[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[tuan2681]

Giá cho thuê bằng gửi tiết kiệm 5.5% một năm cụ nhé. Hai năm nữa cụ chuyển nhượng lại vẫn có chênh lệch. Đây là thời điểm khá tốt để mua những căn view đẹp ở Ocean Park, nhớ mua căn nhỏ thôi.

căn studio ở tòa cũ giờ 1 tỏi có mua dc k cụ? đủ đồ thì cho thuê được tầm 5tr/1th k cụ nhỉ?

 

[hungtom11]

Cụ cứ nhân 5.5% lãi suất năm là ra.
Tất nhiên căn cụ view phải đẹp, nội thất ngon nhé. Giá thấp đi tý, làm việc quá sales đi trong phút mốt

Mấy thằng cò ở đấy nó bảo 5.5% là bốc phét cụ ạ.
Tầm 1 tỏi xé phòng cho thuê 500k/ngày thì ít nhất dc trên 15% cơ.
Cụ đầu tư thế thì lỗ chết

 

[kizura_x]

Cụ cứ nhân 5.5% lãi suất năm là ra.
Tất nhiên căn cụ view phải đẹp, nội thất ngon nhé. Giá thấp đi tý, làm việc quá sales đi trong phút mốt

Studio có dễ cho thuê thật không cụ, e định đầu tư thử 1 căn mà sợ khó cho thuê vì dân ở đây cũng không đông lắm. Chắc căn trống còn kha khá

 

[kizura_x]

Cái này tùy thuộc vào cụ mua căn nào và cụ chăm sóc nó đến đâu. Nhiều cụ làm AirBNB rất thành công. Các cụ khác đi học theo mua chung cư đẹp trang trí nội thất các kiểu, nhưng lại có rất ít khách. Hoá ra các cụ thất bại vì chỉ nghĩ có nhà, có tiền làm nội thất đẹp là đủ, cần cả ngoại ngữ giao tiếp, chiều khách, chăm chút họ để lấy review tốt... Quá nhiều kỹ thuật đấy

Em thì không muốn đầu tư nhiều thời gian, chỉ mong cho khách thuê lâu dài. Chắc hnao phải vờ đi thuê để đội sale dẫn đi xem thực trạng thế nào. Giá thuê mà được bằng hoặc gần bằng bank thì e thấy là ngon quá rồi.

 

[JWalker]

Nếu dự tính thị trường tối ưu như 3 năm vừa qua. Cc vin cho thuê khoảng 5%/năm và tăng giá khoảng 25%/ 3 năm. Các chung cư khác cho thuê 4%/năm và tăng 50%/3 năm. Vậy 1 năm tỷ suất chung cư vin là (25:3)+5 =13.3% . Các cc khác là 20.6%/năm. Trừ lạm phát thực tế tối thiểu 5% thì lợi nhuận cc vin là 8.3%. Các cc khác là 15.6 %. Vậy coi như đầu tư cc vin không ăn thua gì.
Trong trường hợp thị trường xấu hơn như 3 năm nữa cc không tăng giá thì coi như đầu tư lỗ vốn.

 

[tuan2681]

Cụ cứ nhân 5.5% lãi suất năm là ra.
Tất nhiên căn cụ view phải đẹp, nội thất ngon nhé. Giá thấp đi tý, làm việc quá sales đi trong phút mốt

bên đó có dịch vụ kiểu kí 1 đơn vị trung gian cho họ thuê lâu dài và họ tự khai thác k cụ nhỉ?

 

[nvh_hn]

Nếu dự tính thị trường tối ưu như 3 năm vừa qua. Cc vin cho thuê khoảng 5%/năm và tăng giá khoảng 25%/ 3 năm. Các chung cư khác cho thuê 4%/năm và tăng 50%/3 năm. Vậy 1 năm tỷ suất chung cư vin là (25:3)+5 =13.3% . Các cc khác là 20.6%/năm. Trừ lạm phát thực tế tối thiểu 5% thì lợi nhuận cc vin là 8.3%. Các cc khác là 15.6 %. Vậy coi như đầu tư cc vin không ăn thua gì.
Trong trường hợp thị trường xấu hơn như 3 năm nữa cc không tăng giá thì coi như đầu tư lỗ vốn.

