[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[chip_m]

Thống kê của bds . com . vn

Cc cho em xin vài đánh giá dựa trên 3 biểu đồ dưới với ạ

Giá chung cư của HN, Quảng Ninh và HCM thấp hơn khá nhiều so với giá đất trong khu vực.
Các tỉnh còn lại trong bảng so sánh giá chung cư ngang giá đất nền. Đây là do tính bình quân giá đất phải ko cc? Các tỉnh khác giá huyện xã rẻ bèo, chung cư thì toàn ở thành phố nên bình quân sẽ cao hơn

Dân số HN và HCM ngày càng tăng, nếu ko có nguồn cung mới dồi dào thì giá ko thể giảm được?

So sánh giá chung cư với GDP các nước trong khu vực ở bên dưới..

 

[Loki.TVA]

Để xem nhóm này lập 1 thời gian thì giá nhà có xuống không? Có mà xuống vào mắt.

 

[Thanhvuóng71]

Khổ, mọi người nên trở về thực tế đi. Hiện tại thì bảng giá đất của các địa phương ( đặc biệt là các tp lớn ) để làm căn cứ cho đấu giá, nộp tiền sử dụng đất của các dự án ...đều điều chỉnh tăng rất mạnh . Cùng với nó là việc cấm phân lô ở 105 địa phương trên toàn quốc cộng với các điều kiện chuyền đổi tách thửa theo chiều hướng chặt chẽ , khắt khe hơn. Sự chậm chạp trong việc phê duyệt các dự án bds mới. Sự nhỏ giọt các đợt đất đấu giá....cùng với sự tác động bóp cung, dùng chiêu trò thổi giá cùa các cá mập ...Và khi nó là chính sách , ý trí của nhà cái thì giá bds cũng khó hạ đấy. Cò vạc cũng chỉ là tác nhân nhỏ thôi. Hãy tỉnh táo để giữ giá trị tiền của mình.

 

[MinD]

Có cái hội dừng mua nhà tránh ngáo giá trên fb, em thấy tăng hội viên nhanh phết mới tuần trước loanh quanh 7-8k mà giờ đã 15-16k rồi, lượng tương tác bài viết cũng rất cao, tính ra 5-6 ngày mà tăng đc từng đấy là khủng đấy chứ

 

[Kendy_06]

Cái thớt này giờ nên đổi thành Hội dừng mua nhà Hà Nội dành cho cò! Group fb cung cấp thông tin hữu ích hơn.

 

[Kendy_06]

Thống kê của bds . com . vn

Cc cho em xin vài đánh giá dựa trên 3 biểu đồ dưới với ạ

Giá chung cư của HN, Quảng Ninh và HCM thấp hơn khá nhiều so với giá đất trong khu vực.
Các tỉnh còn lại trong bảng so sánh giá chung cư ngang giá đất nền. Đây là do tính bình quân giá đất phải ko cc? Các tỉnh khác giá huyện xã rẻ bèo, chung cư thì toàn ở thành phố nên bình quân sẽ cao hơn

View attachment 8655213
Dân số HN và HCM ngày càng tăng, nếu ko có nguồn cung mới dồi dào thì giá ko thể giảm được?

View attachment 8655241

So sánh giá chung cư với GDP các nước trong khu vực ở bên dưới..

View attachment 8655218

Bọn bds etc. là thông tin của cò, tất nhiên tụi nó phải định hướng có lợi cho tụi nó. Sao tụi nó ko trích tốc độ tăng dân số HN những năm gần đây đang có xu hướng giảm, từ trung bình 80~100k/năm, giờ còn 30~50k/năm.
GG vẫn miễn phí, cụ trích dẫn thì nên có những cái nhìn khách quan.

