[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Vietex]

E đang hẹn bạn sale mai đi xem căn 3 ngủ ở masteri. Đang lăn tăn 3 ngủ mà 74.6m2 thì hơi bé

Quy định tối thiểu diện tích nhà chia cho số phòng ngủ phải >= 25m2 mới được ra sổ. Bố Masteri chơi ăn gian thế?

 

[nhatld]

Quy định tối thiểu diện tích nhà chia cho số phòng ngủ phải >= 25m2 mới được ra sổ. Bố Masteri chơi ăn gian thế?

Mai ngó xem thế nào Cụ ạ, Chứ 3 ngủ phải tầm > 100m2 thì mới thoải mái.

 

[nttung0123]

E đang hẹn bạn sale mai đi xem căn 3 ngủ ở masteri. Đang lăn tăn 3 ngủ mà 74.6m2 thì hơi bé

Bạn phải trải nghiệm thực tế, nếu nhà 4 người thì không hề nhỏ, đồ dùng mình bố trí tối giản, cần thiết tránh nhiều đồ không cần chiếm không gian. Tiện ính mình cho rằng như khách sạn 5 sao, nói chung là masteri nâng kỹ năng dịch vụ hàng ngày thì là nơi đáng sống đối với người chấp nhận đi lại khoảng cách từ cty về nhà

 

[quangzizi]

E đang hẹn bạn sale mai đi xem căn 3 ngủ ở masteri. Đang lăn tăn 3 ngủ mà 74.6m2 thì hơi bé

Giá Masteri giờ bn cụ? Trước hét 5x quá hãi hùng nhưng giờ mỏi chỗ lên hết rồi mad vẫn 5x thì so ra là được, bên này xây đẹp kính xịn tường bê tông, tuy hầm vẫn kém nhưng nếu về sớm có chỗ dưới hầm thì cũng ổn.

 

[nhatld]

Giá Masteri giờ bn cụ? Trước hét 5x quá hãi hùng nhưng giờ mỏi chỗ lên hết rồi mad vẫn 5x thì so ra là được, bên này xây đẹp kính xịn tường bê tông, tuy hầm vẫn kém nhưng nếu về sớm có chỗ dưới hầm thì cũng ổn.

Vẫn loanh quanh tầm 5.0 Cụ à. Mua CC thích nhất khoản xe dưới hầm. Còn ko có thì thôi Cụ ạ.

 

[nhatld]

Bạn phải trải nghiệm thực tế, nếu nhà 4 người thì không hề nhỏ, đồ dùng mình bố trí tối giản, cần thiết tránh nhiều đồ không cần chiếm không gian. Tiện ính mình cho rằng như khách sạn 5 sao, nói chung là masteri nâng kỹ năng dịch vụ hàng ngày thì là nơi đáng sống đối với người chấp nhận đi lại khoảng cách từ cty về nhà

2 vợ chồng, bé trai 8 tuổi, bé gái 4 tuổi Cụ ạ. E đang nhà mặt đất, phòng rộng quen rồi nên đang lăn tăn vụ 3 ngủ mà diện tích <80m2

 

[nhatld]

mastery giá một m2 giờ bao nhiêu các cụ hô hào mạnh thế?

Sale đang báo em toà H 2025 nhận nhà 50tr/m2.
Toà M thì loanh quanh 60

 

[huyphan91]

Thứ 7 tuần trước mua, giờ đồ đầy đủ. Khách đã vào từ hôm quá. Tôi thấy hài lòng, dịch vụ toà nhà chuyên nghiệp, có ứng dụng mobile chi tiết. Đội sales, dẫn khách lo cho hết. Chủ cũ làm nội thất rất kỹ, tôi chỉ hưởng. Nói thật view đẹp, bể bơi, thảm cỏ ngay dưới sân nhà, tôi cũng muốn về ở chả muốn cho thuê.

Tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng, máy hụt bụi mua khoảng 15-16 triệu gì đó. Khách thuê happy. Khởi đầu tốt các cụ trong bối cảnh kinh tế hết sức tệ như thế này.

Các cụ chê các cụ cứ kiếm khu khác. Tôi thử nghiệm ở đây đủ rồi, tôi cũng sẽ kiếm chỗ khác để còn có dịp chém gió với các cụ.

