[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[Phè Văn Phỡn]

Đất vườn ao liền nhà ở ko phải là đất NN đc giao ko thu tiền SDĐ thì khi chuyển đổi mục đích SDĐ sẽ đc khấu trừ giá trị đất NN.

Túm lại, nhà nước thu hết chênh lệch địa tô. Đất NN có nguồn gốc của gđ cụ thì cụ đc khấu trừ giá trị đất NN khi chuyển đổi mục đích SDĐ, còn đất NN đc giao ko thu tiền SDĐ thì cụ ko đc khấu trừ

Ví dụ như nhà em ở quê đang có 2 sổ đỏ.
- Sổ 1: diện tích 2500m2 bao gồm 200m đất thổ cư và 2300m đất trồng cây lâu năm.
- Sổ 2: diện tích 900m2 là đất nuôi trồng thủy sản. Hạn sử dụng là 50 năm, đến 2063 và có thể gia hạn. Nhưng cái ao này nó nằm giữa vườn.
Giả sử quê em nhà nước đang để khủng giá đất như sau:
- Đất thổ cư 5tr/m2
- Đất trồng cây lâu năm 250k/m2
- Đất nuôi trồng thủy sản 200k/m2
Như vậy bây giờ em muốn chuyển đổi cái ao thành đất trồng cây lâu năm thì mất số tiền chênh là 900x(250&200)= 45tr
Em tính vậy đúng không cụ
À khi em làm xong thì có thể gộp 2 sổ thành 1 phải không ạ.

 

[Bopbi_hsgs]

Ví dụ như nhà em ở quê đang có 2 sổ đỏ.
- Sổ 1: diện tích 2500m2 bao gồm 200m đất thổ cư và 2300m đất trồng cây lâu năm.
- Sổ 2: diện tích 900m2 là đất nuôi trồng thủy sản. Hạn sử dụng là 50 năm, đến 2063 và có thể gia hạn. Nhưng cái ao này nó nằm giữa vườn.
Giả sử quê em nhà nước đang để khủng giá đất như sau:
- Đất thổ cư 5tr/m2
- Đất trồng cây lâu năm 250k/m2
- Đất nuôi trồng thủy sản 200k/m2
Như vậy bây giờ em muốn chuyển đổi cái ao thành đất trồng cây lâu năm thì mất số tiền chênh là 900x(250&200)= 45tr
Em tính vậy đúng không cụ
À khi em làm xong thì có thể gộp 2 sổ thành 1 phải không ạ.

Chuyển mục đích SDĐ từ loại đất NN này sang loại đất NN khác thì e ko biết nhà nước tính tiền SDĐ bnhiêu % chênh lệch các loại đất cụ ah

 

[BloodOwl87]

Em thấy họp QH thì CT nêu vấn đề như vậy. Qua còm của cụ thì chắc là xác định người có nhiều sổ đỏ không khó khăn gì rồi. Vậy là tốt cho truy thu thuế, phí vào NSNN thôi.

Theo em tìm hiểu có 2 cơ sở dữ liệu để cấu thành việc định danh sổ đỏ của cá nhân: cơ sở dữ liệu cá nhân(cccd đã được số hoá) và cơ sở dữ liệu nhà ở-định danh theo số nhà. Vế sau cần nhiều thời gian hơn và khi liên kết 2 csdl trên thì sẽ giải quyết được vấn đề 1 người có bn sổ đỏ, nhà nước đang làm như thế. Cách của em nêu là làm tắt ko cần xây csdl nhà mà sử dụng luôn các sổ đỏ- dữ liệu này có sẵn rồi. Liên kết sổ đỏ với cccd luôn có phải nhanh hơn ko nhỉ sao ko làm theo hướng đó.

 

[tkmoi]

Ví dụ như nhà em ở quê đang có 2 sổ đỏ.
- Sổ 1: diện tích 2500m2 bao gồm 200m đất thổ cư và 2300m đất trồng cây lâu năm.
- Sổ 2: diện tích 900m2 là đất nuôi trồng thủy sản. Hạn sử dụng là 50 năm, đến 2063 và có thể gia hạn. Nhưng cái ao này nó nằm giữa vườn.
Giả sử quê em nhà nước đang để khủng giá đất như sau:
- Đất thổ cư 5tr/m2
- Đất trồng cây lâu năm 250k/m2
- Đất nuôi trồng thủy sản 200k/m2
Như vậy bây giờ em muốn chuyển đổi cái ao thành đất trồng cây lâu năm thì mất số tiền chênh là 900x(250&200)= 45tr
Em tính vậy đúng không cụ
À khi em làm xong thì có thể gộp 2 sổ thành 1 phải không ạ.

