[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[louvainlaneuve]

Tính tới tính lui. Nói thật mua chung cư Ocean Park giá vẫn hợp lý lại dễ cho thuê. Giờ bỏ 6.5 tỷ mua nhà mặt đất trong ngõ 45m2 cho thuê không được 12-13 triệu/tháng. 5 năm nữa không biết có lên được 7.5 tỷ không???

Cái này xét hợp lý cho CĐT đang có sẵn bđs/nhà để ở thôi bác nhỉ. Mua coi như của để dành

 

[chemvovan]

Sáng nay tôi sang xem 5 căn hộ ở Vinsmart City, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm.
Cùng loại căn, cùng diện tích, giá mua đắt hơn 1.38 lần.
Giá cho thuê cao hơn cũng 1.38 lần. Thật là tài tỉnh. Cư dân về ở đông kinh khủng. Nhà trống tìm khách muốn thuê tầm 3 ngày. Ocean Park thì chắc lâu hơn chút.

Quy hoạch Ocean Park thoáng hơn, xanh hơn, đẹp hơn, hài hoà hơn.
Bác nào ở Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm chọn Vinsmart.
Còn lại nên chọn Ocean Park.

Người ta mua nhà ng ta tính chán rồi cụ. Mấy cái biển hồ này kia chỉ để trang trí chứ làm gì có thời gian mà tận hưởng.

Dân văn phòng ngày làm 8 tiếng, chỉ cần thuận lợi di chuyển để về nhà sớm nghỉ ngơi. Nên vị trí rất quan trọng.

 

[hungtom11]

Người ta mua nhà ng ta tính chán rồi cụ. Mấy cái biển hồ này kia chỉ để trang trí chứ làm gì có thời gian mà tận hưởng.

Dân văn phòng ngày làm 8 tiếng, chỉ cần thuận lợi di chuyển để về nhà sớm nghỉ ngơi. Nên vị trí rất quan trọng.

Đông ở mồm cò thôi cụ ạ. Khu quy hoạch là phòng trọ, nhà ở xã hội rơi vào tay vin nó cải tạo thành cccc nên không lùa gà thì bán cho ma.
Em sang nhìn cái căn chưa được 30m2, nấu nướng, ăn ngủ ị xịt tại chỗ chỉ phù hợp cuối tuần xách hàng sang giải trí

 

[tuan2681]

Đông ở mồm cò thôi cụ ạ. Khu quy hoạch là phòng trọ, nhà ở xã hội rơi vào tay vin nó cải tạo thành cccc nên không lùa gà thì bán cho ma.
Em sang nhìn cái căn chưa được 30m2, nấu nướng, ăn ngủ ị xịt tại chỗ chỉ phù hợp cuối tuần xách hàng sang giải trí

các cụ thấy bé nhưng với nhiều người có được 1 căn nhà như vậy là mơ ước đấy.
với cả hầu hết studio là cho thuê mà.người độc thân hoặc các cặp đôi chưa có con nhỏ thuê nhiều mà.
giờ các bạn thanh niên có khi đi làm còn k nấu ăn tối nữa ấy chứ,

 

[makemoneyk]

Đông ở mồm cò thôi cụ ạ. Khu quy hoạch là phòng trọ, nhà ở xã hội rơi vào tay vin nó cải tạo thành cccc nên không lùa gà thì bán cho ma.
Em sang nhìn cái căn chưa được 30m2, nấu nướng, ăn ngủ ị xịt tại chỗ chỉ phù hợp cuối tuần xách hàng sang giải trí

công nhận diện tích thế thì khác gì khu trọ.
xa lòi. đi làm 8h tối mới về thì tắm biển cái gì. thở còn chẳng xong

 

[Z90]

Tính tới tính lui. Nói thật mua chung cư Ocean Park giá vẫn hợp lý lại dễ cho thuê. Giờ bỏ 6.5 tỷ mua nhà mặt đất trong ngõ 45m2 cho thuê không được 12-13 triệu/tháng. 5 năm nữa không biết có lên được 7.5 tỷ không???

E mua 3 tỷ 30m2 cho thuê 9 củ/ tháng thế cũng đc cụ nhỉ

 

[Lethanh1607]

Đã ở 1 thời gian nhưng thấy hơi xa, không gian thì tuyệt không điểm chê

 

[anhcon]

Thế thì xin chia buồn và cũng chúc mừng cụ.
Chia buồn vì lãi quá thấp.
Chúc mừng cụ vì có nhiều căn còn để trống 1-2 năm nay chả ai thuê, cụ kiếm 9 củ/tháng cũng hơn các cụ kia rồi.