Cụ mua căn mấy ngủ đó ạ. Căn 2 ngủ 55m bên này cho thuê thực tế được khoảng bao nhiêu cụ nhỉ. Em định lấy 1 căn sale báo tầm 1750-1800 full đồ

 

[nttung0123]

2 vợ chồng, bé trai 8 tuổi, bé gái 4 tuổi Cụ ạ. E đang nhà mặt đất, phòng rộng quen rồi nên đang lăn tăn vụ 3 ngủ mà diện tích <80m2

Vậy là quá ok, rộng hay chật cũng là thói quen thôi, các dịch vụ ở đây quá ok, nếu bạn mua tòa M2 thì quá ok, tòa đấy là tòa full dịch vụ nhất trong 6 tòa masteri, quan trọng là vk ck bạn phải ok cái khoản di lại đến nơi làm việc

 

[nttung0123]

Tôi mua 1 ngủ + 1 thôi. Tôi chỉ biết giá 1 ngủ + 1 từ 1.45 - 1.65. Giá cho thuê ở 1 ngủ + 1 là 6 - 7 triêu/tháng tuỳ vị trí, nội thất và đồ điện tử. Tôi để các bạn sales lo hết.

Kinh tế đang suy thoái, và sẽ còn lâu lâu nữa mới khởi sắc. Do đó các cụ cẩn trọng khi mua chung cư ở xa, giá trên m2 đắt giá cho thuê không tỷ lệ thuận đâu. Hơn nữa, nhiều gia đình 4 người vẫn chọn ở căn hộ 1 ngủ hoặc 1 ngủ + 1 để tiết kiệm chi phí. Căn 2 ngủ trở lên là bắt đầu khó cho thuê rồi. Tìm khách mất thời gian là rất dở đấy

Nếu cho thuê thì tôi thấy hiệu quả nhất là căn studio, vì dù 1 ngủ hay studio thì phần lớn 1 người thuê là chính. Trong khi đó căn 1 ngủ chi phí ban đầu lớn hơn, khách bên này thuê vẫn chủ yếu là người trẻ, còn gia đình thì họ thuê căn 2 ngủ 55 mét hoặc 63 mét, giá chỉ hơn 1 ngủ một chút, giá thue khoảng 7 đến 8 triệu 1 tháng. Thật sự hiệu quả là căn studio view đẹp, đồ nội thất đẹp giá cả nội thất khoảng 1,2 tỷ, giá thuê khoảng 6 đến 7 triệu 1 tháng. Căn 1 ngủ chỉ phù hợp với cặp vk ck trẻ, giá ban đầu cao hơn, giá vẫn vậy

 

[nttung0123]

E đang hẹn bạn sale mai đi xem căn 3 ngủ ở masteri. Đang lăn tăn 3 ngủ mà 74.6m2 thì hơi bé

Nếu bạn ở thì nên xem xét và ok, còn mua đầu tư cho thuê thì hiệu quả kinh tế cần xem xét lại

 

[Tào Tháo Đuổi]

cuối năm gia lâm lên quận,e nghĩ vin ocp1 sẽ có nhiều cái tích cực hơn vì là quận gia lâm chứ ko phải huyện như bây h

 

[chickbong2106]

Trinh Minh Cuong tôi có tầm 1,3 tỷ thì nên đầu tư căn 1 PN + 1 ko cụ? Tks.

 

[xoai2019]

Tôi rất thích việc các cụ bắt đầu chịu khó dùng con số.
Thông tin sau đây Các cc khác là 20.6%/năm là không thực tế nhé.
Làm phép toán nhỏ như sau:
2018 mua một chung cư giá 3.5 tỷ ở nội đô, vị trí cực đặc địa nếu tăng 20.6% năm có nghĩa là
3.5 * Math.pow(1.26, 5) = 11.11 tỷ ở năm 2023. Điều này rõ ràng là cụ tính sai rồi.

Thực tế giá tốt nhất có thể bán năm 2023 là 4.4 tỷ. Tỷ lệ tăng sau mỗi năm là 4.5% thôi.
3.5 * Math.pow(1.045,5) = 4.361 tỷ

Tôi chưa bao giờ bảo tỷ lệ tăng gia chung cư Ocean Park là tốt cả. Tôi khẳng định luôn là nó sẽ thấp hơn chung cư đắc địa ở nội đô như Golden Palm, Rivera, HomeCity, SkyLake.....

Tuy nhiên giá mua vào chung cư Ocean Park căn Studio, 1 ngủ, 1 ngủ + 1 hiện nay 900 triệu - 1.5 tỷ là phù hợp với nhiều cụ, không phải vay ngân hàng. Nên vẫn sẽ có lãi nếu cho thuê được và kỳ vọng chờ tăng giá.

