[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

Tuấn 1105

Xe máy
Biển số
OF-856574
Ngày cấp bằng
3/4/24
Số km
80
Động cơ
703 Mã lực
dạ vùng giờ e thấy giá khu S dường như là để làm giá cho các khu khác, chứ ai theo dõi lâu thấy khu S lên giá cứ vù vù khiếp thặc
Cũng k hẳn đâu cụ, căn bản mấy khu mới giá chát quá, dân tình lại đổ xô sang tìm s nên chủ nhà mới làm giá vậy thôi 😂
 

chinhdaongoc

Xe máy
Biển số
OF-317650
Ngày cấp bằng
27/4/14
Số km
92
Động cơ
293,352 Mã lực
Khu S ai mà vào thử rồi mà ở được thì cũng nể ạ, siêu bí bách và tù túng. E chưa vào cái cc nào mà bí như S ạ.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,674
Động cơ
362,026 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Khu S ai mà vào thử rồi mà ở được thì cũng nể ạ, siêu bí bách và tù túng. E chưa vào cái cc nào mà bí như S ạ.
Vẫn ở đầy mà cụ :D. OCP và Smart ban đầu thương hiệu là Vincity, KDT dành cho người thu nhập thấp. Nên quy hoạch và thiết kế nó là như vậy cụ ợ. Sau đổi thành thương hiệu Vinhomes bán giá mới cao đc chứ. ;)). Đây là 2 KDT đầu tiên Vin thí điểm làm kiểu như NOXH nhưng sau lại đổi chiến thuật. Những khu sau như Vin CL, Vin ĐP e nghĩ thiết kế chắc sẽ ổn hơn. :)
 

Vf8lux

Xe đạp
Biển số
OF-865217
Ngày cấp bằng
5/8/24
Số km
24
Động cơ
276 Mã lực
Tuổi
40
Khu S bình dân nên thu hút được nhiều người về ở nhất; ocp sôi động cũng nhờ có dân khu S thôi;
 

musiclife

Xe tăng
Biển số
OF-82743
Ngày cấp bằng
14/1/11
Số km
1,496
Động cơ
426,968 Mã lực
Khu zen park và khu Pavillion có được không các cụ
 

Dr Duc

Xe tải
Biển số
OF-820438
Ngày cấp bằng
8/10/22
Số km
464
Động cơ
2,162 Mã lực
Tuổi
42
Có tiền mua được thì mua thôi các cụ không ở thì cũng để đầu tư.
 

Dr Duc

Xe tải
Biển số
OF-820438
Ngày cấp bằng
8/10/22
Số km
464
Động cơ
2,162 Mã lực
Tuổi
42
Đúng rồi hỏi chung chung thế khó trả lời lắm. Mà càng các bạn hỏi chung chung thì nhiều khi càng nhiều ý kiến. Nên tốt nhất là nên thuê trải nghiệm tầm 3 tháng là tất cả các vấn đề sẽ được giải đáp. Nhà cho thuê ở cả 2 khu này đều rất sẵn.
 

