[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[anphudong]

Chả nói master, trên kia có cụ đăng stu s212 khu S thường, 25m mà giá 1.7 tỏi, ngang mie nó Smart. 70tr/m. Vãi cả đạn. Trong khi căn này vào tháng 9 năm ngoái có hơn 800tr. Lãi gấp đôi trong 9 tháng. Ngáo thật sự.

Mà mấy căn này toàn bố trí chung tường với phòng thu gom rác, hộp kỹ thuật của tòa nhà nên vừa mất vệ sinh lại thiếu an toàn cụ à. 800tr thì người ít tiền kiếm chỗ chui ra chui vào thì tạm được chứ 1,7 tỷ mua luôn được nền đất 50m2 ở mấy huyện sắp lên quận rồi, thêm ít tiền làm cái nhà tạm ở sướng gấp vạn lần khi chui vào cái chuồng cu 25m2 ấy

 

[muabenem123]

Mà mấy căn này toàn bố trí chung tường với phòng thu gom rác, hộp kỹ thuật của tòa nhà nên vừa mất vệ sinh lại thiếu an toàn cụ à. 800tr thì người ít tiền kiếm chỗ chui ra chui vào thì tạm được chứ 1,7 tỷ mua luôn được nền đất 50m2 ở mấy huyện sắp lên quận rồi, thêm ít tiền làm cái nhà tạm ở sướng gấp vạn lần khi chui vào cái chuồng cu 25m2 ấy

1.7 tỏi mua đc nhà 2-3 tầng 30m thổ cư ở GL ấy r chứ cụ. Tất nhiên là ko có đường ô tô

 

[Amigo]

Chả nói master, trên kia có cụ đăng stu s212 khu S thường, 25m mà giá 1.7 tỏi, ngang mie nó Smart. 70tr/m. Vãi cả đạn. Trong khi căn này vào tháng 9 năm ngoái có hơn 800tr. Lãi gấp đôi trong 9 tháng. Ngáo thật sự.

1 tỏi 7 chắc đồ phải đẹp lắm cụ nhờ, em thấy ai mà mua giá đó cũng dũng cảm

 

[damhieu]

Mà mấy căn này toàn bố trí chung tường với phòng thu gom rác, hộp kỹ thuật của tòa nhà nên vừa mất vệ sinh lại thiếu an toàn cụ à. 800tr thì người ít tiền kiếm chỗ chui ra chui vào thì tạm được chứ 1,7 tỷ mua luôn được nền đất 50m2 ở mấy huyện sắp lên quận rồi, thêm ít tiền làm cái nhà tạm ở sướng gấp vạn lần khi chui vào cái chuồng cu 25m2 ấy

Bỏ qua chuyện khoảng cách đi lại, giá rổ, rồi mua để đầu tư sau này tăng giá...vv. Nếu chỉ được chọn giữa 2 nơi này để ở, mình chọn chuồng cu 25m2 OCP 1 chứ không bao giờ chọn cái nhà tạm bạn nói ở trên

 

[Keep try being better]

Có vẻ như nhiều cụ lỡ sóng Smart đợt này ào sang Ocean. Em thấy bên Ocean gần đây giao dịch sôi động hơn nhiều.

Cụ nào cần vay thêm NH thì inbox/liên hệ em ạ, Wooribank bên em lúc nào lãi suất cũng tốt nhất thị trường đó ạ.

 

[anphudong]

Bỏ qua chuyện khoảng cách đi lại, giá rổ, rồi mua để đầu tư sau này tăng giá...vv. Nếu chỉ được chọn giữa 2 nơi này để ở, mình chọn chuồng cu 25m2 OCP 1 chứ không bao giờ chọn cái nhà tạm bạn nói ở trên

Ờ, thì tùy sở thích của mỗi người thôi, mình vào thấy nó bí bách quá.

 

[BMW X5]

Bỏ qua chuyện khoảng cách đi lại, giá rổ, rồi mua để đầu tư sau này tăng giá...vv. Nếu chỉ được chọn giữa 2 nơi này để ở, mình chọn chuồng cu 25m2 OCP 1 chứ không bao giờ chọn cái nhà tạm bạn nói ở trên

Suy nghĩ của cụ sẽ khác theo năm tháng và chu kì của cuộc đời( Đi làm - Lấy vợ - Sinh em bé), Đứa em em mua nhà ngõ cấp 4 có 1 phòng xưa lúc chưa lấy vợ thì xông xênh, lấy vợ, sinh con xong mới thấy ngấm đòn. Giờ kêu như vạc vì xây lên thì không có tiền, mà ở thì bí bách.

