[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Linh Net]

Cụ nào có căn studio giá tốt để lại cho tôi căn.

 

[HAIFC0209]

Em cũng đang tìm nhà bên này. Đi một vòng em thích khu Zenpark. Các cụ ở đây rồi cho em hỏi cái nhà xe nổi chỗ R103 đấy thì chứa được bao nhiêu xe nhỉ

 

[Linh Net]

ZenPark rất nhiều chỗ để xe nhé

Cụ ơi, tôi cần mua cho nhạc mẫu ở thì căn studio hay 1+1 là phù hợp ạ?
Và giá khoảng bao nhiêu ạ?
Cám ơn cụ

 

[HAIFC0209]

ZenPark rất nhiều chỗ để xe nhé

Đọc những bài viết của anh em thấy anh hiểu rõ khu này. Nếu tiện anh cho em xin chút thông tin về giá được không?
Khu S1 và S2 em đi khảo thì tầm giá 2N +1 từ 2,1 -2,5 t tùy tầng, tùy đồ. giá này gần như không bớt được
Khu Zen thì đúng là ma trận, 2 ngủ tầm 3 tỉ. 2N + 1 tầm 3,4 -3.7 còn 3 ngủ thì rất nhiều giá. Thích mà nhìn giá loạn quá không dám chốt
Giờ em không biết khu Zen này giao dịch bao nhiêu tr/m2 để còn trả giá

 

[thichlexus]

Ocean Park 1 cuối tuần thấy đông nghịt.
Cư dân bên này em thấy hầu hết là dân số trẻ, tập trung ở khu chung cư. Khu thấp tầng thì có vẻ chưa nhiều người về ở nên tối không thấy sáng đèn nhiều.
Ocean Park 2 thì toàn thấp tầng nên chắc ban đầu chỉ các khu quanh Mega Grand World là đông người về ở.

 

[Omirisus]

Nhập môn VHOCP

Ở khu này bác nào không biết thì nhìn như ma trận. Nhưng nếu biết rồi thì lại thấy đáng yêu vô cùng.

Tổng quan thì về phân khu có khu Sapphire (S)và khu Ruby (R).

Về tên gọi:
- S có S1 và S2. Còn R cũng vậy nhưng vì đang bán nên thì tóe loe tên gọi ai mới tìm hiểu thì lại cũng khéo nhầm.
- Tên gọi cứ chia 1 phân khu gồm 3 - 4 tòa với tên riêng.
- Khu S em không nhớ lắm, giờ chỉ quen gọi s1 1 hay s2 10 ... nên xp viết sau.
- Ngoài ra ở đây lại có cả tòa Masterise mua lại của Vins nữa. Tên là Masterise water front
- Còn khu R thì có Pavillion, Zenpark và gần đây là Zurich trong đó Zen thì xong rồi, Pavillion thì đang hoàn thiện và zurich thì đang xây. Tới đây thì cbi có là london, paris, bervelly và royal sail (ra đảo đúng nghĩa ) nữa

Về cấp độ
Ở Vinhomes ocean park thì S thấp hơn R và bán đầu tiên, nhiều bác đu vào nên giá mềm nhất.
Còn R thì tùy loại phân khúc mà giá cũng cao dần nhưng theo đánh giá chung thì ngoài cái thêm đc 1 hầm với có người ngồi trực, nội thất bàn giao hãng xịn hơn thì em thấy cũng na ná. khu này thì em cảm nhận thanh khoản có kén chọn hơn.

Về thiết kế:
Cân nhắc và lưu ý chung. Mỗi tòa thì khác biệt nhất là ở số lượng và thiết kế căn hộ. Nếu như bên s thì có từ stu, 1 ngủ, 1 ngủ +, 2 ngủ, 2 ngủ+ đến 3 ngủ thì một số tòa lại chỉ có studio, 1, 2 hay 3 ngủ... và chỉ có số ít thiết kế hoa hậu. Như khu s thì quan điểm em đánh giá thì em thích 2 ngủ +, còn zurich em lại ưng căn 1 ngủ...

Về giá:
Đa loại hình từ 1 tỷ đến 5 tỷ
Do mềm hơn nên S đc nhiều lựa chọn hơn, cả ở hoặc đầu tư nhất là cụ nào đầu tư cho thuê hay gì thì nên chọn s thanh khoản tốt hơn. Vì cùng tầm giá có thể lựa đc sản phẩm diện tích to hơn có khi còn đc km thêm nội thất.

