[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Cái này chỉ là tròn câu chữ trong luật thôi cụ. Trước giờ nếu trên thửa đất ở của cụ đang còn một phần đất nông/lâm nghiệp thì người ta vẫn nâng diện tích sử dụng đất ở thông qua việc đề nghị sớm để đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm sau làm cơ sở chuyển đổi mục đích mà cụ.
Em tưởng thửa đất đang là nông/lâm nghiệp chuyển sang đất ở mới khó chứ đất ở mà có một phần đất nông/lâm chưa chuyển đổi thì nhiều khi chủ hộ họ còn chả muốn chuyển đổi ý!
Cái này còn có thể đỡ nữa là đất xen kẹp. Hiện nay có nhiều đất không phải đất ở kẹp trong khu vực quy hoạch đất ở nhưng rất vướng về thủ tục. Tháo gỡ được đất xen kẹp cũng tương đối được việc
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Quy hoạch đất ở nó có sẵn rồi, ko phải ông đóng dấu qh muốn đóng hay ko mà đc. Quy hoạch SDĐ có đến năm 2030 rồi ah. Những ng muốn chuyển đổi mục đích SDĐ thì phải biết đất của mình có là đất ở trong qh hay ko đã
Cái này dân tình biết rồi nên đợt vừa rồi vội vàng phê duyệt một loạt quy hoạch chung. Đối với 2 miếng đất CLN nằm cạnh nhau, nhưng 1 miếng trong quy hoạch đất ở giá cao hơn hẳn miếng ngoài qh đất ở. Dân tình khôn lắm ko ai dại cả :)
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Bớt được 1 bước (kế hoạch sử dụng đất hàng năm) là đỡ nhiều rồi. Nhưng khả năng điều chỉnh quy hoạch sẽ khó hơn?
Em nghĩ khó điều chỉnh quy hoạch là điều tốt cho dân. Còn điều chỉnh quy hoạch đa số phục vụ lợi ích các ông lợi ích nhóm với nhau
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Em nghĩ khó điều chỉnh quy hoạch là điều tốt cho dân. Còn điều chỉnh quy hoạch đa số phục vụ lợi ích các ông lợi ích nhóm với nhau
Cái này là lợi cho những ai đang có quỹ đất lớn nằm trong quy hoạch. Mình thì không nghĩ tốt như cụ đâu người ta đã đi trước mấy nước cờ rồi :) các nhà đầu tư mới chưa có quỹ đất sẽ rất khó khăn.

Chi phí đấu giá gpmb thì cao, mà cho chuyển đổi nhiều thông thoáng (không khống chế kế hoạch chuyển đổi thành đất ở hàng năm, xen kẹp, vv) thì cung tăng lên, cung tăng lên khó thổi giá
 

Lah

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-98893
Ngày cấp bằng
6/6/11
Số km
5,495
Động cơ
472,990 Mã lực
Ý cụ là Doanh nghiệp nhà nước chính là nhà nước???
Ý cụ là Doanh nghiệp nhà nước chính là nhà nước???
Khái niệm làm nhà để bán cũng đơn giản là Đầu tư ra và bán, nhưng nếu nhà nước làm thì phải bán đấu giá.
1 ví dụ của UBND huyện làm chủ đầu tư, sau khi xong thì sẽ bán đấu giá.
" Dự án “Xây dựng khu dân cư tập trung phía Bắc thôn An Lộc Thượng xã Yên Hồng " đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2305/QĐ-UBND ngày 26/10/2020 và giao cho UBND huyện Ý Yên làm chủ đầu tư. Công trình thuộc dự án nhóm C, có tổng mức đầu tư trên 40 tỷ đồng, với quy mô diện tích trên 3,7ha gồm các hạng mục san nền, làm đường giao thông, kết cấu mặt đường bê tông nhựa chặt dày 7,0cm. Hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, vỉa hè, tường chắn, khuôn viên cây xanh… được thiết kế và xây dựng đồng bộ. Nguồn vốn đầu tư xây dựng dự án được sử dụng từ nguồn đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư tập trung phía Bắc thôn An Lộc Thượng xã Yên Hồng "
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Quan tâm nhất điều này: Thứ tư, đã bổ sung quy định về "phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất", quy định "nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất". Qua đó, Tổ chức phát triển quỹ đất của Nhà nước sẽ trở thành nhà cung cấp quỹ đất lớn nhất trên "thị trường sơ cấp đất đai", phục vụ đầu tư phát triển KT-XH và thông qua việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất thì toàn bộ "địa tô chênh lệch" sẽ thu vào ngân sách nhà nước để phục vụ lợi ích công cộng, sẽ được sự ủng hộ, đồng thuận của người có đất bị thu hồi và xã hội.

