[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[muabenem123]

Yếu tố thị trường và yếu tố chủ nhà là chính, hiện ở đâu cũng vậy ko riêng VHOCP cụ nhé.
Và vấn đề nguồn cung giảm

E nói hơi thẳng quan điểm, e có nhà bên này nhưng đưa ra khách quan. Sales làm hàng Vin bây h tạp nham, vì ko phải quân chính quy của Vin. Cứ kiểu anh chị ơi cọc nhanh ko hết, rồi thì anh chị yên tâm OCP giá nó chưa bằng Smart nên sắp tới còn tăng nhiều. Giá thì đúng chưa bằng Smart thật. Nhưng nếu là dân đầu tư lâu năm hoặc mua ở thì thấy vị trí Smart nó hơn hẳn cụ ạ. Cá nhân e thấy Smart giá nó hơi ngáo nhưng bây h OCP so với Smart đúng là còn ngáo hơn.
- Smart nó nằm sát nội đô, ko phải đi qua cầu.
- Mua ở đây nhiều người làm việc khu NTL, Cầu Giấy, Mỹ Đình. Dân số xung quanh nó quá là kinh khủng. Tính riêng cái dân lúc nhúc Tây Mỗ, Đại Mỗ thôi cũng đã đông rồi
- Smart nó là quận NTL, đơn vị hành chính là quận.
- Tiện ích vượt trội ở các quận CG NTL...dân smart cũng có thể đc hưởng ít nhiều.
- Xung quanh Smart cũng đã có các KDT, các khu chung cư mà cư dân hiện hữu đã sẵn trước khi nó đi vào hoạt động rồi.
.......
Vấn đề nguồn cung là đúng cụ ạ, nhưng ko phải luôn đúng. Và nhất là lượng người/ lượng căn hộ đầu tư/đầu cơ bên 2 dự án này tương đối nhiều

 

[Nghiant96]

E nói hơi thẳng quan điểm, e có nhà bên này nhưng đưa ra khách quan. Sales làm hàng Vin bây h tạp nham, vì ko phải quân chính quy của Vin. Cứ kiểu anh chị ơi cọc nhanh ko hết, rồi thì anh chị yên tâm OCP giá nó chưa bằng Smart nên sắp tới còn tăng nhiều. Giá thì đúng chưa bằng Smart thật. Nhưng nếu là dân đầu tư lâu năm hoặc mua ở thì thấy vị trí Smart nó hơn hẳn cụ ạ. Cá nhân e thấy Smart giá nó hơi ngáo nhưng bây h OCP so với Smart đúng là còn ngáo hơn.
- Smart nó nằm sát nội đô, ko phải đi qua cầu.
- Mua ở đây nhiều người làm việc khu NTL, Cầu Giấy, Mỹ Đình. Dân số xung quanh nó quá là kinh khủng. Tính riêng cái dân lúc nhúc Tây Mỗ, Đại Mỗ thôi cũng đã đông rồi
- Smart nó là quận NTL, đơn vị hành chính là quận.
- Tiện ích vượt trội ở các quận CG NTL...dân smart cũng có thể đc hưởng ít nhiều.
- Xung quanh Smart cũng đã có các KDT, các khu chung cư mà cư dân hiện hữu đã sẵn trước khi nó đi vào hoạt động rồi.
.......
Vấn đề nguồn cung là đúng cụ ạ, nhưng ko phải luôn đúng. Và nhất là lượng người/ lượng căn hộ đầu tư/đầu cơ bên 2 dự án này tương đối nhiều

em lượn qua đấy thì lượng căn hộ còn bỏ không rất nhiều. Sale thì lúc nào cũng bảo bay phút mốt. Nhưng hàng ấy chủ yếu mấy cty bđs mua lại để giữ giá cho chúng nó thôi

 

[Vũ Trọng Toàn]

không có gì hài đâu cụ, toà S1.12 là 1 trong những toà có mặt đẹp nhất, hướng mát nhất ở dự án VHOCP 1, mức giá đó thể hiện điều đó.
Nếu cụ tìm mua thì cụ sẽ biết với khoảng 60 toà căn hộ mà chỉ có 1-2 toà là perfect, mà trong toà đó lại chỉ có 50% mặt view đỉnh, thì giá nó sẽ khác so với các toà còn lại.
Ở VHOCP đa phần căn hướng mát thì mất view, căn view đẹp thì lại nắng các kiểu con đà điểu .