Căn 1.53 tỷ, cho thuê 6.5 triệu/tháng, tăng giá 2% mỗi năm. Như vậy cộng gộp lại khoảng 7% mỗi năm. Tạm thời hơn lãi suất ngân hàng đang rất thấp như hiện tại. Mọi thứ đều có tính thời điểm: phụ thuộc vào lãi suất, địa điểm chung cư cụ mua. Nếu lãi suất cho vay tăng lên 10%. Cũng có thể lúc đó giá chung cư sẽ tăng lên 5-6% mỗi năm. Nhìn chung nếu là căn hộ đó đáp ứng nhu cầu ở thật, giá hợp lý với túi tiền người ở thì nó sẽ có giá trị bền vững. Nếu các cụ vay ngân hàng để đầu tư thì sẽ có rủi ro và lãi không nhiều đâu.

Đối với Vinhomes Ocean Park, các khu chung cư mới Zurich, Mastery Height đều cao cấp, giá đều trên 45 triệu/m2 sẽ xa tầm với của những gia đình trẻ mới đi làm khoảng 10 năm. Giá cao sẽ đẩy những gia đình này chuyển sang mua hoặc thuê những căn rẻ Saphire giá loanh quanh 33 -35 triệu/m2. Vậy giờ cứ tìm mua căn rẻ Saphire, nó sẽ tăng đến 38-39 triệu/m2 trong 1-2 năm tới.

Tiện thể tôi quảng cáo công việc chính của tôi là đào tạo lập trình viên nhé. Sinh viên học cách đây 6-7 năm là bắt đầu mua được chung cư nhỏ xinh rồi. Thỉnh thoảng lúc dạy lập trình tôi lại lấy mô hình toán để các em nó tính toán lãi suất, dự báo chi phí, lãi lỗ này nọ, cày chăm + tích kiệm là sẽ mua được chung cư.
Cụ nào có em cần theo nghề này cứ vào web site này https://techmaster.vn/

Nhà ngõ 4 Ng Đình Thi còn ko cụ

 

[tuan2681]

Giá trung bình đã full nội thất ở Saphire như sau:
- Studio 4 đến 4.5 triệu (không có chuyện 6-7 triệu như cụ nghĩ đâu)
-

cuối tuần rồi em lượn 1 vòng, Studio full đồ đẹp vẫn cho thuê dc hơn 5tr (bao phí dịch vụ) cụ ạ.
giá mua vào quanh 900-1 tỷ tùy căn, 1,2 tỷ thì thêm 200 mua được 1+1 rồi.
căn 1pn ở OCP1 tke khá dở vì k có ban công/logia pk, nó như căn studio biến tướng thôi,
1+1 cho thuê dễ hơn căn 1pn nhiều,

 

[elegant]

Ocp1 thì em chưa qua xem căn liền kề nào, ocp2 thì tuần trước anh bạn quê ở Hưng Yên có nhờ em đi xem cùng để mua 1 căn lk 65 hay 68m2 để đưa 2 ông bà ở quê lên. Em với ông bạn được mấy bạn MG đưa đi xem gần hết các phân khu, trừ mấy cái bt ở đảo vì em nghĩ chắc đắt.
Có 1 vấn đề rất lớn đó là: hầu hết các căn liền kề của ocp2 đều xây 4-4,5 tầng, từ tầng 2 trở lên 2 phòng ngủ phải chung vệ sinh giống nhà phố thời trước năm 2000. Để lắp được cái thang máy vào các căn nhà đó là bất khả thi, trừ trường hợp chơi kiểu đập bỏ thang bộ, lắp cái thang máy vào đó, thừa bao nhiêu thì làm cái thang xoắn trôn ốc.
Ông bạn em xem xong không chốt được căn nào, tan giấc mơ đưa 2 cụ ở quê lên sống cạnh biển.
Tạt qua Grandworld đang gấp rút hoàn thiện nhằm lôi kéo các thương hiệu về khai trương vào t12 giống ở grandworld phú quốc. Toàn bộ 2 phân khu vernice, K town cũng tình trạng tương tự, 5 tầng không lắp được thang máy. Anh Vượng cố đấm ăn xôi cho hoàn thiện tầng 1 để cho thuê trong 3 năm, từ tầng 2 đến tầng 5 để không, không có nhà vệ sinh. Hơn 800 căn shophouse 50 năm nhưng mới kéo được 30 thương hiệu kiểu bình dân như bún chả, bún mọc, mexui hay gì gì khó nhớ quá.
Sau t12 mà ko nấp đầy các thương hiệu thì vụ này toang.
Em tính dòng tiền với 1 căn mặt mương vernice với giá 15 tỷ thì điểm hoà vốn là ở năm thứ 77, sau 50 vẫn âm