Tức là trung tâm phát triển quỹ đất thu hồi đất và đấu giá? Ai trả cao thì bán?

Chênh lệch địa tô thu hết vào ngân sách thì nhà đầu tư bđs kiếm lãi bằng cái gì? Các cụ cao nhân chỉ giáo

Trước kia dự án đấu giá khi giải phóng mb thì áp đơn giá nhà nước (thì kiểu gì cũng có lãi). Nhưng theo luật mới thì giá đền bù sẽ theo thị trường vậy thì theo quy trình thì phải giải phóng mặt bằng xong ( ứng tiền bồi thường , tdc cho dân ) sau đó mới tiến hành đấu giá . Nếu tổ chức đấu giá mà không có dn trúng thầu thì sao ? Hạ giá để đấu ( nhà nước chấp nhận lỗ để thoát hàng ?). Số tiền lỗ đó lấy nguồn ở đâu để bù
 
Chỉnh sửa cuối:

jodec

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846689
Ngày cấp bằng
14/1/24
Số km
174
Động cơ
70,965 Mã lực
Tuổi
39
Chồng tầng không được cụ à vì khống chế hạ tầng, dân số, quy hoạch.

Cái thứ 2 có thể. Khi lấy dự án thì chưa thổi, khi bán thì thổi. Có thể nhà ở thương mại sẽ đắt hơn? thực tế vừa rồi đấu giá đấu thầu đất sạch cũng rất cao rồi.
Bỏ nghề chăng anh????
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Bỏ nghề chăng anh????
Nói như Scarlett O'Hara "tomorrow is another day" ngày mai là 1 ngày khác ngủ ngon đã mai tính :) luật còn đến 2025 mà, bảng giá 2026

Còn các thầy dự thảo nđ tt giấy phép con nữa, đừng tưởng luật thông thoáng là xong với bà :D
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Trước kia dự án đấu giá khi giải phóng mb thì áp đơn giá nhà nước (thì kiểu gì cũng có lãi). Nhưng theo luật mới thì giá đền bù sẽ theo thị trường vậy thì theo quy trình thì phải giải phóng mặt bằng xong ( ứng tiền bồi thường , tdc cho dân ) sau đó mới tiến hành đấu giá . Nếu tổ chức đấu giá mà không có dn trúng thầu thì sao ? Hạ giá để đấu ( nhà nước chấp nhận lỗ để thoát hàng ?). Số tiền lỗ đó lấy nguồn ở đâu để bù
Thường thì nhà nước không bao giờ lỗ vì có chênh lệch địa tô (gpmb giá rẻ theo mục đích đất hiện trạng, ví dụ đất nn, đấu giá theo giá kỳ vọng sau chuyển đổi ví dụ đất ở, đất có hạ tầng).

Nhưng quan trọng là nhà nước gpmb nhanh, hợp lý, đầu tư hạ tầng đừng chặt chém nhiều quá, chặt chém nhiều đội vốn hạ tầng lên. Hạ tầng chưa hoàn thiện, làm như gà bới thì cũng khó đấu được giá cao. Tuỳ thuộc vào năng lực và độ trong sạch của cq.

Như cụ Bá Thanh thì làm rất tốt, còn cuu khác không biết làm được không. Nhà đầu tư người ta cũng nhìn vào chất lượng chính quyền, hạ tầng, để ra qđ đầu tư, ra qđ đấu giá
 

jodec

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846689
Ngày cấp bằng
14/1/24
Số km
174
Động cơ
70,965 Mã lực
Tuổi
39
Nói như Scarlett O'Hara "tomorrow is another day" ngày mai là 1 ngày khác ngủ ngon đã mai tính :) luật còn đến 2025 mà, bảng giá 2026

Còn các thầy dự thảo nđ tt giấy phép con nữa, đừng tưởng luật thông thoáng là xong với bà :D
Đúng bản chất vấn đề
Ông giáo sư già từng nói với em, xã hội ngày càng phát triển thì các bánh răng ngày càng khít, khe hở càng ít thì càng khó kiếm ăn. Thêm nữa mật độ dân số cao dẫn đến sinh tồn đầy áp lực. Đó là lý do tại sao bọn ăng lô xác xông rất siết vấn đề nhập cư
 