Chuẩn rồi. Nhưng phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất

 

[Bopbi_hsgs]

Theo em tìm hiểu có 2 cơ sở dữ liệu để cấu thành việc định danh sổ đỏ của cá nhân: cơ sở dữ liệu cá nhân(cccd đã được số hoá) và cơ sở dữ liệu nhà ở-định danh theo số nhà. Vế sau cần nhiều thời gian hơn và khi liên kết 2 csdl trên thì sẽ giải quyết được vấn đề 1 người có bn sổ đỏ, nhà nước đang làm như thế. Cách của em nêu là làm tắt ko cần xây csdl nhà mà sử dụng luôn các sổ đỏ- dữ liệu này có sẵn rồi. Liên kết sổ đỏ với cccd luôn có phải nhanh hơn ko nhỉ sao ko làm theo hướng đó.

Nhà ở là nơi cư trú sao lại lấy đấy để tính là bđs của ng ta đc? Lấy cơ sở dữ liệu bên thuế thì còn hợp lý hơn, nhưng sổ đỏ nhiều khi còn cấp cho hộ gđ, vậy thì tính ai là ng có nhiều sổ đỏ ah?

 

[BloodOwl87]

Nhà ở là nơi cư trú sao lại lấy đấy để tính là bđs của ng ta đc? Lấy cơ sở dữ liệu bên thuế thì còn hợp lý hơn, nhưng sổ đỏ nhiều khi còn cấp cho hộ gđ, vậy thì tính ai là ng có nhiều sổ đỏ ah?

Nhà ở ko phải bds thì là động sản hả cụ, ko hiểu ý cụ gì cả?
Các trường hợp nhiều người chung 1 sổ thì để sang 1 bên.

 

[xe đạp Japan]

Theo em tìm hiểu có 2 cơ sở dữ liệu để cấu thành việc định danh sổ đỏ của cá nhân: cơ sở dữ liệu cá nhân(cccd đã được số hoá) và cơ sở dữ liệu nhà ở-định danh theo số nhà. Vế sau cần nhiều thời gian hơn và khi liên kết 2 csdl trên thì sẽ giải quyết được vấn đề 1 người có bn sổ đỏ, nhà nước đang làm như thế. Cách của em nêu là làm tắt ko cần xây csdl nhà mà sử dụng luôn các sổ đỏ- dữ liệu này có sẵn rồi. Liên kết sổ đỏ với cccd luôn có phải nhanh hơn ko nhỉ sao ko làm theo hướng đó.

Em đọc cụ nói cũng có lý, tức là không có khó khăn gì.

 

[BDS68]

Vấn đề thuế BĐS này còn nhiều vấn đề phải bàn, hôm em ngồi chém gió với mấy ông bạn cục trưởng cục PTĐT và cục HT thấy từ đối tượng/loại hình BĐS chịu thuế, mức thuế dự kiến ntn thấy vẫn còn nhiều vấn đề lắm. Em chỉ quan tâm đến 2 vấn đề này thôi

 

[smart_sharp]

Nó vướng mắc ở cái gì nhỉ. Chắc xưa cmnd cccd loạn xạ, giờ định danh cccd rồi gắn cái đó vào sổ đỏ là được thôi khó gì đâu.

Nhiều người người ta không có nhu cầu làm sổ đỏ thôi cụ.

 

[Thanhvuóng71]

Thực tế là căn cứ vào số CCCD thì cơ quan thuế đã có cơ sở dữ liệu để có thể xác định được người đó có bao nhiêu bds và ở đâu. Còn việc tiếp theo là chính sách sắp tới sẽ ntn thôi.

 

[Marble Trans]

Nhiều người người ta không có nhu cầu làm sổ đỏ thôi cụ.

Vậy khi giao dịch thì dựa vào đâu để thanh toán ạ ?.

 

[Joker2k]

Luật mới về thu hồi đất ruộng ntn các cụ nhỉ, nhà e ngoại thành có mấy trăm m2 ruộng liền đất ở, xã đòi thu hồi để quy hoạch chia lô đấu giá. Bố mẹ em không đồng ý nên họ bảo sẽ cưỡng chế

 

[Bopbi_hsgs]

Nhà ở ko phải bds thì là động sản hả cụ, ko hiểu ý cụ gì cả?
Các trường hợp nhiều người chung 1 sổ thì để sang 1 bên.

