[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[thảo nguyễn vinhomes]

Tôi thấy bạn có tầm nhìn dài hạn đấy

Dạ vâng, em cảm ơn cụ.
Tiện em xin chia sẻ câu chuyện làm quà về việc em đi mua nhà năm ngoái.

Làm tư vấn bất động sản, em đã đi mua nhà để ở như thế nào?

Trong năm 2023 nhận thấy giá nhà rục rịch xu hướng tăng, là người chuyên bán liền kề Vins Ocean Park 2&3 cũng như chuyển nhượng Ecopark, việc nắm bắt thị trường bđs chung luôn là yếu tố quan trọng. Lúc đó nhận thấy bđs nội đô nguồn cung không nhiều, thiếu và giá căn hộ có tốc độ tăng nhanh. Kết hợp kinh tế vĩ mô và vi mô không ổn định.

Thời điểm đó đa phần quỹ hàng các cđt là khai thác lại dự án đã triển khai từ 2021 và MA các dự án trước đó cũng như cách làm giá có sự gia tăng trong nội thành.

Lúc đó cuối 2022 đến 2023 Hà Đông bước giá là từ 45-55 với Grand Sunlake, Hoàng Mai cũng nhích lên 45-60 với Thanh Bình, Rosetown, Melody.... và các khu khác cũng rục rịch gia tăng nhanh mà lượng hấp thụ và thanh khoản vẫn có..

Với tốc độ tăng giá như vậy em nhận định, không mua nhanh là không có chỗ mà ở. Em bắt đầu mạnh dạn tìm chỗ xuống tiền. Và quay đi quay lại thị trường Gia Lâm là còn đang cắt lỗ.

"Một phần nữa em lựa chọn OCP là bởi đặc tính khu đô thị với chất lượng dịch vụ cùng tiện ích, cảnh quan tốt và giao thông kết nối đối với em là perfect... Còn ưng nhất là khuôn viên cho trẻ em và chỗ 2 vợ chồng nhà em đi chill"

Bởi thị trường Ocean Park, Vins 2&3 là lao đao ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố đánh vào bđs đầu năm 2022 và 2023 cũng như trúng vào pha giảm bởi nhiều người dùng đòn bẩy lớn, đến thời điểm hết ân hạn... nên đây là nơi màu mỡ để em - thời điểm đó ung dung lựa chọn.

Với đánh giá tốc độ gia tăng ở các quận trung tâm thì tốc độ giá chắc chắn sẽ loang đến GL. Ngoài ra tiềm năng của GL trong thời gian ngắn là đo đếm được.

Nên sau đó em đã quyết định xuống cọc 1 căn chuyển nhượng tại Vinhomes Ocean Park.

Cách thức chọn lựa phân khúc của em

Với tính toán, nếu tầm tc như vậy thì căn mở mới của cđt hoặc mua của zenpark hay pav thì e chỉ đủ mua 1 căn thường và hướng em không thích, trong khi hàng cắt bên S còn nhiều. (Tuy nhiên, để đạt độ perfect dạng ngon - bổ - rẻ thì cũng phải mất gần 1 tháng mới lùng được). Bỏ qua về vấn đề mn cho là ko đẳng cấp cũng như để tối đa diện tích trên giá vốn bỏ ra, em quyết định chọn 1 căn 2 ngủ góc tại phân khu S hướng ĐN-ĐB

Thời đó, giá cn khu s như sau:
+ Stu: 800-900
+ 1N: 1.000-1.200
+ 1N+: 1300-1400
+ 2N: 1500-1900
+ 2N+: 1950-2400

Các khu cao cấp hơn thì đều cao hơn 300-500 so với khu S. Tính tb giá khu S: 33-35 tr/m²

So với trong nội đô lúc ấy, các dự án mở trực tiếp đều bắt đầu với giá 45-50. Chuyển nhượng thì thấp hơn khoảng 30% (nhưng giá cũng dần tăng phi mã).

Như đã nói với tài chính ko p dồi dào nên hành trình tìm chọn căn của em cũng phải 1 tháng mới tìm được căn hợp lý. Cũng rất cảm ơn bạn sale đã hỗ trợ em và anh chị chủ nhà trước cũng để giá tốt. Có thể nói căn nhà em mua chỉ phải xách vali về ở.

