[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[BloodOwl87]

Ông kiếm 20 tỷ/năm mỗi năm mua 1 cái bt, chỉ mua ko bán làm cho ông kiếm 15t ko mua được biệt thự 20t, đành tranh mua liền kề 10 tỷ. Anh kiếm 8 tỷ hết liền kề 10 tỷ đành đi tranh mua căn cc 5 tỷ với anh dân đen
Ông khác thì chuyên đi copy bài chửi về và tung hô. Ai đăng bài tăng thì là chiên da lùa gà, mặc định ý kiến trái chiều là rác hết.
Rồi lại có ông chuyên nói chuyện kiểu cười nửa miệng, chả phân tích đánh giá gì, giọng lúc nào cũng cười khẩy cà khịa.
Vân vân và vân vân. Cõi mạng ảo quá đa dạng. Trong các thành phần này e sợ nhất là nhóm phật online, tự cho mình đứng ở điểm cao đạo đức và có quyền phán xét người khác

Thế cụ là loại nào trong số trên.

 

[hero8868]

E thấy hiện nay có lượng sale là các bạn trẻ 9X, 2K rất nhiều

Các bạn trẻ ấy chưa từng trải qua thời kỳ BĐS xuống giá/ đóng băng, nên rất dễ bị CĐT và các sếp (Sale già) thao túng tâm lý, luôn nghĩ giá BĐS chỉ có tăng, tăng và tăng. Các bạn ấy chào giá cả trăm triệu/ m2 chung cư mà nói cứ dễ như không. Nói chuyện mua cái chung cư vài tỷ cứ như mua mớ rau vậy!??

Rất đúng.
Tôi thấy một số các bạn chào tin bán liên tục, giá rất cao, kiểu như được ai đó trả tiền cho đăng tin, theo kpi lượng tin, chứ không cần có hợp đồng bán để ăn hoa hồng. Hỏi từ đầu năm tới giờ em được % nào chưa, có vẻ không quan tâm lắm???

 

[Ahconga]

E là người mà phần lớn ts là bds, vừa vui mừng vì ts tăng giá, vừa lo lắng sợ sập. Là người luôn theo dõi các cụ hô giảm có phân tích để tự cảnh tỉnh bản thân và có thêm góc nhìn mới tránh phiến diện. Là người trân trọng các cụ hô giảm có phân tích và không auto chửi, là người dị ứng với phật online

 

[prado2012]

Em trong nghề thì cũng góp cái vụ định giá ngân hàng. Thực ra ngân hàng định giá trên "tín dụng". Nên là nó cũng khá theo cảm tính và uy tín của người dùng đòn bẩy để xử lý chứ không chỉ dựa vào "món hàng".
Nên kinh nghiệm các cụ đtu thì nên chơi với 1-2 ngân hàng ruột, 1 ông nội, và 1 ông ngoại. Thỉnh thoảng hỗ trợ quota chỉ tiêu cho khối các ông ấy.
Đến khi thân quen thì lm gì cũng dễ hơn.

Còn em cũng chứng kiến 1 vụ, mảnh đất rao bán 1 đồng 35, s100m², giá 13.5 tr/m². Sau đó 2 bên mua bán chốt 1 đồng 3. Người mua chốt 1.3 dùng đòn bẩy ngân hàng. Đội định giá lên 1 đồng 8. Giải ngân vốn 1.3 đồng thẳng trực tiếp người bán.

1.35 tỷ là số tiền ít nên bên dưới cán bộ mới làm ẩu định giá nội bộ như vậy, các khoản lớn ko làm vậy đc đâu. Mức phân cấp hạn mức thì tuỳ ngân hàng nhưng thường pdg chỉ 10 tỷ chi nhánh lớn cũng chỉ 35 tỷ sau đó phải lên hội sở với phaan mức 40/45/50 trở lên.

Phòng công chứng Hà đông ko đại diện cho cả hà nội vì ngoại trừ phân khúc chung cư có cầu ở thật thì đấu giá hay liền kề biệt thự dưới đó kéo kinh khủng năm vừa rồi nên cần tích luỹ là phải thôi. Tính ra như geleximco mặt thông vinsmart lại đang có giá 400tr/m2 gần bằng mặt phố nguyễn thái học quả là úi giời ơi. Dù em cũng có hàng để dành khu này mà thấy chối.

