[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[babeo]

Giờ các cc hàng ít, một toà nhà chỉ vài căn rao bán thì hô giá bao nhiêu chả đc cụ. Nên tăng thì vẫn tăng thoii. Nhưng giao dịch tầm này thực sự rất ít.

vấn đề là người bán không bán được giá kỳ vọng thì họ để đấy cho thuê. Còn người mua nếu không mua thì vẫn phải đi thuê nhà. Nên đây là cuộc chiến không cân sức.

 

[honeykiss]

vấn đề là người bán không bán được giá kỳ vọng thì họ để đấy cho thuê. Còn người mua nếu không mua thì vẫn phải đi thuê nhà. Nên đây là cuộc chiến không cân sức.

Chênh lệch với thuê và mua đang rất nhiều cụ. Căn cc 5-6 tỷ cho thuê đc 15tr là kịch. Trong khi gửi ngân hàng ls 5-6% hiện tại thì chỉ cần 3 tỷ là đủ tiền thuê thoải mái rồi. Không phải lo việc khấu hao chu g cư. Với lại giờ ng cho thuê dài hạn nhiều. Thuê vài năm chủ càng thích. Mặt khác tuy giá nhà cc tăng sốc ở Hn 3-50% nhưng giá thuê vẫn dậm chân tại chỗ. Nếu cc k tăng nhiều nưqx thì đi thuê vẫn lời hơn chưa.

 

[Khongdanhvong]

vấn đề là người bán không bán được giá kỳ vọng thì họ để đấy cho thuê. Còn người mua nếu không mua thì vẫn phải đi thuê nhà. Nên đây là cuộc chiến không cân sức.

Không mua cc thì mua nhà đất, giá cc giờ khác gì nhà đất đâu cụ

 

[babeo]

Chênh lệch với thuê và mua đang rất nhiều cụ. Căn cc 5-6 tỷ cho thuê đc 15tr là kịch. Trong khi gửi ngân hàng ls 5-6% hiện tại thì chỉ cần 3 tỷ là đủ tiền thuê thoải mái rồi. Không phải lo việc khấu hao chu g cư. Với lại giờ ng cho thuê dài hạn nhiều. Thuê vài năm chủ càng thích. Mặt khác tuy giá nhà cc tăng sốc ở Hn 3-50% nhưng giá thuê vẫn dậm chân tại chỗ. Nếu cc k tăng nhiều nưqx thì đi thuê vẫn lời hơn chưa.

Vâng, nhiều người nghĩ vậy nên không mua và cứ ở thuê. Căn 5, 6 tỷ bây giờ cách đây 2 năm
chỉ gần 3 tỷ thôi. Vậy 2 năm trước mua nhà thì lợi hơn thuê là chắc.
Giờ giá tăng ko mua được, chỉ còn cách đu thuê chứ biết làm sao được.

 

[babeo]

Không mua cc thì mua nhà đất, giá cc giờ khác gì nhà đất đâu cụ

nhà đất cũng đắt lòi, túm lại là lúc bình ổn không mua giờ càng không dám mua.

 

[Masayuki85]

Giá chung cư hình như có vẻ rao hạ 1-300 triệu rồi thì phải

 

[honeykiss]

Vâng, nhiều người nghĩ vậy nên không mua và cứ ở thuê. Căn 5, 6 tỷ bây giờ cách đây 2 năm
chỉ gần 3 tỷ thôi. Vậy 2 năm trước mua nhà thì lợi hơn thuê là chắc.
Giờ giá tăng ko mua được, chỉ còn cách đu thuê chứ biết làm sao được.

Thì đầu tư cái j cũng mang tính thời điểm mà. 2-3 năm trước chắc j đã kiếm đc 3-4 tỷ mà mua nên họ mới k mua. Còn với tâm lý ng Vn mình thì nếu cố mua đc họ đã mua rồi. Giờ giá mình ô Hn tăng sốc như vậy thì họ kêu ca muốn bình ổn giá cũng là bt. Trong tình hình chung thị trường nhộm nhoạm như bây h thì đi thuê 1-2 năm cũng k phải là chiều hướng xấu.

 

[iad_jk209]

vấn đề là người bán không bán được giá kỳ vọng thì họ để đấy cho thuê. Còn người mua nếu không mua thì vẫn phải đi thuê nhà. Nên đây là cuộc chiến không cân sức.