 

[Hanjin2311]

không có gì hài đâu cụ, toà S1.12 là 1 trong những toà có mặt đẹp nhất, hướng mát nhất ở dự án VHOCP 1, mức giá đó thể hiện điều đó.
Nếu cụ tìm mua thì cụ sẽ biết với khoảng 60 toà căn hộ mà chỉ có 1-2 toà là perfect, mà trong toà đó lại chỉ có 50% mặt view đỉnh, thì giá nó sẽ khác so với các toà còn lại.
Ở VHOCP đa phần căn hướng mát thì mất view, căn view đẹp thì lại nắng các kiểu con đà điểu .

Cũng như em ví dụ:

1 toà nhà chữ nhật cao 20 tầng, trung bình có 400 căn tương đương 20 căn/sàn, toà nhà có 2 hướng TB và ĐN, nhiều cụ bảo nhiều đúng không?

Nhưng thực tế nếu cụ thích căn góc, thì trên mặt bằng chỉ có 4 căn/sản tương đương tỉ trọng là 4/20=20% mà cụ còn chọn hướng mát thì chỉ có 10% tương ứng 2 căn có thể chấp nhận mua.

Ngoài ra với 20 tầng thì tầng xấu - tầng đẹp tỉ lệ 50-50, thì chỉ lựa chọn 10 tầng tương đương chỉ có 20 căn để chọn. Tỉ lệ 20/400 = 5%.

Còn riêng toà S1.12 thì bên cạnh toà đó chỉ còn 1-2 toà view vinuni là vip. tỉ lệ em cứ cho khoảng 6/66 = 9%. chưa kể nhu cầu số phòng ngủ 1,2,3 pn thì tầm 2% lựa chọn.

ngừoi bán cũng dũng cảm, người mua thì quả cảm!!!

 

[muabenem123]

1 tỏi 7 chắc đồ phải đẹp lắm cụ nhờ, em thấy ai mà mua giá đó cũng dũng cảm

Đồ bt cụ ạ. Mấy có đồ trang trí bây h rẻ mà. Sales bảo bán view là chính.

 

[Micar]

Một căn CC cùng giá với một căn nhà đất thì chắc chắn giá trị sử dụng của căn CC đó sẽ hơn căn nhà rất nhiều. Điều đó cũng phản ánh bằng giá cho thuê giữa căn hộ thường gấp đôi so với căn nhà cùng giá trị.
Nên nếu không quá tính toán đến khả năng sinh lời trong tương lai thì CHCC sẽ là lựa chọn đem lại giá trị sống tốt hơn.
Cách đây 15 năm, em bán căn nhà ngõ oto to chạy qua, lên CC ở mà phải vượt qua rất nhiều hoài nghi của mọi người trong gia đình. Từ anh chị đến vợ đều bảo mình dở hơi .
Nhưng sau đó 1 năm, khi hỏi lại thì mn đều thừa nhận đây là một quyết định sáng suốt. Và đến giờ vẫn happy với quyết định đó.
Rất khó để thay đổi ác cảm với CHCC của một người từ bé chỉ ở nhà ngõ, trừ khi cho họ sự trải nghiệm đủ lâu để nhận ra.
Nhưng giới trẻ giờ thì không như thế. Nên GenZ với xu hướng hiện đại, thích ở CHCC với nhiều tiện ích là điều tất yếu.
Và vì thế giá CC lên cũng nằm trong xu hướng này.
Giá nhà đất tăng đều, liên tục suốt nhiều năm. Nhưng CHCC thì chỉ tăng trong thời gian gần đây.
Vì vậy, cccm thấy sốc với nhịp tăng đột ngột của CHCC. Chứ nhìn cả một giai đoạn dài thì thấy giá trị tăng đó không có gì bất thường cả.

 

[sunlux]

Giá nhà đất tăng đều, liên tục suốt nhiều năm. Nhưng CHCC thì chỉ tăng trong thời gian gần đây.
Vì vậy, cccm thấy sốc với nhịp tăng đột ngột của CHCC. Chứ nhìn cả một giai đoạn dài thì thấy giá trị tăng đó không có gì bất thường cả.

