[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[muabenem123]

Em có post dự từ hồi tháng 5 (lúc đang chững và nhiều cụ hô di ngang vài năm) là tt sẽ nhích dần đều ít nhất hết 2025 dù có thể ko tăng sốc. Hiện tại thì có vẻ là ko phải nhích dần mà vẫn vít đều ga. Em cũng ko thích nóng quá, nhưng tt nó có lý do của riêng nó, mình tôn trọng tt thôi cụ.
Còn cụ còn em, cùng xem nhận định ntn.

Vẫn theo thị trường thôi cụ. Giá nó tăng sốc quá, e thì yếu tim, thuộc trường phái dưỡng sinh nên e đành nhìn các bạn trẻ trade thôi. .
E làm bên bank nên quan điểm nó thiên về tài chính nhiều, ko năng động như ae bên bds. Tiền lương tháng 7 tăng tức là tiền đang bơm rất kịch liệt là thị trường đấy. Mà chính xác là bơm mạnh từ dịch, tăng lương tháng 7 là bơm thêm thôi. Lạm phát thực tế cũng khiếp đấy. Nhất là từ h đến cuối năm.
Lạm phát mà tăng thì cẩn thận ăn quả trap tăng ls các cụ ạ. Cái lãi suất 12T của big4 nó là tham chiếu để các cụ theo dõi nhé (các kỳ hạn khác cho biến động thoải mái). Nhưng 12T nó mà lên 0.5-1% là cũng mệt cả nền kinh tế đấy. .
Gió đảo chiều thì các cụ cũng biết là ko ai lường đc đâu. . Chưa kể các cụ HN đang ấp ủ tháng 10 khởi công vài chục toà NOXH ở 5 huyện lên quận nữa.
Ở pic bds của e e vẫn bơm tin đều cho bds HN. Còn dự đoán của e là vậy. .

 

[chinhdaongoc]

Em có post dự từ hồi tháng 5 (lúc đang chững và nhiều cụ hô di ngang vài năm) là tt sẽ nhích dần đều ít nhất hết 2025 dù có thể ko tăng sốc. Hiện tại thì có vẻ là ko phải nhích dần mà vẫn vít đều ga. Em cũng ko thích nóng quá, nhưng tt nó có lý do của riêng nó, mình tôn trọng tt thôi cụ.
Còn cụ còn em, cùng xem nhận định ntn.

nhiều chủ nhà ảo lắm cụ ạ. R105 1N thấy rao từ 15/4 giá 2150 rồi giảm giá dần 2099 2070, tới ngày 18/5 giá còn 2040 chả có ma nào mua. Tới tháng 7 thì ơ kìa giá là 2700 và tất nhiên là vẫn không có ma nào mua. Vậy mới nói thích hét giá bao nhiêu là chuyện của chủ nhà, còn mua giá bao nhiêu là chuyện của chúng ta.

 

[LoveSSC]

nhiều chủ nhà ảo lắm cụ ạ. R105 1N thấy rao từ 15/4 giá 2150 rồi giảm giá dần 2099 2070, tới ngày 18/5 giá còn 2040 chả có ma nào mua. Tới tháng 7 thì ơ kìa giá là 2700 và tất nhiên là vẫn không có ma nào mua. Vậy mới nói thích hét giá bao nhiêu là chuyện của chủ nhà, còn mua giá bao nhiêu là chuyện của chúng ta.

tháng 4 thì 2150 căn 1n là căn có đồ và hướng đẹp mới được nhé b. Bác phải xem kỹ hướng, tầng nó có thể chênh 8% giá có khi hơn đó. Với lại bác phải chính xác toà nhé, riêng bên R1.01 bán sau nên giá cao hơn 3 toà kia chút, dù xây bằng nhau nhưng nhà vẫn mới hơn.
Tháng 7 giờ 2700 thì chắc bác nhầm sang 1n+ rồi. 1n thì e thấy giờ khoảng 2250-2400 tuỳ căn. còn 1n+ thì khoảng 2500-2800

thêm nữa ví dụ cùng là 1n+ nhưng mà có căn đến 52m, có căn 48m nhé. chênh nhau 4m nhân ra tiền cũng hơn 200 đó

 

[LoveSSC]

