[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[TinEsc]

Xem thiện chí 4 buổi rồi cũng quyết định KHÔNG.

Cụ có thể cho biết cảm nhận và vài lý do được không ạ? Cảm ơn cụ nhiều

 

[unloved14]

Các cụ có nắm rõ được là LK của OCP1 vs OCP2,3 đang chênh nhau nhiều ko? e chưa tim hiểu OCP1 vì tầm tiền của e chưa với tới.

 

[Yeuphunu]

Đúng là ocp1 thì bây giờ hơn hẳn. Tuy nhiên, nếu không xét đến yếu tố là thuộc HY, thì em thấy về vị trí nó cũng khá sát nhau (ocp2,3). Vậy Cụ cho em hỏi chút là về tương lai gần, hạ tầng đường xá quanh Ocp2,3 có gì đột biến không ạ?

Đúng như cụ nào phân tích bên trên, OCP1 là Gia Lâm có cơ lên quận.
Còn đường đi thì em thấy OCP2,3 khá tiện do đi dọc trục cao tốc tới tận dự án. Thời gian từ nội thành HN sang 3 khu là tương đương nhau.
Riêng Ecopark thì mất thêm 5-7 phút tuỳ vị trí.
Nhưng nếu chọn về ở, chọn bên đó thôi. Mấy cái OCP ngột ngạt, chật trội, thiếu cây xanh. Ngân lắm.

 

[muabenem123]

Đúng là ocp1 thì bây giờ hơn hẳn. Tuy nhiên, nếu không xét đến yếu tố là thuộc HY, thì em thấy về vị trí nó cũng khá sát nhau (ocp2,3). Vậy Cụ cho em hỏi chút là về tương lai gần, hạ tầng đường xá quanh Ocp2,3 có gì đột biến không ạ?

Tương lai gần thì e ko biết. Xa hơn thì có vd 3.5 hay 4 j đó. Nhưng OCP1 ngoài là GL HN, gần trung tâm quận tương lai thì xét tổng thể toàn dự án e đánh giá hài hoà hơn 23.

 

[Duchung87]

Đúng như cụ nào phân tích bên trên, OCP1 là Gia Lâm có cơ lên quận.
Còn đường đi thì em thấy OCP2,3 khá tiện do đi dọc trục cao tốc tới tận dự án. Thời gian từ nội thành HN sang 3 khu là tương đương nhau.
Riêng Ecopark thì mất thêm 5-7 phút tuỳ vị trí.
Nhưng nếu chọn về ở, chọn bên đó thôi. Mấy cái OCP ngột ngạt, chật trội, thiếu cây xanh. Ngân lắm.

nhưng giờ ocp 1 giá cũng cao rồi . giá cao dư địa tăng k nhiều. ngoài ra cũng cần vốn lớn hơn

 

[Yeuphunu]

Cụ có thể cho biết cảm nhận và vài lý do được không ạ? Cảm ơn cụ nhiều

À, nhóm mìmh mua đầu tư thôi. Trước mắt chưa có nhu cầu về ở vì rất xa nội thành, không phù hợp tiêu chí chọn nơi sinh sống, nghỉ ngơi.
Nghe mấy chính sách của CĐT “có vẻ” hấp dẫn nhưng:
- Khó khai thác ra dòng tiền.
- Quỹ hàng quá lớn.
- Giá cũng không phải thật hấp dẫn.

Đối tượng duy nhất phù hợp:
Tài chính sẵn sàng 70-100%.
có nhu cầu ở thực hoặc có khả năng khai thác tạo dòng tiền.

chấm HẾT.

 

[Suri15]

Là cư dân, em lại suy nghĩ hơi ích kỷ 1 chút. Em mong các cụ đừng về nhiều, cứ vắng vắng 1 chút ở cho sướng, làm gì cũng thoải mái, đăng ký mấy dịch vụ tiện ích còn được dùng, không phải tranh nhau. Chắc cdt không thích suy nghĩ này

Các cụ có nắm rõ được là LK của OCP1 vs OCP2,3 đang chênh nhau nhiều ko? e chưa tim hiểu OCP1 vì tầm tiền của e chưa với tới.