 

[step321]

Cụ cho em hỏi cái này, e cứ thắc mắc mãi. ví dụ e vay tiền mua cái biệt thự cổ loa mà Vin đang phát giá 150 tỷ đấy, tài sản đảm bảo là cái nhà đấy luôn thì Bank nó cũng định giá cái nhà đấy 150 tỷ để cho vay 70% ah?

Cụ phải chưng đc cái giấy nộp ít nhất 30% gt bds + thông tin lương thưởng hàng tháng để chứng tỏ cụ có khả năng trả nợ chỗ còn lại. E vay ít thấy hay yc như thế, cỡ ts 100 tỏi kia thì chưa từng đc biêt , cỡ này chắc đại gia mua rồi.

 

[unifo]

Nửa đêm nghe cụ này phản biện mà cười tỉnh cả ngủ, hay lắm

Cười vì thấy hay với độc đáo cụ ạ.

Tôi viết thế mà có ông bảo tôi dốt “vĩ mô”, việc đó của cquan quản lý…cụ ạ! Tôi còn bị gán từ “lươn lẹo”, “hô hào vớ vẩn”…
Đọc còm tự vỗ ngực chiên da mà hiểu thế đấy!
(Bám dai như dỉa, mà tôi thấy những ng như vậy không biết có xấu hổ không, nhiều lần hiểu thế r)

 

[unifo]

Cháu thấy cụ này có cái nhìn rất thú vị là cho rằng sự tăng giá của thị trường bất động sản hiện nay chủ yếu do chính sách của chính phủ, và cụ cũng lo ngại cho giới trẻ chúng cháu: "Dù có cố gắng đến mấy, chúng cháu cũng khó mua được nhà, đất trong tình hình hiện nay." Tuy nhiên, cụ lại cho rằng bất động sản của cụ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường vì là "phân khúc cao cấp", tác động đến thị trường chung là không đáng kể. Nhưng thực tế thì rất ảnh hưởng nhé thử nghìn người có tư tưởng như vậy xem, sẽ làm thị trường càng mất cân bằng. Nói chung là nghe rất chối.

Đời thế đấy cụ! Việt Nam nhiều khi “nói một đằng, làm một nẻo”, cquan quản lý có khi còn vậy huống chi cá nhân, bt thôi cụ ơi!

Ông kiếm 20 tỷ/năm mỗi năm mua 1 cái bt, chỉ mua ko bán làm cho ông kiếm 15t ko mua được biệt thự 20t, đành tranh mua liền kề 10 tỷ. Anh kiếm 8 tỷ hết liền kề 10 tỷ đành đi tranh mua căn cc 5 tỷ với anh dân đen
Ông khác thì chuyên đi copy bài chửi về và tung hô. Ai đăng bài tăng thì là chiên da lùa gà, mặc định ý kiến trái chiều là rác hết.
Rồi lại có ông chuyên nói chuyện kiểu cười nửa miệng, chả phân tích đánh giá gì, giọng lúc nào cũng cười khẩy cà khịa.
Vân vân và vân vân. Cõi mạng ảo quá đa dạng. Trong các thành phần này e sợ nhất là nhóm phật online, tự cho mình đứng ở điểm cao đạo đức và có quyền phán xét người khác

Cụ lập luận thực trạng tt bđs logic quá!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

1.35 tỷ là số tiền ít nên bên dưới cán bộ mới làm ẩu định giá nội bộ như vậy, các khoản lớn ko làm vậy đc đâu. Mức phân cấp hạn mức thì tuỳ ngân hàng nhưng thường pdg chỉ 10 tỷ chi nhánh lớn cũng chỉ 35 tỷ sau đó phải lên hội sở với phaan mức 40/45/50 trở lên.

