[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[musiclife]

Khu zen park và khu Pavillion có được không các cụ

 

[Dr Duc]

Có tiền mua được thì mua thôi các cụ không ở thì cũng để đầu tư.

Giá bất động sản các quận, huyện ngoại thành Hà Nội tăng mạnh

Giá bất động sản Hà Nội dù liên tục tăng mạnh nhưng người mua và nhiều nhà đầu tư vẫn lo ngại giá còn tăng hay khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở có hiệu lực, bởi giá đất và các chi phí hình thành nên sản phẩm sẽ tăng cao.

cafef.vn

 

[Dr Duc]

Sang năm lên quận rồi.

Hà Nội đặt mục tiêu đưa 4 huyện lên quận vào năm 2025

UBND TP Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thiện cơ sở hạ tầng để đưa 4 huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì lên quận vào năm 2025.

vietnamnet.vn

 

[muabenem123]

Khu zen park và khu Pavillion có được không các cụ

Cụ hỏi được là được cái j mới được chứ?

 

[Dr Duc]

Đúng rồi hỏi chung chung thế khó trả lời lắm. Mà càng các bạn hỏi chung chung thì nhiều khi càng nhiều ý kiến. Nên tốt nhất là nên thuê trải nghiệm tầm 3 tháng là tất cả các vấn đề sẽ được giải đáp. Nhà cho thuê ở cả 2 khu này đều rất sẵn.

 

[tuan2681]

Khu S ai mà vào thử rồi mà ở được thì cũng nể ạ, siêu bí bách và tù túng. E chưa vào cái cc nào mà bí như S ạ.

cụ tiêu chuẩn cao quá rồi ạ, vẫn lấp đầy tầm 70-80% mà cụ.

 

[Dr Duc]

cụ tiêu chuẩn cao quá rồi ạ, vẫn lấp đầy tầm 70-80% mà cụ.

Đúng rồi. Kim Liên, Trung Tự, Thành Công và vô vàn khu tập thể cũ đang ở chật kín đây.

 

[Viettran bđs]

E nói hơi thẳng quan điểm, e có nhà bên này nhưng đưa ra khách quan. Sales làm hàng Vin bây h tạp nham, vì ko phải quân chính quy của Vin. Cứ kiểu anh chị ơi cọc nhanh ko hết, rồi thì anh chị yên tâm OCP giá nó chưa bằng Smart nên sắp tới còn tăng nhiều. Giá thì đúng chưa bằng Smart thật. Nhưng nếu là dân đầu tư lâu năm hoặc mua ở thì thấy vị trí Smart nó hơn hẳn cụ ạ. Cá nhân e thấy Smart giá nó hơi ngáo nhưng bây h OCP so với Smart đúng là còn ngáo hơn.
- Smart nó nằm sát nội đô, ko phải đi qua cầu.
- Mua ở đây nhiều người làm việc khu NTL, Cầu Giấy, Mỹ Đình. Dân số xung quanh nó quá là kinh khủng. Tính riêng cái dân lúc nhúc Tây Mỗ, Đại Mỗ thôi cũng đã đông rồi
- Smart nó là quận NTL, đơn vị hành chính là quận.
- Tiện ích vượt trội ở các quận CG NTL...dân smart cũng có thể đc hưởng ít nhiều.
- Xung quanh Smart cũng đã có các KDT, các khu chung cư mà cư dân hiện hữu đã sẵn trước khi nó đi vào hoạt động rồi.
.......
Vấn đề nguồn cung là đúng cụ ạ, nhưng ko phải luôn đúng. Và nhất là lượng người/ lượng căn hộ đầu tư/đầu cơ bên 2 dự án này tương đối nhiều

Đó là quan điểm mỗi người cũng như em từng nói, 1 khách mua hay bán nhà, có thể 1 năm giao dịch nhiều nhất là 1 vài căn. Nhưng sale, có những người giao dịch liên tục, 1 năm cả chục - vài chục căn thì thị trường và các yếu tố họ sát hơn nhiều. Còn tất nhiên, có người bán có người mua, quy luật nguyên tắc kinh tế và cung cầu.

Riêng về quan điểm bên OCP cũng ko phải cá biệt, đầu tư/ đầu cơ mà còn cả yếu tố thị trường chung. Vì đôi khi nhiều cụ chỉ tham chiếu thị trường riêng lẻ mà ko đánh giá tổng quan toàn thị trường nhiều người đổ cho sale cò thổi giá hay đầu cơ cá nhân. Nhưng nếu biết rằng như thị trường ở Thanh Trì (Huyện) Giá chung cư hiện tiệm cận 49-50 triệu/m2 thì thực tế Gia Lâm vậy cũng là bình thường, có phần hợp lý.