Vẫn theo thị trường thôi cụ. Giá nó tăng sốc quá, e thì yếu tim, thuộc trường phái dưỡng sinh nên e đành nhìn các bạn trẻ trade thôi. .
E làm bên bank nên quan điểm nó thiên về tài chính nhiều, ko năng động như ae bên bds. Tiền lương tháng 7 tăng tức là tiền đang bơm rất kịch liệt là thị trường đấy. Mà chính xác là bơm mạnh từ dịch, tăng lương tháng 7 là bơm thêm thôi. Lạm phát thực tế cũng khiếp đấy. Nhất là từ h đến cuối năm.
Lạm phát mà tăng thì cẩn thận ăn quả trap tăng ls các cụ ạ. Cái lãi suất 12T của big4 nó là tham chiếu để các cụ theo dõi nhé (các kỳ hạn khác cho biến động thoải mái). Nhưng 12T nó mà lên 0.5-1% là cũng mệt cả nền kinh tế đấy. .
Gió đảo chiều thì các cụ cũng biết là ko ai lường đc đâu. . Chưa kể các cụ HN đang ấp ủ tháng 10 khởi công vài chục toà NOXH ở 5 huyện lên quận nữa.
Ở pic bds của e e vẫn bơm tin đều cho bds HN. Còn dự đoán của e là vậy. .

Giờ cả Mỹ lẫn thế giới đều có xu hướng giảm LS, VN làm sao tăng được bác.
Chưa kể nền kinh tế mới thấy báo cáo trên các phương tiện truyền thông chính thống mới có vẻ tạm ổn, giờ mà tăng LS thì toang nặng luôn bác
Cái tin vài chục toà NOXH là nó tính tổng vài năm nữa bác ơi

 

[chinhdaongoc]

tháng 4 thì 2150 căn 1n là căn có đồ và hướng đẹp mới được nhé b. Bác phải xem kỹ hướng, tầng nó có thể chênh 8% giá có khi hơn đó. Với lại bác phải chính xác toà nhé, riêng bên R1.01 bán sau nên giá cao hơn 3 toà kia chút, dù xây bằng nhau nhưng nhà vẫn mới hơn.
Tháng 7 giờ 2700 thì chắc bác nhầm sang 1n+ rồi. 1n thì e thấy giờ khoảng 2250-2400 tuỳ căn. còn 1n+ thì khoảng 2500-2800

thêm nữa ví dụ cùng là 1n+ nhưng mà có căn đến 52m, có căn 48m nhé. chênh nhau 4m nhân ra tiền cũng hơn 200 đó

R105 1N+ đó bác, em viết nhầm là 1N. Có bán được đâu, 2700 cho căn 1N+ R105 mời các cụ xơi.

 

[LoveSSC]

R105 1N+ đó bác, em viết nhầm là 1N. Có bán được đâu, 2700 cho căn 1N+ R105 mời các cụ xơi.

nếu bên R1.05 thì hồi tháng 4-5 giá khoảng 2300-2400 rồi bác ạ. Trục 23 24 thì ngon hơn trục 08 và 15a nhiều. Nếu là trục 23 24 thì theo e cứ đàm phán với chủ nhà bớt đi thôi. còn2 trục kia thì giá này cao. Nhưng mà bác tham khảo thêm giá là Stu bên R này thì e thấy giao dịch tầm 60 tr/m rồi đó, 1n mà hướng ĐN của R1.02 hay R1.03e có tính giá trên mét khoảng 57 58tr rồi. nên căn 2700 kia chia ra khoảng 55 thì vẫn trong tầm giá thôi.
Căn cứ theo e bên này lên bởi vì bên BE đã và đang mở bán chia mét cũngkhoảng 58-60tr đó bác. có căn rẻ hơn chút mà tiêu chuẩn thì kém hơn bên R này.Nên người ta tăng giá chuyển nhượng theo thôi.
Bên Smart hay trong nội thành từ tháng 4 đến giờ nó vẫn lên đều thì bên này nó cũng bắt buộc phải lên là điều phải chấp nhận bác ạ.