10 ng trong 1 gđ, tách ra làm 3 khẩu ở cùng 1 số nhà, thì ai trong số họ là ng có sổ đỏ hả cụ?

 

[BloodOwl87]

1 gđ có 10 ng ở cùng 1 số nhà thì ai trong số họ là ng có sổ đỏ hả cụ?

Những ca đó thì note riêng, trường hợp đặc biệt bỏ qua 1 bên. Chỉ tính những người có 1 sổ đỏ riêng thôi.

 

[Bopbi_hsgs]

Những ca đó thì note riêng, trường hợp đặc biệt bỏ qua 1 bên. Chỉ tính những người có 1 sổ đỏ riêng thôi.

Ko thể căn cứ vào nơi cư trú mà xác định ng ta có sổ đỏ đc cụ ợ, ai chẳng có nơi cư trú?!

 

[BloodOwl87]

Ko thể căn cứ vào nơi cư trú mà xác định ng ta có sổ đỏ đc cụ ợ, ai chẳng có nơi cư trú?!

Tôi có nói gì nơi cư trú đâu nhỉ?
Mỗi quyển sổ đỏ đều có cá nhân sở hữu, thì trích xuất xem ai có mấy quyển sổ đỏ thôi sao cứ loằng ngoằng thế, có gì phức tạp đâu nhỉ.

 

[Bopbi_hsgs]

Theo em tìm hiểu có 2 cơ sở dữ liệu để cấu thành việc định danh sổ đỏ của cá nhân: cơ sở dữ liệu cá nhân(cccd đã được số hoá) và cơ sở dữ liệu nhà ở-định danh theo số nhà. Vế sau cần nhiều thời gian hơn và khi liên kết 2 csdl trên thì sẽ giải quyết được vấn đề 1 người có bn sổ đỏ, nhà nước đang làm như thế. Cách của em nêu là làm tắt ko cần xây csdl nhà mà sử dụng luôn các sổ đỏ- dữ liệu này có sẵn rồi. Liên kết sổ đỏ với cccd luôn có phải nhanh hơn ko nhỉ sao ko làm theo hướng đó.

Tôi có nói gì nơi cư trú đâu nhỉ?
Mỗi quyển sổ đỏ đều có cá nhân sở hữu, thì trích xuất xem ai có mấy quyển sổ đỏ thôi sao cứ loằng ngoằng thế, có gì phức tạp đâu nhỉ.

Thế "định danh theo số nhà" như phần bôi đậm còm trên của cụ là gì thế? Chẳng phải là nơi cư trú của công dân trong cơ sở dữ liệu thì là gì?

Chưa kể những trg hợp 1 mảnh đất có nhiều số nhà, những mảnh đất ntn thì trong những ng ở đấy ai là ng có sổ đỏ hả cụ?

 

[BloodOwl87]

Thế "định danh theo số nhà" như phần bôi đậm còm trên của cụ là gì thế? Chẳng phải là nơi cư trú của công dân trong cơ sở dữ liệu thì là gì?

Chưa kể những trg hợp 1 mảnh đất có nhiều số nhà, những mảnh đất ntn thì trong những ng ở đấy ai là ng có sổ đỏ hả cụ?

Số nhà là nhà ở chứ ko chỉ là nơi cư trú, tôi có 10 cái nhà thì tôi cư trú 1-2 nơi thôi chứ chả lẽ ở 10 nơi.
Vấn đề đặt ra là tìm ra những cá nhân sở hữu riêng 1 bds trở lên, cụ hiểu sao thì hiểu.

 

[--Lamborghini--]

10 ng trong 1 gđ, tách ra làm 3 khẩu ở cùng 1 số nhà, thì ai trong số họ là ng có sổ đỏ hả cụ?

Thì tính cho những người đứng tên thôi.
Khi họ có nhu cầu mua bđs thứ 2 thì bỏ tên trong bđs kia thì bds 2 kia lại thành bds 1 vì họ chỉ đứng tên 1 bđs.

 

[--Lamborghini--]

Thực tế là căn cứ vào số CCCD thì cơ quan thuế đã có cơ sở dữ liệu để có thể xác định được người đó có bao nhiêu bds và ở đâu. Còn việc tiếp theo là chính sách sắp tới sẽ ntn thôi.

Nói chung là dữ liệu họ có hết rồi, chả qua là không muốn làm nên lấy lý do thôi.