Viettran bđs

Xe đạp
Biển số
OF-864325
Ngày cấp bằng
25/7/24
Số km
39
Động cơ
254 Mã lực
Tuổi
38
Website
banggiavn.com
E nói hơi thẳng quan điểm, e có nhà bên này nhưng đưa ra khách quan. Sales làm hàng Vin bây h tạp nham, vì ko phải quân chính quy của Vin. Cứ kiểu anh chị ơi cọc nhanh ko hết, rồi thì anh chị yên tâm OCP giá nó chưa bằng Smart nên sắp tới còn tăng nhiều. Giá thì đúng chưa bằng Smart thật. Nhưng nếu là dân đầu tư lâu năm hoặc mua ở thì thấy vị trí Smart nó hơn hẳn cụ ạ. Cá nhân e thấy Smart giá nó hơi ngáo nhưng bây h OCP so với Smart đúng là còn ngáo hơn.
- Smart nó nằm sát nội đô, ko phải đi qua cầu.
- Mua ở đây nhiều người làm việc khu NTL, Cầu Giấy, Mỹ Đình. Dân số xung quanh nó quá là kinh khủng. Tính riêng cái dân lúc nhúc Tây Mỗ, Đại Mỗ thôi cũng đã đông rồi
- Smart nó là quận NTL, đơn vị hành chính là quận.
- Tiện ích vượt trội ở các quận CG NTL...dân smart cũng có thể đc hưởng ít nhiều.
- Xung quanh Smart cũng đã có các KDT, các khu chung cư mà cư dân hiện hữu đã sẵn trước khi nó đi vào hoạt động rồi.
.......
Vấn đề nguồn cung là đúng cụ ạ, nhưng ko phải luôn đúng. Và nhất là lượng người/ lượng căn hộ đầu tư/đầu cơ bên 2 dự án này tương đối nhiều :)
Đó là quan điểm mỗi người cũng như em từng nói, 1 khách mua hay bán nhà, có thể 1 năm giao dịch nhiều nhất là 1 vài căn. Nhưng sale, có những người giao dịch liên tục, 1 năm cả chục - vài chục căn thì thị trường và các yếu tố họ sát hơn nhiều. Còn tất nhiên, có người bán có người mua, quy luật nguyên tắc kinh tế và cung cầu.

Riêng về quan điểm bên OCP cũng ko phải cá biệt, đầu tư/ đầu cơ mà còn cả yếu tố thị trường chung. Vì đôi khi nhiều cụ chỉ tham chiếu thị trường riêng lẻ mà ko đánh giá tổng quan toàn thị trường nhiều người đổ cho sale cò thổi giá hay đầu cơ cá nhân. Nhưng nếu biết rằng như thị trường ở Thanh Trì (Huyện) Giá chung cư hiện tiệm cận 49-50 triệu/m2 thì thực tế Gia Lâm vậy cũng là bình thường, có phần hợp lý.

Còn về so sánh đầu tư để so OCP với Smart thì tất nhiên nhiều cụ đầu tư thấy tốc độ giá và tốc độ thanh khoản ở VSM cao hơn, nghĩ rằng sẽ tốt hơn, thực tế nếu so về vòng quay vốn có thể đạt, nhưng tiềm năng tăng giá bên OCP sẽ nhiều yếu tố hơn, và chắn chắn là bền vững hơn so với SM. Và nếu tính về mức độ an toàn đầu tư thì OCP an toàn hơn nhiều cho những pha giảm. Bởi như 2023, trong khi thị trường bắt đầu nóng thì ở OCP vẫn còn đang cắt lỗ :D thời đó quất được căn là đỡ, nhưng cơ bản tỉ suất ko ấm bằng thanh trì :D. Căn 2,4 tỷ 100m2 vọt lên giờ toàn 4,5 tỷ :D
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,815
Động cơ
213,879 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đó là quan điểm mỗi người cũng như em từng nói, 1 khách mua hay bán nhà, có thể 1 năm giao dịch nhiều nhất là 1 vài căn. Nhưng sale, có những người giao dịch liên tục, 1 năm cả chục - vài chục căn thì thị trường và các yếu tố họ sát hơn nhiều. Còn tất nhiên, có người bán có người mua, quy luật nguyên tắc kinh tế và cung cầu.

Riêng về quan điểm bên OCP cũng ko phải cá biệt, đầu tư/ đầu cơ mà còn cả yếu tố thị trường chung. Vì đôi khi nhiều cụ chỉ tham chiếu thị trường riêng lẻ mà ko đánh giá tổng quan toàn thị trường nhiều người đổ cho sale cò thổi giá hay đầu cơ cá nhân. Nhưng nếu biết rằng như thị trường ở Thanh Trì (Huyện) Giá chung cư hiện tiệm cận 49-50 triệu/m2 thì thực tế Gia Lâm vậy cũng là bình thường, có phần hợp lý.

