[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[Thanhvuóng71]

Em thì nghĩ luật kỳ tới này có 3 vấn đề thay đổi lớn thôi, đó là liên quan tới đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng nhà chung cư và thuế BĐS. Còn cái việc đấu thầu đất dự án hay xác định giá thị trường thì bản chất thời gian vừa rồi cũng đã làm (khi các địa phương xây dựng giá đất hàng năm từ trước đến giờ trong các quyết định đều có câu “trên cơ sở nghiên cứu, khảo sát giá đất trên thị trường”).

Đây cụ , có cái luật thuế này mà nhiều người không để ý . Sắp tới nó sẽ phát huy tác dụng khi mà đơn giá đất phi nông nghiệp sát với thực tế.

Luật số 48/2010/QH12 của Quốc hội: LUẬT THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Luật số 48/2010/QH12 của Quốc hội: LUẬT THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

vanban.chinhphu.vn

Cách tính thuế lũy tiến với đất ở

Tôi có thắc mắc về việc đánh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Nghị định 53/2011/NĐ-CP. Trong đó có nội dung đánh thuế lũy tiến về đất ở có hiệu lực từ 01/01/2012. Tôi muốn biết rõ về cách đánh thuế lũy tiến về đất ở cụ thể như thế nào? Mong nhận được sự giải đáp của quý Toà soạn.

lawnet.vn

 

[Bopbi_hsgs]

Quan tâm nhất điều này: Thứ tư, đã bổ sung quy định về "phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất", quy định "nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất". Qua đó, Tổ chức phát triển quỹ đất của Nhà nước sẽ trở thành nhà cung cấp quỹ đất lớn nhất trên "thị trường sơ cấp đất đai", phục vụ đầu tư phát triển KT-XH và thông qua việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất thì toàn bộ "địa tô chênh lệch" sẽ thu vào ngân sách nhà nước để phục vụ lợi ích công cộng, sẽ được sự ủng hộ, đồng thuận của người có đất bị thu hồi và xã hội.

Tức là trung tâm phát triển quỹ đất thu hồi đất và đấu giá? Ai trả cao thì bán?

Chênh lệch địa tô thu hết vào ngân sách thì nhà đầu tư bđs kiếm lãi bằng cái gì? Các cụ cao nhân chỉ giáo

Luật Đất đai 2024 kỳ vọng tạo động lực để nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao

(Chinhphu.vn) - Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 đã được Quốc hội thông qua tại kỳ hợp bất thường lần thứ 5 gồm 16 chương và 260 điều, đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW.

baochinhphu.vn

Các dự án từ trc đến nay nhà nước vẫn thu hết chênh lệch địa tô mà cụ, các CĐT đóng 100% tiền sử dụng đất. Cái chính là giá đất để tính tiền sdđ trc đây thấp, còn tới đây thì cao hơn, nhưng là giá đất sát giá TT thời điểm khu đấy là đất NN. Dự án triển khai xong thì chắc chắn giá đất sẽ cao hơn nhiều, cho nên CĐT vẫn có lãi ợ

 

[jodec]

Quan tâm nhất điều này: Thứ tư, đã bổ sung quy định về "phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất", quy định "nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất". Qua đó, Tổ chức phát triển quỹ đất của Nhà nước sẽ trở thành nhà cung cấp quỹ đất lớn nhất trên "thị trường sơ cấp đất đai", phục vụ đầu tư phát triển KT-XH và thông qua việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất thì toàn bộ "địa tô chênh lệch" sẽ thu vào ngân sách nhà nước để phục vụ lợi ích công cộng, sẽ được sự ủng hộ, đồng thuận của người có đất bị thu hồi và xã hội.

Tức là trung tâm phát triển quỹ đất thu hồi đất và đấu giá? Ai trả cao thì bán?

Chênh lệch địa tô thu hết vào ngân sách thì nhà đầu tư bđs kiếm lãi bằng cái gì? Các cụ cao nhân chỉ giáo

Luật Đất đai 2024 kỳ vọng tạo động lực để nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao

(Chinhphu.vn) - Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 đã được Quốc hội thông qua tại kỳ hợp bất thường lần thứ 5 gồm 16 chương và 260 điều, đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW.

baochinhphu.vn

Câu hỏi cuối em xin trả lời
1: chồng tầng
2: mua vào, thổi giá, bán ra. Vì tinh thần sở hữu bđs ở Việt Nam là rất lớn

 

[--Lamborghini--]

Luật đất đai lần này rất nhiều điểm tích cực , thông thoáng , cởi mở , sát thực tế ....nhưng tất cả đều dẫn đến hạn chế là tiền sử dụng đất hàng năm của các gia đình phải đóng sẽ tăng lên 4 - 5 lần. Giá của bds thành phẩm sẽ tăng lên do chi phí đầu vào tăng lên kha khá . Và nếu các nô bộc vẫn tham ăn như cũ thì giá đầu vão sẽ quá cao dẫn tới không dn nào có thể làm được dẫn đến tiết cung . Giá bds lại tăng. Gia tăng khoảng cách giàu nghèo giữa người nắm giữ bds và người chưa có bds

Cái cấm đầu cơ thì chả thấy đâu, loanh quanh chỉ tô vẽ bên ngoài.