Cụ tính toán với cụ Cường không được đâu

- Thứ nhất cụ ấy dân IT.

- Thứ 2 có tính giời thì em thấy cơ bản của cụ ấy là tiền thịt, có lỗ/lãi thì căn nhà đấy vẫn là của cụ ấy. Dù có tính gì thì em thấy đều không phù hợp vì cụ ấy có mất lãi đầu tư đâu.

- Cụ ấy có 5 căn nhà, ví dụ 3 căn có khách, 2 căn để không có lẽ cũng không phải là khoản lỗ với cụ ấy.

 

[isc46x1]

VGP trong SG toàn bán cắt lỗ mà VIN ngoài này vẫn ngon lành.

 

[blah_blah]

Thôi bàn chuyện VinPearl hay VinMec đi các cụ.

Cụ nào tìm thông tin nội bộ xem thế nào. Chứ VinPearl mà khởi công, các cụ chả tranh nhau sang OCP1 mua ý chứ.

Vin pearl ý cụ là cái Safari ạ? em góp vui tý, nếu là safari thì chắc còn lâu mới làm, theo tt em cập nhật dc thì Vin nó đang tập chung làm cái khu giữa OCP2-3. Chứ cái kia tốn tiền tấn thu tiền lẻ nó còn treo dài dài.
Vin Cổ Loa cũng khoai vì vướng chính sách + giấy tờ nên khó có khả năng nhanh được.

 

[JWalker]

Em không nói 20.6% /năm là tăng giá nhé. Mà là tỷ suất lợi nhuận gồm cả lãi thuê nhà theo năm. Còn nếu chỉ tăng giá nhà. Em viết rõ nếu thị trường tối ưu như 3 năm vừa qua tăng 50% nghĩa là từ 2020-2023. 50/3=16.6 % /năm. Hoặc theo số liệu ở đây thì tỉ lệ tăng còn nhiều hơn em tính. Vd mua căn 3 tỷ tháng 10/2020 đến tháng 10 năm 2023 với mức tăng đều đặn 16.6% giờ giá sẽ là 4 tỷ 755 tr.
Cụ tính dòng tiền được 7% như vậy thì coi như lỗ. Lạm phát thực tế vn thường ở mức 5%, rồi mất chi phí khấu hao nội thất, chi phí môi giới mua bán, thuê.. Nếu ls tăng cao thì cc có khi còn giảm giá chứ dựa vào đâu cụ phân tích ls tăng thì cc tăng theo lãi suất nữa. Nếu đầu tư thì em nhìn cửa nào 15% /năm trở lên mới xuống tiền hoặc ít nhất để giữ tiền thì cũng 10%. Từ đầu năm đến giờ mua vàng, usd tính ra còn cao hơn. Còn khi nhà nhà người quan tâm đến chung cư với chỗ nào cũng sốt chung cư nên cẩn thận dần tránh fomo.

 

[tuan2681]

nguyên do của sự kì vọng tăng giá ở đây theo em là có 2 ý:
1. Giá hiện nay ở OCP là chưa tăng nhiều hơn giai đoạn mở bán. (chắc tăng cỡ 10%), so với mặt bằng các dự án nội đô thì nthe là tăng quá ít (phổ biến ở mức tăng 50% trong quãng từ 2021-nay)
--> kì vọng sẽ tăng trong 2 năm tới
2. nghe đơn giá 33-34tr/m2 thì có thể k rẻ, nhưng có nhiều căn diện tích nhỏ, nhỏ nhất là studio chỉ khoảng 1 tỷ , sổ đỏ đầy đủ , tiện ích k đến nỗi --> vậy làm sao có thể giảm giá thêm được nữa
giả sử có mất giá 10% đi, thì cũng có 100tr/1 căn -> theo em là số lỗ có thể chấp nhận được.
bù lại giá cho thuê khá ổn , gần bằng lãi bank.

