[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Quê bầm]

Quảng Ninh, Thanh Hoá đất nhiều nơi còn đắt hơn thủ đô, có giảm mấy đâu mà cần giải cứu!? Bđs nghỉ dưỡng thì toàn các cụ tay to về ôm, thanh khoản giảm chứ giá cũng chẳng giảm là mấy!?
Khi 03 luật bđs ngấm, tôi cho ảnh hưởng đầu tiên đến nôi thành tp lớn, trung tâm tỉnh…sau đó mới lần sang đất ngoại vùng, nghỉ dưỡng bởi khi nguồn cung đầu tư bị siết thì ng dân sẽ tự tìm chỗ đầu tư phù hợp hơn, nhưng cần tgian.
Chắc cccm biết bảng giá dự kiến TPHCM, tăng 5-50 lần so với hiện tại, tiền đất chuyển mục đích của ng dân sẽ rất lớn, đầu vào sự án tăng cao, thì lấy đâu đất giá rẻ như trc kia để cung cho cccm!? Đơn giản vậy thôi! Chỉ đầu tư phải xây nhà mới bán đc nền, không còn làm nền bán đất…thì rẻ hơn sao đc!?
=> Tóm lại đất nghỉ dưỡng, tinh lẻ chưa tăng mấy, chưa nhiều thanh khoản do còn phải ngấm, cần chờ đợi khi sóng đầu tư dịch chuyển lan rộng.
Chỉ nếu lãi suất tăng mạnh lại như 2022, nhưng chắc chắn không bao giờ có, vì…

Mục tiêu tăng trưởng 6,x% là ko được thoả hiệp bất kể mọi thứ như thế nào, đạt đc điều đó nhanh nhất là vẫn bơm phỏng cụ

 

[Mơ về nơi xa]

Cùng ý cụ hầu hết ý kiến đưa ra.
Rõ ràng nhất là nguồn cung bị siết cầu tăng mạnh thì giảm sẽ khó, nhìn chung cư nội thành hiện nay thấy quá rõ một ví dụ!
Còn với luật thuế bđs thì…còn xa vời lắm cụ ợ! Một loại thuế như thuế đất phi nông nghiệp hiện nay, có tăng mức thuế lên 10 lần cũng chỉ bằng tăng bảng giá 2025-2026, a/h đến ng có tiền là…ít. Thuế tài sản bđs như Mỹ, Nhật, Sing …theo tôi biết mà bđs còn tăng khủng bố nữa là…ở ta!?
Giải pháp duy nhất theo tôi là tăng cung! Phát triển đồng bộ hạ tầng, đi dân ra khỏi nội thành, đẩy nhanh hoàn thành đg sá, phương tiện thì sẽ không có chuyện nội thành tăng gần 100% trong gần 1 năm qua, giải pháp duy nhất là giãn dân…và sẽ bình ổn chứ không thể… chờgiảm giá!:

Vâng cụ. Nhưng em thấy có một cái bất hợp lý là thế này. Người có nhu cầu mua nhà để ở chiếm đến 97% ( em nghĩ vậy) lại là người có tiền mua nhà trong tầm 1-4 Tỷ còn 3% còn lại thì toàn đầu cơ, giữ tiền vào đất, mua đất để dành,...Cái số 3% này không kể là ở các tỉnh hay HN. và chính số 3% này làm cho BĐS tăng giá bất chấp nhất ( em cũng nằm trong số này) Em thấy có những người sở hữu đến hàng chục, hàng trăm căn BT rồi bỏ không như vậy cũng không cho thuê cũng không làm gì, cũng không muốn bán luôn vì bán lấy tiền cũng không biết làm gì. còn lượng người mà có từ 2-20 căn nhà thì nhiều không đếm xuể

 

[Quê bầm]

Vâng cụ. Nhưng em thấy có một cái bất hợp lý là thế này. Người có nhu cầu mua nhà để ở chiếm đến 97% ( em nghĩ vậy) lại là người có tiền mua nhà trong tầm 1-4 Tỷ còn 3% còn lại thì toàn đầu cơ, giữ tiền vào đất, mua đất để dành,...Cái số 3% này không kể là ở các tỉnh hay HN. và chính số 3% này làm cho BĐS tăng giá bất chấp nhất ( em cũng nằm trong số này) Em thấy có những người sở hữu đến hàng chục, hàng trăm căn BT rồi bỏ không như vậy cũng không cho thuê cũng không làm gì, cũng không muốn bán luôn vì bán lấy tiền cũng không biết làm gì. còn lượng người mà có từ 2-20 căn nhà thì nhiều không đếm xuể