Chỉ cần giá thuê rẻ thì người thuê đang hưởng lợi chứ sao lại không cân sức?
Giả sử A và B có số vốn ban đầu là x tỉ, A mua nhà giá x tỉ, B thuê nhà của A với giá 2%/năm nhưng đầu tư hay gửi tk lời 7%. Ta có:
- A lời 2%/năm nhờ tiền cho thuê.
- B lời 7-2=5%/năm nhờ gửi tk/đầu tư.
Về lâu dài thì B càng ngày càng giàu hơn A, sống sung sướng hơn A dù chả sở hữu cái nhà nào.
Nếu 1 ngày, B ko đi thuê mà quyết định vay tiền mua nhà của A với giá cắt cổ thì ngược lại, thành quả cả đời của B bị A cướp hết.

 

[linhcanonian]

Chỉ cần giá thuê rẻ thì người thuê đang hưởng lợi chứ sao lại không cân sức?
Giả sử A và B có số vốn ban đầu là x tỉ, A mua nhà giá x tỉ, B thuê nhà của A với giá 2%/năm nhưng đầu tư hay gửi tk lời 7%. Ta có:
- A lời 2%/năm nhờ tiền cho thuê.
- B lời 7-2=5%/năm nhờ gửi tk/đầu tư.
Về lâu dài thì B càng ngày càng giàu hơn A, sống sung sướng hơn A dù chả sở hữu cái nhà nào.
Nếu 1 ngày, B ko đi thuê mà quyết định vay tiền mua nhà của A với giá cắt cổ thì ngược lại, thành quả cả đời của B bị A cướp hết.

Tính thế thì chết cụ ơi.
Không phải tự dưng người ta lao đầu vào bất động sản và vàng để làm chỗ trú ẩn chống đồng tiền mất giá.
Minh chứng rõ nhất là đây, xem có đúng lâu dài B càng ngày càng giàu hơn A không.

Gửi tiết kiệm 20 năm, một căn hộ còn ba tô phở

TTO - Một bộ đội xuất ngũ làm thợ điện bậc 5/6 ngày xưa chắt chiu từng đồng lương gửi tiết kiệm vào 12 cuốn sổ với tổng giá trị bằng một căn hộ nhỏ nay giá trị chỉ còn ba tô phở.

tuoitre.vn

 

[unifo]

Thay vì ngồi chờ đợi, cccm ít tiền, chưa đủ tiền có thể nghiên cứu mua xa xa hơn dưới đây, hay thay vì chờ đợi!?

1. Thứ 5 tuần tới Phúc Thọ tổ chức đấu giá QSDD Trách Mỹ Lộc ngay gần thị trấn trung tâm huyện, với giá khởi điểm khoảng 25tr/m2, như vậy tiền đặt cọc đã chừng 500tr đồng và khiến cc đấu chuyên chùn tay khi bỏ giá, không dám bỏ cọc 500tr!?
Là cơ hội để cccm sở hữu QSDD đấu giá hạ tầng đẹp (khu vực mặt đg tỉnh lộ 418, cách QL 32 vài trăm mét, cách Hồ Hoàn kiếm chừng 35-40km) và chỉ đấu giá 01 vòng bỏ phiếu, kqả biết ngay

2. Khu vực Thạch Thất, Quốc Oai bám đại lộ Thăng Long thg giá cao, còn phía giáp QL32 như Phúc Thọ giá lại không cao mà còn thấp. Với đg ô tô 3m, chỉ hơn 10tr cccm đã có đất trong làng và thường không quá xa QL32, chỉ 1km đổ lại. Trc đây tầm 01 tháng, chỉ từ 10- 12tr cccm có nhiều lựa chọn tại khu vực này vì Phúc Thọ phân lô ok

3.Về lâu dài, rõ ràng nếu Đan Phượng Hoài Đức có thể lên quận hoặc cơ bản phấn đấu đáp ứng lên quận trong 2025 như HN yêu cầu vừa rồi thì rõ ràng, Phúc Thọ sẽ giáp quận và không phải lựa chọn…tồi!? Đi làm không quá xa, con cái học tốt

Lưu ý: với việc đấu giá nóng như vừa rồi, Phúc Thọ khả năng cao sẽ có nhiều ng quan tâm, nhất là cccm khách hàng tiềm năng trong hội nhóm “dừng…vì ngáo”!?

 

[iad_jk209]

Tính thế thì chết cụ ơi.
Không phải tự dưng người ta lao đầu vào bất động sản và vàng để làm chỗ trú ẩn chống đồng tiền mất giá.
Minh chứng rõ nhất là đây, xem có đúng lâu dài B càng ngày càng giàu hơn A không.

Gửi tiết kiệm 20 năm, một căn hộ còn ba tô phở

TTO - Một bộ đội xuất ngũ làm thợ điện bậc 5/6 ngày xưa chắt chiu từng đồng lương gửi tiết kiệm vào 12 cuốn sổ với tổng giá trị bằng một căn hộ nhỏ nay giá trị chỉ còn ba tô phở.

tuoitre.vn

đó là "sự cố" trong giai đoạn đổi tiền (biết đổi tiền nhưng ko rút ra), bđs cũng đầy "sự cố" tương tự (NN thu hồi đất với giá rẻ mạt) sao cụ ko kể ra đi?

