[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[duckxanh]

Thượng Hải hay Bắc Kinh lương khối làm công ăn lương phổ biến từ 5 -10 ngàn tệ một tháng thôi

5000 la 15 tr a, thế thì lao động phổ thông thôi ạ. làm hành chính tren 10,000 = 30 tr/tháng. vị trí tốt cao, thì lương giống nước tư bản rồi, VN không so được với Thượng Hải đâu

 

[Quê bầm]

5000 la 15 tr a, thế thì lao động phổ thông thôi ạ. làm hành chính tren 10,000 = 30 tr/tháng. vị trí tốt cao, thì lương giống nước tư bản rồi, VN không so được với Thượng Hải đâu

Em cũng hơi ngạc nhiên khi mấy bạn bên ấy nói lương văn phòng, ko quá cao đâu cụ, nhà Thượng Hải và BK rất đắt nhưng có tiền chưa chắc mua được vì còn vướng quả hộ khẩu gì đó lằng nhằng lắm. Về hạ tầng đường xá metro thì nhà mình cả trăm năm nữa ko rõ liệu có làm được như Thượng Hải bây giờ ko khi họ đã có 18 tuyến tàu điện ngầm, đường xá cảnh quan cực quy củ ngăn nắp

 

[chai ko]

1 loạt các báo lớn đang chạy cụm từ "ĐÔNG ANH" để hướng dư luận sang đó. Từ bđs, tới đón gió lạnh đầu mùa. Bất cứ lĩnh vực gì như thời tiết, ẩm thực, du lịch.... là đều thấy ĐÔNG ANH. Vô hình chung sẽ đập vào mắt mọi người ĐÔNG ANH sẽ là điểm đến tuyệt vời để an cư, lập nghiệp. Đánh sóng ngoài đánh trực tiếp còn đánh gián tiếp...

 

[Duong tien sih]

Do cách nhìn nhận của mỗi người thôi. Khi sóng lên thì nhìn chỗ nào cũng là vàng, là kim cương cả. Vấn đề là tay to đủ tiền tạo sóng đến bao giờ.
Em chơi với mấy thằng bạn, 2013 bỏ 4.5 tỷ ra mua căn chung cư hơn 130m2 ở Mulbery Lane, bảo sướng vì kịp mua nhà đẳng cấp, sau này không mua được.
2018-2019 LK Văn Phú 90m2 có 4-4.5 tỷ rủ mua thì không ai mua, chê xa, chê xuống cấp.
Do cách nhìn thôi. Hiện tại các cụ đừng fomo quá rồi tụt quần hết.

 

[toato]

e cũng nghĩ hiện tại giá BĐS HN đã quá cao và do nhiều nguyên nhân cùng tác động 1 lúc, nếu có tiền tầm này e cũng ko dám mua ạ.
nhg về dài hạn thì e vẫn đánh giá cao BĐS HN nếu ai có nhiều tiền dư tiền thì vẫn có thể mua với tầm nhìn dài hạn 3-5 năm ạ.
5 năm nữa là 2030 rồi rất có thể đất nước sẽ ở 1 vị thế rất khác và THủ đô cũng vậy

 

[hero8868]

Chung cư Hà Nội tăng vọt, ngậm đắng mất 200 triệu vì mắc ‘bẫy giá ảo’

Bị hấp dẫn bởi mức giá “trên trời” mà môi giới đưa ra, anh Nguyễn Đông (Hà Nội) quyết định bán căn hộ chung cư đang ở để mua căn hộ mới nhưng anh đã phải trả giá đắt khi mất trắng 200 triệu đồng.

nguoiquansat.vn

.

Ngáo hết rồi.
Đặc điểm người Việt Nam nhất là miền Bắc là hay phong trào.
Khi có 1 thế lực mồi là phong trào tự phát, nhà nhà thi đua, người người thi đua trend kinh hoàng.

 

[hero8868]

Em cũng hơi ngạc nhiên khi mấy bạn bên ấy nói lương văn phòng, ko quá cao đâu cụ, nhà Thượng Hải và BK rất đắt nhưng có tiền chưa chắc mua được vì còn vướng quả hộ khẩu gì đó lằng nhằng lắm. Về hạ tầng đường xá metro thì nhà mình cả trăm năm nữa ko rõ liệu có làm được như Thượng Hải bây giờ ko khi họ đã có 18 tuyến tàu điện ngầm, đường xá cảnh quan cực quy củ ngăn nắp

Trung Quốc các năm gần đây gạn lọc dần. Được sống , vào sống ở Bắc Kinh phải đủ điều kiện, cơ bản phải là tầng lớp tinh hoa , quan chức, nhà giàu, bằng cấp cao, chuyên gia. Bắc Kinh giờ thoáng lắm, dân lao động từ các tỉnh lên còn lâu định cư BK được nhé.