OCP1 giá gần như gấp đôi OP2. OP2 LK 65-70m2 tầm 7.5 tỷ-8.5 tỷ thì OP1 LK tầm 15-16 tỷ.
Nhiều cụ nói cứ như kiểu tiền là lá đa ý, khổ, tiền nó chỉ có trong khuôn đấy, giờ có 10 tỷ mà bảo mua cái 20 tỷ thì câu hỏi quan trọng nhất là kiếm ở đâu ra 10 tỷ nữa? Và mua cái 10 tỷ nó có đáng với những thứ nó mang lại hay không? Chứ suốt ngày so cái 10 tỷ với cái 20 tỷ thì thật là buồn cười

 

[tuan2681]

À, nhóm mìmh mua đầu tư thôi. Trước mắt chưa có nhu cầu về ở vì rất xa nội thành, không phù hợp tiêu chí chọn nơi sinh sống, nghỉ ngơi.
Nghe mấy chính sách của CĐT “có vẻ” hấp dẫn nhưng:
- Khó khai thác ra dòng tiền.
- Quỹ hàng quá lớn.
- Giá cũng không phải thật hấp dẫn.

Đối tượng duy nhất phù hợp:
Tài chính sẵn sàng 70-100%.
có nhu cầu ở thực hoặc có khả năng khai thác tạo dòng tiền.

chấm HẾT.

chính vì cái này nên nhiều người lo ngại thanh khoản của OCP2 cụ nhỉ
k nhiều gia đình chấp nhận đi xa như thế để an cư ạ
mặc dù so với giá nhà đất phân lô trong tp, Ocp2 chỉ bằng 1/2 , tiện ích nội khu thì tuyệt vời

 

[nhatscn]

Tiềm năng tăng giá thì hãy để OCP1 cụ ạ. OCP23 hàng bây h rẻ nhất, nhưng nguồn cung cũng lớn nhất, 20.000 căn. Địa bàn Hưng Yên. Mà cụ làm bds cụ cũng nắm đc sắp tới HY đc phê duyệt nhiều dự án đó. Giá OCP23 đã tăng lại so với đáy nhưng thanh khoản cũng ko tăng mạnh đâu. Mà mặt bằng giá mới đc tạo bằng lượng nhỏ số căn giao dịch/tổng số 20.000 căn. Cụ cũng rõ luôn hàng chủ đầu tư còn, hàng các sàn còn, hàng các NDT sập sóng vẫn nằm đó thì làm giá nó là câu chuyện quá đơn giản. Câu chuyện đáng chú ý ở OCP nó ko phải là giá, mà là thanh khoản. 20.000 căn thì độ thanh khoản nó liệu có Sầm uất tương ứng vs số lượng ko?

Em hỏi chút, cụ nói HY đc phê duyệt rất nhiều dự án, cụ có dự đc giá liền kề biệt thự các dự án đó nhiêu ko. Như ECO thuộc HY nhưng giá ko hề rẻ.
Nếu OCP2-3 theo cụ là quá nhiều nguồn cung, vậy các CĐT mới về đây làm dự án tiếp làm gì, liệu có đú đc hạ tầng V ko? hay giảm giá kịch sàn để cạnh tranh?
Theo cụ thế nào là đại đô thị, lượng hàng cụ bảo còn nhiều. Cụ tính đc còn bao nhiêu % hay chỉ là võ đoán?

 

[JunevsMon]

Tiềm năng tăng giá thì hãy để OCP1 cụ ạ. OCP23 hàng bây h rẻ nhất, nhưng nguồn cung cũng lớn nhất, 20.000 căn. Địa bàn Hưng Yên. Mà cụ làm bds cụ cũng nắm đc sắp tới HY đc phê duyệt nhiều dự án đó. Giá OCP23 đã tăng lại so với đáy nhưng thanh khoản cũng ko tăng mạnh đâu. Mà mặt bằng giá mới đc tạo bằng lượng nhỏ số căn giao dịch/tổng số 20.000 căn. Cụ cũng rõ luôn hàng chủ đầu tư còn, hàng các sàn còn, hàng các NDT sập sóng vẫn nằm đó thì làm giá nó là câu chuyện quá đơn giản. Câu chuyện đáng chú ý ở OCP nó ko phải là giá, mà là thanh khoản. 20.000 căn thì độ thanh khoản nó liệu có Sầm uất tương ứng vs số lượng ko?