Cũng như em ví dụ:

1 toà nhà chữ nhật cao 20 tầng, trung bình có 400 căn tương đương 20 căn/sàn, toà nhà có 2 hướng TB và ĐN, nhiều cụ bảo nhiều đúng không?

Nhưng thực tế nếu cụ thích căn góc, thì trên mặt bằng chỉ có 4 căn/sản tương đương tỉ trọng là 4/20=20% mà cụ còn chọn hướng mát thì chỉ có 10% tương ứng 2 căn có thể chấp nhận mua.

Ngoài ra với 20 tầng thì tầng xấu - tầng đẹp tỉ lệ 50-50, thì chỉ lựa chọn 10 tầng tương đương chỉ có 20 căn để chọn. Tỉ lệ 20/400 = 5%.

Còn riêng toà S1.12 thì bên cạnh toà đó chỉ còn 1-2 toà view vinuni là vip. tỉ lệ em cứ cho khoảng 6/66 = 9%. chưa kể nhu cầu số phòng ngủ 1,2,3 pn thì tầm 2% lựa chọn.

Cá nhân e vẫn thích tòa S1.12 view sông, view hồ hơn là mấy căn S2 view mấy khối bê tông của Vin Uni. Mà chất lượng xây dựng và vật tư bên S1 hơn bên S2 nhé, sale già đời nói cho e biết là bên S2 xây đầu tiên nên bị nhiều lỗi, và đã rút kinh nghiệm cho khu S1

 

[chinhdaongoc]

Cá nhân e vẫn thích tòa S1.12 view sông, view hồ hơn là mấy căn S2 view mấy khối bê tông của Vin Uni. Mà chất lượng xây dựng và vật tư bên S1 hơn bên S2 nhé, sale già đời nói cho e biết là bên S2 xây đầu tiên nên bị nhiều lỗi, và đã rút kinh nghiệm cho khu S1

S112 quá đẹp, nhưng 70tr thì của các cụ tất

 

[chinhdaongoc]

cụ cứ để cho sale tự bán với nhau đi. tầm này 2 tháng trc em lọ mọ sang bên đấy tìm nhà. Thanh khoản không có đâu toàn mấy cty bđs bên ấy sang tay nhau rồi cho sale ra lùa thôi ạ. Xong sang xem giá lên theo từng ngày đúng từng ngày trong mồm chúng nó. K bán đc vẫn tăng.

Lượng giao dịch thật lác đác đầu ngón tay. Chủ nhà cũng ngáo không kém không bán được nhưng vẫn tăng giá.

 

[thehai2]

E nói hơi thẳng quan điểm, e có nhà bên này nhưng đưa ra khách quan. Sales làm hàng Vin bây h tạp nham, vì ko phải quân chính quy của Vin. Cứ kiểu anh chị ơi cọc nhanh ko hết, rồi thì anh chị yên tâm OCP giá nó chưa bằng Smart nên sắp tới còn tăng nhiều. Giá thì đúng chưa bằng Smart thật. Nhưng nếu là dân đầu tư lâu năm hoặc mua ở thì thấy vị trí Smart nó hơn hẳn cụ ạ. Cá nhân e thấy Smart giá nó hơi ngáo nhưng bây h OCP so với Smart đúng là còn ngáo hơn.
- Smart nó nằm sát nội đô, ko phải đi qua cầu.
- Mua ở đây nhiều người làm việc khu NTL, Cầu Giấy, Mỹ Đình. Dân số xung quanh nó quá là kinh khủng. Tính riêng cái dân lúc nhúc Tây Mỗ, Đại Mỗ thôi cũng đã đông rồi
- Smart nó là quận NTL, đơn vị hành chính là quận.
- Tiện ích vượt trội ở các quận CG NTL...dân smart cũng có thể đc hưởng ít nhiều.
- Xung quanh Smart cũng đã có các KDT, các khu chung cư mà cư dân hiện hữu đã sẵn trước khi nó đi vào hoạt động rồi.
.......
Vấn đề nguồn cung là đúng cụ ạ, nhưng ko phải luôn đúng. Và nhất là lượng người/ lượng căn hộ đầu tư/đầu cơ bên 2 dự án này tương đối nhiều

Cụ nói thì đa phần đúng nhưng em lại nhìn khác chút
- Metro sẽ đặt ở Ocean park
- Vin university đặt ở ocean park
- Oceanpark là mô hình đại đô thị chuẩn mực hơn vì có thấp tầng, tức là sẽ thoáng hơn
- Oceanpark đi sân bay nội bài tiện hơn (hình như 30 phút có 1 chuyến vinbus đi sân bay)

Nếu bác là tây, việt kiều bác chọn Vin smart hay Ocean park?

