[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[unifo]

Người ta mua là để nhu cầu ở đi học đi làm.
Còn cụ coi việc đi làm 30km là bình thường thì nói thật tôi chưa gặp ai như vậy bao giờ, đó là khoảng cách của người tỉnh khác như Hy bắc ninh sang Hn luôn rồi.

Cụ thừ làm quen với cuộc sống ng dân miền Nam dần đi là vừa cụ! Không biết cụ có trải nghiệm không chứ tôi có một tgian trong Nam vài năm, người lao động là công nhân, nhân viên đi làm cách nhà 30-40km là rất bt, họ ở các huyện Bình Dương, Long An, Đồng Nai… vẫn lên vùng ven các khu CN TPHCM…

Ở trên mới nói là từ trung tâm Bờ Hồ mới 35-40km, chứ không phải cách chỗ làm 35-40km.
Hai vợ chồng mới làm công nhân, nhân viên công ty lại ở phía ven các khu CN dọc đại lộ Thăng Long, các Khu CN Đan Phượng, Hoài Đức thì chỉ đi 30ph là đến lại không tắc đg, đòi hỏi vào trung tâm để con đi học chỗ tốt, gần chỗ siêu thị, khu vui chơi thì biết bao giờ mới có đc nhà, có khi 05 năm nữa lên đó giá đã gấp 3 lần!?
(tôi khuyên bên trên là cccm làm phía Tây, không nói cccm làm bên phía Đông Băc, Gia Lâm, Đông Anh thì tìm mua phía giáp Bắc Ninh, Hưng Yên)
Liệu cơm gắp mắm mới mong thay đổi cuộc đời thay vì…ngồi chờ và bức xúc
Chính việc “kêu gọi mua nhà ra xa” sẽ đỡ áp lực lên giá bđs vì nguồn cung xa dồi dào, giá hợp lý, muốn tăng mạnh cũng khó và đỡ gây áp lực giao thông, kinh tế xã hội nội thành!?

Không biết vừa qua cccm có trải nghiệm đất nền nội thành không, hay chỉ thấy chung cư, nhà trong ngõ tăng giá mạnh!? Tôi thấy phía dưới Hà Đông, Nam Từ Liêm, một số nơi đất đã tăng gần gấp đôi trong chưa đến…nửa năm qua, chứ đừng nói là đất trong ngõ hay chung cư… Chờ giảm giá e khó mà lực bất tòng tâm, hoặc về lại quê hương ở tỉnh xây dưng sự nghiệp vẫn đỡ khó khăn hơn…

 

[linhcanonian]

Cụ tính thế không hợp lý rồi:
1) ở đâu mà giá thuê có 2% thấp thế cụ: vd nhé 1 căn 2 ngủ cc đẹp khoảng 70 m2 trong vành đai 3 giờ giao dịch phải 4-5 tỏi, giá thuê khoảng 14-15 tr/tháng = 170-180 tr/năm nó tương đương ít nhất 3-4% nhé.
2) Cá nhân em mua bán mấy lần từ 2015 đến giờ thấy cc tăng đều ít nhất 10%/năm nên nếu con số này rõ ràng ông chủ nhà số hưởng, vừa có tiền khách thuê vừa nhà tăng. Giờ xu hướng ở cc cao cấp rất lớn vì tiện và sướng nên mức tăng này còn nhẹ. Em nghĩ trừ khi có biến động lớn như khủng hoảng kinh tế hay chiến tranh, thảm hoạ … chứ giá khó giảm. Em đang nói so với mức tăng hợp lý nhé, chứ ngáo ngơ giao tháng trc tháng sau thêm cả tỏi thì chắc có thể giảm .
Mà em cũng nghi ngờ cái sống “sung sướng” của ông B cụ nói lắm. Nhà ko phải của mình, tạm bợ, cũng chẳng muốn sắm đồ xịn sống theo ý mình. Đùng cái ngày đẹp trời chủ nó cần đòi nhà lại loạn lên tìm chỗ thuê mới, chạy vạy, chuyển đồ, rồi chỗ mới lại phải tiện vch đi làm, con đi học … cũng vã lắm ạ!
Các cụ tổ dạy không sai đâu ạ, an cư lạc nghiệp, chữ “an” nó quan trọng lắm, cần tìm chỗ phù hợp thì phải quyết đoán thôi ạ.