Nước nổi bèo nổi thôi cụ. O1 hạ tầng đã đồng bộ sạch đẹp, đầy đủ tiện ích dành cho các cụ đầu cơ an toàn, cụ nào ở thích nhà đất thì về ở luôn nhưng giá thì cũng tương ứng với những cái đó. Còn O2,3 cần thời gian có thể 2,3 năm nữa hoặc hơn. Rồi cụ xem khi mọi thứ hạ tầng, tiện ích ngang nhau cá nhân e nghĩ đây mới là điểm + của 2,3 thời điểm này. Còn số lượng căn sau này sẽ còn nhiều hơn nữa vì những dự án nhỏ vài ha ăn theo hạ tầng tiện ích của Vin hay Eco sẽ ko ít. Nó ảnh hưởng thì ảnh hưởng luôn cả mạn phía Đông chứ ko riêng 2, 3 đâu ạ.

 

[Yeuphunu]

Nước nổi bèo nổi thôi cụ. O1 hạ tầng đã đồng bộ sạch đẹp, đầy đủ tiện ích dành cho các cụ đầu cơ an toàn, cụ nào ở thích nhà đất thì về ở luôn nhưng giá thì cũng tương ứng với những cái đó. Còn O2,3 cần thời gian có thể 2,3 năm nữa hoặc hơn. Rồi cụ xem khi mọi thứ hạ tầng, tiện ích ngang nhau cá nhân e nghĩ đây mới là điểm + của 2,3 thời điểm này. Còn số lượng căn sau này sẽ còn nhiều hơn nữa vì những dự án nhỏ vài ha ăn theo hạ tầng tiện ích của Vin hay Eco sẽ ko ít. Nó ảnh hưởng thì ảnh hưởng luôn cả mạn phía Đông chứ ko riêng 2, 3 đâu ạ.

OCP1 chẳng qua giá đang theo đỉnh đợt 2022 chứ nhìn lượng người về ở các khu thấp tầng thì dfur hiểu bao nhiêu lâu nữa mới phủ được 50%.
Nó tăng là do nó được đẩy lên của nhóm đầu cơ chứ không phải tăng vì đủ hạ tầng, tiện ích.

 

[MrChildren]

- Giá cũng không phải thật hấp dẫn.

Đối tượng duy nhất phù hợp:
Tài chính sẵn sàng 70-100%.
có nhu cầu ở thực hoặc có khả năng khai thác tạo dòng tiền.

chấm HẾT.

Nhiều điểm bạn nói thấy cũng hợp lý.
Mình tò mò chút là với team bạn thì giá nào là giá hấp dẫn ?

 

[thehai2]

Không phải là hình như đâu ạ. Kể từ lúc đấu giá đất ở quanh quanh huyện xã chói lòa thì OCP2&3 được nhiều cụ nghía hơn
-----thấy dòng này của mợ, em xin phép ý kiến. Đúng là số đông hay làm phép so sánh, định giá tương đương. Em đầu tư bđs nhiều năm, cũng đã 1 lần trả giá đắt vì định giá tương đương dẫn đến "tưởng rẻ mà không phải rẻ", khi thị trường giảm muốn thanh khoản cũng rất khó.