Còn về so sánh đầu tư để so OCP với Smart thì tất nhiên nhiều cụ đầu tư thấy tốc độ giá và tốc độ thanh khoản ở VSM cao hơn, nghĩ rằng sẽ tốt hơn, thực tế nếu so về vòng quay vốn có thể đạt, nhưng tiềm năng tăng giá bên OCP sẽ nhiều yếu tố hơn, và chắn chắn là bền vững hơn so với SM. Và nếu tính về mức độ an toàn đầu tư thì OCP an toàn hơn nhiều cho những pha giảm. Bởi như 2023, trong khi thị trường bắt đầu nóng thì ở OCP vẫn còn đang cắt lỗ thời đó quất được căn là đỡ, nhưng cơ bản tỉ suất ko ấm bằng thanh trì . Căn 2,4 tỷ 100m2 vọt lên giờ toàn 4,5 tỷ

 

[nhatscn]

Đó là quan điểm mỗi người cũng như em từng nói, 1 khách mua hay bán nhà, có thể 1 năm giao dịch nhiều nhất là 1 vài căn. Nhưng sale, có những người giao dịch liên tục, 1 năm cả chục - vài chục căn thì thị trường và các yếu tố họ sát hơn nhiều. Còn tất nhiên, có người bán có người mua, quy luật nguyên tắc kinh tế và cung cầu.

Riêng về quan điểm bên OCP cũng ko phải cá biệt, đầu tư/ đầu cơ mà còn cả yếu tố thị trường chung. Vì đôi khi nhiều cụ chỉ tham chiếu thị trường riêng lẻ mà ko đánh giá tổng quan toàn thị trường nhiều người đổ cho sale cò thổi giá hay đầu cơ cá nhân. Nhưng nếu biết rằng như thị trường ở Thanh Trì (Huyện) Giá chung cư hiện tiệm cận 49-50 triệu/m2 thì thực tế Gia Lâm vậy cũng là bình thường, có phần hợp lý.

Còn về so sánh đầu tư để so OCP với Smart thì tất nhiên nhiều cụ đầu tư thấy tốc độ giá và tốc độ thanh khoản ở VSM cao hơn, nghĩ rằng sẽ tốt hơn, thực tế nếu so về vòng quay vốn có thể đạt, nhưng tiềm năng tăng giá bên OCP sẽ nhiều yếu tố hơn, và chắn chắn là bền vững hơn so với SM. Và nếu tính về mức độ an toàn đầu tư thì OCP an toàn hơn nhiều cho những pha giảm. Bởi như 2023, trong khi thị trường bắt đầu nóng thì ở OCP vẫn còn đang cắt lỗ thời đó quất được căn là đỡ, nhưng cơ bản tỉ suất ko ấm bằng thanh trì . Căn 2,4 tỷ 100m2 vọt lên giờ toàn 4,5 tỷ

Đầu tư và đầu cơ là khái niệm khác nhau. Bạn mình ở VSM kêu chán vì ko có chỗ để xe, quá đông, khu vui chơi ít. 5 năm nữa sẽ có câu trả lời.

 

[Viettran bđs]

Đầu tư và đầu cơ là khái niệm khác nhau. Bạn mình ở VSM kêu chán vì ko có chỗ để xe, quá đông, khu vui chơi ít. 5 năm nữa sẽ có câu trả lời.

Có tiền nên mua OCP

 

[nhatscn]

Có tiền nên mua OCP

Thì cũng phải nhiều tỏi mới mua đc cụ ơi. cứ thích ở căn nhỏ xíu trong ngõ xong kêu làm gần, em thấy chán èo. Oto thì ko vào đc, an ninh thì hở ra là mất đồ. Chỉ có nhìu xiền ở phố mới sướng thui.

 

[damhieu]

Đầu tư và đầu cơ là khái niệm khác nhau. Bạn mình ở VSM kêu chán vì ko có chỗ để xe, quá đông, khu vui chơi ít. 5 năm nữa sẽ có câu trả lời.

Một trong những điểm hài lòng nhất với mình khi ở Ruby là chỗ để xe

Giờ là thập kỷ của ô tô rồi. Kể cả chưa có hay chưa mua cũng phải tính đến việc này. Mình chưa có ô tô thì khách đến chơi nhà cũng hầu hết có ô tô

 

[musiclife]

Cụ hỏi được là được cái j mới được chứ?

Muốn hỏi các cụ về vị trí, chất lượng xây dựng, tiềm năng tăng giá

 

[haibanhrangcua]

E định mua OCP2, các cụ cho e lời khuyên a

 

[Tuấn 1105]

E định mua OCP2, các cụ cho e lời khuyên a

Đang chiết khấu nhiều tận 26%, cbi làm cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang vs Thường Tín tháng 10 tới, vành đai 4 đi qua ngay giữa vin 2, 3, dự án cũng đã ra sổ và cũng tương đối hộ đang sửa sang dọn về. Cụ mua tầm này cân nhắc là hợp lý. Cần thì em inbox cụ mấy option ạ.