Hồi đầu năm em đi mua nhà, môi giới dẫn đến xem mấy căn chủ nhà đang cho thuê dở. Nghĩ đến cảnh vợ chồng con cái đang ở, đang sinh hoạt, ngày năm lần bảy lượt phải mở cửa cho người lạ đến ra vào săm soi từng ngóc ngách. Chưa kể như cụ nói, cái đời ở nhà thuê, đồ chủ nó cho gì dùng nấy, toàn đồ dở hơi, dùng thì tức mà sắm mới thì không được. Ở thuê kể ra cũng sướng thật.

 

[Dom Hoang]

Cụ tính thế không hợp lý rồi:
1) ở đâu mà giá thuê có 2% thấp thế cụ: vd nhé 1 căn 2 ngủ cc đẹp khoảng 70 m2 trong vành đai 3 giờ giao dịch phải 4-5 tỏi, giá thuê khoảng 14-15 tr/tháng = 170-180 tr/năm nó tương đương ít nhất 3-4% nhé.
2) Cá nhân em mua bán mấy lần từ 2015 đến giờ thấy cc tăng đều ít nhất 10%/năm nên nếu con số này rõ ràng ông chủ nhà số hưởng, vừa có tiền khách thuê vừa nhà tăng. Giờ xu hướng ở cc cao cấp rất lớn vì tiện và sướng nên mức tăng này còn nhẹ. Em nghĩ trừ khi có biến động lớn như khủng hoảng kinh tế hay chiến tranh, thảm hoạ … chứ giá khó giảm. Em đang nói so với mức tăng hợp lý nhé, chứ ngáo ngơ giao tháng trc tháng sau thêm cả tỏi thì chắc có thể giảm .
Mà em cũng nghi ngờ cái sống “sung sướng” của ông B cụ nói lắm. Nhà ko phải của mình, tạm bợ, cũng chẳng muốn sắm đồ xịn sống theo ý mình. Đùng cái ngày đẹp trời chủ nó cần đòi nhà lại loạn lên tìm chỗ thuê mới, chạy vạy, chuyển đồ, rồi chỗ mới lại phải tiện vch đi làm, con đi học … cũng vã lắm ạ!
Các cụ tổ dạy không sai đâu ạ, an cư lạc nghiệp, chữ “an” nó quan trọng lắm, cần tìm chỗ phù hợp thì phải quyết đoán thôi ạ.

Cụ nói chuẩn quá, Thật ra giờ giá nhà tăng ảo thì em thấy Ok chứ nếu mà dùng tiền tiết kiệm rồi đi thuê thì muôn đời có nhà sao dc, chưa kể vật giá ngày càng leo thang, Tiền gửi tiết kiệm lãi chỉ bằng tiền làm phát. Đơn giản như chung cư em năm 2017 chỉ có 1 tỷ và tầng em nhiều người vay tận 1/2 số tiền và giờ vẫn chưa trả hết nhưng dù sao đó cũng nhà của mình, mk tự ý deco theo ý mình. Chứ đi ở thuê nói vậy thôi chứ cũng nhiều vẫn đề lắm, rất nhiều cụ dính quả tiền mất tật mang khi ở thuê rồi

 

[iad_jk209]

Cụ tính thế không hợp lý rồi:
1) ở đâu mà giá thuê có 2% thấp thế cụ: vd nhé 1 căn 2 ngủ cc đẹp khoảng 70 m2 trong vành đai 3 giờ giao dịch phải 4-5 tỏi, giá thuê khoảng 14-15 tr/tháng = 170-180 tr/năm nó tương đương ít nhất 3-4% nhé.
2) Cá nhân em mua bán mấy lần từ 2015 đến giờ thấy cc tăng đều ít nhất 10%/năm nên nếu con số này rõ ràng ông chủ nhà số hưởng, vừa có tiền khách thuê vừa nhà tăng. Giờ xu hướng ở cc cao cấp rất lớn vì tiện và sướng nên mức tăng này còn nhẹ. Em nghĩ trừ khi có biến động lớn như khủng hoảng kinh tế hay chiến tranh, thảm hoạ … chứ giá khó giảm. Em đang nói so với mức tăng hợp lý nhé, chứ ngáo ngơ rao tháng trc tháng sau thêm cả tỏi thì chắc có thể giảm .

1) cụ ơi, em đang giả thuyết là giá thuê phải thật rẻ so với giá nhà, chứ hiện tại thì vẫn chưa "rẻ" lắm đâu. Tuy nhiên, 3-4% vẫn là hơi thấp so với gửi TK, chứ chưa nói đến các môn rủi ro hơn như là CK, TP.
2) Giá tăng lên trời là 1 cách để ông A "cướp" đi thành quả của ông B còn gì. Bán xong thì một vòng lặp mới lại tiếp diễn.