 

[muabenem123]

Giờ cả Mỹ lẫn thế giới đều có xu hướng giảm LS, VN làm sao tăng được bác.
Chưa kể nền kinh tế mới thấy báo cáo trên các phương tiện truyền thông chính thống mới có vẻ tạm ổn, giờ mà tăng LS thì toang nặng luôn bác
Cái tin vài chục toà NOXH là nó tính tổng vài năm nữa bác ơi

Mời cụ sang đọc pic bds của e lập từ 1/2023. E là người đầu tiên trên OF này báo lstk VN giảm khi mà ls thế giới đang cao và các cụ vẫn đang say sưa đi tìm bank nào ls cao để gửi. VN là 1 trong số rất ít các nước trên TG đi ngược lại chính sách của FED cụ nhé.

 

[chinhdaongoc]

nếu bên R1.05 thì hồi tháng 4-5 giá khoảng 2300-2400 rồi bác ạ. Trục 23 24 thì ngon hơn trục 08 và 15a nhiều. Nếu là trục 23 24 thì theo e cứ đàm phán với chủ nhà bớt đi thôi. còn2 trục kia thì giá này cao. Nhưng mà bác tham khảo thêm giá là Stu bên R này thì e thấy giao dịch tầm 60 tr/m rồi đó, 1n mà hướng ĐN của R1.02 hay R1.03e có tính giá trên mét khoảng 57 58tr rồi. nên căn 2700 kia chia ra khoảng 55 thì vẫn trong tầm giá thôi.
Căn cứ theo e bên này lên bởi vì bên BE đã và đang mở bán chia mét cũngkhoảng 58-60tr đó bác. có căn rẻ hơn chút mà tiêu chuẩn thì kém hơn bên R này.Nên người ta tăng giá chuyển nhượng theo thôi.
Bên Smart hay trong nội thành từ tháng 4 đến giờ nó vẫn lên đều thì bên này nó cũng bắt buộc phải lên là điều phải chấp nhận bác ạ.

Thôi cụ, dạo này e bám 2 nhóm Vinhomes Smart City: Cho Thuê & Chuyển Nhượng với nhóm Mua bán, chuyển nhượng BĐS Vinhomes Ocean Park 1,2,3 (Chính Chủ)! cả ngày, vào lịch sử bài viết của các acc chủ nhà thấy giá lên nhưng có ai bán được đâu, cứ rao đi rao lại mãi. Cá biệt có ông kia ôm 3 căn R105 rao cắt lỗ mãi từ T4 tới giờ ko bán được thấy buồn cười nên em post lên thôi, cụ nào có nhu cầu 1N 1N+ R105 27xx ib e gửi số cho

 

[muabenem123]

Thôi cụ, dạo này e bám 2 nhóm Vinhomes Smart City: Cho Thuê & Chuyển Nhượng với nhóm Mua bán, chuyển nhượng BĐS Vinhomes Ocean Park 1,2,3 (Chính Chủ)! cả ngày, vào lịch sử bài viết của các acc chủ nhà thấy giá lên nhưng có ai bán được đâu, cứ rao đi rao lại mãi. Cá biệt có ông kia ôm 3 căn R105 rao cắt lỗ mãi từ T4 tới giờ ko bán được thấy buồn cười nên em post lên thôi, cụ nào có nhu cầu 1N 1N+ R105 27xx ib e gửi số cho

Ơ trùng nhóm. . E xác nhận là có nhiều căn đăng đi đăng lại nhé. . E còn nằm vùng group cư dân nữa.

 

[chinhdaongoc]

Ơ trùng nhóm. . E xác nhận là có nhiều căn đăng đi đăng lại nhé. . E còn nằm vùng group cư dân nữa.

group cư dân xịn không cụ cho e cái link

 

[muabenem123]

group cư dân xịn không cụ cho e cái link

Ko cụ. E thấy bt. . Join 2-3 group là đủ r.

Cư Dân Vinhomes Ocean Park (Chính Chủ) | Facebook

Thi bằng lái xe máy - ô tô Bổ túc tay lái các hạng Lh zalo thầy hùng : 0385606063.

www.facebook.com

 

[LoveSSC]

Thôi cụ, dạo này e bám 2 nhóm Vinhomes Smart City: Cho Thuê & Chuyển Nhượng với nhóm Mua bán, chuyển nhượng BĐS Vinhomes Ocean Park 1,2,3 (Chính Chủ)! cả ngày, vào lịch sử bài viết của các acc chủ nhà thấy giá lên nhưng có ai bán được đâu, cứ rao đi rao lại mãi. Cá biệt có ông kia ôm 3 căn R105 rao cắt lỗ mãi từ T4 tới giờ ko bán được thấy buồn cười nên em post lên thôi, cụ nào có nhu cầu 1N 1N+ R105 27xx ib e gửi số cho