 

[iad_jk209]

Em cũng hơi ngạc nhiên khi mấy bạn bên ấy nói lương văn phòng, ko quá cao đâu cụ, nhà Thượng Hải và BK rất đắt nhưng có tiền chưa chắc mua được vì còn vướng quả hộ khẩu gì đó lằng nhằng lắm. Về hạ tầng đường xá metro thì nhà mình cả trăm năm nữa ko rõ liệu có làm được như Thượng Hải bây giờ ko khi họ đã có 18 tuyến tàu điện ngầm, đường xá cảnh quan cực quy củ ngăn nắp

tạm trú 3 năm (trước đây cần 5 năm) là đủ điều kiện mua nhà rồi

 

[BloodOwl87]

Một trang thống kê giá nhà đây các cụ nhé: Đổi 1 yuan sang 3500 vnđ là ra. Như vậy khu đắt nhất gần trung tâm nhất của Thượng Hải là 416 triệu VNĐ. Khu Phố Đông cụ kia bảo có căn 1 tỷ/m2 là có. Nhưng lưu ý nó là trung tâm của trung tâm, tập trung giới tinh hoa tài chính toàn Trung quốc, HongKong, Châu Á nên nó không đại diện cho số đông. HN mấy tòa view Hồ Tây cũng lên 200tr/m2 rồi.
KL theo quan điểm của tôi là cao vãi chấy rồi. Đỉnh trong ngắn hạn. Còn dài hạn 3-5 năm còn tăng phụ thuộc vào nội lực nền kt.

Shanghai: average price of new homes by location 2023 | Statista

In 2023, the average price of new homes within Shanghai's inner ring exceeded 119 thousand yuan, significantly higher than the average price in the city.

www.statista.com

Cụ ý bảo rẻ nhất trong vành đai 5 cũng 1 tỷ ý, rẻ nhất chứ ko phải đắt nhất .

 

[BloodOwl87]

Các cụ dài dòng quá, đơn giản thôi chỗ nào tập trung tất cả các đại dự án của Vin sóng ở đó sẽ mạnh. Giờ lựa chọn thôi, không tin Vin đánh được lên nữa thì đừng mua, đánh các tỉnh khác đi. Còn tin vin đánh được lên nữa thì ở HN.

Vin phú quốc sóng mạnh cụ hầy, sóng đánh nđt xa bờ ngủm hết.

 

[Duong tien sih]

Cụ ý bảo rẻ nhất trong vành đai 5 cũng 1 tỷ ý, rẻ nhất chứ ko phải đắt nhất .

Không đắt thế đâu bạn à. Mình không đủ tầm so sánh với giá nhà Thượng Hải đâu. So với Bắc Kinh có lẽ hợp lý hơn.

 

[Quê bầm]

Không đắt thế đâu bạn à. Mình không đủ tầm so sánh với giá nhà Thượng Hải đâu. So với Bắc Kinh có lẽ hợp lý hơn.

Mức độ phát triển đi sau Thượng Hải cả trăm năm thì so sánh cái gì hở cụ

 

[Gà lắm cơ]

cái này từ 2018 nhiều cụ cao nhân ở otf đã nói rồi mà

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ cho em xin link topic đó với được không ạ? Em mới vào đây chơi, không biết mò kiểu gì để đọc. Cám ơn cụ.

Vin phú quốc sóng mạnh cụ hầy, sóng đánh nđt xa bờ ngủm hết.

Em nhớ là sắp hết 10 năm cam kết trả tiền thuê của mấy khu biệt thự thì phải. Không rõ sau đó ra sao. Đâu chỉ biệt thự PQ, condotel Vin và Sun cũng xiên nhà đầu tư bằng phóng lợn còn gì. Đợt lâu rồi em đọc thì Sun còn đang tính concotel đang lỗ 3tr/tháng. Bao giờ kinh doanh có lãi thì trừ luôn.