Các cụ yeuphunu, muabenem123 kinh nghiệm đã chỉ ra những điểm rất có lý. Em thì thấy khu đô thị của Vin hào nhoáng, hấp dẫn nhưng cung nhiều. Hàng lk, biệt thự mà cung nhiều là điểm yếu chí mạng ảnh hưởng đến thanh khoản. (chủ đầu tư bán luôn dễ hơn hàng bán lại)
Sau cùng là kinh tế chung hiện không tốt, nên tầng lớp trung lưu chưa đủ tích luỹ cho đợt tăng giá shock vừa rồi; do đó bđs không tạo ra dòng tiền đủ tốt sẽ không thật hấp dẫn (chung cư nội đô là câu chuyện khác vì sản phẩm đó tạo ra dòng tiền). Cụ nào dư tiền, mua giữ lâu dài vẫn mua, còn cá nhân em thấy đầu tư giá hiện tại rủi ro nhiều hơn cơ hội.

 

[muabenem123]

Không phải là hình như đâu ạ. Kể từ lúc đấu giá đất ở quanh quanh huyện xã chói lòa thì OCP2&3 được nhiều cụ nghía hơn
-----thấy dòng này của mợ, em xin phép ý kiến. Đúng là số đông hay làm phép so sánh, định giá tương đương. Em đầu tư bđs nhiều năm, cũng đã 1 lần trả giá đắt vì định giá tương đương dẫn đến "tưởng rẻ mà không phải rẻ", khi thị trường giảm muốn thanh khoản cũng rất khó.

Các cụ yeuphunu, muabenem123 kinh nghiệm đã chỉ ra những điểm rất có lý. Em thì thấy khu đô thị của Vin hào nhoáng, hấp dẫn nhưng cung nhiều. Hàng lk, biệt thự mà cung nhiều là điểm yếu chí mạng ảnh hưởng đến thanh khoản. (chủ đầu tư bán luôn dễ hơn hàng bán lại)
Sau cùng là kinh tế chung hiện không tốt, nên tầng lớp trung lưu chưa đủ tích luỹ cho đợt tăng giá shock vừa rồi; do đó bđs không tạo ra dòng tiền đủ tốt sẽ không thật hấp dẫn (chung cư nội đô là câu chuyện khác vì sản phẩm đó tạo ra dòng tiền). Cụ nào dư tiền, mua giữ lâu dài vẫn mua, còn cá nhân em thấy đầu tư giá hiện tại rủi ro nhiều hơn cơ hội.

Đầu tư bds lâu dài và có thể làm tay trái nó rất khó cụ ạ. Lên đây cũng là để lấy kn của mình chia sẻ với ae thôi. Chả dc lợi lộc j. Mua thì bao h cũng dễ hơn rất nhiều so với bán. Nên phải tính đc tương đối lợi thế ở đầu bán trước khi mua hẵng xuống tiền.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Không phải là hình như đâu ạ. Kể từ lúc đấu giá đất ở quanh quanh huyện xã chói lòa thì OCP2&3 được nhiều cụ nghía hơn
-----thấy dòng này của mợ, em xin phép ý kiến. Đúng là số đông hay làm phép so sánh, định giá tương đương. Em đầu tư bđs nhiều năm, cũng đã 1 lần trả giá đắt vì định giá tương đương dẫn đến "tưởng rẻ mà không phải rẻ", khi thị trường giảm muốn thanh khoản cũng rất khó.

Các cụ yeuphunu, muabenem123 kinh nghiệm đã chỉ ra những điểm rất có lý. Em thì thấy khu đô thị của Vin hào nhoáng, hấp dẫn nhưng cung nhiều. Hàng lk, biệt thự mà cung nhiều là điểm yếu chí mạng ảnh hưởng đến thanh khoản. (chủ đầu tư bán luôn dễ hơn hàng bán lại)
Sau cùng là kinh tế chung hiện không tốt, nên tầng lớp trung lưu chưa đủ tích luỹ cho đợt tăng giá shock vừa rồi; do đó bđs không tạo ra dòng tiền đủ tốt sẽ không thật hấp dẫn (chung cư nội đô là câu chuyện khác vì sản phẩm đó tạo ra dòng tiền). Cụ nào dư tiền, mua giữ lâu dài vẫn mua, còn cá nhân em thấy đầu tư giá hiện tại rủi ro nhiều hơn cơ hội.