Ko phải 3% đâu cụ, em tin là tỷ lệ cao hơn nhiều, đơn giant ai cũng tin bđs là nơi cất trữ tốt nhất ko có kênh nào hiệu quả hơn. Chỉ khi nào nhà cái làm cho chán như chán vàng thì mới giảm đc, giờ tình thế nó vậy sxkd khó lãi vay thấp tè, chả có thuế hay công cụ chống đầu cơ gì, bank thì nhận tsđb bằng bđs, lợi nhuận cũng phần lớn từ đó ra… nên có 1 hay 10 hay 100, 1000 ngta vẫn cứ nghĩ đến bđs thôi.

 

[huydang69]

Mục tiêu tăng trưởng 6,x% là ko được thoả hiệp bất kể mọi thứ như thế nào, đạt đc điều đó nhanh nhất là vẫn bơm phỏng cụ

Sang năm chưa hết nhiệm kỳ lại bơm tiếp để đạt mục tiêu 2025.

 

[unifo]

Vâng cụ. Nhưng em thấy có một cái bất hợp lý là thế này. Người có nhu cầu mua nhà để ở chiếm đến 97% ( em nghĩ vậy) lại là người có tiền mua nhà trong tầm 1-4 Tỷ còn 3% còn lại thì toàn đầu cơ, giữ tiền vào đất, mua đất để dành,...Cái số 3% này không kể là ở các tỉnh hay HN. và chính số 3% này làm cho BĐS tăng giá bất chấp nhất ( em cũng nằm trong số này) Em thấy có những người sở hữu đến hàng chục, hàng trăm căn BT rồi bỏ không như vậy cũng không cho thuê cũng không làm gì, cũng không muốn bán luôn vì bán lấy tiền cũng không biết làm gì. còn lượng người mà có từ 2-20 căn nhà thì nhiều không đếm xuể

theo tôi không phải vậy, số ng có nhu cầu mua ở thực sẽ có thể ít hơn nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ rất nhiều!!!
Chỉ 3% có nhu cầu mua ở thực, còn 97% nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ, mà tiền nhóm 97% nhiều hơn nhóm 3% nên cầu vượt xa cung!? Nếu đi hỏi mua đất trc nay, hầu như 3% để xây ở, còn 97% để đâu tư, nắm giữ…kể cả chưa có nhà!?
Bởi lẽ, cụ nhìn nội thành và ngoại thành xem, số ng có đi thuê nhà rất rất ít so với ng đã có sẵn nhà trong thành phố kể cả ngoại thành, thử kiểm chứng trong một khu dân cư, tổ dân phố xem sao!? Ngoài ra, những ng có hộ khẩu HN mà có nhu cầu mua nhà thì ng ta cũng có nhu cầu nội thành thôi, và số này cũng ít. Ng dân các tỉnh không làm tại HN, có mua nhà…cho con đi học cũng chỉ là một hình thức…đầu tư tài sản cho tương lai con cái sau này!?

Ko phải 3% đâu cụ, em tin là tỷ lệ cao hơn nhiều, đơn giant ai cũng tin bđs là nơi cất trữ tốt nhất ko có kênh nào hiệu quả hơn. Chỉ khi nào nhà cái làm cho chán như chán vàng thì mới giảm đc, giờ tình thế nó vậy sxkd khó lãi vay thấp tè, chả có thuế hay công cụ chống đầu cơ gì, bank thì nhận tsđb bằng bđs, lợi nhuận cũng phần lớn từ đó ra… nên có 1 hay 10 hay 100, 1000 ngta vẫn cứ nghĩ đến bđs thôi.

Đất đai là nguồn lực hữu hạn, bao nhiêu năm nay đã chứng minh đất đai chỉ có tăng giá theo tgian chứ không bị ế, lỗ nếu đủ tgian, lỗ là theo thời điểm, về lâu dài vẫn tăng, cái này ăn sâu vào ý thức ng dân không chỉ ở VN ta tôi cho là vậy.
Tại Sing, giá nhà còn khủng bố hơn nhiều, đừng nghĩ dân Sing thu nhập cao mà dễ mua nhà!!!
Hongkong cũng không ngoại lệ…
Vấn đề là, muốn giá giảm trong nội thành thì cầu phải giảm, phải dịch chuyển cầu, vd, đẩy nhu cầu mua nhà đất dịch chuyển ra khỏi trung tâm thì ắt giá bđs sẽ ổn định, tăng nhưng ổn định vì tăng cung ngoại thành dễ hơn tăng cung nội thành rất nhiều…và còn phù hợp với xu hướng phát triển tương lai đồng thời cũng phù hợp với tình hình phát triển KTXH.
Tuy nhiên, cccm xem, ngay việc đi dời các trường đại học , cty , cquan ra ngoài trung tâm đã…