Do cách nhìn nhận của mỗi người thôi. Khi sóng lên thì nhìn chỗ nào cũng là vàng, là kim cương cả. Vấn đề là tay to đủ tiền tạo sóng đến bao giờ.
Em chơi với mấy thằng bạn, 2013 bỏ 4.5 tỷ ra mua căn chung cư hơn 130m2 ở Mulbery Lane, bảo sướng vì kịp mua nhà đẳng cấp, sau này không mua được.
2018-2019 LK Văn Phú 90m2 có 4-4.5 tỷ rủ mua thì không ai mua, chê xa, chê xuống cấp.
Do cách nhìn thôi. Hiện tại các cụ đừng fomo quá rồi tụt quần hết.

Em cũng có cảm giác giống cụ, thị trường đang quá đà rồi, giá đang cố rướn kiểu upthrust ấy nhưng cầu không mạnh nữa thì giá sẽ chỉnh thôi. Nhiều cụ chốt lời mà không vào hàng lại là hụt tiền ngay. Tâm lý thị trường giờ thận trọng hơn nhiều rồi, không fomo như đầu năm.

 

[LosBlancos90]

Cụ cho em xin link topic đó với được không ạ? Em mới vào đây chơi, không biết mò kiểu gì để đọc. Cám ơn cụ.

Em nhớ là sắp hết 10 năm cam kết trả tiền thuê của mấy khu biệt thự thì phải. Không rõ sau đó ra sao. Đâu chỉ biệt thự PQ, condotel Vin và Sun cũng xiên nhà đầu tư bằng phóng lợn còn gì. Đợt lâu rồi em đọc thì Sun còn đang tính concotel đang lỗ 3tr/tháng. Bao giờ kinh doanh có lãi thì trừ luôn.


Em cũng có cảm giác giống cụ, thị trường đang quá đà rồi, giá đang cố rướn kiểu upthrust ấy nhưng cầu không mạnh nữa thì giá sẽ chỉnh thôi. Nhiều cụ chốt lời mà không vào hàng lại là hụt tiền ngay. Tâm lý thị trường giờ thận trọng hơn nhiều rồi, không fomo như đầu năm.

em không nhớ chính xác topic nào đâu cụ. chỉ nhớ thời điểm vin ocp bắt đầu bán thì nhiều cụ chỉ ra vấn đề này rồi. em k hiểu ý cụ là giá sắp chỉnh, nếu chốt lời mà vào hàng lại thì ăn cú lỗ chứ cụ nhỉ. hay ý cụ là vào hàng ở thị trường khác

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Gà lắm cơ]

em không nhớ chính xác topic nào đâu cụ. chỉ nhớ thời điểm vin ocp bắt đầu bán thì nhiều cụ chỉ ra vấn đề này rồi. em k hiểu ý cụ là giá sắp chỉnh, nếu chốt lời mà vào hàng lại thì ăn cú lỗ chứ cụ nhỉ. hay ý cụ là vào hàng ở thị trường khác

Được gửi từ iPhone - Otofun

Ý em là nếu cụ mua hồi đầu năm 5 tỷ, tháng 10 bán được 7 tỷ rồi đến tháng 11 cụ thấy giá có vẻ hơi cao, cụ ko ngắm được chỗ nào để mua vào, thì 7 tỷ này sẽ được rút khỏi thị trường bds và chảy vào chỗ khác ví dụ gửi tiết kiệm, mua vàng, ck...Tiền trong thị trường bds sẽ hụt đi, nói chính xác hơn là dòng tiền mua cao tụt đi. Không còn cầu ở giá này nữa. Cứ tiền hụt là giá không lên được, còn rơi sâu đến đâu còn tuỳ.

Ví dụ cụ mua đầu năm 5 tỷ, tháng 5 cụ bán 6 tỷ, rồi tháng 6 thấy có vẻ giá lên 6.5 rồi cụ lại hốt hoảng đu lại thì tức là dòng tiền của cụ vẫn ở lại thị trường bds và sẵn sàng mua giá cao hơn. Nhiều người có cùng suy nghĩ ấy thì giá còn lên được tiếp. Nhưng dù tháng 6 có đu lại, tháng 11 thấy cao quá rồi lại muốn chốt lời lần nữa, thì chưa chắc cụ đã dám vào lại. Nếu không phải tháng 11, thì cũng đến một tháng nào đó, giá quá cao so với khả năng và mong muốn của số đông, có rướn ở nền giá cao cũng gần như không khớp được, thì lại phải mò xuống vùng giá thấp hơn để cung cầu gặp nhau thôi. Cụ thiếu tiền thì cụ giảm giá bán ngay. Cụ không thiếu tiền, cụ không giảm, cũng sẽ có cụ khác giảm.

