[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[Tropical Forests]

Có mấy ông trên thớt bám tôi zai như dỉa cụ ơi! Tôi “xin” rồi đừng tag nick tôi vào mỉa mai nói nọ nói kia nữa nhưng quyết…không tha!
Quyết tâm nói xấu nọ kia đến cùng, tận dụng bất cứ chỗ nào thớt nào còm nào để tag nick tôi vào. “Thật là khó chịu! Thật không thể tin nổi!”
(Chính là mấy ông thg xuyên hô bđs “đóng băng, cắm mỏ, sập, qua đỉnh, bánh vẽ ngáo giá…”, từ đầu Quý 1 đến tận bây giờ đấy cụ. Toàn vỗ ngực chiên da đọc cmt ng khác còn không hiểu nữa ấy)

Ồ cụ vẫn muốn trao đổi tiếp với em ạ

 

[TorienT]

Chung cư x2 thì đất nền, biệt thự hay nhà phố vi trí đẹp đều x2 từ thời điểm giữa 2023 đến nay. Ng có tiền mua liền kề, biệt thự ít khi giải ngân mua hoàn toàn chung cư vì số lần mua nhiều, rất mệt. Ví dụ 20 tỷ cụ phải mua 4-5 cái chung cư ở thời điểm điều chỉnh.

Đúng đấy ạ, giờ này cơ bản đất Hà Nội x2 toàn phân khúc. Mua tích lũy dần thì được chứ cùng lúc mua 4,5 sản phẩm mệt lắm.

 

[bachtrong43]

Quan điểm mỗi người thôi cụ, mà tính đến giờ này quyết định đầu tư vào Hoàng Mike của e đúng rồi.

Cá nhân e cũng đánh giá HM còn dư địa tăng nhiều, đơn giản chỉ vì các chỗ khác giá quá cao r, hạ tầng có thể ngon lành nhưng dư địa tăng giá k còn nhiều để mà x2, x3 nữa, còn HM thì vẫn lẹt đẹt, giá vẫn còn khá thấp, với vị trí sẵn có thì HM ptrien chỉ là vde của các cấp cq và tgian thôi.

 

[TorienT]

Cá nhân e cũng đánh giá HM còn dư địa tăng nhiều, đơn giản chỉ vì các chỗ khác giá quá cao r, hạ tầng có thể ngon lành nhưng dư địa tăng giá k còn nhiều để mà x2, x3 nữa, còn HM thì vẫn lẹt đẹt, giá vẫn còn khá thấp, với vị trí sẵn có thì HM ptrien chỉ là vde của các cấp cq và tgian thôi.

Nếu tính về địa lí Hoàng Mai vượt trội ấy chứ cụ.

 

[bachtrong43]

Chung cư x2 thì đất nền, biệt thự hay nhà phố vi trí đẹp đều x2 từ thời điểm giữa 2023 đến nay. Ng có tiền mua liền kề, biệt thự ít khi giải ngân mua hoàn toàn chung cư vì số lần mua nhiều, rất mệt. Ví dụ 20 tỷ cụ phải mua 4-5 cái chung cư ở thời điểm điều chỉnh.

Ít ng bán biệt thự mà mua cc lắm cụ, cùng lắm là lke hoặc bds dòng tiền thôi, e cầm 15,20t e cũng mua lke, bthu tầm đấy chứ chả rảnh mua mấy cái cc 6,7t

 

[unifo]

Ồ cụ vẫn muốn trao đổi tiếp với em ạ

Vì cụ ko nắm rõ vấn đề vì sao tôi chèn đoạn đó nên tôi giải thích thôi, đoạn trc đó tôi không viết để cụ đọc ợ. Tôi nhiều lần “đề nghị”, “xin” mấy ông kia rồi xong sự tự trọng đâu chẳng thấy
Xin dừng tiếp chuyện cụ nhé

 

[bachtrong43]

Nếu tính về địa lí Hoàng Mai vượt trội ấy chứ cụ.

Vị trí thì k phải bàn r, bao quanh vd3, k qua cầu, gần cụ rùa, bv bạch mai,... chỉ là dân đông, tạp nham, hạ tầng kém thôi, nhưng ngc lại dư địa tăng còn nhiều, đầu tư ngta tính nhiều yếu tố chứ k phải chỉ qtam mỗi hạ tầng, đôi lúc cdt ra hàng đã bao gồm hạ tầng tăng giá trong nhiều năm r

 

[TorienT]

Vị trí thì k phải bàn r, bao quanh vd3, k qua cầu, gần cụ rùa, bv bạch mai,... chỉ là dân đông, tạp nham, hạ tầng kém thôi, nhưng ngc lại dư địa tăng còn nhiều, đầu tư ngta tính nhiều yếu tố chứ k phải chỉ qtam mỗi hạ tầng, đôi lúc cdt ra hàng đã bao gồm hạ tầng tăng giá trong nhiều năm r

Thì đơn giản là khi hạ tầng tốt lên, giá cả tăng lên sẽ đẩy dân cư cũ ra xa hơn (Thanh Trì?!) và điền lớp cư dân đô thị mới vào, điều này kéo theo hạ tầng dịch vụ và mức độ văn minh. Câu chuyện này lặp lại với Cầu Giấy, Hà Đông, Long Biên rồi.... Nói chung cũng chỉ là chia sẻ góc nhìn và vì HMike vẫn còn cơ hội gom đất khổ lớn, các quận khác thì vượt tầm em.