Tứ Vô Lượng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-554568
Ngày cấp bằng
19/2/18
Số km
5,820
Động cơ
250,960 Mã lực
Đúng bản chất vấn đề
Ông giáo sư già từng nói với em, xã hội ngày càng phát triển thì các bánh răng ngày càng khít, khe hở càng ít thì càng khó kiếm ăn. Thêm nữa mật độ dân số cao dẫn đến sinh tồn đầy áp lực. Đó là lý do tại sao bọn ăng lô xác xông rất siết vấn đề nhập cư
Cũng không hẳn cụ ạ, càng khít khó kiếm ăn kiểu ma quái thôi. Còn kiếm đậm bằng năng lực thì xã hội Mỹ lại là nơi dễ kiếm nhất. Rất nhiều người Việt tỷ phú ở Mỹ. Ở đâu cũng có cơ hội, chỉ là ở đâu quen đó
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Mục 7 là như thế nào nhỉ ? Các cụ .
Screenshot_20240121-172821_Chrome.jpg
 

Haiau69

Xe buýt
Biển số
OF-593147
Ngày cấp bằng
3/10/18
Số km
595
Động cơ
147,640 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Trước kia dự án đấu giá khi giải phóng mb thì áp đơn giá nhà nước (thì kiểu gì cũng có lãi). Nhưng theo luật mới thì giá đền bù sẽ theo thị trường vậy thì theo quy trình thì phải giải phóng mặt bằng xong ( ứng tiền bồi thường , tdc cho dân ) sau đó mới tiến hành đấu giá . Nếu tổ chức đấu giá mà không có dn trúng thầu thì sao ? Hạ giá để đấu ( nhà nước chấp nhận lỗ để thoát hàng ?). Số tiền lỗ đó lấy nguồn ở đâu để bù
Giá đền bù theo thị trường em nghe nói nhiều nhưng cơ chế xác định giá thị trường ra sao không hiểu.
 

FUN PLUS

Xe buýt
Biển số
OF-713786
Ngày cấp bằng
23/1/20
Số km
918
Động cơ
157,157 Mã lực
Nơi ở
Hệ mặt trời
Đọc xong mấy cái sửa luật đất 2024 em thấy ko dành cho em. Ko thuộc phạm vi điều chỉnh sửa đổi. Nhóm bđs chắc hưởng nhiều nhất.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Giá đền bù theo thị trường em nghe nói nhiều nhưng cơ chế xác định giá thị trường ra sao không hiểu.
Giá đất xây dựng theo nguyên tắc sát với thị trường bằng mấy phương pháp ( trong luật có ghi ) . Do địa phương xây dựng và có điều chỉnh hàng năm . Còn cụ thể chi tiết ntn thì phải đợi nghị định , thông tư hướng dẫn cụ ah.
 

Bopbi_hsgs

Xe container
Biển số
OF-388238
Ngày cấp bằng
21/10/15
Số km
6,383
Động cơ
413,849 Mã lực
Mục 7 là như thế nào nhỉ ? Các cụ .
Screenshot_20240121-172821_Chrome.jpg
Là luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 nhưng quy định về định giá đất & quy định về sdđ cho các dự án lấn biển có thể thực hiện ngay sau khi công bố luật đất đai
 

Haiau69

Xe buýt
Biển số
OF-593147
Ngày cấp bằng
3/10/18
Số km
595
Động cơ
147,640 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Theo luật thì đâu có được mua bán đất mà chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mà đất không được phép mua bán thì không thể có “giá đất”. Chỉ có giá quyền sử dụng đất thì mới đúng tinh thần của luật.
 

Bopbi_hsgs

Xe container
Biển số
OF-388238
Ngày cấp bằng
21/10/15
Số km
6,383
Động cơ
413,849 Mã lực
Theo luật thì đâu có được mua bán đất mà chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mà đất không được phép mua bán thì không thể có “giá đất”. Chỉ có giá quyền sử dụng đất thì mới đúng tinh thần của luật.
Trong khoản 19 điều 3 của luật đất đai có giải thích từ ngữ rồi mà cụ: "Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất"
 

Haiau69

Xe buýt
Biển số
OF-593147
Ngày cấp bằng
3/10/18
Số km
595
Động cơ
147,640 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Trong khoản 19 điều 3 của luật đất đai có giải thích từ ngữ rồi mà cụ: "Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất"
Định nghĩa này chỉ càng làm khó hiểu thêm thôi cụ ạ. Giá cả (để mua bán) khác với giá trị.

Em lấy ngay lý luận của Marx để cụ tham khảo:




Theo cơ chế thị trường thì giá (cả) được quyết định bởi cung, cầu và được phản ánh qua giao dịch thực tế trên thị trường tại mỗi thời điểm.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top