Trong các trao đổi ở đây tôi chỉ nói về chung cư, các cụ đừng lẫn sang biệt thự. Tôi chưa bao giờ mua hay khuyến khích mua biệt thự cả. Thời đó quá rồi hoặc sẽ quay lại sau 6 năm nữa khi kinh tế tăng trưởng tốt lên.

Cụ cho xin it nhận định về biệt thự, liền kề Vin OP?

 

[JWalker]

Tính tới tính lui. Nói thật mua chung cư Ocean Park giá vẫn hợp lý lại dễ cho thuê. Giờ bỏ 6.5 tỷ mua nhà mặt đất trong ngõ 45m2 cho thuê không được 12-13 triệu/tháng. 5 năm nữa không biết có lên được 7.5 tỷ không???

Cc ông phải so với cc. Đằng này lấy cc so với nhà đất thì cũng thua. Tỷ suất sinh lời cho thuê của cc ocp so với cc khác trong nội thành hn không cao hơn đến 1%. Trong khi tỷ lệ tăng giá thì kém đến hơn 10%. Dựa trên mọi dữ liệu lịch sử trong 3 năm qua . Vậy là đầu tư kém hiệu quả.

 

[nvh_hn]

Cc ông phải so với cc. Đằng này lấy cc so với nhà đất thì cũng thua. Tỷ suất sinh lời cho thuê của cc ocp so với cc khác trong nội thành hn không cao hơn đến 1%. Trong khi tỷ lệ tăng giá thì kém đến hơn 10%. Dựa trên mọi dữ liệu lịch sử trong 3 năm qua . Vậy là đầu tư kém hiệu quả.

Mỗi người 1 quan điểm cụ, có lẽ OCP so với OCP mới chuẩn. Tuy nhiên, em nghiệm 1 cái là trong phố chẳng có cái nhà nào 1 tỷ cả.

 

[JWalker]

Con số dữ liệu có nhiều nguồn và chênh lệch các vùng (quận) cũng khác nhau. Trong cùng quận, các dự án tăng giá cũng khác nhau. Nên xem xét dữ liệu ở đây chỉ ở mức tương đối. Ví dụ. https://infogram.com/gia-bds-ha-dong-5-nam-1h7z2l89xrn5x6o

Thêm con số ở đây nữa cho ông thấy đầu tư bds ocp kém hiệu quả ra sao

An ủi là mọi dữ liệu lịch sử chưa chắc đã đúng ở tương lai. Biểu đồ trên quay ngược lại 3-4 năm chắc đúng. Nhưng 5-10 năm trước lại sai bét. Vậy nên cần phân tích thêm yếu tố chu kỳ vào nữa.

 

[Huyvudinh0206]

Mua nhà để ở thì nên mua toà nào của phân khu Saphire các cụ nhỉ?

 

[alceste]

Em ghét nhất là nhà ống, quá tiết kiệm diện tích công cộng như đường đi và vỉa hè nên mới sinh ra cái nhà ống chết tiệt, mặt tiền bé chiều dài thườn thượt, thiết kế kiểu gì cũng bị xấu và lãng phí diện tích bên trong.
Với em kích thước tiêu chuẩn của nhà liền kề là 8 x 8m, chỉ cần xây 2 tầng 1 tum để thờ cúng còn lại khu sân thượng vẽ vời đủ thứ cây cảnh, rau cỏ, giàn phơi, chỗ chơi... tùy ý gia chủ.

Nhà vuông thiết kế lại ko đẹp, chuẩn nhà toơnhouse Tây nó làm cũng ko làm vuông như bánh chưng thế. Các bác thích thì mua diện tích to hẳn chứ 64m à 8*8 thì phục vụ thiểu số chứ ko phục vụ số đông được.

 

[tuan2681]

Dữ liệu bác gửi trong 3 năm quá là hợp lý nhé.
Cầu Giấy giá đã cao sẵn rồi, nên mức độ tăng sẽ chậm lại.
Chung cư nội đô loại tốt tăng khoảng 6.5% năm.

Thực tế giờ giá chung cư Saphire tôi đang mua là 33-35 triệu/m2.
3 năm trước mua từ chủ đầu từ là 29-30 triệu/m2 vậy tăng 4.5% năm. Tỷ lệ pha loãng của chung cư Ocean Park, EcoPark là cao do đó giá tăng chậm.