Ah e thấy đăng như nào thì nói nấy cho bác thôi. Còn căn bác nói e ko rõ.
Còn căn giao dịch e biết chuẩn nhất là căn bạn e mua tháng 6, R1.05 2n , giá theo mét là 52tr. Nhưng tầng và hướng xấu dạng top. Vậy nên e mới áng căn bác cho thông tin là 2700 là hơi cao thôi nên mới nói bác đàm phán. Chứ trên kia e cũng có biết nó tầng nào đâu.
Còn có bác gì ở topic này bảo mới bán căn stu cũng toà này 1650 thu nét, e áng ra chả 60tr.
Đây là giao dịch chứ ko phải giá rao nhé. Bác tham khảo.

 

[LoveSSC]

Mời cụ sang đọc pic bds của e lập từ 1/2023. E là người đầu tiên trên OF này báo lstk VN giảm khi mà ls thế giới đang cao và các cụ vẫn đang say sưa đi tìm bank nào ls cao để gửi. VN là 1 trong số rất ít các nước trên TG đi ngược lại chính sách của FED cụ nhé.

D đó chỉ là 1 ý e nói thôi bác. Chứ lý do thì nhiều ạ. e thấy mà tăng ls mạnh nền kte sao chịu đc bác.

Giờ cp kiểm soát ông vàng rồi nên cũng đỡ hại cho nền kte nhiều lắm rồi. Có can thiệp vào ls thì giờ đến cuối năm nó sẽ tăng ls từ từ nhưng big 4 thì chắc ko quá 6.

còn cả xây noxh thì còn chờ dài mới đúng nhu cầu được.

 

[muabenem123]

D đó chỉ là 1 ý e nói thôi bác. Chứ lý do thì nhiều ạ. e thấy mà tăng ls mạnh nền kte sao chịu đc bác.

Giờ cp kiểm soát ông vàng rồi nên cũng đỡ hại cho nền kte nhiều lắm rồi. Có can thiệp vào ls thì giờ đến cuối năm nó sẽ tăng ls từ từ nhưng big 4 thì chắc ko quá 6.

còn cả xây noxh thì còn chờ dài mới đúng nhu cầu được.

Kk. Cụ chắc ko làm ngành tài chính nhỉ? Ls big4 mà lên 6 từ h đến cuối năm là oẳng hết. Big4 lên 6 thì các bank cp huy động nó phải lên 8. Tức là vay nó phải lên 13-14. Vì sao mà ls 12T nó là then chốt, nó là quyết định phần lớn đến ls vay đầu ra đấy. Vài mức lãi suất 12T của big4 bank bây h nó đang là thấp nhất mọi thời đại. Thấp hơn cả đợt covid.
Bonus thêm với cụ. Cuối 2024 là hết hạn thông tư 02 về cơ cấu nợ, đc giữ nguyên nhóm nợ. Và nếu ko đc gia hạn tiếp tức là nợ xấu bung mạnh. Trong đội bung toang này thì cực kỳ nhiều đại gia/dân đầu tư kinh doanh có số má đấy cụ (đội này toàn chơi lớn thôi).... Cụ có tin có những ông vay mua đến gần 20 căn ở OCP ko? E còn đc xem cả hợp đồng mua bán và biết giá gốc ban đầu đây cụ. Smart city cũng vậy. Đừng nên tự tin quá cụ ạ. Sở dĩ e mua đc gần đúng đáy vì có thông tin kiểu như vậy. Cái giá đáy bên OCP bán tháng 9-10 là giá cắt lỗ tương đối sâu so vs HDMB đấy. Và tầm đó cũng là 1 loạt các ô vay Tech hết hỗ trợ ls 0%.
Lúc giá nó 31-32tr/m ko thấy các cụ đâu mà bây h vọt lên 50-55tr e thấy nhiều cụ tự tin ghê. Ko tự nhiên khi tranh luận về sóng, về thị trg mà e dùng cụm từ: gió đổi chiều đâu cụ ợ.