 

[Quê bầm]

theo tôi không phải vậy, số ng có nhu cầu mua ở thực sẽ có thể ít hơn nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ rất nhiều!!!
Chỉ 3% có nhu cầu mua ở thực, còn 97% nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ, mà tiền nhóm 97% nhiều hơn nhóm 3% nên cầu vượt xa cung!? Nếu đi hỏi mua đất trc nay, hầu như 3% để xây ở, còn 97% để đâu tư, nắm giữ…kể cả chưa có nhà!?
Bởi lẽ, cụ nhìn nội thành và ngoại thành xem, số ng có đi thuê nhà rất rất ít so với ng đã có sẵn nhà trong thành phố kể cả ngoại thành, thử kiểm chứng trong một khu dân cư, tổ dân phố xem sao!? Ngoài ra, những ng có hộ khẩu HN mà có nhu cầu mua nhà thì ng ta cũng có nhu cầu nội thành thôi, và số này cũng ít. Ng dân các tỉnh không làm tại HN, có mua nhà…cho con đi học cũng chỉ là một hình thức…đầu tư tài sản cho tương lai con cái sau này!?

Đất đai là nguồn lực hữu hạn, bao nhiêu năm nay đã chứng minh đất đai chỉ có tăng giá theo tgian chứ không bị ế, lỗ nếu đủ tgian, lỗ là theo thời điểm, về lâu dài vẫn tăng, cái này ăn sâu vào ý thức ng dân không chỉ ở VN ta tôi cho là vậy.
Tại Sing, giá nhà còn khủng bố hơn nhiều, đừng nghĩ dân Sing thu nhập cao mà dễ mua nhà!!!
Hongkong cũng không ngoại lệ…
Vấn đề là, muốn giá giảm trong nội thành thì cầu phải giảm, phải dịch chuyển cầu, vd, đẩy nhu cầu mua nhà đất dịch chuyển ra khỏi trung tâm thì ắt giá bđs sẽ ổn định, tăng nhưng ổn định vì tăng cung ngoại thành dễ hơn tăng cung nội thành rất nhiều…và còn phù hợp với xu hướng phát triển tương lai đồng thời cũng phù hợp với tình hình phát triển KTXH.
Tuy nhiên, cccm xem, ngay việc đi dời các trường đại học , cty , cquan ra ngoài trung tâm đã…

Việc hô hào di dời các trường có từ những năm 199x, nhiêud trường cắm đất gần ba trục niên mà chưa ai di dời cả. Kết nối ngoại thành với nội đô thỉ ì ạch, phương tiện công cộng chưa đủ bao phủ, ko có tàu điện ngầm, đường xá kiểu xương cá nên ở ngoại ô đi làm đi học hằng ngày trong các quận cũ quá vất vả khoản đi lại , ngay như miền Đông Mê Sóc nhiểu cụ mãi tung hô hay LB Gia Lâm ở đó mà đi làm quận cũ có tướt bơ ngày ngồi xe mấy tiếng, xu hướng ngày càng tắc và ngồi trên đường lâu hơn nên vẫn phải cố chen vào quận cũ thôi mặc dù nó trật trội ngột ngạt

 

[Khongdanhvong]

Việc hô hào di dời các trường có từ những năm 199x, nhiêud trường cắm đất gần ba trục niên mà chưa ai di dời cả. Kết nối ngoại thành với nội đô thỉ ì ạch, phương tiện công cộng chưa đủ bao phủ, ko có tàu điện ngầm, đường xá kiểu xương cá nên ở ngoại ô đi làm đi học hằng ngày trong các quận cũ quá vất vả khoản đi lại , ngay như miền Đông Mê Sóc nhiểu cụ mãi tung hô hay LB Gia Lâm ở đó mà đi làm quận cũ có tướt bơ ngày ngồi xe mấy tiếng, xu hướng ngày càng tắc và ngồi trên đường lâu hơn nên vẫn phải cố chen vào quận cũ thôi mặc dù nó trật trội ngột ngạt

Chuyển mấy bộ sở ra LB đi đã mà còn không ai chịu đi. Em đi làm bên LB nhưng nếu để ở thì bên này cầu vẫn tiện lợi hơn.