Dù không phải mua lúc đáy hẳn nhưng việc mua được lúc giá khi thị trường chưa lên cao, cũng như trong đầu tư luôn có câu mua ở chân, bán ra ở vai, giờ nghĩ vẫn là đúng đắn. Kỉ niệm nhất là tháng 3 em mua xong thì đến đầu tháng 5 thì thông cầu Vĩnh Tuy mở rộng.

 

[icyeyes]

Mình thấy bạn làm sale nhưng câu chuyện thường không đúng thực tế, hơi có dấu hiện bơm thổi nhè nhẹ. Bạn nói 2,3 cắt lỗ gần như không còn nhưng thật sự nhiều ngàn khách hàng vẫn đang phải cắt lỗ không hề nhẹ. Mình cho bạn 3 cái ví dụ 3 khu khác nhau xem lỗ thế nào nhé: Sao Biển 6 58,8m giá 8,2 tỷ chênh 300 giá bán hiện tại 7,6t bao thuế phí, thu về chắc còn 7,3. Chà Là 48m hoàn thiện cđt giá 7,8 tỷ chênh 200 giá thị trường 7 tỷ bao thuế phí. CX 52m giá 6,8 tỷ chênh 150 giá hiện tại 6,4 bao phí. Còn trong GR zalo cư dân họ vẫn cắt lỗ hàng ngày, ngày về bờ thật sự còn xa lắm. 3 căn này là đt nhỏ, tiền chênh còn thấp những căn dt to hơn chênh 800, 1tỷ, 2 tỷ thì ngày về bờ xa tít.

Cụ vui lòng kiểm tra inbox em nhắn tin với, em đang tìm 1 căn khu Chà Là, cảm ơn cụ

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Đừng buồn mợ, nhiều cụ có hơi quá một tý nhưng e nghĩ toàn góp ý trân thành mong mợ là người hoàn hảo, có tâm nhất với nghề. Từ những cái thật tâm nhất, thành tâm nhất sẽ hướng đến thành công với nghề mợ chọn. Nếu em làm sale bđs từ cái xấu đến cái đẹp em kéo ra hết để cho các cụ ý lựa chọn vì 1 khi đã đã thích thì mợ có can cũng ko đc. E ở Park Hill có 2 thằng bạn thân lúc e mới về chúng nó chê đắt, mật độ đông, phòng ko thoáng, loanh quanh chuyển nhà vài lần kể cả sang Eco cuối cùng lại quay xe làm hàng xóm của e.

Vâng em cảm ơn cụ đã góp ý. Em cũng chỉ muốn diễn đàn là nơi chia sẻ kinh nghiệm để mỗi người có thêm góc nhìn và nơi tìm hiểu thêm thông tin về sản phẩm.

Còn đối với nghề tư vấn bán hàng mà em theo đuổi thì mong muốn nhất của em đó là không chọn nhầm dự án để tư vấn cho khách hàng. Nên là em mới chọn OCP 2&3 cùng với Ecopark cho nhàn, đỡ rủi ro . Mà bên Ecopark nói là uy tín thế chứ, em với khách hàng cũng bị úp ở Meraki đấy... Hic

 

[tungpt79]

Năm 9x mình lên hà nội học đại học, khi đó xuống Linh Đàm toàn nghe ếch nhái kêu, vậy mà giờ nó thành nội đô. Gia Lâm OCP cũng vậy thôi, giờ mọi nguòi còn chê xa, mấy năm nữa thì ko biết thế nào đâu, vùng đô thị hà nội thì ngày càng mở rộng, mình đi xe bus OCT1 từ ngã tư sở đến vinuni mất có 20 phút, khoảng cách nội đô - ngoại ô ngày càng lấp đầy

 

[nhatscn]

Năm 9x mình lên hà nội học đại học, khi đó xuống Linh Đàm toàn nghe ếch nhái kêu, vậy mà giờ nó thành nội đô. Gia Lâm OCP cũng vậy thôi, giờ mọi nguòi còn chê xa, mấy năm nữa thì ko biết thế nào đâu, vùng đô thị hà nội thì ngày càng mở rộng, mình đi xe bus OCT1 từ ngã tư sở đến vinuni mất có 20 phút, khoảng cách nội đô - ngoại ô ngày càng lấp đầy

ui, 2002 em đi đưa hàng qua khu phú đô, đình thôn, SVĐ,,, toàn cánh đồng
2013 đường Lê Văn Lương em 1 mình 1 đường.
Xa là Km chứ time di chuyển cũng ổn, xa là đi xe máy-giờ toàn đi oto