 

[BloodOwl87]

Tính thế thì chết cụ ơi.
Không phải tự dưng người ta lao đầu vào bất động sản và vàng để làm chỗ trú ẩn chống đồng tiền mất giá.
Minh chứng rõ nhất là đây, xem có đúng lâu dài B càng ngày càng giàu hơn A không.

Gửi tiết kiệm 20 năm, một căn hộ còn ba tô phở

TTO - Một bộ đội xuất ngũ làm thợ điện bậc 5/6 ngày xưa chắt chiu từng đồng lương gửi tiết kiệm vào 12 cuốn sổ với tổng giá trị bằng một căn hộ nhỏ nay giá trị chỉ còn ba tô phở.

tuoitre.vn

Cụ có biết nguyên nhân của vụ trong bài báo ko mà nói?

 

[BloodOwl87]

đó là "sự cố" trong giai đoạn đổi tiền cụ ơi, bđs cũng đầy "sự cố" tương tự (NN thu hồi đất với giá rẻ mạt) sao cụ ko kể ra đi?

Thậm chí còn có ccrd có hệ thống còn nghiêm trọng hơn đổi tiền nhiều.

 

[BloodOwl87]

Thay vì ngồi chờ đợi, cccm ít tiền, chưa đủ tiền có thể nghiên cứu mua xa xa hơn dưới đây, hay thay vì chờ đợi!?

1. Thứ 5 tuần tới Phúc Thọ tổ chức đấu giá QSDD Trách Mỹ Lộc ngay gần thị trấn trung tâm huyện, với giá khởi điểm khoảng 25tr/m2, như vậy tiền đặt cọc đã chừng 500tr đồng và khiến cc đấu chuyên chùn tay khi bỏ giá, không dám bỏ cọc 500tr!?
Là cơ hội để cccm sở hữu QSDD đấu giá hạ tầng đẹp (khu vực mặt đg tỉnh lộ 418, cách QL 32 vài trăm mét, cách Hồ Hoàn kiếm chừng 35-40km) và chỉ đấu giá 01 vòng bỏ phiếu, kqả biết ngay

2. Khu vực Thạch Thất, Quốc Oai bám đại lộ Thăng Long thg giá cao, còn phía giáp QL32 như Phúc Thọ giá lại không cao mà còn thấp. Với đg ô tô 3m, chỉ hơn 10tr cccm đã có đất trong làng và thường không quá xa QL32, chỉ 1km đổ lại. Trc đây tầm 01 tháng, chỉ từ 10- 12tr cccm có nhiều lựa chọn tại khu vực này vì Phúc Thọ phân lô ok

3.Về lâu dài, rõ ràng nếu Đan Phượng Hoài Đức có thể lên quận hoặc cơ bản phấn đấu đáp ứng lên quận trong 2025 như HN yêu cầu vừa rồi thì rõ ràng, Phúc Thọ sẽ giáp quận và không phải lựa chọn…tồi!? Đi làm không quá xa, con cái học tốt

Lưu ý: với việc đấu giá nóng như vừa rồi, Phúc Thọ khả năng cao sẽ có nhiều ng quan tâm, nhất là cccm khách hàng tiềm năng trong hội nhóm “dừng…vì ngáo”!?

Người ta mua là để nhu cầu ở đi học đi làm.
Còn cụ coi việc đi làm 30km là bình thường thì nói thật tôi chưa gặp ai như vậy bao giờ, đó là khoảng cách của người tỉnh khác như Hy bắc ninh sang Hn luôn rồi.

 

[Dom Hoang]

Đó là Hoàng Mai à cụ

Hà đông có chỗ này, chỗ kia và Hoàng Mai cũng thế cụ ơi. Vân đề từ 20-30 triệu rõ ràng ngõ nhỏ và xa trung tâm thôi. cụ cứ search và trực tiếp đi tìm chứ đừng chỉ bàn phím

 

[alceste]

đó là "sự cố" trong giai đoạn đổi tiền (biết đổi tiền nhưng ko rút ra), bđs cũng đầy "sự cố" tương tự (NN thu hồi đất với giá rẻ mạt) sao cụ ko kể ra đi?

