[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[xe đạp mini62]

Ccmnr. Vừa có cụ inb hỏi e cái này. . Chứng tỏ lượng hàng BT LK ở 2-3 rất nhiều. Đứng trên khía cạnh CDT thì Vin nó làm thế e thấy là chuẩn đét. Vừa kéo dân về, vừa có dòng tiền để xử lý bank. Cụ nhìn V nó đốt tiền ở mấy khu 2-3 để làm du lịch là rõ.
Và cái giá cho thuê BT LK mà ntn thì giá rổ bên OCP1 theo e cũng có ảnh hưởng đấy.

Ko phải nhiều mà quá nhiều, các chiên da phân tích nát rồi. Vin ko bao giừo chủ đích thu tiền lẻ, nên vụ cho thuê là để kéo dân về, cho KĐT nó có người ở, có sinh khí chứ tiền thuê ko bõ tiền bỏ ra hoàn thiện.
Có cs cho thuê từ năm ngoái, nhân viên tập đoan còn có cs tốt hơn rất nhiều cơ, mà kết quả thì thấy rồi đấy.
Ảnh hưởng hay ko thì phân khúc LK, BT khu đông (gồm cả OCP1 , euro window, Eco park) sẽ rõ hơn. Giá BT, LK OCP 1 hiện nay vs đầu năm ntn theo bạn là tăng hay giảm? Mình cũng thấy bọn thấp tầng khu LB, GL nhiều chỗ ngáo bỏ mịa, nhưng TT nó thế, đời nó rất dở

 

[muabenem123]

Ko phải nhiều mà quá nhiều, các chiên da phân tích nát rồi. Vin ko bao giừo chủ đích thu tiền lẻ, nên vụ cho thuê là để kéo dân về, cho KĐT nó có người ở, có sinh khí chứ tiền thuê ko bõ tiền bỏ ra hoàn thiện.
Có cs cho thuê từ năm ngoái, nhân viên tập đoan còn có cs tốt hơn rất nhiều cơ, mà kết quả thì thấy rồi đấy.
Ảnh hưởng hay ko thì phân khúc LK, BT khu đông (gồm cả OCP1 , euro window, Eco park) sẽ rõ hơn. Giá BT, LK OCP 1 hiện nay vs đầu năm ntn theo bạn là tăng hay giảm? Mình cũng thấy bọn thấp tầng khu LB, GL nhiều chỗ ngáo bỏ mịa, nhưng TT nó thế, đời nó rất dở

Trc tôi cũng bảo rùi. Đỉnh cuối 2021 khi mà làn sóng và đa phần sales bảo giá bên OCP1 đạt 500tr/m. Trên OF và khắp các diễn đàn so sánh nên mua OCP1 hay mua nhà phố cổ. Nhưng theo tôi là chiêu của các ông thôi. Khi mà 1 khu vực giao dịch phải chiếm tầm cỡ 30-40% trở lên mặt bằng giá quanh đó mới xác nhận mặt bằng giá mới. Còn các ông mà chơi cục bộ cỡ 10-20 giao dịch bơm lên xong đánh media mặt bằng chung thì trc sau j cũng sập. Và bây h 2024 các cụ có thể mua đc những căn OCP1 đẹp với giá chỉ bằng 1 nửa cuối 2021, tức là 250tr/m.
Cụ tính Vin ko bao h chủ đích thu tiền lẻ có lẽ hơi nhầm rùi. Vinfast nó ko làm taxi thì thử hỏi cụ tiền đâu trả lãi bank, đến bây h số lượng xe bán nhiều vẫn là cho Xanh sm. Cái thu tiền lẻ nó chính là mấu chốt và qtrong của các doanh nghiệp vì nó là DÒNG TIỀN. Ông bán buôn giời bể, nhưng cụt dòng tiền là chết. Bán căn BT LK tất nhiên ra tầm ra món và ngon r. Nhưng có phải lúc nào cũng bán đc ko? Cái thị trường OCP123, đội sales + CTV khéo chiếm quá nửa ở đây. Đời nó dở nhưng đôi khi bên ngoài vẫn phải niềm nở thôi.

