông. có cụ còn ôm đâu 5 tỏi tiền mặt ra giao dịch luôn
 

DonaldTrump79

Xe tăng
Biển số
OF-525095
Ngày cấp bằng
3/8/17
Số km
1,240
Động cơ
188,437 Mã lực
Tôi hộ khẩu nội thành HN quận HBT cụ ạ. còn tôi nói phản ánh thực tế hiện tại và tương lai. cách trung tâm HN 100KM giờ cũng ko còn giá dưới 10tr/m2 mặt đg oto tránh đâu cụ nhé trừ trong ngõ ngách.
Quê em cách hồ rùa 50km, đường ngõ giờ dân hiến đất làm đường trải atphan 5m hết... Cụ có mua không giá chưa tới 10tr/m đâu, cần gì phải đi xa những 100km cho nắng mưa vất vả.
 

thongnv

Xe điện
Biển số
OF-344607
Ngày cấp bằng
28/11/14
Số km
4,179
Động cơ
448,134 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,490
Động cơ
188,037 Mã lực
Tuổi
37
Tôi hộ khẩu nội thành HN quận HBT cụ ạ. còn tôi nói phản ánh thực tế hiện tại và tương lai. cách trung tâm HN 100KM giờ cũng ko còn giá dưới 10tr/m2 mặt đg oto tránh đâu cụ nhé trừ trong ngõ ngách.
Đấu giá mỹ đức dưới 10tr thây.
 

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
716
Động cơ
178,760 Mã lực
Quê em cách hồ rùa 50km, đường ngõ giờ dân hiến đất làm đường trải atphan 5m hết... Cụ có mua không giá chưa tới 10tr/m đâu, cần gì phải đi xa những 100km cho nắng mưa vất vả.
Thực tế phũ phàng vậy đấy cụ! Nói nhiều khi…không ai tin, chỉ lấy giá đất đấu giá hạ tầng đẹp lại gần trung tâm HN để đánh giá… thì…quá khó.
Nếu 100km cách trung tâm HN nghĩa là sang tỉnh khác, nếu cccm ko đòi hỏi phân lô vỉa hè, trung tâm nọ kia thì giới thiệu cccm về Hoà Bình đủ tiêu chí điện đường trường trạm giá…dưới 1tr/m2 đất ở đg ô tô…diện tích tầm 1000m2-2000m2 chắc… cũng không khó tìm;))
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,490
Động cơ
188,037 Mã lực
Tuổi
37
Thực tế phũ phàng vậy đấy cụ! Nói nhiều khi…không ai tin, chỉ lấy giá đất đấu giá hạ tầng đẹp lại gần trung tâm HN để đánh giá… thì…
Nếu 100km cách trung tâm HN nghĩa là sang tỉnh khác, nếu cccm ko đòi hỏi phân lô vỉa hè, trung tâm nọ kia thì giới thiệu cccm về Hoà Bình đủ tiêu chí điện đường trường trạm giá…dưới 1tr cũng có;))
100km thì bằng mấy lần quãng đường sang bắc ninh hưng yên rồi :))
 

linhcanonian

Xe tải
Biển số
OF-378620
Ngày cấp bằng
20/8/15
Số km
414
Động cơ
248,780 Mã lực
Nhà nước, ngân hàng, dân đầu cơ 3 bên có lợi, duy nhất 1 bên có hại là những người có nhu cầu ở thật. Đẩy giá lên cao sẽ hủy diệt giá trị thặng dư sức lao động. Đi xklđ nước ngoài 10 năm về ko mua nổi mảnh đất để ở.
Trước khi đi XKLĐ ở đâu thì lại về ở đấy chứ cụ.
Chứ đi XKLĐ 10 năm về đòi mua được nhà Hà Nội thì khó là đúng rồi.
 

Dr Duc

Xe tải
Biển số
OF-820438
Ngày cấp bằng
8/10/22
Số km
464
Động cơ
2,162 Mã lực
Tuổi
42
Trước khi đi XKLĐ ở đâu thì lại về ở đấy chứ cụ.
Chứ đi XKLĐ 10 năm về đòi mua được nhà Hà Nội thì khó là đúng rồi.
Thật. Chính vì ai cũng muốn ở HN nên giá nhà đất HN mới đắt. Muốn rẻ cứ về tỉnh là có nhà đất rẻ ngay. Cái bản chất đấy phải thừa nhận, chứ không đổ tội cho ai làm giá nhà đất HN cao được cả.
 

khoai-lang

Xe hơi
Biển số
OF-293785
Ngày cấp bằng
25/9/13
Số km
183
Động cơ
315,899 Mã lực
Hà Nội đất chật người đông, lắm người tài giỏi, tiền của các tỉnh miền Bắc đổ về mua nhà Hà Nội nhiều vô kể (mua đầu tư, mua cho con...) mà mong giá nhà rẻ cho số đông là hơi viển vông
 

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,653
Động cơ
6,178 Mã lực
Hà Nội đất chật người đông, lắm người tài giỏi, tiền của các tỉnh miền Bắc đổ về mua nhà Hà Nội nhiều vô kể (mua đầu tư, mua cho con...) mà mong giá nhà rẻ cho số đông là hơi viển vông
Thủ đô nó phải khác chứ cụ
 

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
716
Động cơ
178,760 Mã lực
Giá nhà đất cao khiến người lao động có thu nhập trung bình, thấp khó mua đc nhà, đất ở các TP lớn, trung tâm tỉnh…là quá rõ.
Tuy nhiên, còn có sự hỗ trợ từ nhà ở xã hội nữa, nhưng cũng giúp đỡ một phần đc thôi. Chứ ai cũng muốn về thủ đô, thành phố lớn, trung tâm tỉnh để định cư, mua nhà thì làm sao đủ chỗ!? Và ai sẽ ở huyện, xã,…thậm chí vùng sâu vùng xa!?
=> Ở đâu thì nên phù hợp đó thôi, không nên đòi hỏi cao trong khi mình vốn không được vậy
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top