 

[huyhung123]

Thảm hơn mà người đủ kinh tế vẫn mua đc nhà, tham ô tham nhũng vẫn khó có chuyện đứng tên cả chục cái nhà mà chả làm gì được

VN thì gần như 100% có nhà cơ cụ ạ. Còn HN vs SG thì e thấy ai làm ăn đàng hoàng, chăm chỉ, ko chơi bời đều mua dc nhà!

 

[Bopbi_hsgs]

Em thì nghĩ luật kỳ tới này có 3 vấn đề thay đổi lớn thôi, đó là liên quan tới đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng nhà chung cư và thuế BĐS. Còn cái việc đấu thầu đất dự án hay xác định giá thị trường thì bản chất thời gian vừa rồi cũng đã làm (khi các địa phương xây dựng giá đất hàng năm từ trước đến giờ trong các quyết định đều có câu “trên cơ sở nghiên cứu, khảo sát giá đất trên thị trường”).

Giá đất hàng năm theo luật mới sẽ khác nhiều vs giá đất cũ đấy, giá đất trc đây bị khống chế giá trần là ko đc vượt quá 30% mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất. Giá đất càng sát giá TT thì nhà nước thu ngân sách đc nhiều hơn. Tới đây, giá đất hàng năm còn là cơ sở để tính thuế chuyển nhượng QSDĐ, dù giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế bất kể ntn

 

[BDS68]

Giá đất hàng năm theo luật mới sẽ khác nhiều vs giá đất cũ đấy, giá đất trc đây bị khống chế giá trần là ko đc vượt quá 30% mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất. Giá đất càng sát giá TT thì nhà nước thu ngân sách đc nhiều hơn. Tới đây, giá đất hàng năm còn là cơ sở để tính thuế chuyển nhượng QSDĐ, dù giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế bất kể ntn

Đúng rồi cụ, nhưng trên phương diện quản lý nhà nước còn phải xét đến việc đền bù, GPMB nữa khi nhà nước thu hồi đất chứ không chỉ nhìn nhận ở mỗi góc độ thu thuế chuyển nhượng quyền SĐĐ và đấu giá đất cụ ah!

 

[MAY HƠN KHÔN60]

Chả có phương án nào tối ưu
Chỉ có 1 thứ tối ưu cho ch.ế độ trường tồn: vì dân

Chế độ mà vì dân thì cụ sang tư bản mà xem, em thấy họ thực sự vì dân rất cao, rất rõ, nhất là với người già cô đơn, người yếu thế, thu nhập thấp, mẹ đơn thân, người tàn tật...Thế nhưng không biết thế nào? Tuy họ không có khẩu hiệu " dân cày có ruộng" như ta nhưng luật lá của họ chi tiết và cụ thể, không có chuyện tào lao bố láo;

 

[Bopbi_hsgs]

Đúng rồi cụ, nhưng trên phương diện quản lý nhà nước còn phải xét đến việc đền bù, GPMB nữa khi nhà nước thu hồi đất chứ không chỉ nhìn nhận ở mỗi góc độ thu thuế chuyển nhượng quyền SĐĐ và đấu giá đất cụ ah!

Đền bù GPMB các dự án đô thị thì CĐT trả tiền hết dù qua hình thức đấu thầu dự án hay đấu giá. Đền bù GPMB làm đường thì nhà nước có thể thu hồi cả vùng đất phụ cận để bán đấu giá (đây cũng là điều thay đổi so vs luật trc). Giá đền bù GPMB trc khi dự án triển khai bg cũng thấp hơn khi dự án thực hiện xong ah

 

[BDS68]

Đền bù GPMB các dự án đô thị thì CĐT trả tiền hết dù qua hình thức đấu thầu dự án hay đấu giá. Đền bù GPMB làm đường thì nhà nước có thể thu hồi cả vùng đất phụ cận để bán đấu giá (đây cũng là điều thay đổi so vs luật trc). Giá đền bù GPMB trc khi dự án triển khai bg cũng thấp hơn khi dự án thực hiện xong ah

Nội dung thứ nhất thì cụ nói không đúng, cái đó bản chất thường chỉ xảy ra đối với các dự án được giao đất hoặc chỉ định thầu. Nội dung thứ 2 thì từ trước đến nay thường chủ trương là như vậy nhưng thực tế khó thực hiện và không phải dự án mở đường hay làm đường nào cũng có quỹ đất để đấu giá và thường tiến độ dự án làm đường luôn đi trước. Còn nội dung thứ 3 thì nó là hiển nhiên trong thực tế đời sống rồi chứ liên quan gì đến luật mới hay cũ đâu cụ!