Nhưng tại thời điểm này, chỉ có 1.6 tỷ thì bác không thể mua được căn chung cư nội đô tốt nào cả, mà nhà đất thì càng không. Xác định là phải có từ 4,2 tỷ trở lên.

căn em mua chủ cũ họ vào giá 1550 năm 2019, hầu như chưa ở hay cho thuê , nhà còn mới (họ bàn giao toàn bộ giấy tờ giao dịch từ lúc hdmb ,vay bank , biên bản bàn giao, và sổ đỏ cho em xem) thêm nội thất nữa tầm 50-70tr -> tổng 1600-1620tr
giờ sau 3 năm họ mua ( 2 năm bàn giao), họ bán cho em trừ thuế phí đi thu về được 1430.
lỗ net gần 200tr , tương đương 10-12%.
còn chi phí lãi vay, chi phí cơ hội (mua nơi khác giá tăng) thì em chưa tính vào cụ ạ,
nếu tính cả chi phí cơ hôi, trong 3 năm qua chung cư nội đô tăng cỡ 30-50% thì họ lỗ phải 60% -- nghe hơi đau thương !
thế nên em nghĩ mua OCP là lựa chọn hợp lý tại thời điểm này (cho kì vọng tăng giá trong 2-3 năm tới).

 

[tuan2681]

Tôi chưa thấy căn nào chủ chịu bán lỗ cả, có thể có vài ngoại lệ căn quá to, hoặc lúc mua giá quá cao thôi . Với căn Saphire diện tích nhỏ chủ cũng lãi 4% năm. Bác biết căn nào thực sự cắt lỗ nhắn tôi mail box nhé. Cảm ơn bác.

căn em mua là 1+1 bên S01 đó cụ, xem ưng là chốt cọc luôn thôi nên em cũng k tìm thêm nữa.
họ đưa hết hồ sơ em xem nên em mới dám chắc, chứ bth em cũng k nghĩ họ vào giá cao như thế.

 

[tuan2681]

Các cụ bảo k lỗ. Chứ em biết chính xác 1-2 người bạn của em cũng như bài viết này.
nó mua vào năm 2021, dùng gói ttoan trc 15%, vay 85% ưu đãi ân hạn gốc lãi 0% trong 30 tháng , đến giờ vẫn chưa phải đóng thêm.
nhưng khi nó mua nhà là giá 2,6 tỷ, hôm trc hỏi các bạn sales thì giờ bán full đồ chắc được 2-2,1 tỷ. Cho thuê thì được 9tr/1th.
lỗ lòi mồm chứ không lỗ đâu.
Nhưng giá như bây giờ em thấy vào việc được

 

[kleiner]

Tôi chưa thấy căn nào chủ chịu bán lỗ cả, có thể có vài ngoại lệ căn quá to, hoặc lúc mua giá quá cao thôi . Với căn Saphire diện tích nhỏ chủ cũng lãi 4% năm. Bác biết căn nào thực sự cắt lỗ nhắn tôi mail box nhé. Cảm ơn bác.

Đầy người cắt lỗ như này bác. Cụ thể bạn em mua từ cđt 1.720 55m2 không nội thất s2.16 tầng 2x view sông hồng bán 1.6 tỷ sau 2 năm

 

[kleiner]

Mua nhà để ở thì nên mua toà nào của phân khu Saphire các cụ nhỉ?

Nếu có oto thì tại saphire chờ slot oto đang ở stt 2xx. Nếu chờ và không nhu cầu gửi xe thì cụm S2.01-S2.05 mật độ thấp nhất gần và cũng gần nhà để xe. Nhược điểm view không bằng view đông Nam hướng khu hồ NT cụm s2.12 đến s2.16. Nếu trong đó s2.15 là hợp lý nhất.

 

[nhatld]

Nếu có oto thì tại saphire chờ slot oto đang ở stt 2xx. Nếu chờ và không nhu cầu gửi xe thì cụm S2.01-S2.05 mật độ thấp nhất gần và cũng gần nhà để xe. Nhược điểm view không bằng view đông Nam hướng khu hồ NT cụm s2.12 đến s2.16. Nếu trong đó s2.15 là hợp lý nhất.

Giá loanh quanh bao đồng Cụ nhỉ? Căn 2 ngủ

 

[Huyvudinh0206]

Nếu có oto thì tại saphire chờ slot oto đang ở stt 2xx. Nếu chờ và không nhu cầu gửi xe thì cụm S2.01-S2.05 mật độ thấp nhất gần và cũng gần nhà để xe. Nhược điểm view không bằng view đông Nam hướng khu hồ NT cụm s2.12 đến s2.16. Nếu trong đó s2.15 là hợp lý nhất.

Cám ơn cụ.
Em đang tìm mấy toà gần nhà để xe nổi. Trong lúc chờ xuống hầm thì ở gần nhà xe nổi vẫn hơn.
Căn 3pn thì ko rõ giờ giá bn cụ nhỉ?