 

[xe đạp mini62]

Trc tôi cũng bảo rùi. Đỉnh cuối 2021 khi mà làn sóng và đa phần sales bảo giá bên OCP1 đạt 500tr/m. Trên OF và khắp các diễn đàn so sánh nên mua OCP1 hay mua nhà phố cổ. Nhưng theo tôi là chiêu của các ông thôi. Khi mà 1 khu vực giao dịch phải chiếm tầm cỡ 30-40% trở lên mặt bằng giá quanh đó mới xác nhận mặt bằng giá mới. Còn các ông mà chơi cục bộ cỡ 10-20 giao dịch bơm lên xong đánh media mặt bằng chung thì trc sau j cũng sập. Và bây h 2024 các cụ có thể mua đc những căn OCP1 đẹp với giá chỉ bằng 1 nửa cuối 2021, tức là 250tr/m.
Cụ tính Vin ko bao h chủ đích thu tiền lẻ có lẽ hơi nhầm rùi. Vinfast nó ko làm taxi thì thử hỏi cụ tiền đâu trả lãi bank, đến bây h số lượng xe bán nhiều vẫn là cho Xanh sm. Cái thu tiền lẻ nó chính là mấu chốt và qtrong của các doanh nghiệp vì nó là DÒNG TIỀN. Ông bán buôn giời bể, nhưng cụt dòng tiền là chết. Bán căn BT LK tất nhiên ra tầm ra món và ngon r. Nhưng có phải lúc nào cũng bán đc ko? Cái thị trường OCP123, đội sales + CTV khéo chiếm quá nửa ở đây. Đời nó dở nhưng đôi khi bên ngoài vẫn phải niềm nở thôi.

OCP1 chưa được giá 250tr đâu bạn, trừ khu NT khép kín và hàng hiếm. Vẫn ngáo lắm, giá đỉnh 2021 đâu đó 300 hơn thôi. Chiêu trò của sale thì 500tr vẫn hợp lý .
Mình theo TT thôi, lần này để xem ntn.
Vụ taxi thì mình cũng có nói trên này rồi thì phải, có dòng tièn thì tốt nhưng nó vẫn ko phải ý chính và chủ đích của V. Người ta cần bctc đẹp cho VF, càn doanh số bán xe, cần marketing và cho ng tiêu dùng tiềm năng trải nghiệm thông qua dịch vụ xe.
Về V bạn cứ nc thêm nếu hứng thú, nhưng nhìn về các chính sách của họ như vậy chưa chuẩn và đầy đủ. Ít nhất quan điểm mình vậy, bạn thấy đúng cũng ok, ko cần tranh luận thêm vđ này.
Về MB giá chung cả cao tầng và thấp tầng khu Đông, khi hạ tầng đang triển khai nhanh, mạnh, vốn cả NN và tư nhân tập trung bên này thì mình thấy vẫn còn tương lai dù giá một số chỗ là ngáo.

 

[muabenem123]

OCP1 chưa được giá 250tr đâu bạn, trừ khu NT khép kín và hàng hiếm. Vẫn ngáo lắm, giá đỉnh 2021 đâu đó 300 hơn thôi. Chiêu trò của sale thì 500tr vẫn hợp lý .
Mình theo TT thôi, lần này để xem ntn.
Vụ taxi thì mình cũng có nói trên này rồi thì phải, có dòng tièn thì tốt nhưng nó vẫn ko phải ý chính và chủ đích của V. Người ta cần bctc đẹp cho VF, càn doanh số bán xe, cần marketing và cho ng tiêu dùng tiềm năng trải nghiệm thông qua dịch vụ xe.
Về V bạn cứ nc thêm nếu hứng thú, nhưng nhìn về các chính sách của họ như vậy chưa chuẩn và đầy đủ. Ít nhất quan điểm mình vậy, bạn thấy đúng cũng ok, ko cần tranh luận thêm vđ này.
Về MB giá chung cả cao tầng và thấp tầng khu Đông, khi hạ tầng đang triển khai nhanh, mạnh, vốn cả NN và tư nhân tập trung bên này thì mình thấy vẫn còn tương lai dù giá một số chỗ là ngáo.