Cụ tính kô sai, với điều kiện cung cho thuê nhà luôn đủ và cầu thuê nhà luôn thấp. Nghĩa là kô có tăng dân số, kô có lấy vợ lấy chồng, giá cả nguyên vật liệu kk tăng. Còn chẳng ai bắt B mua nhà và cũng kô ai cướp của B cả. Cụ thích có thể quyết định đi thuê cả đời, kô ai cấm. Tính như cụ B vẫn hưởng lợi 5%/tháng mà, đi thuê làm gì cho mệt.
Nên nhớ đến đất nước trước đây ổn định dân số như Đức h còn phải bỏ rent cap. Cụ có thể tìm hiểu thêm.
Đây là hậu quả của bỏ học Kinh tế học Đại cương đâu đúng kô cụ?

 

[alceste]

Giá chung cư hình như có vẻ rao hạ 1-300 triệu rồi thì phải

Em vừa đi xem 1 căn tối thứ 5 vừa rồi cho Phụ huynh, chưa kịp đưa phụ huynh đi xem thì họ bán mất rồi.
Trong khu h rất rất ít căn bán, giờ này năm ngoái bảng hàng của sàn có 20 căn tha hồ xem, h chỉ có 4 căn, vừa bán 1 còn 3

 

[thichxe21]

Chỉ cần giá thuê rẻ thì người thuê đang hưởng lợi chứ sao lại không cân sức?
Giả sử A và B có số vốn ban đầu là x tỉ, A mua nhà giá x tỉ, B thuê nhà của A với giá 2%/năm nhưng đầu tư hay gửi tk lời 7%. Ta có:
- A lời 2%/năm nhờ tiền cho thuê.
- B lời 7-2=5%/năm nhờ gửi tk/đầu tư.
Về lâu dài thì B càng ngày càng giàu hơn A, sống sung sướng hơn A dù chả sở hữu cái nhà nào.
Nếu 1 ngày, B ko đi thuê mà quyết định vay tiền mua nhà của A với giá cắt cổ thì ngược lại, thành quả cả đời của B bị A cướp hết.

Cụ tính thế không hợp lý rồi:
1) ở đâu mà giá thuê có 2% thấp thế cụ: vd nhé 1 căn 2 ngủ cc đẹp khoảng 70 m2 trong vành đai 3 giờ giao dịch phải 4-5 tỏi, giá thuê khoảng 14-15 tr/tháng = 170-180 tr/năm nó tương đương ít nhất 3-4% nhé.
2) Cá nhân em mua bán mấy lần từ 2015 đến giờ thấy cc tăng đều ít nhất 10%/năm nên nếu con số này rõ ràng ông chủ nhà số hưởng, vừa có tiền khách thuê vừa nhà tăng. Giờ xu hướng ở cc cao cấp rất lớn vì tiện và sướng nên mức tăng này còn nhẹ. Em nghĩ trừ khi có biến động lớn như khủng hoảng kinh tế hay chiến tranh, thảm hoạ … chứ giá khó giảm. Em đang nói so với mức tăng hợp lý nhé, chứ ngáo ngơ rao tháng trc tháng sau thêm cả tỏi thì chắc có thể giảm .
Mà em cũng nghi ngờ cái sống “sung sướng” của ông B cụ nói lắm. Nhà ko phải của mình, tạm bợ, cũng chẳng muốn sắm đồ xịn sống theo ý mình. Đùng cái ngày đẹp trời chủ nó cần đòi nhà lại loạn lên tìm chỗ thuê mới, chạy vạy, chuyển đồ, rồi chỗ mới lại phải tiện vch đi làm, con đi học … cũng vã lắm ạ!
Các cụ tổ dạy không sai đâu ạ, an cư lạc nghiệp, chữ “an” nó quan trọng lắm, cần tìm chỗ phù hợp thì phải quyết đoán thôi ạ.

 

[dung nguyen 282]

Một điều nữa là em thấy các các cụ trong nhóm đó rất sợ vay Ngân hàng. Em thì chỉ sợ không được vay ngân hàng thôi. Vay là đòn bẩy tài chính mà, giúp mình đạt được mục tiêu sớm hơn, ăn tiêu tiết kiệm hợp lý hơn. Chứ h em hết vay, kiếm đc bao nhiêu tiêu bấy nhiêu, h lại phải tìm cái j mua để vay tiếp đây Cơ mà chỉ đúng khi vay mua hình thành tài sản nhé ạ, chứ vay tiêu dùng thì thôi ạ

 

[poiuy]

Cái 10 lần đấy áp dụng rồi.
Còn việc đứng tên thì rủi ro lớn, gớm tin được ai. Chồng vào tù vợ bỏ đầy nữa là đưa sổ cho thằng ất ơ nào.

Đứng tên đấu giá thì an toàn vì thắng đấu xong sang tên ngay. Ông đứng tên làm gì có tiền mà nộp.