Cụ nói chuẩn. Trong 10 năm qua giá nhà đất tăng >x3 lần, CC mới tăng khoảng 2 lần và mới bắt đầu tăng gần đây. Em dự CC còn tăng nữa.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Một căn CC cùng giá với một căn nhà đất thì chắc chắn giá trị sử dụng của căn CC đó sẽ hơn căn nhà rất nhiều. Điều đó cũng phản ánh bằng giá cho thuê giữa căn hộ thường gấp đôi so với căn nhà cùng giá trị.
Nên nếu không quá tính toán đến khả năng sinh lời trong tương lai thì CHCC sẽ là lựa chọn đem lại giá trị sống tốt hơn.
Cách đây 15 năm, em bán căn nhà ngõ oto to chạy qua, lên CC ở mà phải vượt qua rất nhiều hoài nghi của mọi người trong gia đình. Từ anh chị đến vợ đều bảo mình dở hơi .
Nhưng sau đó 1 năm, khi hỏi lại thì mn đều thừa nhận đây là một quyết định sáng suốt. Và đến giờ vẫn happy với quyết định đó.
Rất khó để thay đổi ác cảm với CHCC của một người từ bé chỉ ở nhà ngõ, trừ khi cho họ sự trải nghiệm đủ lâu để nhận ra.
Nhưng giới trẻ giờ thì không như thế. Nên GenZ với xu hướng hiện đại, thích ở CHCC với nhiều tiện ích là điều tất yếu.
Và vì thế giá CC lên cũng nằm trong xu hướng này.
Giá nhà đất tăng đều, liên tục suốt nhiều năm. Nhưng CHCC thì chỉ tăng trong thời gian gần đây.
Vì vậy, cccm thấy sốc với nhịp tăng đột ngột của CHCC. Chứ nhìn cả một giai đoạn dài thì thấy giá trị tăng đó không có gì bất thường cả.

Cách đây 15 năm thì giờ căn nhà ngõ đấy chắc đắt hơn mấy lần rồi, bạn đã hối hận chưa ? CC thì cũ đi

 

[Micar]

Cách đây 15 năm thì giờ căn nhà ngõ đấy chắc đắt hơn mấy lần rồi, bạn đã hối hận chưa ? CC thì cũ đi

Khi bán căn nhà đất, em mua 1 cái chung cư, còn lại ném phần thừa sang 300m2 đất Đông Anh. Nên giờ tổng lại nó vẫn gấp đôi giá trị căn nhà cũ ấy .
Nhưng cho dù không có 300m2 ĐA ấy thì chắc chắn em cũng vẫn thấy happy. Bởi gia đình mình đã sống 15 năm thật thoải mái và tiện ích, hơn hẳn căn nhà đất kia.
Nếu chỉ đơn thuần nghĩ đến việc tích tụ tài sản cho tương lai mà quên mất chất lượng cuộc sống hiện tại, liệu có phải là mục đích của cuộc đời không?
Không nên là nô lệ của tiền bạc.
GenZ giờ chúng nó sống gấp. Em làm căn nhà vườn bên ĐA rất đẹp, các bà các cô sang chụp ảnh seo phì tóe loe. Vậy mà bọn F1 nhà em nó bảo cho con, con cũng không thèm sang ở.
Đó, xu hướng tương lai là vậy đó.
Nhưng xu hướng đó khi nào thì phản ánh vào giá trị của BĐS thì phải chờ xem đã.

 

[Amigo]

Cách đây 15 năm thì giờ căn nhà ngõ đấy chắc đắt hơn mấy lần rồi, bạn đã hối hận chưa ? CC thì cũ đi

Cái nhà ngõ 15 năm cũng xuống cấp và phải sửa sang mấy lần rồi đấy cụ, chưa kể an toàn PCCC nữa. Các chung cư càng về sau này càng phải làm nghiêm chỉnh cái đó, nhưng nhà trong ngõ thì điều đó vẫn là 1 điều đáng lo.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Cái nhà ngõ 15 năm cũng xuống cấp và phải sửa sang mấy lần rồi đấy cụ, chưa kể an toàn PCCC nữa. Các chung cư càng về sau này càng phải làm nghiêm chỉnh cái đó, nhưng nhà trong ngõ thì điều đó vẫn là 1 điều đáng lo.