Toàn thấy các cụ mua Zen nói tiềm năng dài dài. . Đợt rồi nó thổi khu S lên nhiều mà khu Zen ko lên bằng kể cũng hơi sốt ruột cụ nhể? Tiềm năng chắc chắn là có nhưng phải thật kiên nhẫn, nhất là với những người vừa mua ở đây xong như cụ.

 

[muabenem123]

Cụ tìm hiểu thêm BE về độ cao trần hình như vẫn 2.6m, hành lang 1.6m như S thì cực kì bí nhé. Chưa kể BE4 của cụ chỉ có 3 thang, mật độ 133 căn/thang mà ở full thì rất hay tắc. Chỉ được mỗi cái có thêm tủ bếp, sàn gỗ và lễ tân.

Hôm trc cụ hỏi mua S208 của e phỏng? Sr cụ e báo giá nhầm. Vì đầu tháng 8 e thấy sales đồng loạt rao lên 1700 thu nét mà hôm qua hôm nay thấy lại đồng loạt lên 1750-1780 rồi nên chắc e theo các bạn sales báo giá lại cho nó thuận theo thị trường cụ ạ.

 

[chinhdaongoc]

Hôm trc cụ hỏi mua S208 của e phỏng? Sr cụ e báo giá nhầm. Vì đầu tháng 8 e thấy sales đồng loạt rao lên 1700 thu nét mà hôm qua hôm nay thấy lại đồng loạt lên 1750-1780 rồi nên chắc e theo các bạn sales báo giá lại cho nó thuận theo thị trường cụ ạ.

căn của cụ hướng Tây Nam em không mua nữa nha

 

[muabenem123]

căn của cụ hướng Tây Nam em không mua nữa nha

Cụ ko mua nhanh là cũng ko còn hàng đâu. Cuối tuần sau là lên 1.8 tỷ đấy.

 

[luvsmile]

Các cụ cho e hỏi giờ đầu tư vào ocp2 có hợp lý k ạ. Giá so với lúc mở bán thì chênh bn ạ

 

[Amigo]

Các cụ cho e hỏi giờ đầu tư vào ocp2 có hợp lý k ạ. Giá so với lúc mở bán thì chênh bn ạ

So với lúc mở bán thì trừ hết chính sách ưu đãi thì giá ngang nhau, nhận nhà ngay thay vì trên giấy, 1 số khu đã có sổ đỏ rồi. Còn hợp lý hay không thì tuỳ gu mỗi cụ, với em thì là hợp lý em không kẹt dòng tiền 1 căn của Sun thì cũng quất 1 em rồi

 

[frizrenault]

Zr, S thì em đến chậm, giờ thì mua lại từ người khác. Mà mua lại thì nhà em chưa gom đủ số đó để trả 1 cục. Vị trí của BE em thấy nếu chưa xây ga metro thì không có gì nổi bật so với S. Thậm chí còn thua S trung tâm, Pav và Zen do không gần nhà để xe, BE chỉ có 1 hầm. Đây là lý do em vẫn đang hãm vợ chứ không vợ em đã quyết cọc từ đợt BE 2, 3 mở bán rồi. Mà metro thì nhìn tiến độ của 2 dự án vừa vận hành thì em dự nhanh chắc cũng phải 15 năm nữa mới có tàu điện mà đi.

BE mà ngoài mặt đường thì tầm view hơn bình thường

 

[damhieu]

Zr, S thì em đến chậm, giờ thì mua lại từ người khác. Mà mua lại thì nhà em chưa gom đủ số đó để trả 1 cục. Vị trí của BE em thấy nếu chưa xây ga metro thì không có gì nổi bật so với S. Thậm chí còn thua S trung tâm, Pav và Zen do không gần nhà để xe, BE chỉ có 1 hầm. Đây là lý do em vẫn đang hãm vợ chứ không vợ em đã quyết cọc từ đợt BE 2, 3 mở bán rồi. Mà metro thì nhìn tiến độ của 2 dự án vừa vận hành thì em dự nhanh chắc cũng phải 15 năm nữa mới có tàu điện mà đi.