 

[Mầu Diệu Thảo]

Năm 9x mình lên hà nội học đại học, khi đó xuống Linh Đàm toàn nghe ếch nhái kêu, vậy mà giờ nó thành nội đô. Gia Lâm OCP cũng vậy thôi, giờ mọi nguòi còn chê xa, mấy năm nữa thì ko biết thế nào đâu, vùng đô thị hà nội thì ngày càng mở rộng, mình đi xe bus OCT1 từ ngã tư sở đến vinuni mất có 20 phút, khoảng cách nội đô - ngoại ô ngày càng lấp đầy

Xin lỗi bạn, mình đi OCT1 từ cửa Vinmec sang S2.15 cũng mất 20p rồi.

 

[anphudong]

Điểm chờ xe Bus ở S2-15 lúc nào cũng đông, ai mua mấy tòa gần chỗ này về nội đô hay đi nội khu rất tiện lợi.

 

[nhatscn]

Điểm chờ xe Bus ở S2-15 lúc nào cũng đông, ai mua mấy tòa gần chỗ này về nội đô hay đi nội khu rất tiện lợi.

Mình cũng thích buyt, nhà mình bên O3 cách chỗ đậu buyt hiện tại loanh quanh 50m. Thích phết.

 

[dog.fearless]

Dạ vâng, em cảm ơn cụ.
Tiện em xin chia sẻ câu chuyện làm quà về việc em đi mua nhà năm ngoái.

Làm tư vấn bất động sản, em đã đi mua nhà để ở như thế nào?

Trong năm 2023 nhận thấy giá nhà rục rịch xu hướng tăng, là người chuyên bán liền kề Vins Ocean Park 2&3 cũng như chuyển nhượng Ecopark, việc nắm bắt thị trường bđs chung luôn là yếu tố quan trọng. Lúc đó nhận thấy bđs nội đô nguồn cung không nhiều, thiếu và giá căn hộ có tốc độ tăng nhanh. Kết hợp kinh tế vĩ mô và vi mô không ổn định.

Thời điểm đó đa phần quỹ hàng các cđt là khai thác lại dự án đã triển khai từ 2021 và MA các dự án trước đó cũng như cách làm giá có sự gia tăng trong nội thành.

Lúc đó cuối 2022 đến 2023 Hà Đông bước giá là từ 45-55 với Grand Sunlake, Hoàng Mai cũng nhích lên 45-60 với Thanh Bình, Rosetown, Melody.... và các khu khác cũng rục rịch gia tăng nhanh mà lượng hấp thụ và thanh khoản vẫn có..

Với tốc độ tăng giá như vậy em nhận định, không mua nhanh là không có chỗ mà ở. Em bắt đầu mạnh dạn tìm chỗ xuống tiền. Và quay đi quay lại thị trường Gia Lâm là còn đang cắt lỗ.

"Một phần nữa em lựa chọn OCP là bởi đặc tính khu đô thị với chất lượng dịch vụ cùng tiện ích, cảnh quan tốt và giao thông kết nối đối với em là perfect... Còn ưng nhất là khuôn viên cho trẻ em và chỗ 2 vợ chồng nhà em đi chill"

Bởi thị trường Ocean Park, Vins 2&3 là lao đao ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố đánh vào bđs đầu năm 2022 và 2023 cũng như trúng vào pha giảm bởi nhiều người dùng đòn bẩy lớn, đến thời điểm hết ân hạn... nên đây là nơi màu mỡ để em - thời điểm đó ung dung lựa chọn.

Với đánh giá tốc độ gia tăng ở các quận trung tâm thì tốc độ giá chắc chắn sẽ loang đến GL. Ngoài ra tiềm năng của GL trong thời gian ngắn là đo đếm được.

Nên sau đó em đã quyết định xuống cọc 1 căn chuyển nhượng tại Vinhomes Ocean Park.