 

[Quê bầm]

Chuyển mấy bộ sở ra LB đi đã mà còn không ai chịu đi. Em đi làm bên LB nhưng nếu để ở thì bên này cầu vẫn tiện lợi hơn.

Em thấy một số nước họ làm metro xong đó sẽ xây nhà ở và khu văn phòng bám quanh metro nên đi lại khá tiện, cửa hiệu buôn bán mặt đường họ ko khuyến khích, như Kuala Lumpur mặt đường nhiều khu đô thị họ làm vách ngăn cách âm nên mặt đường cũng chả buôn bán kinh doanh gì được đường cũng đỡ khoản đậu xe của các shop

 

[dung nguyen 282]

Việc hô hào di dời các trường có từ những năm 199x, nhiêud trường cắm đất gần ba trục niên mà chưa ai di dời cả. Kết nối ngoại thành với nội đô thỉ ì ạch, phương tiện công cộng chưa đủ bao phủ, ko có tàu điện ngầm, đường xá kiểu xương cá nên ở ngoại ô đi làm đi học hằng ngày trong các quận cũ quá vất vả khoản đi lại , ngay như miền Đông Mê Sóc nhiểu cụ mãi tung hô hay LB Gia Lâm ở đó mà đi làm quận cũ có tướt bơ ngày ngồi xe mấy tiếng, xu hướng ngày càng tắc và ngồi trên đường lâu hơn nên vẫn phải cố chen vào quận cũ thôi mặc dù nó trật trội ngột ngạt

Quận cũ là quận j mà từ long biên đi làm mất mấy tiếng vậy cụ??? Trc em làm Ba Đình đi mất 20p, h đi làm Tây Hồ hết 30p, ý cụ quận cũ là Hà Đông ý hả

 

[bachtrong43]

Em thấy một số nước họ làm metro xong đó sẽ xây nhà ở và khu văn phòng bám quanh metro nên đi lại khá tiện, cửa hiệu buôn bán mặt đường họ ko khuyến khích, như Kuala Lumpur mặt đường nhiều khu đô thị họ làm vách ngăn cách âm nên mặt đường cũng chả buôn bán kinh doanh gì được đường cũng đỡ khoản đậu xe của các shop

Khó lắm cụ, khi mà các cty lớn đang ở vị trí ổn định kiểu IT đa phần ở cầu giấy thì tầng lớp lao động vẫn sẽ chủ yếu xung quanh vị trí đấy. Đuổi anh bệnh viện, trường học còn chưa xong tính gì đến chuyện các cty di dời ra ngoài.

 

[Dr Duc]

Cứ cho tự chủ tài chính, phải tự nuôi thân. Nhà nước hay tư nhân muốn trụ ở vùng lõi thì trả tiền thuê mặt bằng đúng giá thị trường. Thế thì tự khắc ra ngoài vùng rìa hết.

 

[Quê bầm]

Quận cũ là quận j mà từ long biên đi làm mất mấy tiếng vậy cụ??? Trc em làm Ba Đình đi mất 20p, h đi làm Tây Hồ hết 30p, ý cụ quận cũ là Hà Đông ý hả

Em xin lỗi cụ nếu động chạm, lái xe từ Tôn Thất Thuyết Duy Tân CG về nhà Mipec Tây Sơn Đống Đa chiểu về hết 1-2 tiếng giờ là chuyện thường cụ ạ

 

[unifo]

Cứ cho tự chủ tài chính, phải tự nuôi thân. Nhà nước hay tư nhân muốn trụ ở vùng lõi thì trả tiền thuê mặt bằng đúng giá thị trường. Thế thì tự khắc ra ngoài vùng rìa hết.

Giá tăng thật cao, giá thuê thật cao là ắt phải ra hết! Ngồi Hoà Lạc lập trình, đầu tư tài chính, kinh doanh TMĐT có khác j ngồi Cầu Giấy đâu cụ nhỉ!?

 

[Jason88]

Em xin lỗi cụ nếu động chạm, lái xe từ Tôn Thất Thuyết Duy Tân CG về nhà Mipec Tây Sơn Đống Đa chiểu về hết 1-2 tiếng giờ là chuyện thường cụ ạ

ở trung tâm HN đúng thế, e lái xe có 4km từ cơ quan về nhà thôi mà nhiều hôm hơn 1 giờ mới về đến nhà cơ. Đấy là còn ở gần trung tâm đấy.