Phòng công chứng Hà đông ko đại diện cho cả hà nội vì ngoại trừ phân khúc chung cư có cầu ở thật thì đấu giá hay liền kề biệt thự dưới đó kéo kinh khủng năm vừa rồi nên cần tích luỹ là phải thôi. Tính ra như geleximco mặt thông vinsmart lại đang có giá 400tr/m2 gần bằng mặt phố nguyễn thái học quả là úi giời ơi. Dù em cũng có hàng để dành khu này mà thấy chối.

Cụ không nghĩ cá con đi thành đàn, còn cá mực không đi thành hội ạ

Em kể nhỏ vì đó là giao dịch em thấy bằng mắt. Còn to hẳn thì có nhiều ví dụ lắm nhưng không phải em làm nên thôi em chả dám kể.

 

[BloodOwl87]

Tôi viết thế mà có ông bảo tôi dốt “vĩ mô”, việc đó của cquan quản lý…cụ ạ! Tôi còn bị gán từ “lươn lẹo”, “hô hào vớ vẩn”…
Đọc còm tự vỗ ngực chiên da mà hiểu thế đấy!

Ông nói tào lao bí đao còn treo cái câu “tầm” này nọ thì tôi cho ông biết tầm ông nó funny thế nào thôi . Lùa gà bốc phét nó quen, thế gặp người có trình độ thì đẹp mặt chưa?
Hơ hơ đúng là tầm… cò.

 

[Luong.Pham]

Giá nhà đất, chung cư tăng cao quá. Tội các bạn trẻ thời nay vì mục tiêu mua nhà ổn định quá xa vời. Hồi xưa 2 vợ chồng công việc ok thì làm vài năm vay ngân hàng mua nhà ok. Nhưng giờ thì khó, bởi vậy người trẻ nhiều người không còn đặt mục tiêu đó nữa.

 

[Quê bầm]

Cụ phải chưng đc cái giấy nộp ít nhất 30% gt bds + thông tin lương thưởng hàng tháng để chứng tỏ cụ có khả năng trả nợ chỗ còn lại. E vay ít thấy hay yc như thế, cỡ ts 100 tỏi kia thì chưa từng đc biêt , cỡ này chắc đại gia mua rồi.

Vay mấy t mà hồ sơ đã tướt bơ rồi nếu người thường vay, tầm ấy em tin là phải khách ruột của bank hoặc họ nắm được nguồn thu ổn định chứng minh được qua bank liên tục trong nhiều năm hoặc đồ có giá trị gấp vài lần hạn mức vay thì họ mới tính đến bước thẩm định

 

[BloodOwl87]

Giá nhà đất, chung cư tăng cao quá. Tội các bạn trẻ thời nay vì mục tiêu mua nhà ổn định quá xa vời. Hồi xưa 2 vợ chồng công việc ok thì làm vài năm vay ngân hàng mua nhà ok. Nhưng giờ thì khó, bởi vậy người trẻ nhiều người không còn đặt mục tiêu đó nữa.

Cụ chuẩn.
Đời lại lắm cả thể loại ích kỷ chỉ biết mình, ko biết nghĩ lại bỉ bôi người biết nghĩ đạo đức cao hơn chúng nó. Ghét người giàu chưa đủ còn có cả thể loại ghét người tốt(hơn mình) nữa chứ lị .

 

[BloodOwl87]

Vay mấy t mà hồ sơ đã tướt bơ rồi nếu người thường vay, tầm ấy em tin là phải khách ruột của bank hoặc họ nắm được nguồn thu ổn định chứng minh được qua bank liên tục trong nhiều năm hoặc đồ có giá trị gấp vài lần hạn mức vay thì họ mới tính đến bước thẩm định

Ai vay mua cái nhà 100 tỏi thì chắc cũng thế lào rồi.
Như mấy cái bđs biệt thự biển vài chục tỏi thì là mấy ông thu nhập vài trăm củ 1 tháng, sổ đỏ cả rổ.
Chả lẽ mua nhà trăm tỏi thì thu nhập vài tỷ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các cụ cứ bình tĩnh tranh luận theo quan điểm (｡-人-｡) không nên nổi nóng. Nóng quá dễ bị khóa bánh với xì hơi lốp.