Cách thức chọn lựa phân khúc của em

Với tính toán, nếu tầm tc như vậy thì căn mở mới của cđt hoặc mua của zenpark hay pav thì e chỉ đủ mua 1 căn thường và hướng em không thích, trong khi hàng cắt bên S còn nhiều. (Tuy nhiên, để đạt độ perfect dạng ngon - bổ - rẻ thì cũng phải mất gần 1 tháng mới lùng được). Bỏ qua về vấn đề mn cho là ko đẳng cấp cũng như để tối đa diện tích trên giá vốn bỏ ra, em quyết định chọn 1 căn 2 ngủ góc tại phân khu S hướng ĐN-ĐB

Thời đó, giá cn khu s như sau:
+ Stu: 800-900
+ 1N: 1.000-1.200
+ 1N+: 1300-1400
+ 2N: 1500-1900
+ 2N+: 1950-2400

Các khu cao cấp hơn thì đều cao hơn 300-500 so với khu S. Tính tb giá khu S: 33-35 tr/m²

So với trong nội đô lúc ấy, các dự án mở trực tiếp đều bắt đầu với giá 45-50. Chuyển nhượng thì thấp hơn khoảng 30% (nhưng giá cũng dần tăng phi mã).

Như đã nói với tài chính ko p dồi dào nên hành trình tìm chọn căn của em cũng phải 1 tháng mới tìm được căn hợp lý. Cũng rất cảm ơn bạn sale đã hỗ trợ em và anh chị chủ nhà trước cũng để giá tốt. Có thể nói căn nhà em mua chỉ phải xách vali về ở.

Dù không phải mua lúc đáy hẳn nhưng việc mua được lúc giá khi thị trường chưa lên cao, cũng như trong đầu tư luôn có câu mua ở chân, bán ra ở vai, giờ nghĩ vẫn là đúng đắn. Kỉ niệm nhất là tháng 3 em mua xong thì đến đầu tháng 5 thì thông cầu Vĩnh Tuy mở rộng.

View attachment 8714008

Chúc mừng em, cần nhiều sales như e

 

[anphudong]

Mình cũng thích buyt, nhà mình bên O3 cách chỗ đậu buyt hiện tại loanh quanh 50m. Thích phết.

Cũng nhờ đi buýt mà mình có được ny đó

 

[BKG]

Mình cũng thích buyt, nhà mình bên O3 cách chỗ đậu buyt hiện tại loanh quanh 50m. Thích phết.

Cụ ơi có bus từ O2 đi nội đô không ạ?

 

[Whoamidear]

Thân gái dặm trường mới bước vào cõi mạng..
Bị các cây đa cây đề không xượt phát nào.
Tự nhiên buồng ngang buồng dọc.

Có hai cách đối diện với lời phản biện:
1- tỏ ra bực bội cáu giận, thậm chí phản kháng, coi đó là kẻ thù chống lại mình, vì thế không tiếp thu được gì trong lời phản biện.
2- bình tĩnh lắng nghe, lọc ra trong đó cái gì hợp lý thì tiếp thu, cái gì không hợp lý thì nhẹ nhàng giải thích, thậm chí im lặng, coi đó là người giúp mình thay đổi tốt hơn.

 

[nhatscn]

Cụ ơi có bus từ O2 đi nội đô không ạ?

Buyt đi quanh O2-3-1 bác, CT em có bạn làm ở Tòa nhà Sông Đà ngày nào cũng đi. Cậu ấy đi làm còn sướng hơn em nhiều, nhàn tênh.

Bác tham khảo nhé:

VinBus

VinBus Phụng sự từ trái tim, vì cuộc sống tươi đẹp hơn cho mọi người - Kết nối giao thông xanh tương lai

vinbus.vn

.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nay nghỉ lễ các cụ có dự định đi đâu chơi không?

 

[dog.fearless]

Nay nghỉ lễ các cụ có dự định đi đâu chơi không?

Sang ocp chơi em ơi ))

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Sang ocp chơi em ơi ))

Hihi nay đẹp giời cụ đưa gia đình qua đây quá hợp lý, Ocp sôi động còn Ecopark thì xanh

NGHỈ LỄ ĐI Ở OCP, ECP ĂN, CHƠI GÌ Ở ĐÂU?
​

Nếu các cụ và gia đình chơi trong ngày thì lựa chọn đi chơi chỉ ở 2 trong 3 điểm, OCP1 - OCP2&3 - Ecopark. Không là mệt lắm như chạy show ấy. Còn nếu các cụ đi 2 ngày trở lên thì cứ theo lịch trình sắp xếp ạ.

Giao thông: Em nghĩ đi vành đai 2 sẽ đỡ đông hơn vành đai 3.