Kinh nghiệm của em thì giá cao đến mức thanh khoản chậm hẳn lại như vậy, em không vào nữa đâu ạ. Có khả năng đây là vùng gần đỉnh hoặc đỉnh rồi. Nếu có một cú hích gì đó đủ lớn để đám đông lại tràn đầy niềm tin năm sau x2 x3, có thể giá sẽ tăng tiếp. Đấy là nếu, còn em đang không nhìn thấy yếu tố đó. Bao giờ em thấy cái đó thì em vào.

Nhận định chủ quan của em thì có thể sai, em cũng không phải chuyên gia gì, chỉ là kinh nghiệm cá nhân thôi các cụ ạ. Em già rồi nên hèn, sóng gió lớn quá không thích, cứ muốn mọi thứ vừa vặn ít áp lực với mình thôi.

 

[Shan88]

theo xu thế của thế giới thì nhà bên VN vẫn còn quá rẻ để có thể mua được.

 

[quangzizi]

Vin phú quốc sóng mạnh cụ hầy, sóng đánh nđt xa bờ ngủm hết.

Vin phú quốc nó là du lịch, mà làm du lịch thì ko có gì là chắc chắn cả do cụ phụ thuộc vào bên du lịch, bên vận tải, bên khách.... PQ nó có những vấn đề khách quan khác ko phụ thuộc vào Vin ví dụ như việc nhiều cụ ở đây quên luôn Covid mới có 2 năm trước. Vả lại cụ chắc chắn cần nhà ở còn đi chơi thì có không đều được.

 

[xe đạp mini62]

Vin phú quốc sóng mạnh cụ hầy, sóng đánh nđt xa bờ ngủm hết.

PQ biết đâu 1-2 năm nữa lại ngon, chỉ cần luật mới cấp được sổ cho BT biển, condotel là ổn. 1 căn Cc cao cấp 3N ở Hn, HCM đổi đc 1 BT biển có sổ thì dân đổi ngay. Dù gì đất du lịch ở vùng biển đẹp, lại là đảo thì làm gì có nhiều. Đang khó khăn thì chưa nghĩ ăn chơi nhảy múa, khi KT phát triển thì mấy loại bds hàng hiệu, ở biển đó lại hơi bị khó mua

 

[Tiêu kiêu]

PQ biết đâu 1-2 năm nữa lại ngon, chỉ cần luật mới cấp được sổ cho BT biển, condotel là ổn. 1 căn Cc cao cấp 3N ở Hn, HCM đổi đc 1 BT biển có sổ thì dân đổi ngay. Dù gì đất du lịch ở vùng biển đẹp, lại là đảo thì làm gì có nhiều. Đang khó khăn thì chưa nghĩ ăn chơi nhảy múa, khi KT phát triển thì mấy loại bds hàng hiệu, ở biển đó lại hơi bị khó mua

Món biệt thự biển thì lại phải tính toán đến cả quốc phòng an ninh nữa chứ nó ko đơn thuần chỉ là đất thổ cư bình thường. Giờ cho cấp sổ rồi đội TQ nó nhảy sang bằng cách này cách khác nó mua ào ào hết biệt thự biển là đến lúc có vấn đề gì thì cũng căng đây.

 

[NuciFera]

Tuần trước em có việc chạy sang phố biển phát xong chạy về luôn đầu giờ chiều ko tắc lắm mà cũng khá mệt, đi về mỗi chiều đôi trục km giờ em thấy oải quá

Cụ cứ đi từ đầu Đông sang Tây cụ thể Aeon mall LB sang Big C thăng long thôi khoảng cách chỉ 16 17km nhưng lúc nào cũng mất 1 tiếng trở lên, giờ cao điểm thì phải 2 tiếng. Mặc dù ăn dc gần chục km trên vành đai 2 đi băng băng. Và e mới thấy là chỗ ở gần chỗ làm, học của con là cực kỳ quan trọng, kể cả là tập thể cũ hay nhà ngõ nhỏ, vì việc đi lại là việc lặp lại hàng ngày, mất thời gian công sức cho nó hàng ngày sẽ làm người ta lựa chọn pá ở gần. Em chỉ tuần 2 buổi đưa con đi học sang Hoàng Đạo Thúy thôi mà cực kỳ oải.