 

[nvh_hn]

Liền kề Vin mà cụ muốn thang bộ rộng kèm thang máy , mỗi tầng 2 phòng ngủ kèm vệ sinh thì ít nhất cụ phải mua căn 80-90 m2 vì sau nhà phải lùi vào 2m.
Nếu muốn đỗ xe ô tô thì phải mua biệt thự từ 120 m2 trở lên vì liền kề mặt tiền 4-5 m ko thể cho xe vào nhà được!
Tóm lại phải trên chục tỷ/ căn nhà theo tiêu chí của cụ!
đắt vô lý luôn!

Nghe cụ nói lại buồn cười vì cái vụ để xe, em thì chưa chứng kiến chỉ nghe/đọc thôi

Ông anh bên ecopark ở căn lk (gọi shophouse mới đúng) 110m mà không dám đút xe vào nhà (dù cũng đút được) vì sợ thằng khác chẹn mịa ở cửa không ra được (thực tế là bị rồi).

Còn Vin (không tính BT) thì theo em biết duy nhất có 1 khu mà lk đút xe được trong sân. Nhưng đúng là mua cái nhà để đi lại, xe pháo thuận tiện mà bị tình trạng thế cũng hơi chán nhỉ.

 

[nvh_hn]

Mua đất tự xây ngon hơn nhiều. Rẻ hơn, thiết kế thoải mái, chia nhỏ thành mảnh 30 m2, xây 4-5 tầng cũng được, thích thang máy có thang máy. Tại sao cứ đâm đầu vào biệt thự OCP làm gì nhỉ. Bao người can các cụ không được.

Còn đúng ra chỉ cần một chung cư nhỏ, xung quanh có nhiều tiện ích. Con cháu cho ra ở riêng đỡ nhức đầu, đỡ phải lên xuống quét dọn. Thời bán hàng online, quét mã QR thay tiền mặt mà các cụ vẫn mơ tưởng shop house, biệt thự đơn lập và song lập thì thật sự là hoài cổ.

Thực ra em không quan tâm đến chung cư, thỉnh thoảng có lướt qua bài của cụ chút vì cụ viết có dẫn chứng, phân tích, phương pháp luận... đầy đủ.

Em đã từng đầu tư chung cư từ tầm 2010-2011, thời mua nhà trên giấy & mất tầm 2/3 giá trị sau khoảng 4-5 năm. Thực ra em không phải dân đầu tư, có tiền vứt vào vui vui nên được cũng không là bài học, mất cũng chẳng thành bài học. Chung cư thì đứa bạn em có vài căn, vài ba lần khi bán nó đều rủ em có lấy không nó để rẻ cho; Gần đây nhất là 1 căn hancorp chỗ Chùa Hà & FLC Cầu Giấy trước đợt sốt, sau đó nó lên đâu tầm 20-30%.

Chung cư em biết từ cái thời đi mua suất (chung cư mới đấy), xong bán lại lấy chênh lệch. Tuy nhiên, chung cư chưa bao giờ là mặt hàng đầu tư cả. Thời gần đây vì n lý do nó làm cung cầu chênh lệch mới sinh ra kinh doanh chung cư ấy chứ.

Nói chung mỗi người 1 quan điểm, em đi còm men với cụ cả chục căn nhà nghe cũng hơi vô duyên nhưng em hy vọng chung cư trở về đúng giá trị thực. Còn ai ở đâu thì ở thôi, cổ hay kim cũng chỉ là 1 cái giường.

 

[Thai_Dzui]

Em lót dép hóng các cụ. Em cũng đang lú mề với giá nhà hiện nay :?

 

[nvh_hn]

Cụ có ý gì hay tôi lại học theo. Tôi linh hoạt cực kỳ không bao giờ bảo thủ cả.

Ý tứ gì đâu, chém thôi cụ. Quan điểm, nhu cầu, sở thích từng người, chẳng ai giống ai cả. Em đã nói là chưa bao giờ có ý định chung cư nên không quan tâm, lại là chung cư ở Gia Lâm, Hưng Yên thì càng chẳng quan tâm. Em thì mua/bán nhà trong 1 nốt nhạc nhưng đầu tư nhà đất toàn chết vật, thế nên món này cũng không phải sở trường của em. Có cái mấy năm vừa rồi em có nhu cầu mua/bán nhà đất (ở thôi) nên vẫn đọc, quan tâm đến nhà đất.