OCP1 thì chọn lịch trình khu vực trình:

- Chơi sáng: Công viên biển cho bọn trẻ nghịch cát hoặc thả diều / Chơi ở trung tâm Vins megamall (nhưng nếu chọn ăn chơi ở Mall thì các cụ vào Aeon ở Long Biên chơi là hợp lý hơn) / Vietgangz nông trại / Công viên cho trẻ em Botanic gần Masterise ngoài ra

- Chơi tối: Bổ xung Vietgangz biển hồ / Đi xe máy hóng gió lượn khu 50 năm.

- Ăn uống lựa chọn: Megamall (ăn uống) / dọc khu Hải Âu/ Nướng BBQ (đặt chỗ)/ Vietgangz biển hồ.

- Ăn tối: bổ xung Vietgangz nông trại view ra đại học vinuni.

OCP2&3 thì lựa chọn:

- Chơi sáng: Bơi& chơi ở Công viên Royal Wave Park / đi dạo và vui chơi ở Mega Grand World / Ktown.

- Ăn sáng: Em đánh giá Ktown ngon hơn Mega.
- Chơi tối: Bổ xung show Nhạc nước / Lan quế phường xem Trư Bát Giới với mấy em đan cơ "lắc lắc"

- Ăn tối: bổ xung sập xình ở Lan Quế Phường.

Ecopark thì lựa chọn

- Chơi sáng: Cho bọn trẻ chơi ở công viên hồ Thiên Nga / đi dạo và chơi ở mấy công viên mùa xuân, mùa hạ / Hay ngồi nghịch nước cho thiên nga ăn ở caffe Bistro / lượn trong Rừng cọ, cuối tuần dễ có hội chợ.

- Ăn sáng/tối: Dọc khu phố marina đối diện West Bay. Em hay ăn ở "quán nhà ta".

Lưu ý nếu lạc thì có thể hỏi bảo vệ ạ

Tạm thế, nếu nhớ ra thêm khu nào thì em bổ xung sau.

Một số Event diễn ra từ ngày nghỉ lễ.

- Lễ hội khinh khí cầu sáng chiều ở Vietgangz farm OCP1 vào t7 và cn hàng tuần từ 2/9 đến 2/11

Nhảy flab mob 3h chiều ngày 31-8 ở OCP 3

Ưu đãi vé vào cửa dành cho cư dân chơi ở VHM 50% từ giờ đến cuối năm.

Nghỉ lễ chúc các cụ và gia đình đi chơi vui vẻ, đường đông các cụ nhẹ chân ga nhé. Còn nếu các cụ muốn đi xem dự án thì bảo em.

 

[Khongdanhvong]

Buýt của Vin thì sướng chứ buýt thường mà đi hơn 1 chuyến là mệt cực. Việt Nam nên chịu khó đi bộ, buýt chỉ cần đến đường chính, rồi đi bộ vào vài trăm m đến 1km.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Buýt của Vin thì sướng chứ buýt thường mà đi hơn 1 chuyến là mệt cực. Việt Nam nên chịu khó đi bộ, buýt chỉ cần đến đường chính, rồi đi bộ vào vài trăm m đến 1km.

Tới dễ HN thay hết bằng bus điện cụ ạ. Tầm nhìn bác Vượng rộng lớn. Vừa lợi mình, lợi người.

 

[Yeuphunu]

Năm 9x mình lên hà nội học đại học, khi đó xuống Linh Đàm toàn nghe ếch nhái kêu, vậy mà giờ nó thành nội đô. Gia Lâm OCP cũng vậy thôi, giờ mọi nguòi còn chê xa, mấy năm nữa thì ko biết thế nào đâu, vùng đô thị hà nội thì ngày càng mở rộng, mình đi xe bus OCT1 từ ngã tư sở đến vinuni mất có 20 phút, khoảng cách nội đô - ngoại ô ngày càng lấp đầy

Gần 1 tiếng, nói phét cũng vừa thôi.
Ở đây nhiều/toàn người hiểu biết. Không nói người ta còn nghi ngờ, nói ra người ta biết rõ mình thế nào.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Gần 1 tiếng, nói phét cũng vừa thôi.
Ở đây nhiều/toàn người hiểu biết. Không nói người ta còn nghi ngờ, nói ra người ta biết rõ mình thế nào.

1 tiếng thì không đến vì OCT1 nó chạy thẳng từ Royal xuống Time mới dừng, chạy đường trên cao, nhưng 20p thì không thể ạ.