Bất động sản Tp.Thủ Đức xác lập mặt bằng mới, nguồn hàng giá từ 50-60 triệu đồng mỗi m2 sắp “tuyệt chủng”

Cuối năm, thị trường khu Đông Tp.HCM rục rịch nguồn cung mới ra thị trường. Song, sản phẩm chủ yếu có giá từ 100 triệu đồng mỗi m2, trong khi nhóm người có nhu cầu ở thực “đỏ mắt” tìm căn hộ giá từ 50 triệu đồng/m2.

m.cafef.vn

( ￣ー￣)ﾉ

 

[unifo]

Thực tế hàng năm, nguồn cung mới đất nền mới ra thị trường dưới dạng dự án cty “chính quy”, dự án đấu giá nhà nước là rất ít so với tổng thể và thường thuộc phân khúc “nhiều tiền” chứ không rẻ.
Nguồn cung mới chủ yếu của đất nền là từ các “dự án không chính thức” của các cụ cá mập cá nhám thu mua mảnh to xé nhỏ hoặc đặc biệt là “dự án thu gom đất nông nghiệp chuyển mục đích và xé nhỏ”!?
Cccm mua bán bđs quá rõ điều này, nguồn cung “không chính thức này” mới thực sự lớn, vì những thửa có sẵn dân đã ở hết rồi, mua đi bán lại thôi.

=> Khi Luật đất đai triển khai diện rộng các quy định nổi bật về siết phân lô bán nền, khi Bảng giá đất buộc phải cao sát với thị trường thì “giá đất đầu vào” sẽ tăng gấp nhiều lần, và những mảnh mới hình thành sẽ phải bán đắt hơn nữa, và mảnh hiện có giá còn tăng cao hơn nữa!? Khả năng ép bđs giảm giá thời gian tới bằng mồm thôi…khó quá và hình như bất khả thi!
Tôi ít học vĩ mô hạn hẹp chỉ nhận định được vậy thôi ah! Mong cccm cho thêm chỉ giáo!

Giá nhà đất, chung cư tăng cao quá. Tội các bạn trẻ thời nay vì mục tiêu mua nhà ổn định quá xa vời. Hồi xưa 2 vợ chồng công việc ok thì làm vài năm vay ngân hàng mua nhà ok. Nhưng giờ thì khó, bởi vậy người trẻ nhiều người không còn đặt mục tiêu đó nữa.

Hồi nào cụ mợ nhỉ!? Hồi nào mà 2 vợ chồng công việc OK vài năm vay NH mua nhà OK!? Mà cv OK là như nào ah!?
Tôi thì chỉ thấy, 20 năm qua khó khăn không thay đổi nếu vẫn ăn lương làm công nhàng nhàng. Cụ mợ nào nhanh tay năm ngoái thôi vẫn còn cơ hội khắp nơi!?
Nhớ những năm 2009-2011, bđs còn tăng giá kinh kinh hoàng hơn rất nhiều, giờ tăng vài chục đến 100%năm qua ăn thua gì, thua nhiều mã ck, nếu so sánh lương cơ bản ngày đó với giá bđs, tôi tin nhiều bạn trẻ sẽ phải lên Sao Hoả tìm nhà!!!

 

[BloodOwl87]

Thực tế hàng năm, nguồn cung mới đất nền mới ra thị trường dưới dạng dự án cty “chính quy”, dự án đấu giá nhà nước là rất ít so với tổng thể và thường thuộc phân khúc “nhiều tiền” chứ không rẻ.
Nguồn cung mới chủ yếu của đất nền là từ các “dự án không chính thức” của các cụ cá mập cá nhám thu mua mảnh to xé nhỏ hoặc đặc biệt là “dự án thu gom đất nông nghiệp chuyển mục đích và xé nhỏ”!?
Cccm mua bán bđs quá rõ điều này, nguồn cung “không chính thức này” mới thực sự lớn, vì những thửa có sẵn dân đã ở hết rồi, mua đi bán lại thôi.

