[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[CDX2011]

Thực lực kinh tế và mức độ phát triển của Hn ko bằng SG nhưng giá giờ cao hơn SG rồi

Vâng, Hóc Môn nó phát triển gấp chục lần Quốc Oai. Thế mà 1 cái nhà 70m2 xây thô 3 tầng ở Hóc Môn chỉ 4 tỉ, Quốc Oai là 9 tỉ.

 

[Quê bầm]

Vâng, Hóc Môn nó phát triển gấp chục lần Quốc Oai. Thế mà 1 cái nhà 70m2 xây thô 3 tầng ở Hóc Môn chỉ 4 tỉ, Quốc Oai là 9 tỉ.

SG mấy năm rồi covid, rồi VTP NVL rồi tắc đầu tư công nên cảm giác chậm lại chứ thực lực nó vẫn là đầu tầu kinh tế cả nước mà cụ

 

[toato]

các cụ thắc mắc vì sao BĐS HN tăng sang thớt "Tiềm năng BĐS HN cho chu kỳ 2023" thì sẽ thấy rất nhiều ý phân tích nguyên nhân vì sao

đất nước đang phát triển và đô thị hóa, ng ở tỉnh đổ về HN - dân số HN tăng nhanh lại toàn dân số trẻ lấy nhau sinh con đẻ cái >> thì cầu ở HN chả tăng

1 chị đại gia HP bán đất cho e còn khuyên e đừng mua ở HP vì HP đầy đất cứ mua ở HN thôi vì ko bao giờ giảm được, cho thuê được nữa.

với suy nghĩ như vậy thì BĐS HN ko bao giờ giảm đâu các cụ ợ , nó có thể chững chứ chả giảm hoặc có giảm thì giảm chút chút thôi vài năm sau nó vẫn sẽ tăng tiếp mà thôi

các cụ ko tin có thể sang mấy nước phát triển như Nhật Bản họ đi trước chúng ta cả 30 năm thì BĐS ở tỉnh hàng chục năm ko tăng nhg BĐS ở TP lớn như tokyo, osaka vẫn tăng ầm ầm đợt vừa rồi, mặc dù dân số Nhật đã bước vào giai đoạn dân số giảm và tỷ lệ đô thị hóa gần như đã bão hòa nhé.

 

[Nongdantb]

Quê e vừa rồi đấu giá toàn bỏ cọc, rớt giá thảm hại. Trong khi trước đó giá toàn mấy chục triệu 1 vuông.

 

[Quê bầm]

các cụ thắc mắc vì sao BĐS HN tăng sang thớt "Tiềm năng BĐS HN cho chu kỳ 2023" thì sẽ thấy rất nhiều ý phân tích nguyên nhân vì sao

đất nước đang phát triển và đô thị hóa, ng ở tỉnh đổ về HN - dân số HN tăng nhanh lại toàn dân số trẻ lấy nhau sinh con đẻ cái >> thì cầu ở HN chả tăng

1 chị đại gia HP bán đất cho e còn khuyên e đừng mua ở HP vì HP đầy đất cứ mua ở HN thôi vì ko bao giờ giảm được, cho thuê được nữa.

với suy nghĩ như vậy thì BĐS HN ko bao giờ giảm đâu các cụ ợ , nó có thể chững chứ chả giảm hoặc có giảm thì giảm chút chút thôi vài năm sau nó vẫn sẽ tăng tiếp mà thôi

các cụ ko tin có thể sang mấy nước phát triển như Nhật Bản họ đi trước chúng ta cả 30 năm thì BĐS ở tỉnh hàng chục năm ko tăng nhg BĐS ở TP lớn như tokyo, osaka vẫn tăng ầm ầm đợt vừa rồi, mặc dù dân số Nhật đã bước vào giai đoạn dân số giảm và tỷ lệ đô thị hóa gần như đã bão hòa nhé.

Tăng nhưng quá đà rồi, nếu cứ nhân đôi nhân ba sau mỗi vài năm chả mấy nó sánh ngang Bắc Kinh Thượng Hải Sing trong khi mức độ phát triển thì ôi thôi

 

[toato]

đúng là tăng quá đà ạ, e cũng mua 1 vài cái mà chưa ra sổ giá đã tăng cả tỷ tới m là người mua còn giật mình hợ hợ hợ

nhg ko ai cãi đc thị trường đâu ạ chứng tỏ rằng dân mình rất là nhiều tiền luôn các cụ

các cụ đừng nhìn vào thu nhập của ng dân bình thường, vì việt nam là nên kinh tế ở đằng sau, đa số ko nộp thuế và ko minh bạch thu nhập 1 hàng bán cháo ở mặt đường cũng có thể kiếm vài trăm triêu 1 tháng. ngoài ra còn 1 lượng lớn việt kiều/ xklđ họ làm ở nước ngoài ầm ầm gửi tiền về trong nước nữa.