Đợt này đang bán zurich, chính sách 4 đến 8 năm nhưng các bác lưu ý chính sách cao đồng nghĩa tổng giá cao.

Về tiện ích và dịch vụ:
10 điểm không có nhưng. So với tầm giá thì đây là điểm nổi bật mà em đảm bảo là nếu các cụ mua căn hộ trong nội đô với giá 50tr/m2 cũng ko đc trải nghiệm tốt ntn. Với riêng em thích sự sôi động của VHOCP hơn Ecopark với ít muỗi hơn. Còn em với vợ chán chán vins thì lại sang ecopark vi vu đổi gió.
Tất nhiên em thấy tiền điện ko biết vì sao nhưng cũng rẻ. Đợt vợ em bầu mà hè riêng cái điều hòa nhà em hoạt động full công suất 1 phòng (kiểu bước từ phòng ngủ ra phòng khách là tắt phòng ngủ bật luôn phòng khách ấy) hết khoảng 900k.

Về tầm nhìn.
Vinhome ocean park, vin 2 và vin 3 đang đc định hình xây dựng hình ảnh lại là Ocean City đầu tiên.

Gửi các bác ảnh đẹp 1 căn 2 ngủ + ở khu S.

Dư địa tiềm năng:
Gia lâm lên quận, vins 4, kết nối 3.5, kết nối 4. Sự sôi động, thành phố du lịch vins 2 và 3...và em về thổi giá nữa

 

[Linh Net]

Ocean Park 1 cuối tuần thấy đông nghịt.
Cư dân bên này em thấy hầu hết là dân số trẻ, tập trung ở khu chung cư. Khu thấp tầng thì có vẻ chưa nhiều người về ở nên tối không thấy sáng đèn nhiều.
Ocean Park 2 thì toàn thấp tầng nên chắc ban đầu chỉ các khu quanh Mega Grand World là đông người về ở.

Dạo này các cháu choai choai Trâu Quỳ hay ra test xe ở đường Ngọc Trai, váng hết cả sủ.

 

[Dr Duc]

OCP 1 sắp có thêm 1 phân khu nữa quý I 2024 sẽ bàn giao là Pavilion. Cao cấp hơn Saphire và thấp hơn so với khu Zenpark. Giá cả loanh quanh 40tr/m2. Các cụ có thể tham khảo.

 

[quangkhunglong]

Ocean Park 1 cuối tuần thấy đông nghịt.
Cư dân bên này em thấy hầu hết là dân số trẻ, tập trung ở khu chung cư. Khu thấp tầng thì có vẻ chưa nhiều người về ở nên tối không thấy sáng đèn nhiều.
Ocean Park 2 thì toàn thấp tầng nên chắc ban đầu chỉ các khu quanh Mega Grand World là đông người về ở.

Ocean Park 1sau khoảng 1 năm đã thấy động vui. Ocean Park 2 đến giờ hơn năm rồi mà vẫn vắng lắm. Chủ nhật vừa rồi em cho F1 xuống chơi mà vắng quá lại quay về Ocean Park 1.

 

[Dr Duc]

Bây giờ cụ nào đi sang OCP1 giờ tam tầm buổi chiều sẽ thấy đoạn quay đầu từ cao tốc đi vào OCP tắc nghẽn, chứng tỏ người về ở đã rất đông rồi.

 

[Omirisus]

Ocean Park 1sau khoảng 1 năm đã thấy động vui. Ocean Park 2 đến giờ hơn năm rồi mà vẫn vắng lắm. Chủ nhật vừa rồi em cho F1 xuống chơi mà vắng quá lại quay về Ocean Park 1.

Ocp 2 có cái quán cơm gia đình khá ngon đấy. Về ocp 2 với 3 là đi trải nghiệm dành cho các bác chưa đi ntn với thích đi du lịch còn tỉ lệ lấp đầy thì cứ p tầm nhìn 5 năm, thực tế ở ocp là đủ mái thoải. Nhà em về đây mấy lần bảo đi bơi mà còn chưa có dịp đi đây.

 

[thichlexus]

Ocean Park 1sau khoảng 1 năm đã thấy động vui. Ocean Park 2 đến giờ hơn năm rồi mà vẫn vắng lắm. Chủ nhật vừa rồi em cho F1 xuống chơi mà vắng quá lại quay về Ocean Park 1.