Mà em cũng nghi ngờ cái sống “sung sướng” của ông B cụ nói lắm. Nhà ko phải của mình, tạm bợ, cũng chẳng muốn sắm đồ xịn sống theo ý mình. Đùng cái ngày đẹp trời chủ nó cần đòi nhà lại loạn lên tìm chỗ thuê mới, chạy vạy, chuyển đồ, rồi chỗ mới lại phải tiện vch đi làm, con đi học … cũng vã lắm ạ!
Các cụ tổ dạy không sai đâu ạ, an cư lạc nghiệp, chữ “an” nó quan trọng lắm, cần tìm chỗ phù hợp thì phải quyết đoán thôi ạ.

Cần chuyển nhà, alo 1 cái là có dịch vụ nó làm tất, cụ chả phải làm gì. Ở VN còn mới chứ TG thì chuyện này quá phổ biến luôn.
Chuyện con cái đi học thì cụ có tính đến chuyện con muốn học trường tốt nhưng ở xa nhà không? Lúc này hoặc là cụ phải bắt con đi học xa, hoặc là phải từ bỏ chữ "an" để lo cho con học gần nhà.
Chưa kể con nhà ông A phải học trường kém hơn con nhà ông B vì thu nhập của ông A kém hơn ông B 3% (giả thuyết).

 

[thichxe21]

1) cụ ơi, em đang giả thuyết là giá thuê phải thật rẻ so với giá nhà, chứ hiện tại thì vẫn chưa "rẻ" lắm đâu. Tuy nhiên, 3-4% vẫn là hơi thấp so với gửi TK, chứ chưa nói đến các môn rủi ro hơn như là CK, TP.
2) Giá tăng lên trời là 1 cách để ông A "cướp" đi thành quả của ông B còn gì. Bán xong thì một vòng lặp mới lại tiếp diễn.



Cần chuyển nhà, alo 1 cái là có dịch vụ nó làm tất, cụ chả phải làm gì. Ở VN còn mới chứ TG thì chuyện này quá phổ biến luôn.
Chuyện con cái đi học thì cụ có tính đến chuyện con muốn học trường tốt nhưng ở xa nhà không? Lúc này hoặc là cụ phải bắt con đi học xa, hoặc là phải từ bỏ chữ "an" để lo cho con học gần nhà.
Chưa kể con nhà ông A phải học trường kém hơn con nhà ông B vì thu nhập của ông A kém hơn ông B 3% (giả thuyết).

Em dựa theo thực tế khoảng chục năm trở lại đây có mua bán thật mấy lần cụ ạ, mức tăng 10% là thực tế đó ạ, lúc mua bán thì cũng phải tham khảo chán chê các khu vực và các giao dịch thật, qua anh em bạn bè. Khoảng hơn năm nay khi đang sốt thì còn cao hơn 10% nhiều. Cụ so tiền phải bỏ ra để thuê nhà vẫn thấp hơn lãi gửi tiết kiệm nhưng có nghĩ cái nhà cụ định mua nó tăng thêm 10-15%/năm không ạ, thế thì khi cụ muốn mua thật trong 2-3 năm tới cụ phải tốn thêm bao nhiêu? Trong khi ông chủ nhà vừa được tiền thuê 3-4%/năm của cụ vừa có nhà tăng giá 10-15%/năm.
Giá thuê 14-15 tr/tháng với căn 2 ngủ 70 m2 là đúng đấy cụ. Năm 2021 em cho thuê căn 65 m2 đã được 13 tr rồi (cc đẹp trong vđ 3 nhé).

Còn vụ ở thuê chuyển nhà ko vấn đề gì với cụ thì em ok là lựa chọn của cụ thôi ạ. Nhưng chắc chắn cũng mất công sức hơn với gia đình khác họ đã ổn định không phải suy nghĩ nhiều.

 

[iad_jk209]

Em dựa theo thực tế khoảng chục năm trở lại đây có mua bán thật mấy lần cụ ạ, mức tăng 10% là thực tế đó ạ, lúc mua bán thì cũng phải tham khảo chán chê các khu vực và các giao dịch thật, qua anh em bạn bè. Khoảng hơn năm nay khi đang sốt thì còn cao hơn 10% nhiều. Cụ so tiền phải bỏ ra để thuê nhà vẫn thấp hơn lãi gửi tiết kiệm nhưng có nghĩ cái nhà cụ định mua nó tăng thêm 10-15%/năm không ạ, thế thì khi cụ muốn mua thật trong 2-3 năm tới cụ phải tốn thêm bao nhiêu? Trong khi ông chủ nhà vừa được tiền thuê 3-4%/năm của cụ vừa có nhà tăng giá 10-15%/năm.
Giá thuê 14-15 tr/tháng với căn 2 ngủ 70 m2 là đúng đấy cụ. Năm 2021 em cho thuê căn 65 m2 đã được 13 tr rồi (cc đẹp trong vđ 3 nhé).