 

[unifo]

Cuối tuần này, không biết chảo lửa Thanh Oai liệu có lại nóng bỏng không cccm nhỉ!?
Nghe đồn tuần này(8/9) Thanh Oai tiếp tục lôi ra đấu giá đất, Cao Dương, xa hơn Thanh Cao lần trc cả chục km, định giá khởi điểm 8,8tr/m2, chẳng biết trúng ntn, mà hiện chưa thấy có thông tin nộp tiền khu Thanh Cao để bà con rõ mà còn…bỏ giá cho sát!?

 

[Dr Duc]

Nhiều cụ bảo lãi suất tăng mà lãi suất lại thành giảm

 

[linhcanonian]

Nhiều cụ bảo lãi suất tăng mà lãi suất lại thành giảm
View attachment 8719879

Hội dừng mua nhà lại bảo là cò vạc mua bài thôi cụ
Chắc được giá sắp bán nhóm đến nơi rồi. Mình lại thiếu một chỗ đọc bài giải trí xả stress.
Hôm kia thấy có ông buổi tối đi lượn qua Royal City vào đúng dịp nghỉ lễ, thấy tỷ lệ căn hộ tắt đèn cao quá còn kết luận khu này toàn đầu cơ chứ có mấy người ở thực, cười không nhặt được mồm.

 

[Whoamidear]

Việc hô hào di dời các trường có từ những năm 199x, nhiêud trường cắm đất gần ba trục niên mà chưa ai di dời cả. Kết nối ngoại thành với nội đô thỉ ì ạch, phương tiện công cộng chưa đủ bao phủ, ko có tàu điện ngầm, đường xá kiểu xương cá nên ở ngoại ô đi làm đi học hằng ngày trong các quận cũ quá vất vả khoản đi lại , ngay như miền Đông Mê Sóc nhiểu cụ mãi tung hô hay LB Gia Lâm ở đó mà đi làm quận cũ có tướt bơ ngày ngồi xe mấy tiếng, xu hướng ngày càng tắc và ngồi trên đường lâu hơn nên vẫn phải cố chen vào quận cũ thôi mặc dù nó trật trội ngột ngạt

 

[2congai]

Vui nhỉ, toàn các cụ có nhà cửa đàng hoàng mà nghỉ lễ dài thế ko đưa vợ con đi chơi đâu à? Sao cứ vô oft cà khịa cái bọn ko nhà, chê giá ngáo ko mua từ sáng sớm đến tối muộn thế. Tụi kia chưa mua đc nhà mới cần tiết kiệm ko dám đi đâu chứ chúng mình nhà cửa có đầy đủ rồi, cụ nào là cò hay đầu tư lướt đợt này còn kiếm đậm nữa thì phải đi tiêu bớt tiền ủng hộ du lịch chứ nhỉ

 

[bachtrong43]

Năm 2024 này là một năm kỳ lạ khi giá nhà đất gần như tăng trên dưới 100% so với đầu năm. Đỉnh của năm 2022 cũng chưa bằng 2/3 của giá bây giờ. Hiện tại thấy giá nhà đẩy lên quá cao và gần như không có giao dịch mấy ( với các khu bán lại ) còn khu mới thì vẫn thấy chốt cọc. Thời điểm này nó có nhiều cái khó do đó giá cao. 1: Tiền rẻ ( nguồn tiền từ ngân hàng, tăng lương ... rất lớn). 2: Tiền rút ra từ vàng do vầng bình ổn giá. 3: Các dự án mới rất ít. 4: Nhu cầu mua nhà cho con cái học đại học, ra trường đi làm rất khủng khiếp. 4: Hiện tại Tách thửa đang dừng nên nhà trong ngõ không tách xây được do đó em nghĩ rằng giá sẽ không giảm được nữa. Giai đoạn 2009-2012 sôt đất HN thì em trải qua nhưng lúc đó dư nguồn cùng quá nhiều. Giai đoạn này muốn thêm nguồn cung thì chỉ có chờ tháng 10/2025 xong đừng song hành thì các dự án xung quanh mọc lên lúc đó may ra mới có thêm nhưng cũng phải mất 2 năm mới mở bán được nên từ giờ đến 2026 thì nghe chừng vẫn cứ cao trừ khi tháng 10 năm nay ( theo thông báo dự trù trên các báo ) đưa dự luật đánh thuế BĐs thứ 2 vào thảo luận và 2025 thông qua thì em nghĩ sẽ giảm mạnh đấy

Dự kiến đánh thuế riêng với nhà và đất

Luật thuế bất động sản dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế và áp thuế suất cao hơn với nhà đất bỏ không.

vnexpress.net

e mua nhà Q3 2022 nghĩ nó là đỉnh r nên chả thèm quan tâm ai dè 2024 nó tạo đỉnh mới, sợ vcd :v