Lãi suất năm nay vẫn ở nền thấp thôi, nhưng sẽ túc tắc tăng, và bên bank cp tăng sẽ mạnh hơn cụ nhé. Ls bank cp hiện khoảng 6.5-6.7% r. Tuần này big4 cũng vừa nâng sàn ls cho vay đấy.
Cụ bảo chung cư bản chất là lấy dòng tiền và gtri thấp nên an toàn thì e nghĩ cũng nên xem lại cụ ợ. Mua chung cư bây h kỳ vọng lên bao nhiêu nữa, còn so về hiệu quả dòng tiền thì hiện tại thua bank toàn tập. Cái này nếu cụ nói vào thời điểm tháng 9-10 năm ngoái thì đúng. Giá bên OCP hiện tăng 60% trong 9 tháng và ls tăng các bank cp cũng tăng lên khoảng 2% so vs lúc đó. Đặt lên bàn cân thì đảm bảo nhiều cụ mua cũng phải rén.
Còn 1 cái nữa mà e nghĩ cụ cũng nên để ý. Khá qtrong, nó là tâm lý đầu tư và thông tin thị trường. Lúc thấp sml, lúc cắt lỗ thì ko ai mua. Lúc cao thì hùa nhau vào mua. Cái này thì nếu cụ nào theo dõi mấy cái pic của e chắc ko lại j. Ngay từ cuối 2022 đầu 2023, từ đỉnh ls đến lúc mới chớm giảm nhưng e cũng bảo các cụ là theo dõi thị trường hàng tháng, cân đối tài chính gd, hợp lý thù cứ bụp. Vì lúc đó thị trường bds HN nó chững, và ngay cả khi lstk đỉnh gần 13% cũng ko hề xuất hiện bán tháo hoặc giảm mạnh như đất tỉnh. Khá nhiều cụ vẫn cho rằng thị trg bds sẽ tạo đáy vào 2025. Cá nhân e đến quý 2/2023 cũng dự đoán mò là từ quý 3 bds HN sẽ túc tắc đi ngang và đi lên nhẹ vì tiền bơm ra ác liệt từ quý 2, vì liên tiếp có tin NHNN oánh công văn về big4 giảm ls. Cuối cùng nhiều người, trong đó có e sock vì bds HN nó vít ga trong vòng có khoảng 6-7 tháng từ tháng 9/2023 đến trc lễ 30/4.
Nhiều người ko nghĩ là tăng nhanh như vậy đâu, vẫn còn hoang mang đấy.
Và câu chuyện tâm lý đầu tư, và cụm từ gió đổi chiều mà e dùng nó cũng trong bối cảnh đó. Cụ nghĩ sẽ êm đẹp và tăng đến hết 2025. Còn e thì thận trọng hơn sau 1 nhịp tăng mạnh, và cẩn thận trc thông tin còn lại đến cuối năm. Ví dụ bây h mà Vin Cổ Loa chỉ cần nhận booking thôi, cụ có tin là cơ số người cũng stop bên OCP để quay sang Vin Cổ Loa ko?
. Hoặc bên OCP sắp tới ra thêm hàng chục toà mới, Smart city cũng chục toà mới, hoặc khởi công mấy cái cầu, hoặc khởi công mấy toà NOXH...là tâm lý đầu tư nó sẽ khác ngay cụ ạ. Khéo lại tràn sang mua đất thổ cư ấy chứ.