Không phải là hình như đâu ạ. Kể từ lúc đấu giá đất ở quanh quanh huyện xã chói lòa thì OCP2&3 được nhiều cụ nghía hơn
-----thấy dòng này của mợ, em xin phép ý kiến. Đúng là số đông hay làm phép so sánh, định giá tương đương. Em đầu tư bđs nhiều năm, cũng đã 1 lần trả giá đắt vì định giá tương đương dẫn đến "tưởng rẻ mà không phải rẻ", khi thị trường giảm muốn thanh khoản cũng rất khó.
Các cụ yeuphunu, muabenem123 kinh nghiệm đã chỉ ra những điểm rất có lý. Em thì thấy khu đô thị của Vin hào nhoáng, hấp dẫn nhưng cung nhiều. Hàng lk, biệt thự mà cung nhiều là điểm yếu chí mạng ảnh hưởng đến thanh khoản. (chủ đầu tư bán luôn dễ hơn hàng bán lại)
Sau cùng là kinh tế chung hiện không tốt, nên tầng lớp trung lưu chưa đủ tích luỹ cho đợt tăng giá shock vừa rồi; do đó bđs không tạo ra dòng tiền đủ tốt sẽ không thật hấp dẫn (chung cư nội đô là câu chuyện khác vì sản phẩm đó tạo ra dòng tiền). Cụ nào dư tiền, mua giữ lâu dài vẫn mua, còn cá nhân em thấy đầu tư giá hiện tại rủi ro nhiều hơn cơ hội.
Em chia sẻ như này.
Vấn đề của 1 khu đô thị để phát triển không chỉ là ở vấn đề mua bán tăng giá bởi đầu cơ, mà còn là vấn đề vận hành và thời gian. Với 1 khu đô thị sống, sự hình thành thì ban đầu mới là thủa ban sơ chỉ là bãi đất.
Cái giá trị cốt lõi ở đây là khu đô thị được quy hoạch xây dựng góp phần nên tạo thành bộ mặt cảnh quan và kiến trúc của vùng, làm nâng giá trị lợi thế của vùng. Vậy 1 khu đô thị, thủa ban sơ cần bao lâu để hoàn thành?
Câu trả lời là khoảng từ 5-10 năm. Em trc đây cũng từng chia sẻ nay xp đc chia sẻ lại. Có câu nói 10 năm trồng cây, trăm năm trồng người. Để xây dựng 1 tòa nhà, thời gian ngắn cần 2-3 năm thôi nhưng để xây dựng 1 khu đô thị cần 5-7 năm và để xây dựng một hệ sinh thái gồm hạ tầng, cảnh quan, tiện ích khu đô thị thì hiếm có chuyện dưới 10 năm nhất là cảnh quan cây xanh và môi trường sống.
Cùng nhìn về OCP 2018 hay ngay cả trước đây Riverside Long Biên 2011. Em xp up ảnh ocp 2020
Và hiện tại 2024:
Tất nhiên mỗi thời điểm đều có những con sóng cả tăng và giảm về giá. Nhưng không thể phủ nhận một việc, đó là khu đô thị càng hoàn chỉnh về hạ tầng, giao thông chất lượng dịch vụ và quan trọng nhất là không gian sinh thái, cảnh quan xanh thì càng thu hút được người dân lựa chọn để an cư lạc nghiệp, để từ đó giá trị tăng dần theo thời gian. Và gía trị gia tăng không ngừng theo thời gian. Ví như Vin Long Biên, Ecopark, Parkcity... các cụ đều biết giá bây giờ ntn đúng ko ạ? nhưng thời xưa chắc chỉ bằng 1/3 đến1/5 như bây giờ mà ngay cả giờ cđt muốn làm 1 khu như vậy lại cũng sẽ phải tốn từng đó thời gian..
Cái thời mọi người chê tơi tả Vins Long Biên, Ecopark, Gamuda, Park City thì là lúc giá rất tốt để tìm hiểu. Đầu tư đâu cần phải lướt ra lướt vào, cứ bắt đúng đáy rồi an tâm làm việc khác. Để cho cđt bản thân nó tự vận hành.
Tuy nhiên cũng phải tìm cđt uy tín và khu vực triển khai phù hợp theo đánh giá. Chứ em biết có rất nhiều chủ đầu tư có đủ tài chính thể xây đc 1 khu đô thị để ở nhưng lại chỉ tính theo kiểu ăn xổi, nhiều cđt còn ăn cũng ko đàng hoàng (như ông Usilk Hà Đông là ví dụ) nên đàu tư - từ đâu cũng p tính, nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng đủ tầm để xây dựng nên một khu đô thị sinh thái và đáng sống bởi điều đó cần nhiều hơn cả là thời gian và tâm sức vận hành - nên khi liên tưởng về quy mô của ocp1-2-3-4 liên kế cả các đại đô thị khác như ecopark và các vị trí nghỉ ngơi gần, trong khi phi vào nội đô lại tiện thì em vẫn ưu ái dành lời có cánh cho Ocean City.