 

[khanhhuy.hn]

Bên OCP1 có đến 63 tòa chung cư , số lượng căn rất nhiều , chưa lấp đầy hoàn toàn , vậy nên tăng giá thì có nhưng rất chậm. Các cụ cứ xác định đầu tư trung với dài hạn thôi , sẽ có thời điểm tăng đột biến nhưng ít nhất phải 2025 - 2026 .

 

[slaz8]

VGP trong SG toàn bán cắt lỗ mà VIN ngoài này vẫn ngon lành.

như nhau thui cụ., chỉ có điều cắt lỗ thfi cso ai kêu đâu nhất là sale

 

[Nhungp]

Trong khi chung cư các nơi đa số tăng hơn 50% sau 3 năm mà vin chênh được có hơn 100 triệu. Chưa được 10%. Còn cho thuê thì cũng ngang ngang nhau cùng lắm hơn được 2%. Em k thấy bài toàn kinh tế với bds vin là hiệu quả.

 

[huyphan91]

Trong khi chung cư các nơi đa số tăng hơn 50% sau 3 năm mà vin chênh được có hơn 100 triệu. Chưa được 10%. Còn cho thuê thì cũng ngang ngang nhau cùng lắm hơn được 2%. Em k thấy bài toàn kinh tế với bds vin là hiệu quả.

3 năm đã qua là vậy chứ ai biết 3 năm tiếp theo thế nào cụ. Chung cư nội đô cũng đâu có tăng mãi được

 

[kleiner]

Nghe nói bên Vin OCP2 và Vin OCP3 cũng sắp xây chung cư. Xây nhiều thế thì giá chung cư khu Vin OCP 1 ko tăng nhanh được.
Mà toà văn phòng OCP1 cũng chưa lấp đầy, ko hiểu sao Vin đã xây dựng tiếp toà văn phòng ở OCP3

Vin là cty bđs. Nếu được giá thì có thể bán luôn tòa vp ở ocp1. Tòa bà triệu còn bán được.

 

[khanhhuy.hn]

Hiện tại khi tôi mua lại, giá căn 1 ngủ + 1 đã chênh hơn 100 triệu sau 3 năm. Nếu chủ nhà cho thuê được 6 triệu/tháng trong 2 năm trên tổng 3 năm thì cũng tạm được. Không phải quá xuất sắc.

3 năm chênh 100 triệu là quá thấp cụ ạ , dựa theo tỉ lệ lạm phát là còn lỗ , nhưng mà cụ cứ yên tâm , sớm muộn gì cũng sẽ tăng khi mà nên kinh tế khởi sắc. Vinhomes Riverside trước khi tăng đột biến lên tới 600% thì cũng có 7 năm chững giá.

 

[nhatld]

TechnoPark OCP 1 mới điền đầy đến tầng 6. Tôi đến lúc ban ngày thấy đèn bật đến tầng 6.
Phải nói Vin đang chơi tất tay bằng mọi cách có thể để đưa dân cư về OCP2 -3: Xây bệnh viện VinMec, xây văn phòng, xây chung cư...

Người Việt mình thích sống theo kiểu quần cư. Càng đông càng dễ kinh doanh. Nếu chung cư xây ở OCP2 thì giá vẫn sẽ cao từ 40 triệu trở lên. Do đó OCP1 vẫn có đất cạnh tranh.

Thời điểm này mua căn 3 ngủ phân khu Pavilion, Zenpark, hoặc Masteri hợp lý chưa bác. Tài chính e 4-5 tỉ

 

[nttung0123]

Thời điểm này mua căn 3 ngủ phân khu Pavilion, Zenpark, hoặc Masteri hợp lý chưa bác. Tài chính e 4-5 tỉ

Nếu cụ mua để ở thì nên chọn masteri thời điểm này, sống đúng với giá trị bỏ ra

 

[nhatld]

Nếu cụ mua để ở thì nên chọn masteri thời điểm này, sống đúng với giá trị bỏ ra

E đang hẹn bạn sale mai đi xem căn 3 ngủ ở masteri. Đang lăn tăn 3 ngủ mà 74.6m2 thì hơi bé