 

[Dom Hoang]

 

[Dom Hoang]

Đọc luật 1/8 ra chỉ có mỗi sang tên sổ là giá bị cao lên và chủ đầu tư giờ ko mua dc đất loại giá rẻ như ngày xưa nữa nên lúc đó nguồn đất sạch càng khan hiếm và giá phải đội lên. Biết là giá nhà lên phi lý nhưng nếu mua nhà để ở chờ giá giảm thì ko biết khi nào để ở với dân số Hà Nội ngày càng tăng như hiện nay

 

[dog.fearless]

Vợ chồng thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng, người độc thân thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng sẽ được mua nhà ở xã hội

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 1 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định ở trên nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

cafef.vn

tin vui cho ae

 

[berryfun]

Ôi hóa ra các cụ lập hội thật. Giỏi quá.
Mà sao tên cái hội phong thủy quá. Dừng mua nhà thì biết bao giờ mí mua được

 

[berryfun]

Nhà nước còn chưa có biện pháp xử lý giá. Các cụ đòi bảo không mua để nó giảm, các cụ không mua sẽ có người khác mua. Còn các ông join nhóm chỉ tổ lợi ích cho chủ Group, sau đông thành viên đổi tên là bán được rồi

Cụ biết ô nào là ô nắm giá ko? Nên đừng mơ giá đất, giá nhà xuống.

 

[QD092000]

Hội này lạ thật, mình vô chia sẻ rất chân thành. Không hiểu sao bị chụp mũ môi giới rồi nãy vào thấy chặn luôn tk.
Hội này hình như thích vuốt ve nhau, thẩm du lẫn nhau hsao ấy?

Cụ rảnh háng lắm cơ

 

[luvsmile]

Hội này lạ thật, mình vô chia sẻ rất chân thành. Không hiểu sao bị chụp mũ môi giới rồi nãy vào thấy chặn luôn tk.
Hội này hình như thích vuốt ve nhau, thẩm du lẫn nhau hsao ấy?

Quá chuẩn. Comment trái ý là bị ban
Toàn lên kêu ca ăn vạ là chính

 

[archituan]

Cụ rảnh háng lắm cơ

Công nhận. Nhiều lúc thấy mình rảnh háng quá

 

[Bảo_Long_668]

Cụ biết ô nào là ô nắm giá ko? Nên đừng mơ giá đất, giá nhà xuống.

Tôi chưa bao giờ bảo giá xuống cụ ạ. Tôi bảo mấy cụ trên là giá không xuống được quy tôi luôn vào MG.
Mà MG thi đã sao.
Dhs mấy cụ trên cứ muốn mua tài sản của ng khác theo giá của mình mong muốn, còn đổi cho ngta ngáo giá.
Giá thị trường quyết định chứ MG nào quyết được.

 

[BloodOwl87]

Tôi chưa bao giờ bảo giá xuống cụ ạ. Tôi bảo mấy cụ trên là giá không xuống được quy tôi luôn vào MG.
Mà MG thi đã sao.
Dhs mấy cụ trên cứ muốn mua tài sản của ng khác theo giá của mình mong muốn, còn đổi cho ngta ngáo giá.
Giá thị trường quyết định chứ MG nào quyết được.

Câu cuối ko đúng nhé.
Mg đốt khách, kê giá ăn kênh đừng bảo ko có. Nó làm loạn giao dịch đấy.

 

[chichbong08]

Khổ, mọi người nên trở về thực tế đi. Hiện tại thì bảng giá đất của các địa phương ( đặc biệt là các tp lớn ) để làm căn cứ cho đấu giá, nộp tiền sử dụng đất của các dự án ...đều điều chỉnh tăng rất mạnh . Cùng với nó là việc cấm phân lô ở 105 địa phương trên toàn quốc cộng với các điều kiện chuyền đổi tách thửa theo chiều hướng chặt chẽ , khắt khe hơn. Sự chậm chạp trong việc phê duyệt các dự án bds mới. Sự nhỏ giọt các đợt đất đấu giá....cùng với sự tác động bóp cung, dùng chiêu trò thổi giá cùa các cá mập ...Và khi nó là chính sách , ý trí của nhà cái thì giá bds cũng khó hạ đấy. Cò vạc cũng chỉ là tác nhân nhỏ thôi. Hãy tỉnh táo để giữ giá trị tiền của mình.