 

[chai ko]

Theo em nghĩ cụ toato nên sang thớt cụ trẻ "Em thất bại rồi" đang lỗ chỏng vó để cho lời khuyên giúp cụ trẻ ý x4 lần số tiền đã mất. Chứ khuyên bên thớt này thừa.
Đi so sánh chả so với nước nào nó gần giống với chính sách kinh tế. Toàn so với mấy nước chính sách khác nhau.
Chả thấy cụ so sánh với TQ nhỉ. Bđs TQ lao dốc chả thấy đem vào so sánh. Xem mấy video người VN bên TQ, họ bảo rằng, dân TQ giờ chỉ có ai ngOu.. mới đi mua bđs bây giờ.

 

[toato]

mỗi nước mỗi khác cụ ạ, nhg ý e đang phân tích việc đô thị hóa là xu hướng tất yếu của tất cả các nước, 6-70% dân số sẽ đổ về các đô thị lớn để sinh sống và dân số ở quê sẽ giảm dần và bị già hóa thì khó có động lực để tăng, còn thành thị thì BĐS luôn hot và nhu cầu ở thực

 

[toato]

như quê e cũng vậy thôi các bạn trẻ đủ 18 tuổi thì đa phần là lên HN học đại học, b thì đi du học , xklđ, còn lại toàn ng già, trung niên thôi, nhiều nhà xây to vật vã nhg chỉ có 2 ô bà già ở còn con cháu thỉnh thoảng lễ tết mới về thôi

 

[manhtuanabc]

như quê e cũng vậy thôi các bạn trẻ đủ 18 tuổi thì đa phần là lên HN học đại học, b thì đi du học , xklđ, còn lại toàn ng già, trung niên thôi, nhiều nhà xây to vật vã nhg chỉ có 2 ô bà già ở còn con cháu thỉnh thoảng lễ tết mới về thôi

theo bác thì thành phố Hải Phòng có thu hút được dân số k

 

[toato]

e ko sống ở Hải phỏng nên ko biết ợ nhưng cái chị hải phòng bán đất cho e khuyên đừng mua vì HP đầy đất cụ ợ

 

[chai ko]

Thế cụ toato lại nhầm rồi. Cụ đánh giá Hà Nội cao quá. Giờ rất nhiều tỉnh định hướng phát triển công nghiệp rất mạnh. Và phần lớn đất của họ để san ra làm khu công nghiệp. Họ cũng có rất nhiều chính sách để hút các nhà đầu tư nước ngoài về. Đó mới là nơi hút nhiều dân số về. Học xong 18 tuổi vào các khu công nghiệp làm nhiều. Giờ các trường đại học, cao đẳng cũng đa di năng lắm. Mở các lớp tại tỉnh để học viên không phải di chuyển xa. Đáp ứng nhu cầu, vừa học, vừa làm của nhiều người. Giờ chính Hà Nội mới là cái đất dở hơi. Nhiều gia đình mắc bệnh sĩ, ép con học hành như 1 con gà công nghiệp, theo lối mòn vào đại học. Chứ dân tỉnh em thấy họ khôn, đổi mới hơn rất nhiều. Ko cần quan trọng quá bằng đại học, mà họ lao vào thực chiến đi làm kiếm tiền luôn. Rồi vừa làm, vừa nâng cao bằng cấp. Khi có bằng, thì họ có cả tiền + kinh nghiệm rồi. Hơn đứt mấy con gà công nghiệp ở Hà Nội.
Mà các doanh nghiệp lớn giờ họ cũng xu hướng chạy ra xa. Vì chi phí thuê đất rẻ hơn Hà Nội. Đơn cử: Hà Nam, Thái Nguyên..... Đấy là đơn cử thôi. Còn nhiều tỉnh chi phí thuê cũng rẻ, đường xá phát triển rất ngon.