 

[Bopbi_hsgs]

Nội dung thứ nhất thì cụ nói không đúng, cái đó bản chất thường chỉ xảy ra đối với các dự án được giao đất hoặc chỉ định thầu. Nội dung thứ 2 thì từ trước đến nay thường chủ trương là như vậy nhưng thực tế khó thực hiện và không phải dự án mở đường hay làm đường nào cũng có quỹ đất để đấu giá và thường tiến độ dự án làm đường luôn đi trước. Còn nội dung thứ 3 thì nó là hiển nhiên trong thực tế đời sống rồi chứ liên quan gì đến luật mới hay cũ đâu cụ!

Mọi ng quan tâm nhất đến giá đất đền bù khi GPMB chính là ở khoản 27 điều 79 của luật đất đai mới, khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đây chính là trg hợp nhà nước thu hồi đất cho các dự án đầu tư xd khu đô thị qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất hoặc để về sau nhà nước đấu giá QSDĐ đấy ah

Nội dung thứ 2 thì luật đất đai 2024 mới có, luật trc ko có. Theo luật mới thì nhà nước có thể thu hồi đất ở 2 bên đg để đấu giá hoặc đấu thầu dự án riêng. Như vậy thì càng ít dự án treo hơn.

 

[Thanhvuóng71]

Trong luật đất đai 2024 thấy có việc cho chuyển đổi đất nn sang đất ở khá thoáng. Xóa bỏ kiểu xin , cho chạy chọt

 

[BDS68]

Trong luật đất đai 2024 thấy có việc cho chuyển đổi đất nn sang đất ở khá thoáng. Xóa bỏ kiểu xin , cho chạy chọt

Nói chung về nguyên tắc thôi cụ ơi chứ thực tế quy trình, xây dựng và điều chỉnh quy hoạch nó phức tạp nắm, cái này chủ yếu để hợp thức hoá về mặt pháp luật cho việc quy hoạch, triển khai các dự án nhà ở trên đất nông nghiệp chứ không phải là cá nhân có đất nông nghiệp được giao có thể chuyển đổi mục đích sang đất ở cụ ah!

 

[MAY HƠN KHÔN60]

Em không hiểu rằng sau khi luật mới ban hành thì việc làm sổ đỏ có thoáng hơn không? Vì khu em ở với khoảng 50-100 gia đình thì những người được phân nhà đã có sổ đỏ vì họ mua theo NĐ 61 - số còn lại thì bỏ tiền ra làm nhà thì 1/3 có sổ đỏ vì làm dịch vụ, 2/3 chưa có vì không làm dịch vụ...
Cái chính là cùng nguồn gốc đất, nhà được phân thì như được miễn phí, nhà phải mua thì lại phải chạy và nộp thêm nhiều tiền; Sao thế nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

Nói chung về nguyên tắc thôi cụ ơi chứ thực tế quy trình, xây dựng và điều chỉnh quy hoạch nó phức tạp nắm, cái này chủ yếu để hợp thức hoá về mặt pháp luật cho việc quy hoạch, triển khai các dự án nhà ở trên đất nông nghiệp chứ không phải là cá nhân có đất nông nghiệp được giao có thể chuyển đổi mục đích sang đất ở cụ ah!

Ghi rất rõ là hộ , gia đình , cá nhân đang sử dụng đất nn mà có đất ở thì đươc chuyển đổi nếu thuộc quy hoạch đất ở ...chứ không căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất ở cấp huyện . Đây là sự thay đổi đáng kể trong việc chuyển đổi đất nn sang đất ở.

 

[Bopbi_hsgs]

Ghi rất rõ là hộ , gia đình , cá nhân đang sử dụng đất nn mà có đất ở thì đươc chuyển đổi nếu thuộc quy hoạch đất ở ...chứ không căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất ở cấp huyện . Đây là sự thay đổi đáng kể trong việc chuyển đổi đất nn sang đất ở.

Cái này thì luật đất đai 2003 đã có rồi mà cụ. Rồi NĐ 181/2004/NĐ-CP thi hành luật ĐĐ. HN thì có QĐ 23/2005/QĐ-UB về cấp GCNQSDĐ có phần này ah

 

[BDS68]

Ghi rất rõ là hộ , gia đình , cá nhân đang sử dụng đất nn mà có đất ở thì đươc chuyển đổi nếu thuộc quy hoạch đất ở ...chứ không căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất ở cấp huyện . Đây là sự thay đổi đáng kể trong việc chuyển đổi đất nn sang đất ở.