 

[Khongdanhvong]

Vị trí thì k phải bàn r, bao quanh vd3, k qua cầu, gần cụ rùa, bv bạch mai,... chỉ là dân đông, tạp nham, hạ tầng kém thôi, nhưng ngc lại dư địa tăng còn nhiều, đầu tư ngta tính nhiều yếu tố chứ k phải chỉ qtam mỗi hạ tầng, đôi lúc cdt ra hàng đã bao gồm hạ tầng tăng giá trong nhiều năm r

Xong hai đường TT và LN dễ đi lại hơn bao nhiêu ấy, vèo cái chạy ra Minh Khai, Giải Phóng. Chỉ cần làm tốt hai con đường này sẽ thúc đẩy các đường nhỏ hơn xung quanh. Bây giờ các phía khác đã phát triển gần hết công suất rồi, chả lẽ phía này lại đứng yên.
Mà buồn cười ở chỗ, nó là cửa ngõ ra vào phía Nam, bao nhiêu xe đi qua, mà delay mãi không thông đi mà làm, làm như quận to như quốc gia mà bắt nó tự quyết

 

[prado2012]

Thì đơn giản là khi hạ tầng tốt lên, giá cả tăng lên sẽ đẩy dân cư cũ ra xa hơn (Thanh Trì?!) và điền lớp cư dân đô thị mới vào, điều này kéo theo hạ tầng dịch vụ và mức độ văn minh. Câu chuyện này lặp lại với Cầu Giấy, Hà Đông, Long Biên rồi.... Nói chung cũng chỉ là chia sẻ góc nhìn và vì HMike vẫn còn cơ hội gom đất khổ lớn, các quận khác thì vượt tầm em.

Đất khổ lớn dưới đấy tầm bn m2 hả cụ?

 

[prado2012]

Đúng đấy ạ, giờ này cơ bản đất Hà Nội x2 toàn phân khúc. Mua tích lũy dần thì được chứ cùng lúc mua 4,5 sản phẩm mệt lắm.

Vâng, ko thì mua 1 cái duplex và 1 cái liền kề.

 

[TorienT]

Đất khổ lớn dưới đấy tầm bn m2 hả cụ?

1/2-2/3 các quận nội đô (trừ Hoàn Kiếm, Ba đình) cùng vị trí tương đối ạ.

 

[prado2012]

1/2-2/3 các quận nội đô (trừ Hoàn Kiếm, Ba đình) cùng vị trí tương đối ạ.

Tuần trc em vừa xem một con trên trăm m giá mềm vị trí tốt mà bị cọc ngay trong đêm em đi xem bên đó.

 

[BloodOwl87]

Vì cụ ko nắm rõ vấn đề vì sao tôi chèn đoạn đó nên tôi giải thích thôi, đoạn trc đó tôi không viết để cụ đọc ợ. Tôi nhiều lần “đề nghị”, “xin” mấy ông kia rồi xong sự tự trọng đâu chẳng thấy
Xin dừng tiếp chuyện cụ nhé

Cụ còn giở văn mẫu lùa gà thì tôi xác nhận là tôi sẽ bóc mẽ nếu cụ nói sai, thế thôi.
Đó là phẩm chất tôi cho là cao đẹp chứ ko phải theo lời cụ là thiếu tự trọng, gớm ông lại giở cái thói nguỵ biện do thói quen thao túng tâm lý gà ra với tôi . Hí hí.
Bỏ cái trò hở ra là bắt cóc đạo đức ngay đi nhé, đến lượt ông dạy người khác làm người thế nào chưa.

 

[bachtrong43]

Tuần trc em vừa xem một con trên trăm m giá mềm vị trí tốt mà bị cọc ngay trong đêm em đi xem bên đó.

Cụ xem đâu đấy ạ, giá chào bn thế

 

[prado2012]

Cụ xem đâu đấy ạ, giá chào bn thế

Bên Vĩnh hung giá 15.x . Em cũng chưa phải ưng lắm cho 7 điểm thôi. Hoàng mai có nhiều mảnh to, ng quen em có 3000m2 mà chưa làm đc sổ.

 

[Gà lắm cơ]

Bên Vĩnh hung giá 15.x . Em cũng chưa phải ưng lắm cho 7 điểm thôi. Hoàng mai có nhiều mảnh to, ng quen em có 3000m2 mà chưa làm đc sổ.

Vĩnh Hưng khá ngập cụ cân nhắc nhé.

 

[ThạchLựuMộc2024]

HM còn nhiều đất trống, nhà tạm do quy hoạch treo. Vấn đề chỉ còn ở việc có làm hay không thôi, nếu làm tích cực thì HM sáng mà. Em thì nghĩ trước đây HM không được quan tâm vì có thể có những lý do lợi ích nào đấy, hoặc do lãnh đạo cũ của quận làm sai nhiều giờ sửa khó,.... cũng chưa rõ chính xác lý do là gì. Nếu bây giờ cơ chế thông, được đầu tư thì sẽ ok thôi. Nhưng đây là trông chờ chứ chưa biết được

Các quận thì vị trí xấu nhất lẹt đẹt nhất là Hoàng Mai, các huyện thì vị trí xấu nhất là Chương Mỹ. Đó là nguyên nhân sao 2 vị trí này giá rẻ nhất

 

[prado2012]

Vĩnh Hưng khá ngập cụ cân nhắc nhé.

À xem thôi chứ tôi chủ yếu làm trong phố.

 

[Khongdanhvong]

Các quận thì vị trí xấu nhất lẹt đẹt nhất là Hoàng Mai, các huyện thì vị trí xấu nhất là Chương Mỹ. Đó là nguyên nhân sao 2 vị trí này giá rẻ nhất

Sao vị trí lại xấu nhất vậy cụ?