Em phản biện tý. Luật mới minh bạch hơn, chi phí đút lót giảm đi, cứ đủ điều kiện là cấp phép dự án. Số dự án sẽ nhiều lên, dẫn đến tăng cung và giảm giá thì sao?

 

[Thanhvuóng71]

Em phản biện tý. Luật mới minh bạch hơn, chi phí đút lót giảm đi, cứ đủ điều kiện là cấp phép dự án. Số dự án sẽ nhiều lên, dẫn đến tăng cung và giảm giá thì sao?

Vâng , về logich là vậy. Nhưng giá giảm ( do tác động của cung cầu ) trên nền giá thành của sp cao hết cỡ ( cái gì cũng trên cơ sở giá thị trường ) thì người mua cũng chẳng vui vẻ gì so với giá cách đây vài tháng chẳng hạn .
Ở góc nhìn khác để thấy giá cả bds khó thể hạ được trong ngắn hạn ( trừ trường hợp có sự can thiệp hành chính ) vì . Giá sử 1 dn trước đây có ts là bds trị giá 100 tỷ được ngân hàng cho vay 50 tỷ đem đi kinh doanh . Nhưng do tình hình khách quan nên sxkd đình trệ dẫn tới không còn vốn để kd , mất khả năng chi trả nguy cơ phá sản ( suy rộng ra nền kinh tế ). Tự nhiên giá đất tăng vọt nên ( nhờ hiệu ứng và tác động của luật đất đai 2024) tài sản đảm bảo là bds giá trị tăng lên gấp đôi thành 200 tỷ . Ngân hàng gọi doanh nghiệp tới làm lại biẻn bản định giá lại ( trên cơ sở giá thị trường - đúng luật ) và lại vui vẻ bơm thêm cho 50 tỷ nữa để duy trì sxkd lại thì sao nhỉ.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vâng , về logich là vậy. Nhưng giá giảm ( do tác động của cung cầu ) trên nền giá thành của sp cao hết cỡ ( cái gì cũng trên cơ sở giá thị trường ) thì người mua cũng chẳng vui vẻ gì so với giá cách đây vài tháng chẳng hạn .
Ở góc nhìn khác để thấy giá cả bds khó thể hạ được trong ngắn hạn ( trừ trường hợp có sự can thiệp hành chính ) vì . Giá sử 1 dn trước đây có ts là bds trị giá 100 tỷ được ngân hàng cho vay 50 tỷ đem đi kinh doanh . Nhưng do tình hình khách quan nên sxkd đình trệ dẫn tới không còn vốn để kd , mất khả năng chi trả nguy cơ phá sản ( suy rộng ra nền kinh tế ). Tự nhiên giá đất tăng vọt nên ( nhờ hiệu ứng và tác động của luật đất đai 2024) tài sản đảm bảo là bds giá trị tăng lên gấp đôi thành 200 tỷ . Ngân hàng gọi doanh nghiệp tới làm lại biẻn bản định giá lại ( trên cơ sở giá thị trường - đúng luật ) và lại vui vẻ bơm thêm cho 50 tỷ nữa để duy trì sxkd lại thì sao nhỉ.

Kụ nghĩ bị ngược ợ. Muốn giá tăng thì sức cầu phải tốt. Làm ăn tèo lấy đâu sức cầu

 

[Thanhvuóng71]

Kụ nghĩ bị ngược ợ. Muốn giá tăng thì sức cầu phải tốt. Làm ăn tèo lấy đâu sức cầu

Thực tế thì dn làm ăn kém, tích lũy của người lđ không có nhưng giá bds vẫn tăng cao . Vì sao vậy? Do sức cầu kéo giá hay do chi phí đẩy lên.