=> Khi Luật đất đai triển khai diện rộng các quy định nổi bật về siết phân lô bán nền, khi Bảng giá đất buộc phải cao sát với thị trường thì “giá đất đầu vào” sẽ tăng gấp nhiều lần, và những mảnh mới hình thành sẽ phải bán đắt hơn nữa, và mảnh hiện có giá còn tăng cao hơn nữa!? Khả năng ép bđs giảm giá thời gian tới bằng mồm thôi…khó quá!
Tôi ít học vĩ mô hạn hẹp chỉ nhận định được vậy thôi ah! Mong cccm cho thêm chỉ giáo!


Hồi nào cụ mợ nhỉ!? Hồi nào mà 2 vợ chồng công việc OK vài năm vay NH mua nhà OK!? Tôi thì thấy, 20 năm qua khó khăn không thay đổi.
Nhớ những năm 2009-2011, bđs còn tăng giá kinh kinh hoàng hơn rất nhiều, giờ tăng vài chục đến 100% một năm ăn thua gì, nếu so sánh lương cơ bản ngày đó với giá bđs, tôi tin nhiều bạn trẻ sẽ phải lên Sao Hoả tìm nhà!!!

Thì cứ ngồi đấy mà ca văn mẫu người đẻ đất ko đẻ đi nói nhiều làm gì.
Xong rồi lúc sập hầm như chứng hay đất hồi 2008 thì lại nín thin thít hihi. Đòn đau nhớ đời mà ko nhớ à.

 

[despacitorico]

À nếu bán thì em có nhiều kênh đầu tư lắm cụ ạ, không chỉ bds HN với coin. Mà nhiều lúc em thấy có vẻ rủi ro em ra bớt hàng và tăng tỷ lệ tiền mặt chứ không phải lúc nào cũng bán cái này phải tìm cái khác nhảy sang đâu. Có những lúc thị trường xấu, không chơi là không thua, không mua là không lỗ và người cầm tiền mặt lúc ấy đi chợ lựa hàng sướng lắm, có quyền ép giá, có quyền đòi hỏi. Ví dụ ck em ra hàng hết lâu rồi vì em thấy đến đoạn khó nhằn, em không nhằn nữa. Đẹp trời thì ra khơi bão tố thì ở nhà, sao phải chứng tỏ bản thân lúc ấy làm gì cho dễ toác người. Đâm ra em nghỉ cả tháng rồi đấy nhưng tuần sau có mòi là lại vào sàn thôi. Nói chung tuỳ cơ ứng biến, cứ có ăn là được.

Bds Đà Nẵng Nha Trang thấy bất động cũng khá lâu rồi đó cụ, từ 2020. Cụ có tham khảo hai tt này không?

 

[NuciFera]

Các cụ nào đang kiếm dc nhiều tiền mà lại mua BĐS thì là đang gián tiếp làm giá Bds tăng đó Các cụ tâm tư khi BĐS tăng nhưng thực ra vẫn đang rình rập để gia tăng số lượng sở hữu của mình và làm mất đi cơ hội của thế hệ trẻ như bọn em. Và chứng tỏ dòng tiền từ các loại hình khác rồi sẽ lại quay về BĐS

 

[westlake]

Hở ra câu nào là húc múc xúc, chảo lửa, bđs ko bao giờ giảm í e. Rặt 1 giọng văn mẫu.

Nhất trí. Những thành phần kiếm tiền kiểu này tôi thấy cứ bất lương và thất đức. Bám vào sự nhiễu loạn của xã hội và thị trường kiếm miếng ăn hay ho gì đâu.

 

[tasx]

Các cụ nào đang kiếm dc nhiều tiền mà lại mua BĐS thì là đang gián tiếp làm giá Bds tăng đó Các cụ tâm tư khi BĐS tăng nhưng thực ra vẫn đang rình rập để gia tăng số lượng sở hữu của mình và làm mất đi cơ hội của thế hệ trẻ như bọn em. Và chứng tỏ dòng tiền từ các loại hình khác rồi sẽ lại quay về BĐS

Nó rất tự nhiên cụ ạ. Ở mình hiện còn kênh nào khác tốt hơn?. Vấn đề nằm ở nhà cái. Em nghĩ sẽ sớm có thay đổi.