Nếu nói về ở thoáng,view vủng thì đúng là S1.12 đẹp nhất. Ae sales gọi là view triệu đô đấy. Và hơn S202 S203, Zurich ở cái hướng mát, ko bị hướng Tây.S112 view triệu đô, giá thì R105 có khi còn thua
Cứ bình tĩnh mà tìm cụ ạ. Nếu rảnh thì cứ đi xem. Có những toà view thoáng và đẹp nó lại nằm trong khoảng 18-22. Ví dụ s105,view thoáng vĩnh viễn sang brighton. Nếu tầng 10-15 theo e là ổn, nhưng nếu cụ lên tầng 20-22 thì view nhìn vãi đạn hơn nhiều. Bao quát toàn khung cảnh khu đối diện.
S105 View sang brigton là hướng Tây Nam em lại không thích cụ ạ. Ưu tiên số 1 của e là ban công mát, thứ 2 mới đến view. Đẹp cả hướng cả view thì khu trung tâm có s112, ở ngoài là s212 nhưng vì thùng xốp nên s215 lên ngôi.Cứ bình tĩnh mà tìm cụ ạ. Nếu rảnh thì cứ đi xem. Có những toà view thoáng và đẹp nó lại nằm trong khoảng 18-22. Ví dụ s105,view thoáng vĩnh viễn sang brighton. Nếu tầng 10-15 theo e là ổn, nhưng nếu cụ lên tầng 20-22 thì view nhìn vãi đạn hơn nhiều. Bao quát toàn khung cảnh khu đối diện.
Cái này cụ phân tích hayNhất trí là giá nó sẽ lên thôi. Vì HN có tiềm năng rất lớn. Cái này e luôn khẳng định. Tuy nhiên, cần có động lực thực tế và thời gian để giá lên tiếp cụ ạ. Cá nhân e ko thích những cái j tăng sốc, mà thích bền vững hơn.
Giá chung cư OCP hiện cao ngang và hơn LB r. 9 tháng tăng 60% liệu có kinh khủng ko cụ?
Hàng OCP bắt đầu phang ra nhiều hơn rùi đấy. Chờ tháng ngâu xem tiếp tn. Từ h đến cuối năm nguồn cung chung cư HN khoảng hơn chục ngàn căn nữa. E cũng hóng cuối năm xem e dự đoán mò có đúng ko?
Mình sống trong đây mình biết có những ngưới ở hữu hàng chục căn chung cư làm vốn. Giờ sóng lên họ cứ đẩy lên để tạo mặt bằng giá mới cái đã chứ chắc gì họ cần bán ngay. Đẩy lên 2700 lúc nào cần bán họ hô 2600 có khi lại bay ngay, vẫn lãi to.
Cc đa phần Pk dưới 5t, phục vụ nhu cầu ở và cho thuê lâu dài lấy dòng tiền thôi. Chính cái bản chất có dòng tiền cho thuê và giá trị thấp nên nó an toàn hơn rất nhiều dòng vốn vay đầu cơ đất nền, BT yêu cầu vốn lớn. Nên khi ls tăng thì cụ biết cái nào đi đầu tiên. LN kèm rủi ro, CC coi như của để dành GTK và cho thuê lai dai rau dưa chứ ăn dầy là khó. Đầu cơ lướt lát chắc có đội sale bám tt ăn theo sóng của CĐT.Vẫn theo thị trường thôi cụ. Giá nó tăng sốc quá, e thì yếu tim, thuộc trường phái dưỡng sinh nên e đành nhìn các bạn trẻ trade thôi..
E làm bên bank nên quan điểm nó thiên về tài chính nhiều, ko năng động như ae bên bds. Tiền lương tháng 7 tăng tức là tiền đang bơm rất kịch liệt là thị trường đấy. Mà chính xác là bơm mạnh từ dịch, tăng lương tháng 7 là bơm thêm thôi. Lạm phát thực tế cũng khiếp đấy. Nhất là từ h đến cuối năm.
Lạm phát mà tăng thì cẩn thận ăn quả trap tăng ls các cụ ạ. Cái lãi suất 12T của big4 nó là tham chiếu để các cụ theo dõi nhé (các kỳ hạn khác cho biến động thoải mái). Nhưng 12T nó mà lên 0.5-1% là cũng mệt cả nền kinh tế đấy.
Gió đảo chiều thì các cụ cũng biết là ko ai lường đc đâu.
Ở pic bds của e e vẫn bơm tin đều cho bds HN. Còn dự đoán của e là vậy.
.