Còn vụ ở thuê chuyển nhà ko vấn đề gì với cụ thì em ok là lựa chọn của cụ thôi ạ. Nhưng chắc chắn cũng mất công sức hơn với gia đình khác họ đã ổn định không phải suy nghĩ nhiều.

nếu giá thuê 2%, trong khi lãi TK 7%, lãi CK 12% thì em sẽ không bao giờ mua nhà nhé Cụ có tăng giá nhà 10% hay 20% thì cụ cứ giữ lấy mà bán cho người khác, chả ảnh hưởng gì đến em.

 

[honeykiss]

Em dựa theo thực tế khoảng chục năm trở lại đây có mua bán thật mấy lần cụ ạ, mức tăng 10% là thực tế đó ạ, lúc mua bán thì cũng phải tham khảo chán chê các khu vực và các giao dịch thật, qua anh em bạn bè. Khoảng hơn năm nay khi đang sốt thì còn cao hơn 10% nhiều. Cụ so tiền phải bỏ ra để thuê nhà vẫn thấp hơn lãi gửi tiết kiệm nhưng có nghĩ cái nhà cụ định mua nó tăng thêm 10-15%/năm không ạ, thế thì khi cụ muốn mua thật trong 2-3 năm tới cụ phải tốn thêm bao nhiêu? Trong khi ông chủ nhà vừa được tiền thuê 3-4%/năm của cụ vừa có nhà tăng giá 10-15%/năm.
Giá thuê 14-15 tr/tháng với căn 2 ngủ 70 m2 là đúng đấy cụ. Năm 2021 em cho thuê căn 65 m2 đã được 13 tr rồi (cc đẹp trong vđ 3 nhé).

Còn vụ ở thuê chuyển nhà ko vấn đề gì với cụ thì em ok là lựa chọn của cụ thôi ạ. Nhưng chắc chắn cũng mất công sức hơn với gia đình khác họ đã ổn định không phải suy nghĩ nhiều.

Chắc chung cư cao cấp tầm vin royal hay time mới đc giá thế chứ mặt bằng chung các chung cư bình dân trung cấp tầm 11-12tr thôi cụ.

 

[BloodOwl87]

Chắc chung cư cao cấp tầm vin royal hay time mới đc giá thế chứ mặt bằng chung các chung cư bình dân trung cấp tầm 11-12tr thôi cụ.

12 là cao đấy, với 2 ngủ.
Em có cái nhà phân lô 4 tầng quận lõi, xe ô tô để cửa cả ngày được mà cho thuê 16tr còn khó kìa. 54 m.

 

[Gừng]

12 là cao đấy, với 2 ngủ.
Em có cái nhà phân lô 4 tầng quận lõi, xe ô tô để cửa cả ngày được mà cho thuê 16tr còn khó kìa. 54 m.

hic

cuj giauf thế

 

[BloodOwl87]

hic

cuj giauf thế

Bố mẹ em cho.

 

[truongvoky1981]

Vâng, nhiều người nghĩ vậy nên không mua và cứ ở thuê. Căn 5, 6 tỷ bây giờ cách đây 2 năm
chỉ gần 3 tỷ thôi. Vậy 2 năm trước mua nhà thì lợi hơn thuê là chắc.
Giờ giá tăng ko mua được, chỉ còn cách đu thuê chứ biết làm sao được.

đi thuê lúc nào mà chẳng lợi hơn NẾU mà giá cc ko tăng. Tính lấy tiền gửi tk đi thuê nhà thì ngon rồi. 6 tỷ 1 năm dc 360tr đi thiê nhà 20tr/tháng vẫn dôi ra hơn 100tr ăn tiêu.
Nhưng chỉ vài năm thôi thì 6 tỷ nhẽ ra mua dc căn 90-100m thì lại chỉ mua dc căn 60-70m thôi. Nếu cc tăng giá (như vài năm nay) thì có nhà là tài sản tăng trong khi đi thuê ts vẫn như cũ.

 

[Dr Duc]

đi thuê lúc nào mà chẳng lợi hơn NẾU mà giá cc ko tăng. Tính lấy tiền gửi tk đi thuê nhà thì ngon rồi. 6 tỷ 1 năm dc 360tr đi thiê nhà 20tr/tháng vẫn dôi ra hơn 100tr ăn tiêu.
Nhưng chỉ vài năm thôi thì 6 tỷ nhẽ ra mua dc căn 90-100m thì lại chỉ mua dc căn 60-70m thôi. Nếu cc tăng giá (như vài năm nay) thì có nhà là tài sản tăng trong khi đi thuê ts vẫn như cũ.