 

[muabenem123]

Cụ nói thì đa phần đúng nhưng em lại nhìn khác chút
- Metro sẽ đặt ở Ocean park
- Vin university đặt ở ocean park
- Oceanpark là mô hình đại đô thị chuẩn mực hơn vì có thấp tầng, tức là sẽ thoáng hơn
- Oceanpark đi sân bay nội bài tiện hơn (hình như 30 phút có 1 chuyến vinbus đi sân bay)

Nếu bác là tây, việt kiều bác chọn Vin smart hay Ocean park?

E là ta, ko phải tây hay việt kiều. Ở smart dân mua ở, cá nhân e thấy đông hơn Ocean. Metro cụ cứ chờ đi, VinUni 1 năm có bn sinh viên, có đọ dc độ đông đúc của các tường ĐH nội thành ko,đi sân bay thì Smart cũng chạy ra vd3 phi về nội bài bt mà.
Còn về mô hình khu đô thị, chủ đề KDT thì e công nhận là Ocean hơn Smart. Dân cư hay mật độ dân cư xung quanh khu Smart thì Ocean chưa đủ tuooit cụ ạ.

 

[tungpt79]

Cụ nói thì đa phần đúng nhưng em lại nhìn khác chút
- Metro sẽ đặt ở Ocean park
- Vin university đặt ở ocean park
- Oceanpark là mô hình đại đô thị chuẩn mực hơn vì có thấp tầng, tức là sẽ thoáng hơn
- Oceanpark đi sân bay nội bài tiện hơn (hình như 30 phút có 1 chuyến vinbus đi sân bay)

Nếu bác là tây, việt kiều bác chọn Vin smart hay Ocean park?

Tầm nhìn xa thì chọn OCP

 

[duy191203607]

Vâng. View này hứng trọn combo khói nhựa làng Khoai và KCN gần đó cc nhỉ?

Bác nói câu này chuẩn

 

[minhkhang11]

Tầm nhìn xa thì chọn OCP

Bác có thể nói rõ hơn để e tham khảo k ạ

 

[tungpt79]

phía Tây HN đã hết dư địa phát triển rồi, Đông HN còn dư địa, chỉ cần xong vành đai 4 và mấy cầu qua sông là ok

 

[tuognminh6688]

Vin hạ tầng của nó phải công nhận tốt thật

 

[Trúc Nhi 90]

E nói hơi thẳng quan điểm, e có nhà bên này nhưng đưa ra khách quan. Sales làm hàng Vin bây h tạp nham, vì ko phải quân chính quy của Vin. Cứ kiểu anh chị ơi cọc nhanh ko hết, rồi thì anh chị yên tâm OCP giá nó chưa bằng Smart nên sắp tới còn tăng nhiều. Giá thì đúng chưa bằng Smart thật. Nhưng nếu là dân đầu tư lâu năm hoặc mua ở thì thấy vị trí Smart nó hơn hẳn cụ ạ. Cá nhân e thấy Smart giá nó hơi ngáo nhưng bây h OCP so với Smart đúng là còn ngáo hơn.
- Smart nó nằm sát nội đô, ko phải đi qua cầu.
- Mua ở đây nhiều người làm việc khu NTL, Cầu Giấy, Mỹ Đình. Dân số xung quanh nó quá là kinh khủng. Tính riêng cái dân lúc nhúc Tây Mỗ, Đại Mỗ thôi cũng đã đông rồi
- Smart nó là quận NTL, đơn vị hành chính là quận.
- Tiện ích vượt trội ở các quận CG NTL...dân smart cũng có thể đc hưởng ít nhiều.
- Xung quanh Smart cũng đã có các KDT, các khu chung cư mà cư dân hiện hữu đã sẵn trước khi nó đi vào hoạt động rồi.
.......
Vấn đề nguồn cung là đúng cụ ạ, nhưng ko phải luôn đúng. Và nhất là lượng người/ lượng căn hộ đầu tư/đầu cơ bên 2 dự án này tương đối nhiều

Trước đợt sốt này có cụ trong thớt này khảo sát rồi, giá mua hay giá thuê bên smart đều = 1.4 lần OCP.
Các cụ căn cứ vào tỷ lệ này, du di thêm tí yếu tố view, tầng, nội thất nữa là ra.