Còn về so sánh đầu tư để so OCP với Smart thì tất nhiên nhiều cụ đầu tư thấy tốc độ giá và tốc độ thanh khoản ở VSM cao hơn, nghĩ rằng sẽ tốt hơn, thực tế nếu so về vòng quay vốn có thể đạt, nhưng tiềm năng tăng giá bên OCP sẽ nhiều yếu tố hơn, và chắn chắn là bền vững hơn so với SM. Và nếu tính về mức độ an toàn đầu tư thì OCP an toàn hơn nhiều cho những pha giảm. Bởi như 2023, trong khi thị trường bắt đầu nóng thì ở OCP vẫn còn đang cắt lỗ :D thời đó quất được căn là đỡ, nhưng cơ bản tỉ suất ko ấm bằng thanh trì :D. Căn 2,4 tỷ 100m2 vọt lên giờ toàn 4,5 tỷ :D
Đầu tư và đầu cơ là khái niệm khác nhau. Bạn mình ở VSM kêu chán vì ko có chỗ để xe, quá đông, khu vui chơi ít. 5 năm nữa sẽ có câu trả lời.
 

damhieu

Xe tải
Biển số
OF-11738
Ngày cấp bằng
24/11/07
Số km
418
Động cơ
527,777 Mã lực
Đầu tư và đầu cơ là khái niệm khác nhau. Bạn mình ở VSM kêu chán vì ko có chỗ để xe, quá đông, khu vui chơi ít. 5 năm nữa sẽ có câu trả lời.
Một trong những điểm hài lòng nhất với mình khi ở Ruby là chỗ để xe :)

Giờ là thập kỷ của ô tô rồi. Kể cả chưa có hay chưa mua cũng phải tính đến việc này. Mình chưa có ô tô thì khách đến chơi nhà cũng hầu hết có ô tô :D
 
Chỉnh sửa cuối:

Tuấn 1105

Xe máy
Biển số
OF-856574
Ngày cấp bằng
3/4/24
Số km
80
Động cơ
703 Mã lực
E định mua OCP2, các cụ cho e lời khuyên a
Đang chiết khấu nhiều tận 26%, cbi làm cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang vs Thường Tín tháng 10 tới, vành đai 4 đi qua ngay giữa vin 2, 3, dự án cũng đã ra sổ và cũng tương đối hộ đang sửa sang dọn về. Cụ mua tầm này cân nhắc là hợp lý. Cần thì em inbox cụ mấy option ạ.
 

Whoamidear

Xe tải
Biển số
OF-763684
Ngày cấp bằng
11/3/21
Số km
477
Động cơ
146,377 Mã lực
Đang chiết khấu nhiều tận 26%, cbi làm cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang vs Thường Tín tháng 10 tới, vành đai 4 đi qua ngay giữa vin 2, 3, dự án cũng đã ra sổ và cũng tương đối hộ đang sửa sang dọn về. Cụ mua tầm này cân nhắc là hợp lý. Cần thì em inbox cụ mấy option ạ.
Toàn đưa thông tin sai (bôi màu).
- Đang chiết khấu nhiều tận 26%: sai, vì chỉ còn 19% (do 7% về ở sớm đã kết thúc 31/7).
- cbi làm cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang vs Thường Tín tháng 10 tới: sai, vì cầu Ngọc Hồi nối Văn Giang-Ngọc Hồi (vành đai 3.5) và chưa có thông tin khởi công, nhầm với cầu Mễ Sở nối Văn Giang-Thường Tín (vành đai 4) dự kiến khởi công 10/10 này.
- vành đai 4 đi qua ngay giữa vin 2, 3: sai, vì đi qua giữa Vin 2 và 3 là vành đai 3.5 (đoạn này Hưng Yên đặt tên là Tô Quyền - thân phụ của số 1), còn vành đai 4 đi phía ngoài.
- dự án cũng đã ra sổ: sai, vì chỉ mới một số ít lô ra sổ.
- tương đối hộ đang sửa sang dọn về: sai, vì chỉ mới một số ít hộ dọn về.
Hình như cụ là môi giới bên này? Nếu đúng vậy, thì ko nên làm việc với cụ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top