 

[muabenem123]

Kk. Cụ chắc ko làm ngành tài chính nhỉ? Ls big4 mà lên 6 từ h đến cuối năm là oẳng hết. Big4 lên 6 thì các bank cp huy động nó phải lên 8. Tức là vay nó phải lên 13-14. Vì sao mà ls 12T nó là then chốt, nó là quyết định phần lớn đến ls vay đầu ra đấy. Vài mức lãi suất 12T của big4 bank bây h nó đang là thấp nhất mọi thời đại. Thấp hơn cả đợt covid.
Bonus thêm với cụ. Cuối 2024 là hết hạn thông tư 02 về cơ cấu nợ, đc giữ nguyên nhóm nợ. Và nếu ko đc gia hạn tiếp tức là nợ xấu bung mạnh. Trong đội bung toang này thì cực kỳ nhiều đại gia/dân đầu tư kinh doanh có số má đấy cụ (đội này toàn chơi lớn thôi).... Cụ có tin có những ông vay mua đến gần 20 căn ở OCP ko? E còn đc xem cả hợp đồng mua bán và biết giá gốc ban đầu đây cụ. Smart city cũng vậy. Đừng nên tự tin quá cụ ạ. Sở dĩ e mua đc gần đúng đáy vì có thông tin kiểu như vậy. Cái giá đáy bên OCP bán tháng 9-10 là giá cắt lỗ tương đối sâu so vs HDMB đấy. Và tầm đó cũng là 1 loạt các ô vay Tech hết hỗ trợ ls 0%.
Lúc giá nó 31-32tr/m ko thấy các cụ đâu mà bây h vọt lên 50-55tr e thấy nhiều cụ tự tin ghê. Ko tự nhiên khi tranh luận về sóng, về thị trg mà e dùng cụm từ: gió đổi chiều đâu cụ ợ.

Quote phát cho nó máu. Đây là giá căn 2n1 khu S, 55m. Giá tháng 10-11 năm ngoái cắt lỗ vào khoảng đầu 3x, các cụ cứ check lại lịch sử các bài đăng trên face, gg thoải mái. Giá hiện tại thì 2.4-2.5, tức khoảng 44-45tr/m. . Lý do bảo mật nên nhiều cái e ko công khai đc. Cụ nào chơi hàng Vin nhìn cái hợp đồng biết thật hay giả.

 

[chinhdaongoc]

Quote phát cho nó máu. Đây là giá căn 2n1 khu S, 55m. Giá tháng 10-11 năm ngoái cắt lỗ vào khoảng đầu 3x, các cụ cứ check lại lịch sử các bài đăng trên face, gg thoải mái. Giá hiện tại thì 2.4-2.5, tức khoảng 44-45tr/m. . Lý do bảo mật nên nhiều cái e ko công khai đc. Cụ nào chơi hàng Vin nhìn cái hợp đồng biết thật hay giả.

cụ mua tòa nào đó? Giá tầm 44-45 thì vẫn chấp nhận được, e cũng đang ngắm 2N1 như này

 

[chinhdaongoc]

S112 view triệu đô, giá thì R105 có khi còn thua

 

[muabenem123]

cụ mua tòa nào đó? Giá tầm 44-45 thì vẫn chấp nhận được, e cũng đang ngắm 2N1 như này

Kk. Cái này ko phải của e. . 44-45tr là giá hiện tại đó cụ. Cụ thích mua giá này thì vào group đang đăng bán rất nhiều mà. Giá tháng 10/2023 cắt lỗ khoảng 31-32, cụ nào mua đợt này lãi chục giá r.

 

[chinhdaongoc]

Kk. Cái này ko phải của e. . 44-45tr là giá hiện tại đó cụ. Cụ thích mua giá này thì vào group đang đăng bán rất nhiều mà. Giá tháng 10/2023 cắt lỗ khoảng 31-32, cụ nào mua đợt này lãi chục giá r.

nhưng yêu cầu của e cao lắm, tầng 10-15, Đông Nam view đẹp, tòa đẹp các kiểu nên vẫn chưa tìm được

 

[muabenem123]

S112 view triệu đô, giá thì R105 có khi còn thua

Nếu nói về ở thoáng,view vủng thì đúng là S1.12 đẹp nhất. Ae sales gọi là view triệu đô đấy. Và hơn S202 S203, Zurich ở cái hướng mát, ko bị hướng Tây.