 

[Vũ Trọng Toàn]

S112 quá đẹp, nhưng 70tr thì của các cụ tất

Vâng, cụ e có căn 1n+ S1.12 thời đầu mua của chủ đầu tư rồi.

 

[muabenem123]

Trước đợt sốt này có cụ trong thớt này khảo sát rồi, giá mua hay giá thuê bên smart đều = 1.4 lần OCP.
Các cụ căn cứ vào tỷ lệ này, du di thêm tí yếu tố view, tầng, nội thất nữa là ra.

Bây h OCP gần bằng Smart và sales luôn mồm nói OCP phải bằng thậm chí hơn Smart .

 

[Nghiant96]

Cụ nói thì đa phần đúng nhưng em lại nhìn khác chút
- Metro sẽ đặt ở Ocean park
- Vin university đặt ở ocean park
- Oceanpark là mô hình đại đô thị chuẩn mực hơn vì có thấp tầng, tức là sẽ thoáng hơn
- Oceanpark đi sân bay nội bài tiện hơn (hình như 30 phút có 1 chuyến vinbus đi sân bay)

Nếu bác là tây, việt kiều bác chọn Vin smart hay Ocean park?

tây thì ng ta vẫn ở smart thôi bằng chứng thì sang smart mà xem có bao nhiêu ng nc ngoài đang ở đấy.
Vin uni ở đấy nhưng dân ng ta k học vinuni.
Metro liêu 20 năm nữa có xong k.
Nội bài năm đi mấy lần mà cần gần.
Thấp tầng thì bỏ hoang cả đống

 

[MrChildren]

Bác có thể nói rõ hơn để e tham khảo k ạ

Cũng phải tương đối lâu đấy bạn.
Điều kiện là xong vành đai 3.5 và vành đai 4 đi qua Văn Giang. Đồng nghĩa là xong Cầu Ngọc Hồi và Mễ Sở.
Đường vành đai 3.5 đi qua OPC

 

[ncs]

Bây h OCP gần bằng Smart và sales luôn mồm nói OCP phải bằng thậm chí hơn Smart .

Em thấy giá Masteri ocp gần bằng smart thật , kém khoảng 5% thôi

 

[LoveSSC]

tây thì ng ta vẫn ở smart thôi bằng chứng thì sang smart mà xem có bao nhiêu ng nc ngoài đang ở đấy.
Vin uni ở đấy nhưng dân ng ta k học vinuni.
Metro liêu 20 năm nữa có xong k.
Nội bài năm đi mấy lần mà cần gần.
Thấp tầng thì bỏ hoang cả đống

Riêng khoản người nước ngoài thì e qua smart và ocean nhiều nói thật luôn ở ocean người nước ngoài cực nhiều: Ấn, Hàn, Trung và Tây bác nhé. Smart thì thấy quá ít chắc bằng 1/5 1/10
Còn Metro thì e dự đoán tuyến Văn Cao Hoà Lạc sẽ làm ngay sau tuyến Nhổn, tức là đi qua Smart đó. sau đó mới đến bên Dương Xá tức là tuyến ở Ocean. NhưngMetro gì thì metro cứ xác định giờ đã có kinh nghiêm, hoàn thành 2 tuyến ơ HN thì nhanh cũng phải 10 năm mới xong 1 tuyến.

 

[muabenem123]

Em thấy giá Masteri ocp gần bằng smart thật , kém khoảng 5% thôi

Chả nói master, trên kia có cụ đăng stu s212 khu S thường, 25m mà giá 1.7 tỏi, ngang mie nó Smart. 70tr/m. Vãi cả đạn. Trong khi căn này vào tháng 9 năm ngoái có hơn 800tr. Lãi gấp đôi trong 9 tháng. Ngáo thật sự.