 

[toato]

vâng ý e ko phải 100% đất tỉnh sẽ ko có nhu cầu, ở đâu chả có khu trung tâm ạ, ý e là khu trung tâm của các tỉnh và các TP lớn sẽ có tiềm năng dài hạn ạ

chắc do e chưa nói rõ nên cụ hiểu nhầm ý e

e còn nhớ mãi 2010 e sang Nhật hỏi 1 bà già ng nhật bà ấy nhăn mặt bảo đất nhà tao ở xa 20 năm nay ko tăng giá được

 

[Quê bầm]

vâng ý e ko phải 100% đất tỉnh sẽ ko có nhu cầu, ở đâu chả có khu trung tâm ạ, ý e là khu trung tâm của các tỉnh và các TP lớn sẽ có tiềm năng dài hạn ạ

chắc do e chưa nói rõ nên cụ hiểu nhầm ý e

e còn nhớ mãi 2010 e sang Nhật hỏi 1 bà già ng nhật bà ấy nhăn mặt bảo đất nhà tao ở xa 20 năm nay ko tăng giá được

Đất mặt đường quê em cách Hn hơn trăm km, sau hai mươi năm tăng giá cỡ ba mươi lần từ khoảng 70-80tr một thổ nay lên cỡ 2-2,5 tỷ

 

[Duong tien sih]

Tất cả các lý do như Đầu tư công tăng mạnh hay Dân số cơ học gia tăng ở HN chỉ giúp bđs HN tăng nhẹ nhàng, ổn định 5-10% /năm thôi.
Còn tăng ngáo 100% ở một số khu vực, ví dụ Đông Anh là do tay to làm sóng cả. Sóng rút đi là cởi truồng hết.
Năm 2022 để bán được OCP2-3, tay to cũng tạo sóng OCP1. Giờ các cụ kiểm tra lại giá nhiều căn BT ở OCP1 chưa về giá 2022 đâu. Đa số các chủ BT OCP1 giờ muốn bán cũng ko biết nên bán giá nào.

 

[hero8868]

Chốt lại sự tăng giá ở cấp độ ngáo ở HN là do cung cầu, và đa phần do cầu ảo, được thao túng bởi 1 hoặc vài nhóm người. Nó ko liên quan gì đến giá vàng lên, do đầu tư công hay do bất kỳ lí do vĩ mô nào cả.

Chắc nhóm thao túng BĐS không nhỏ đâu bác. Tay siêu to mới làm được việc tăng "mãnh liệt" kỳ ảo này.
Suy sét một cách có tầm thì hướng hiện nay là rất sáng tạo, khi kênh hút tiền thế giới hỏng; tuy nhiên là cực kỳ rủi ro cho Tay to này. Đơn giản là để làm chủ sản phẩm có hàm lượng công nghệ, phát minh known how cao như phương tiện đi lại, tự động, .. thì không thể dùng chiến lược Thánh gióng, thần tốc được như lùa bđs được.
Vẫn phải bền bỉ, tham gia và có làm chủ, có bản quyền, patent thuộc các lĩnh vực thuộc hệ sinh thái sản phẩm như: Tiêu chuẩn, ô nhiễm, an toàn, ..
Đường đi lên chiếm lĩnh thì trường của các hãng oto Nhật, Hàn .. là ví dụ.
Không phải ngẫu nhiên các hãng công nghệ TQ lớn mạnh tới nay, Huawei hay các hãng CN Trung Quốc khác cũng phải bền bỉ 30 năm, tới nay khoảng 50% patent về 5G thuộc Trung Quốc,..

 

[cadan]

Một trong những lý do:

MÔI GIỚI ĐÒI PHÍ HOA HỒNG 8% KHIẾN CHỦ NHÀ CHOÁNG VÁNG

Chị Huyền (Hoàng Mai, Hà Nội) có nhu cầu bán 1 căn nhà với giá 5,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, suốt 2 tháng rao bán, không có mấy khách đến xem nhà. Mới đây, một môi giới đã liên hệ với chị Huyền và đặt vấn đề. “Nhà chị đang chào bán với giá 5,8 tỷ đồng, bên em cam kết bán trong 7-30 ngày và có sẵn lượng khách mua, bán được trích phí thưởng 8% giá trị giao dịch”.

Như vậy, với mức phí này, nếu bán thành công, chị Huyền mất đến hơn 460 triệu đồng, chưa kể phí làm hợp đồng công chứng, phí trước bạ, thuế chuyển nhượng.

Theo phán đoán của chị Huyền qua tìm hiểu, có thể căn nhà của chị đã bị một môi giới ôm hàng và không có cho các môi giới khác cùng bán. Họ giữ căn nhà, không dẫn khách vào xem nên căn nhà lâu bán được. Họ làm vậy để chị Huyền thấy nóng ruột, hạ giá chào. Hoặc cũng có thể đó là chiêu của một đôi môi giới thông đồng với nhau đòi phí cao như trên, nếu chị Huyền đang muốn bán nhanh và chấp nhận mức phí 8% thì họ sẽ tập trung tư vấn khách, đẩy khách đến xem đông.