15 năm sửa sang lại chút thôi, chứ làm gì mà mấy lần. Nhà riêng sửa chữa chủ động, dễ dàng. Chứ CC cũ thì chịu

 

[Micar]

Cách đây 15 năm thì giờ căn nhà ngõ đấy chắc đắt hơn mấy lần rồi, bạn đã hối hận chưa ? CC thì cũ đi

Chính xác là tăng khoảng 3.5 lần cụ à. Lúc em bán nó chừng 65tr/m2. Giờ khoảng trên 220tr/m2.
Sau đó 1-2 năm gì đó thì Time ra đời với mức giá 30-35tr/m2. Chất lượng CHCC của Time không xuống cấp là bao nhiêu. Giá Time bây giờ chừng 70-80tr/m2.
So sánh vậy sẽ thấy nếu áp xu hướng sống hiện đại, đáng lẽ CHCC nó phải cao nữa nếu song hành cùng với đất.
Nên nếu rảnh rỗi mà làm một cái research nho nhỏ so sánh trong thời gian khoảng 10-15 năm giữa nhà đất và CC, sẽ nhận thấy giá CHCC hiện tại tăng cũng là rất bình thường thôi.
Việc đội sale và cá mập làm giá cũng chỉ là một nhân tố kích thích thôi chứ không hoàn toàn là yếu tố quyết định giá thị trường được.

 

[xe đạp mini62]

Cụ nói chuẩn. Trong 10 năm qua giá nhà đất tăng >x3 lần, CC mới tăng khoảng 2 lần và mới bắt đầu tăng gần đây. Em dự CC còn tăng nữa.

Hnay mình cũng chợt nhẩm đến con số này nên dư địa trong khoảng dưới 10 tỏi thì CC có quản lý tốt, hạ tầng, quy hoạch đẹp sẽ phục vụ tốt hơn cho cs và giá trị sẽ phản ánh nên dư địa tăng ổn hơn.
Khi lớp trẻ nhạt dần tư duy nhà ngõ ngách, cần tiện ích, đồng bộ, hiện đại, sang thì nhà ngõ ngách sẽ dần mất giá trị khi hiện nay giá đang cao. Cùng số tiền bỏ ra 10t được CC sang xịn, mịn ngay trung tâm. 10t mua đc nhà ngõ oto chạy qua, hàng xóm hơn xui và đối diện khả na ng là căn nhà khác.

 

[tungpt79]

Hnay mình cũng chợt nhẩm đến con số này nên dư địa trong khoảng dưới 10 tỏi thì CC có quản lý tốt, hạ tầng, quy hoạch đẹp sẽ phục vụ tốt hơn cho cs và giá trị sẽ phản ánh nên dư địa tăng ổn hơn.
Khi lớp trẻ nhạt dần tư duy nhà ngõ ngách, cần tiện ích, đồng bộ, hiện đại, sang thì nhà ngõ ngách sẽ dần mất giá trị khi hiện nay giá đang cao. Cùng số tiền bỏ ra 10t được CC sang xịn, mịn ngay trung tâm. 10t mua đc nhà ngõ oto chạy qua, hàng xóm hơn xui và đối diện khả na ng là căn nhà khác.

Chung cư trong KĐT đồng bộ sẽ tiện lợi hơn chung cư đơn lẻ

 

[xe đạp mini62]

Tặng các cụ đang mong nguồn cung CC tăng lên và giá rẻ để múc. Cụ nào nhiều nhà chốt lời bớt đi cho bà con nhờ. Tỉ lệ hấp thụ tăng trong khi cung giảm bảo sao nó chưa dừng mà bò tiếp. DN, cá nhân nào có nhà bán giai đoạn này ngon thật.

 

[Whoamidear]

Cách đây 15 năm, em bán căn nhà ngõ oto to chạy qua, lên CC ở mà phải vượt qua rất nhiều hoài nghi của mọi người trong gia đình. Từ anh chị đến vợ đều bảo mình dở hơi .
Nhưng sau đó 1 năm, khi hỏi lại thì mn đều thừa nhận đây là một quyết định sáng suốt. Và đến giờ vẫn happy với quyết định đó.

Nhưng cái vụ nhà đất giữ giá tốt hơn chung cư thì cụ ko nói.
Giả định căn nhà cụ bán năm xưa nay tăng gấp 4 thì chung cư cụ mua tăng chỉ gấp 2, và càng về sau càng chênh lệch nhiều hơn do chỉ số tăng khác nhau.