Chung cư mà cạnh hồ Hoàn Kiếm thì có 10 tỷ/m2 cũng tranh nhau mua. Chứ chung cư còn phải căn ke chỗ để xe thì 150tr/m2 là chuẩn còn gì. Trời mưa tí chắc ko dám lấy xe ra đi chơi tối vì về sợ hết chỗ đỗ. Nói chung mỗi người 1 quan điểm, 1 hoàn cảnh,ưng thì nên để nó giá cao cho nó thoải mái xứng đángCụ sân si phết
Có cụ nhé. Cái này là điểm khác biệt của OCP so vs Smart. Đây cũng là 1 yếu tố mà e định nói. Smart ban đầu Vin nó định hình là thành phố/KDT thể thao (Sport city đó) nhưng sau cùng tạp nham, chả ra cái thể loại mie j cả. Còn OCP thì đúng như định hình ban đầu là tp du lịch. Nó làm biển hồ các thứ, kể cả khu lân cận OCP 2-3 cũng là kiểu du lịch. Nên bên này căn hộ cho thuê kiểu homestay rất nhiều.Nhân luật đất đai mới được áp dụng, có vẻ việc kinh doanh Homestay sẽ căng hơn. Không biết có ảnh hưởng đến giá trị căn hộ không?
Lãi suất năm nay vẫn ở nền thấp thôi, nhưng sẽ túc tắc tăng, và bên bank cp tăng sẽ mạnh hơn cụ nhé. Ls bank cp hiện khoảng 6.5-6.7% r. Tuần này big4 cũng vừa nâng sàn ls cho vay đấy.Cc đa phần Pk dưới 5t, phục vụ nhu cầu ở và cho thuê lâu dài lấy dòng tiền thôi. Chính cái bản chất có dòng tiền cho thuê và giá trị thấp nên nó an toàn hơn rất nhiều dòng vốn vay đầu cơ đất nền, BT yêu cầu vốn lớn. Nên khi ls tăng thì cụ biết cái nào đi đầu tiên. LN kèm rủi ro, CC coi như của để dành GTK và cho thuê lai dai rau dưa chứ ăn dầy là khó. Đầu cơ lướt lát chắc có đội sale bám tt ăn theo sóng của CĐT.
Cụ làm bank thừa biết ls đã chạm đáy và sẽ nhích dần lên nhưng nền ls của năm nay, năm tới là ntn? Có phải đang tốt nhất thập kỉ này ko? nhắc nhở ae ko đòn bẩy quá đà chứ thực lòng cụ hiểu ntn đúng ko?
Rồi cụ xem nhà ở XH bao giờ đc triển khai và bàn giao đi vào sd đáp ứng bao nhiêu % nhu cầu?
Viễn cảnh các cụ lo cung nhiều ít nhất 2 năm nữa, nhà nó mà mọc nhanh như trồng rau thì cs ở HN nó lại dễ dàng quá
. Hoặc bên OCP sắp tới ra thêm hàng chục toà mới, Smart city cũng chục toà mới, hoặc khởi công mấy cái cầu, hoặc khởi công mấy toà NOXH...là tâm lý đầu tư nó sẽ khác ngay cụ ạ. Khéo lại tràn sang mua đất thổ cư ấy chứ.
Thận trọng là đúng cụ, xác định lâu dài, sản phẩm dùng đc, có dòng tiền thì khi cần các cụ bán cũng nhanh thôi. Còn cung mới cụ cứ check các nguồn xem giá nó có rẻ ko cho các cụ mua? Thế mà bọn CĐT với csbh tốt côgnj hỗ trợ bọn NH vẫn bán đc mới kinh. Chính các DA mới đều định vị cao cấp, giá cao nên các cụ có cc cũ sẽ ko bán rẻ, ai vay quá đà thì ng mua vợt đc cũng tốt.Lãi suất năm nay vẫn ở nền thấp thôi, nhưng sẽ túc tắc tăng, và bên bank cp tăng sẽ mạnh hơn cụ nhé. Ls bank cp hiện khoảng 6.5-6.7% r. Tuần này big4 cũng vừa nâng sàn ls cho vay đấy.
Cụ bảo chung cư bản chất là lấy dòng tiền và gtri thấp nên an toàn thì e nghĩ cũng nên xem lại cụ ợ. Mua chung cư bây h kỳ vọng lên bao nhiêu nữa, còn so về hiệu quả dòng tiền thì hiện tại thua bank toàn tập. Cái này nếu cụ nói vào thời điểm tháng 9-10 năm ngoái thì đúng. Giá bên OCP hiện tăng 60% trong 9 tháng và ls tăng các bank cp cũng tăng lên khoảng 2% so vs lúc đó. Đặt lên bàn cân thì đảm bảo nhiều cụ mua cũng phải rén.