Theo một chủ một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội, hoa hồng hay phí môi giới thông thường sẽ dao động khoảng 1-3% tùy vào thỏa thuận giữa chủ nhà và môi giới. Thực tế trên thị trường hiện nay, với các môi giới làm việc ở một số sàn lớn, có tên tuổi trên thị trường nhà đất Hà Nội đang có mức hoa hồng 3% còn các môi giới làm việc tự do thường thỏa thuận với chủ nhà mức hoa hồng từ 1-2%.

#BĐS #ReviewBĐS

Nguồn: CafeF

 

[FC Juventus]

Tất cả các lý do như Đầu tư công tăng mạnh hay Dân số cơ học gia tăng ở HN chỉ giúp bđs HN tăng nhẹ nhàng, ổn định 5-10% /năm thôi.
Còn tăng ngáo 100% ở một số khu vực, ví dụ Đông Anh là do tay to làm sóng cả. Sóng rút đi là cởi truồng hết.
Năm 2022 để bán được OCP2-3, tay to cũng tạo sóng OCP1. Giờ các cụ kiểm tra lại giá nhiều căn BT ở OCP1 chưa về giá 2022 đâu. Đa số các chủ BT OCP1 giờ muốn bán cũng ko biết nên bán giá nào.

Khi nào rút cụ ợi?

Em mạnh dạn đoán khi nào ae còn được đi xe taxi sạch sẽ thơm tho giá hợp ví giờ cao điểm tắc lòi kèn thị giá nhà đất thủ đô còn phi ạ.

 

[cadan]

Vàng thì tăng toàn quốc, lí giải như cụ là OK, có vẻ ổn. Tuy nhiên BDS chỉ có HN tăng, tất cả các nơi khác ko tăng ( thậm chí giảm) nên lí giải như cụ ko hợp lý.
Chả lẽ kinh tế thị trường các tỉnh thành khác không hoạt động theo quy luật mà cụ nói?
Ví dụ đợt 2018~2019, BDS Đà Nẵng tăng dựng đứng; sau đó thì giảm cắm đầu đến tận giờ. Sau giai đoạn đó thì mới đến BDS Hà Nội. Vậy nguyên nhân nó phải là ở 1 hoặc vài team nào đó đi "thổi giá" chứ ko phải đến từ những con số vĩ mô.

Các tỉnh thành khác cũng đều theo nguyên lý cân bằng của tiền và tài sản thôi nhưng do tâm lý đầu tư, ở đâu sôi động ở đo hút dòng tiền, tiền nó chưa chảy vào bds tỉnh nhiều mà chỉ Hn và 1 phấn HCM. Thêm nữa HN chiếm 1/3 tiền TK cả nc, đầu tư công trọng điểm VĐ4, csht HN nhiều, các rập đoàn tư nhân cả khoai ta, khoai tây cũng đổ tiền đầu tư da bds HN thì HN nó như cái rốn hút tiền và tập trung các dòng tiền lớn của cả nhà nước, DN tư nhân, cá nhân. Tiền nhiều mà cung ts tăng có mức độ thì nó bềnh lên là dễ hiểu. Các quận huyện HN cũng phải cung ra tt qua đấu giá 1 lượng bds nhất định với giá cao chót vót để còn hút tiền về làm hạ tầng, đầu tư công. Vòng quay tiền T-H -T hay T- bds-T đang khá nhanh từ đầu năm, ai nhanh có khi làm vài vòng dẫn đến giá tăng kèm thanh khoản có tăng.
Còn TT nào chẳng có dòng tiền dẫn dắt, tiền mồi của các anh lớn. CK cũng vậy, ko có tạo lập khéo trụ, giữ trụ rồi lan toả dòng tiền thì tiền nhỏ sao đủ sức tạo sóng đc.

Hà Nội mới ra cac đại dự án do các tay to đứng sau: và cac ảnh đều đuọc bank chống lưng

Mát gì đó

m i k gì đó

Đều buôn lại hàng từ anh Vê gì đó

Và đều đuọc bank bơm

 

[cadan]

Khi nào rút cụ ợi?

Em mạnh dạn đoán khi nào ae còn được đi xe taxi sạch sẽ thơm tho giá hợp ví giờ cao điểm tắc lòi kèn thị giá nhà đất thủ đô còn phi ạ.

Em ko hề thấy giá hợp ví
Đi thường xuyên nên em thấy grab và be giá vẫn mềm hơn xanhsm
Gọi lại dễ