 

[Whoamidear]

Đang chiết khấu nhiều tận 26%, cbi làm cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang vs Thường Tín tháng 10 tới, vành đai 4 đi qua ngay giữa vin 2, 3, dự án cũng đã ra sổ và cũng tương đối hộ đang sửa sang dọn về. Cụ mua tầm này cân nhắc là hợp lý. Cần thì em inbox cụ mấy option ạ.

Toàn đưa thông tin sai (bôi màu).
- Đang chiết khấu nhiều tận 26%: sai, vì chỉ còn 19% (do 7% về ở sớm đã kết thúc 31/7).
- cbi làm cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang vs Thường Tín tháng 10 tới: sai, vì cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang-Ngọc Hồi (vành đai 3.5) và chưa có thông tin khởi công, nhầm với cầu Mễ Sở nối Văn Giang-Thường Tín (vành đai 4) dự kiến khởi công 10/10 này.
- vành đai 4 đi qua ngay giữa vin 2, 3: sai, vì đi qua giữa Vin 2 và 3 là vành đai 3.5 (đoạn này Hưng Yên đặt tên là Tô Quyền - thân phụ của số 1), còn vành đai 4 đi phía ngoài.
- dự án cũng đã ra sổ: sai, vì chỉ mới một số ít lô ra sổ.
- tương đối hộ đang sửa sang dọn về: sai, vì chỉ mới một số ít hộ dọn về.
Hình như cụ là môi giới bên này? Nếu đúng vậy, thì ko nên làm việc với cụ.

 

[Dr Duc]

Muốn hỏi các cụ về vị trí, chất lượng xây dựng, tiềm năng tăng giá

Nắm chắc được những vấn đề này thì người ta đã dùng để kinh doanh cho người ta rồi cụ tội gì chia sẻ cho cụ.

 

[nhatscn]

Toàn đưa thông tin sai (bôi màu).
- Đang chiết khấu nhiều tận 26%: sai, vì chỉ còn 19% (do 7% về ở sớm đã kết thúc 31/7).
- cbi làm cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang vs Thường Tín tháng 10 tới: sai, vì cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang-Ngọc Hồi (vành đai 3.5) và chưa có thông tin khởi công, nhầm với cầu Mễ Sở nối Văn Giang-Thường Tín (vành đai 4) dự kiến khởi công 10/10 này.
- vành đai 4 đi qua ngay giữa vin 2, 3: sai, vì đi qua giữa Vin 2 và 3 là vành đai 3.5 (đoạn này Hưng Yên đặt tên là Tô Quyền - thân phụ của số 1), còn vành đai 4 đi phía ngoài.
- dự án cũng đã ra sổ: sai, vì chỉ mới một số ít lô ra sổ.
- tương đối hộ đang sửa sang dọn về: sai, vì chỉ mới một số ít hộ dọn về.
Hình như cụ là môi giới bên này? Nếu đúng vậy, thì ko nên làm việc với cụ.

Các vấn đề cụ nói cơ bản oki, em đính chính 1 chút.
- Gói 7% vẫn còn (khoảng 24/8 kết thúc), và cơ bản ko phải lô nào cũng có.
- Dãy em mua bên OCP3 thì hiện có 5 nhà đang sửa. Số căn chủ nhận nhà kha khá

Bên này có thể CĐT bán cũng nhìu rồi, như dãy em mua cả 2 phía đường là 122 căn. Hiện còn 2 căn, 1 căn thì chị em đang làm việc với MG để mua. Nên em thấy tỷ lên bán ra cũng khá khá, còn về ở chắc phải 1 vài năm mới oki.

 

[nhatscn]

E định mua OCP2, các cụ cho e lời khuyên a

Em mới mua bên 3, cụ cần thông tin gì ib em. Vì khuyên thì cũng cần bít nhu cầu, mục đích mua, tài chính ntn, ...
Còn cơ bản, nếu tiền thịt hoặc vay xíu, mua dài hạn thì oki cụ ạ.

 

[nhatscn]

Muốn hỏi các cụ về vị trí, chất lượng xây dựng, tiềm năng tăng giá

Dự án của V em nghĩ vị trí, chất lượng chắc yên tâm cụ. Cơ bản nhìn hạ tầng họ đầu tư thì ko ai chê đc, nhìn các công trình họ đã làm trước đây, an ninh thì rất oki.

Vị trí thì ngay cao tốc (lưu lượng ở cao tốc này ntn chắc cụ cũng biết), 1-2 năm nữa sẽ hình thành các tuyến đường trọng điểm đi qua (vđ3.5; vđ4). Chính vì vậy V xác định khu 2-3 là điểm du lịch, này là tầm nhìn và họ đang làm rất tốt.

Về độ tăng giá thì cụ cứ xác định 3-5-10 năm chứ ko bốc đầu, nhưng tăng có tính bền vững, và vay đc khá nhìu nếu cần huy động vốn. Khi V đã tăng thì các dự án khác khó mà đuổi đc, nhìn thực tế hiện tại.