Còn 1 cái nữa mà e nghĩ cụ cũng nên để ý. Khá qtrong, nó là tâm lý đầu tư và thông tin thị trường. Lúc thấp sml, lúc cắt lỗ thì ko ai mua. Lúc cao thì hùa nhau vào mua. Cái này thì nếu cụ nào theo dõi mấy cái pic của e chắc ko lại j. Ngay từ cuối 2022 đầu 2023, từ đỉnh ls đến lúc mới chớm giảm nhưng e cũng bảo các cụ là theo dõi thị trường hàng tháng, cân đối tài chính gd, hợp lý thù cứ bụp. Vì lúc đó thị trường bds HN nó chững, và ngay cả khi lstk đỉnh gần 13% cũng ko hề xuất hiện bán tháo hoặc giảm mạnh như đất tỉnh. Khá nhiều cụ vẫn cho rằng thị trg bds sẽ tạo đáy vào 2025. Cá nhân e đến quý 2/2023 cũng dự đoán mò là từ quý 3 bds HN sẽ túc tắc đi ngang và đi lên nhẹ vì tiền bơm ra ác liệt từ quý 2, vì liên tiếp có tin NHNN oánh công văn về big4 giảm ls. Cuối cùng nhiều người, trong đó có e sock vì bds HN nó vít ga trong vòng có khoảng 6-7 tháng từ tháng 9/2023 đến trc lễ 30/4.
Nhiều người ko nghĩ là tăng nhanh như vậy đâu, vẫn còn hoang mang đấy.
Và câu chuyện tâm lý đầu tư, và cụm từ gió đổi chiều mà e dùng nó cũng trong bối cảnh đó. Cụ nghĩ sẽ êm đẹp và tăng đến hết 2025. Còn e thì thận trọng hơn sau 1 nhịp tăng mạnh, và cẩn thận trc thông tin còn lại đến cuối năm. Ví dụ bây h mà Vin Cổ Loa chỉ cần nhận booking thôi, cụ có tin là cơ số người cũng stop bên OCP để quay sang Vin Cổ Loa ko?
Ls lên thì toang hết cụ ạ nhiều ông tay không bắt giặc lắm. Đợt vừa rồi TT02 mà không gia hạn là đã toang rồi đấy, cho quẫy thêm 6 tháng thôi.
Em gặp cũng nhiều dân đầu cơ là chủ nhà khu ocp này rồi, họ toàn nói là cần tiền nên bán nhưng thực ra họ toàn lướt sóng lời là bán. Chơi kiểu này tới lúc có fud đua nhau bán thì sẽ trắng bảng mua, ko phải giảm 100 200 là bán được đâu cụ ạ.
Cái này nó là vấn nạn môi trường chung r cụ ợ. Cần từ thượng tầng chính sách chung xuống. Chứ bt nhiều người cũng bảo về quê cho thoáng đãng, đỡ ngột ngạt trong khi ở quê các KCN thì đầy, cũng đâu có trong lành. Bên OCP cũng là 1 kiểu như vậy. Làng nghề và các KCN nó có trc mà.Cccm bẩu ra ngoại thành cho thoáng, nhưng mà bị hun cho khét lẹt thế này có khi còn hẹo nhanh hơn nội thành.
Cccm bẩu ra ngoại thành cho thoáng, nhưng mà bị hun cho khét lẹt thế này có khi còn hẹo nhanh hơn nội thành.
Làng nghề thì chắc chịu rồi, sống chung với lũCccm bẩu ra ngoại thành cho thoáng, nhưng mà bị hun cho khét lẹt thế này có khi còn hẹo nhanh hơn nội thành.
Tùy chứ cụ, như mấy khu công nghiệp này là đang chứa các DN liên quan nhựa, tái chế ô nhiễm chứ như mấy khu bên BN Vsip họ từ chối luôn nghành nghề nhựa,....Cái này nó là vấn nạn môi trường chung r cụ ợ. Cần từ thượng tầng chính sách chung xuống. Chứ bt nhiều người cũng bảo về quê cho thoáng đãng, đỡ ngột ngạt trong khi ở quê các KCN thì đầy, cũng đâu có trong lành. Bên OCP cũng là 1 kiểu như vậy. Làng nghề và các KCN nó có trc mà.
Vsip nó chuẩn chỉ và quy mô rõ ràng r cụ ạ. Ít nhất nó cũng có chút chỉ tiêu về nc thải, ko khí. Còn mấy KCN và làng nghề ở HY thì tạp nham, lâu đời r nên đâu phải là dẹp đc. Bây h chắc phải tự tìm biện pháp khắc phục thôi.
Nghe bác nói e hết muốn về ở rồiVsip nó chuẩn chỉ và quy mô rõ ràng r cụ ạ. Ít nhất nó cũng có chút chỉ tiêu về nc thải, ko khí. Còn mấy KCN và làng nghề ở HY thì tạp nham, lâu đời r nên đâu phải là dẹp đc. Bây h chắc phải tự tìm biện pháp khắc phục thôi.
)