Đúng rồi. Tương đương với việc mình tưởng là mình tiết kiệm được tiền ăn tiêu nhưng 5 tỷ trong tài khoản sau 10 năm nữa nó tương đương với 10 tỷ hay 5 tỷ hay 2.5 tỷ ở hiện tại hay không thì cũng giật mình phết đấy.

 

[truongvoky1981]

Đúng rồi. Tương đương với việc mình tưởng là mình tiết kiệm được tiền ăn tiêu nhưng 5 tỷ trong tài khoản sau 10 năm nữa nó tương đương với 10 tỷ hay 5 tỷ hay 2.5 tỷ ở hiện tại hay không thì cũng giật mình phết đấy.

thật ra có tiền thì cứ mua tài sản xong ko ở thì cho thuê là thượng sách. Thấp hơn gửi tk tí nhưng yên tâm ko mất giá Cụ nhể.

 

[Dr Duc]

thật ra có tiền thì cứ mua tài sản xong ko ở thì cho thuê là thượng sách. Thấp hơn gửi tk tí nhưng yên tâm ko mất giá Cụ nhể.

Đúng rồi cụ. Thế nên cụ nào có vài tỉ mà kiên quyết không mua nhà vài năm, không làm ăn gì, chỉ gửi tk thì em thật sự nể độ lỳ của các cụ ấy.

 

[Xlight1102]

E là nạn nhân của việc nghĩ giá chung cư không tăng nên đã bán căn hộ tại Hà đông năm 2020, sau đó đem đi gửi tiết kiệm. Bây giờ căn hộ em bán đã tăng 2,5 lần. Khi bán đã hỏi các thể loại chuyên gia dự báo đều nghĩ chung cư không như đất nền, rất khó tăng. Đó là bài học sương máu của em.

 

[Dr Duc]

E là nạn nhân của việc nghĩ giá chung cư không tăng nên đã bán căn hộ tại Hà đông năm 2020, sau đó đem đi gửi tiết kiệm. Bây giờ căn hộ em bán đã tăng 2,5 lần. Khi bán đã hỏi các thể loại chuyên gia dự báo đều nghĩ chung cư không như đất nền, rất khó tăng. Đó là bài học sương máu của em.

Giá BDS thì đúng là tăng giảm khó nói, nhưng tiền mặt trong dài hạn chắc chắn chỉ có mất giá. Đấy là chân lý của VND rồi.

 

[eterniti]

hic

cuj giauf thế

cụ cứ trêu người ta ))

 

[BloodOwl87]

E là nạn nhân của việc nghĩ giá chung cư không tăng nên đã bán căn hộ tại Hà đông năm 2020, sau đó đem đi gửi tiết kiệm. Bây giờ căn hộ em bán đã tăng 2,5 lần. Khi bán đã hỏi các thể loại chuyên gia dự báo đều nghĩ chung cư không như đất nền, rất khó tăng. Đó là bài học sương máu của em.

Bán là người có vài căn mới bán chứ có 1 căn để ở ai bán?
Thứ nữa là 2020 lãi suất thấp bán đi làm gì? Gửi thì cũng phải 2022 lúc ls cao chứ.
Cụ mới lập nick vào nói phét phải ko cụ cò.

 

[eterniti]

Bán là người có vài căn mới bán chứ có 1 căn để ở ai bán?
Thứ nữa là 2020 lãi suất thấp bán đi làm gì? Gửi thì cũng phải 2022 lúc ls cao chứ.
Cụ mới lập nick vào nói phét phải ko cụ cò.

thần cò là đây, nhìn đâu cũng thấy cò

 

[Dr Duc]

thần cò là đây, nhìn đâu cũng thấy cò

Có mấy cụ cứ thích anti mấy bạn môi giới . Tầm mấy bạn ấy vào đây làm được gì đâu. Tay to họ đánh đông dẹp bắc tạo sóng ầm ầm với đủ các loại công cụ từ chính sách đến báo chí các cụ ấy không nói đến.

Hà Nội: Giá bất động sản tăng từng ngày, nửa đêm khách vẫn đội mưa đi mua nhà

Nhà đất Hà Nội "nóng" thời gian qua khiến người đi xem nhà mạnh dạn xuống tiền ngay vì lo ngại chần chừ giá nhà còn tăng tiếp. Thậm chí, giao dịch đặt cọc còn được thực hiện ngay nửa đêm.

cafef.vn