Vẫn ở đầy mà cụ
. OCP và Smart ban đầu thương hiệu là Vincity, KDT dành cho người thu nhập thấp. Nên quy hoạch và thiết kế nó là như vậy cụ ợ. Sau đổi thành thương hiệu Vinhomes bán giá mới cao đc chứ. 
. Đây là 2 KDT đầu tiên Vin thí điểm làm kiểu như NOXH nhưng sau lại đổi chiến thuật. Những khu sau như Vin CL, Vin ĐP e nghĩ thiết kế chắc sẽ ổn hơn. 
cafef.vn
vietnamnet.vn
Cụ hỏi được là được cái j mới được chứ?
cụ tiêu chuẩn cao quá rồi ạ, vẫn lấp đầy tầm 70-80% mà cụ.
Đúng rồi. Kim Liên, Trung Tự, Thành Công và vô vàn khu tập thể cũ đang ở chật kín đây.
Đó là quan điểm mỗi người cũng như em từng nói, 1 khách mua hay bán nhà, có thể 1 năm giao dịch nhiều nhất là 1 vài căn. Nhưng sale, có những người giao dịch liên tục, 1 năm cả chục - vài chục căn thì thị trường và các yếu tố họ sát hơn nhiều. Còn tất nhiên, có người bán có người mua, quy luật nguyên tắc kinh tế và cung cầu.E nói hơi thẳng quan điểm, e có nhà bên này nhưng đưa ra khách quan. Sales làm hàng Vin bây h tạp nham, vì ko phải quân chính quy của Vin. Cứ kiểu anh chị ơi cọc nhanh ko hết, rồi thì anh chị yên tâm OCP giá nó chưa bằng Smart nên sắp tới còn tăng nhiều. Giá thì đúng chưa bằng Smart thật. Nhưng nếu là dân đầu tư lâu năm hoặc mua ở thì thấy vị trí Smart nó hơn hẳn cụ ạ. Cá nhân e thấy Smart giá nó hơi ngáo nhưng bây h OCP so với Smart đúng là còn ngáo hơn.
- Smart nó nằm sát nội đô, ko phải đi qua cầu.
- Mua ở đây nhiều người làm việc khu NTL, Cầu Giấy, Mỹ Đình. Dân số xung quanh nó quá là kinh khủng. Tính riêng cái dân lúc nhúc Tây Mỗ, Đại Mỗ thôi cũng đã đông rồi
- Smart nó là quận NTL, đơn vị hành chính là quận.
- Tiện ích vượt trội ở các quận CG NTL...dân smart cũng có thể đc hưởng ít nhiều.
- Xung quanh Smart cũng đã có các KDT, các khu chung cư mà cư dân hiện hữu đã sẵn trước khi nó đi vào hoạt động rồi.
.......
Vấn đề nguồn cung là đúng cụ ạ, nhưng ko phải luôn đúng. Và nhất là lượng người/ lượng căn hộ đầu tư/đầu cơ bên 2 dự án này tương đối nhiều
thời đó quất được căn là đỡ, nhưng cơ bản tỉ suất ko ấm bằng thanh trì . Căn 2,4 tỷ 100m2 vọt lên giờ toàn 4,5 tỷ Đầu tư và đầu cơ là khái niệm khác nhau. Bạn mình ở VSM kêu chán vì ko có chỗ để xe, quá đông, khu vui chơi ít. 5 năm nữa sẽ có câu trả lời.Đó là quan điểm mỗi người cũng như em từng nói, 1 khách mua hay bán nhà, có thể 1 năm giao dịch nhiều nhất là 1 vài căn. Nhưng sale, có những người giao dịch liên tục, 1 năm cả chục - vài chục căn thì thị trường và các yếu tố họ sát hơn nhiều. Còn tất nhiên, có người bán có người mua, quy luật nguyên tắc kinh tế và cung cầu.
Riêng về quan điểm bên OCP cũng ko phải cá biệt, đầu tư/ đầu cơ mà còn cả yếu tố thị trường chung. Vì đôi khi nhiều cụ chỉ tham chiếu thị trường riêng lẻ mà ko đánh giá tổng quan toàn thị trường nhiều người đổ cho sale cò thổi giá hay đầu cơ cá nhân. Nhưng nếu biết rằng như thị trường ở Thanh Trì (Huyện) Giá chung cư hiện tiệm cận 49-50 triệu/m2 thì thực tế Gia Lâm vậy cũng là bình thường, có phần hợp lý.
Còn về so sánh đầu tư để so OCP với Smart thì tất nhiên nhiều cụ đầu tư thấy tốc độ giá và tốc độ thanh khoản ở VSM cao hơn, nghĩ rằng sẽ tốt hơn, thực tế nếu so về vòng quay vốn có thể đạt, nhưng tiềm năng tăng giá bên OCP sẽ nhiều yếu tố hơn, và chắn chắn là bền vững hơn so với SM. Và nếu tính về mức độ an toàn đầu tư thì OCP an toàn hơn nhiều cho những pha giảm. Bởi như 2023, trong khi thị trường bắt đầu nóng thì ở OCP vẫn còn đang cắt lỗ
Thì cũng phải nhiều tỏi mới mua đc cụ ơi. cứ thích ở căn nhỏ xíu trong ngõ xong kêu làm gần, em thấy chán èo. Oto thì ko vào đc, an ninh thì hở ra là mất đồ. Chỉ có nhìu xiền ở phố mới sướng thui.Có tiền nên mua OCP
Một trong những điểm hài lòng nhất với mình khi ở Ruby là chỗ để xe
Muốn hỏi các cụ về vị trí, chất lượng xây dựng, tiềm năng tăng giáCụ hỏi được là được cái j mới được chứ?
Đang chiết khấu nhiều tận 26%, cbi làm cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang vs Thường Tín tháng 10 tới, vành đai 4 đi qua ngay giữa vin 2, 3, dự án cũng đã ra sổ và cũng tương đối hộ đang sửa sang dọn về. Cụ mua tầm này cân nhắc là hợp lý. Cần thì em inbox cụ mấy option ạ.
Toàn đưa thông tin sai (bôi màu).
Nắm chắc được những vấn đề này thì người ta đã dùng để kinh doanh cho người ta rồi cụ tội gì chia sẻ cho cụ.
Các vấn đề cụ nói cơ bản oki, em đính chính 1 chút.