OCP 2 toàn thấp tầng nên kể cả sau này khi đã lấp đầy thì vẫn vắng hơn OCP 1 nhiều chung cư mà cụ.

 

[Omirisus]

OCP 2 toàn thấp tầng nên kể cả sau này khi đã lấp đầy thì vẫn vắng hơn OCP 1 nhiều chung cư mà cụ.

Có mấy tòa chung cư bên masterise lấy lại đối diện công viên royal waves park chưa làm

 

[Dr Duc]

OCP 2 và 3 để phủ kín được dân về chắc sẽ cần rất nhiều thời gian

 

[Omirisus]

OCP 2 và 3 để phủ kín được dân về chắc sẽ cần rất nhiều thời gian

5-8 năm. Nhanh không mà cụ. Ocp 1 không nhầm mở bán đầu tiên vào 2019.

 

[quangkhunglong]

Ocp 2 có cái quán cơm gia đình khá ngon đấy. Về ocp 2 với 3 là đi trải nghiệm dành cho các bác chưa đi ntn với thích đi du lịch còn tỉ lệ lấp đầy thì cứ p tầm nhìn 5 năm, thực tế ở ocp là đủ mái thoải. Nhà em về đây mấy lần bảo đi bơi mà còn chưa có dịp đi đây.

Quán chỗ nào cụ nhỉ? Ngoài cái quán này thì còn gì chơi không nhỉ? Em ra quảng trường Kinh đô thấy vắng tanh

 

[Dr Duc]

Đúng rồi OCP 1 bắt đầu nhận nhà khu S từ đầu 2020. Nhưng chỉ 3 năm mà dân cư lấp đầy chóng mặt. Theo mình thì chung cư bao giờ cũng lấp đầy dễ hơn vì tài chính hợp lý. Thấp tầng sẽ rất chậm, kể cả OCP1.

 

[Dr Duc]

Cụ nào có ý định mua Saphire cần hết sức lưu ý là gần như hết chỗ để xe ô tô rồi nhé.

 

[Omirisus]

Quán chỗ nào cụ nhỉ? Ngoài cái quán này thì còn gì chơi không nhỉ? Em ra quảng trường Kinh đô thấy vắng tanh

Quán ở khu chà là để hôm nào em qua em gửi định vị cho cụ. Còn ăn chơi về khu k town đó cụ. Giờ chỉ chơi ở đó. Còn ko bơi biếc gì đc

 

[Linh Linh 212]

Tôi mới hỏi các bạn môi giới ở đây. Tình hình như sau:

1- Nhu cầu khách thuê từ tháng 11 đã giảm. Khuyến cáo các cụ đừng mua để cho thuê nữa vì thị trường cần thêm cú hích kiểu như VinMec (2026+), VinPearl Safari (20 không rõ), Metro xây dựng thì cư dân mới đổ về đây tiếp. Nếu cụ nào cũng mua để cho thuê thì tôi e là các cụ sẽ không tìm được khách thuê đến đầu năm sau trừ khi căn đẹp và giảm giá cho thuê. Hãy đặt câu hỏi khu vực này có những nhà máy, công xưởng nào lớn, có những tổ hợp công nghiệp kiểu như khu Dịch Vọng Hậu cả chục nghìn nhân sự IT, ngân hàng, tài chính.... Hoàn toàn không có trừ 2 tòa văn phòng 45 tầng Technopark, hiện mới điền đầy đến tầng 6. Hiện nay văn phòng ở nội đô còn trống đến 15% và tiếp tục tăng.

2- Cụ nào thực sự mua để chuyển về đây ở thực sự thì vẫn ok. Giá đang hợp lý.

3- Các shop house chân đế tòa nhà mặt trong tương đối vắng khách. Cụ nào có tầm nhìn 5 năm không phải vay vốn ngân hàng, giá rẻ (85 triệu/m2) có thể cân nhắc.

Ối em vừa cho thuê 2 căn đây bác. Sáng đăng bài chiều môi giới cho khách đến thuê kí hợp đồng luôn. Hoặc 2 căn của em là studio nên nhanh khách. 1 căn đồ cơ bản em mua 1 tỷ cho thuê 5,5tr/tháng. 1 căn đồ đẹp mua 1,1 tỷ cho thuê 7 triệu/tháng.