“Pav và Zen do không gần nhà để xe” cái này nghe sai sai hay em không hiểu ý cụ nhỉ?

 

[thehai2]

Trung tâm nó nêm người ko hết thì cũng ko có nghĩa là nó tăng mãi đc. Cụ quên là nhà nội đô và cc HN đã từng đi ngang/giảm hàng 5-7 năm à. Đây là trong bối cảnh VN là quốc gia đang pt, quá độ,nền kinh tế đòn bẩy. Nên nó mới có thể tăng tiếp đc. Đến khi nó đạt ngưỡng bão hoà thì nội đô chứ bố nội đô cũng còn sấp mặt cụ ợ. Lúc thị trg đẹp như bây h thì đúng là các cụ quên hết rùi.

Em rất thích câu "nền kinh tế đòn bẩy" của cụ; xin vodka cụ 1 chén. Lúc này đúng là lúc nên thận trọng, không rõ sau tháng 10 năm nay Vin CL ra hàng xong thì sao nhỉ?

 

[muabenem123]

Em rất thích câu "nền kinh tế đòn bẩy" của cụ; xin vodka cụ 1 chén. Lúc này đúng là lúc nên thận trọng, không rõ sau tháng 10 năm nay Vin CL ra hàng xong thì sao nhỉ?

keke. Ai làm kinh tế thì cũng biết cụm từ này mà cụ . Sau tháng 10 mà VCL ra hàng thì e nghĩ vẫn ko sao cụ ợ. Sẽ cố giữ đến hết quý 1/2025. Nền lãi suất thấp đã được duy trì 1 năm rồi, đây là nền ls thấp kỷ lục từ trc đến nay. Theo cá nhân e, Có thể hiểu đang dần vào phía đuôi con cá

 

[Tuấn 1105]

Các cụ cho e hỏi giờ đầu tư vào ocp2 có hợp lý k ạ. Giá so với lúc mở bán thì chênh bn ạ

Đang chiết khấu 26% nên tính ra mua giờ này ko khác nhiều so với lúc mở bán đâu. Cụ cần căn ntn thì inbox em gửi cho tham khảo nhé.

 

[viet7500]

Đang chiết khấu 26% nên tính ra mua giờ này ko khác nhiều so với lúc mở bán đâu. Cụ cần căn ntn thì inbox em gửi cho tham khảo nhé.

Cụ nói giá chung cư hay nhà phố vậy cụ?

 

[Tuấn 1105]

Cụ nói giá chung cư hay nhà phố vậy cụ?

Vin 2 mà bác, liền kề bt ấy ạ. Còn chung cư thì giờ mới chuẩn bị bán mấy toà của lumiere thôi chứ chưa có giá

 

[Mducc]

Hôm qua mình vừa hỏi mua bên Pavilion, sale báo căn 27m là 1,6 tỉ không bao phí. Tầng 24. Choáng váng, bằng căn 1 ngủ bên khu S à. căn này mới vào tiền có 300 tr, còn lại vay miễn lãi. Tổng mua là 1,4 tỉ. Chủ nhà ngồi k làm gì cũng đc 200 tr. Sướng thật

1n+ bên S giờ là rao toàn 2 tỷ ấy bác

 

[Hanjin2311]

1n+ bên S giờ là rao toàn 2 tỷ ấy bác

dạ vùng giờ e thấy giá khu S dường như là để làm giá cho các khu khác, chứ ai theo dõi lâu thấy khu S lên giá cứ vù vù khiếp thặc

 

[Tuấn 1105]

dạ vùng giờ e thấy giá khu S dường như là để làm giá cho các khu khác, chứ ai theo dõi lâu thấy khu S lên giá cứ vù vù khiếp thặc

Cũng k hẳn đâu cụ, căn bản mấy khu mới giá chát quá, dân tình lại đổ xô sang tìm s nên chủ nhà mới làm giá vậy thôi

 

[chinhdaongoc]

Khu S ai mà vào thử rồi mà ở được thì cũng nể ạ, siêu bí bách và tù túng. E chưa vào cái cc nào mà bí như S ạ.