Cái này chỉ là tròn câu chữ trong luật thôi cụ. Trước giờ nếu trên thửa đất ở của cụ đang còn một phần đất nông/lâm nghiệp thì người ta vẫn nâng diện tích sử dụng đất ở thông qua việc đề nghị sớm để đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm sau làm cơ sở chuyển đổi mục đích mà cụ.
Em tưởng thửa đất đang là nông/lâm nghiệp chuyển sang đất ở mới khó chứ đất ở mà có một phần đất nông/lâm chưa chuyển đổi thì nhiều khi chủ hộ họ còn chả muốn chuyển đổi ý!

 

[Thanhvuóng71]

Cái này chỉ là tròn câu chữ trong luật thôi cụ. Trước giờ nếu trên thửa đất ở của cụ đang còn một phần đất nông/lâm nghiệp thì người ta vẫn nâng diện tích sử dụng đất ở thông qua việc đề nghị sớm để đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm sau làm cơ sở chuyển đổi mục đích mà cụ.
Em tưởng thửa đất đang là nông/lâm nghiệp chuyển sang đất ở mới khó chứ đất ở mà có một phần đất nông/lâm chưa chuyển đổi thì nhiều khi chủ hộ họ còn chả muốn chuyển đổi ý!

Vâng, em thấy điều luật này rất thiết thực, hữu ích với người dân. Thực tế là nhiều nhà dân khi muốn phân tách ra chia cho con cái 1 phần thì không đủ điều kiện đất ở ( thiếu đất ở ) Phải chuyển đổi 1 phần đất nn sang đất ở . Mà để chuyển đổi thì phải chạy chọt , phải đợi có đợt tp phân bổ chỉ tiêu đất ở về huyện ...và chờ đợi vài năm mà không được vì chỉ tiêu đất ở đó bị các sân sau của huyện gom hết khi có đợt để phân lô tách thửa.

 

[BDS68]

Em không hiểu rằng sau khi luật mới ban hành thì việc làm sổ đỏ có thoáng hơn không? Vì khu em ở với khoảng 50-100 gia đình thì những người được phân nhà đã có sổ đỏ vì họ mua theo NĐ 61 - số còn lại thì bỏ tiền ra làm nhà thì 1/3 có sổ đỏ vì làm dịch vụ, 2/3 chưa có vì không làm dịch vụ...
Cái chính là cùng nguồn gốc đất, nhà được phân thì như được miễn phí, nhà phải mua thì lại phải chạy và nộp thêm nhiều tiền; Sao thế nhỉ

Cái này quá đơn giản và dễ hiểu thôi mà, chẳng qua cụ không để ý và tìm hiểu các vấn đề đang diễn ra quanh ta liên quan đến lĩnh vực đất đai thôi. Bản chất của việc phân/giao đất của nhà nước hay tổ chức nào đó cho cá nhân theo đơn/đề nghị của họ thì khi họ không còn nhu cầu sử dụng thì phải trả lại cho nhà nước hoặc tổ chức đã phân/giao cho mình, thường trong các quyết định phân/giao này chả bao giờ quy định cho phép người nhận được các quyền cho, tặng hay chuyển nhượng quyền sử dụng này. Vì thế nếu đất được giao nếu người được giao làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì rất dễ chứ đã chuyển nhượng (bản chất là sai luật và không được phép) thì người không được giao đất này làm rất khó và thường qua dịch vụ làm chui thôi, đôi khi có thêm những bước khác để hoàn tất chuỗi cấp sổ đấy ạ.

Ví dụ đơn giản nhất là cụ có dự án đầu tư sản xuất, được nhà nước giao 5ha đất để triển khai. Khi không còn nhu cầu sản xuất thì cụ phải trả lại đất cho nhà nước chứ không chuyển nhượng dự án được, cụ chỉ được bán tài sản trên đất thôi!

 

[BDS68]

Vâng, em thấy điều luật này rất thiết thực, hữu ích với người dân. Thực tế là nhiều nhà dân khi muốn phân tách ra chia cho con cái 1 phần thì không đủ điều kiện đất ở ( thiếu đất ở ) Phải chuyển đổi 1 phần đất nn sang đất ở . Mà để chuyển đổi thì phải chạy chọt , phải đợi có đợt tp phân bổ chỉ tiêu đất ở về huyện ...và chờ đợi vài năm mà không được vì chỉ tiêu đất ở đó bị các sân sau của huyện gom hết khi có đợt để phân lô tách thửa.

99,999% sau này cũng thế thôi cụ ơi. Muốn nâng diện tích đất ở lên thì cụ phải làm việc để địa phương họ đưa vào kế hoạch sử dụng đất, nếu diện tích nâng quá khung quy định số m2/hộ thì củ phải tách thửa trước sau mới nâng lên được!