Em chia sẻ như này.

Vấn đề của 1 khu đô thị để phát triển không chỉ là ở vấn đề mua bán tăng giá bởi đầu cơ, mà còn là vấn đề vận hành và thời gian. Với 1 khu đô thị sống, sự hình thành thì ban đầu mới là thủa ban sơ chỉ là bãi đất.

Cái giá trị cốt lõi ở đây là khu đô thị được quy hoạch xây dựng góp phần nên tạo thành bộ mặt cảnh quan và kiến trúc của vùng, làm nâng giá trị lợi thế của vùng. Vậy 1 khu đô thị, thủa ban sơ cần bao lâu để hoàn thành?
Câu trả lời là khoảng từ 5-10 năm. Em trc đây cũng từng chia sẻ nay xp đc chia sẻ lại. Có câu nói 10 năm trồng cây, trăm năm trồng người. Để xây dựng 1 tòa nhà, thời gian ngắn cần 2-3 năm thôi nhưng để xây dựng 1 khu đô thị cần 5-7 năm và để xây dựng một hệ sinh thái gồm hạ tầng, cảnh quan, tiện ích khu đô thị thì hiếm có chuyện dưới 10 năm nhất là cảnh quan cây xanh và môi trường sống.

Cùng nhìn về OCP 2018 hay ngay cả trước đây Riverside Long Biên 2011. Em xp up ảnh ocp 2020

Và hiện tại 2024:

Tất nhiên mỗi thời điểm đều có những con sóng cả tăng và giảm về giá. Nhưng không thể phủ nhận một việc, đó là khu đô thị càng hoàn chỉnh về hạ tầng, giao thông chất lượng dịch vụ và quan trọng nhất là không gian sinh thái, cảnh quan xanh thì càng thu hút được người dân lựa chọn để an cư lạc nghiệp, để từ đó giá trị tăng dần theo thời gian. Và gía trị gia tăng không ngừng theo thời gian. Ví như Vin Long Biên, Ecopark, Parkcity... các cụ đều biết giá bây giờ ntn đúng ko ạ? nhưng thời xưa chắc chỉ bằng 1/3 đến1/5 như bây giờ mà ngay cả giờ cđt muốn làm 1 khu như vậy lại cũng sẽ phải tốn từng đó thời gian..

Cái thời mọi người chê tơi tả Vins Long Biên, Ecopark, Gamuda, Park City thì là lúc giá rất tốt để tìm hiểu. Đầu tư đâu cần phải lướt ra lướt vào, cứ bắt đúng đáy rồi an tâm làm việc khác. Để cho cđt bản thân nó tự vận hành.

Tuy nhiên cũng phải tìm cđt uy tín và khu vực triển khai phù hợp theo đánh giá. Chứ em biết có rất nhiều chủ đầu tư có đủ tài chính thể xây đc 1 khu đô thị để ở nhưng lại chỉ tính theo kiểu ăn xổi, nhiều cđt còn ăn cũng ko đàng hoàng (như ông Usilk Hà Đông là ví dụ) nên đàu tư - từ đâu cũng p tính, nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng đủ tầm để xây dựng nên một khu đô thị sinh thái và đáng sống bởi điều đó cần nhiều hơn cả là thời gian và tâm sức vận hành - nên khi liên tưởng về quy mô của ocp1-2-3-4 liên kế cả các đại đô thị khác như ecopark và các vị trí nghỉ ngơi gần, trong khi phi vào nội đô lại tiện thì em vẫn ưu ái dành lời có cánh cho Ocean City.

 

[frizrenault]

Mợ nói vậy là ko đúng. Bán đầy trong các group nhé. Có mà ít người mua hơn trước. E mua đôi căn stu cho thuê từ tháng 10 năm ngoái và vẫn theo dõi thị trường bên này thường xuyên đây mợ. Nắm đc cơ bản địa hình, thị trường, quen đc cơ số các bạn sales...thì thông tin cập nhật ko thiếu mợ ạ. . Giá tăng cao, đúng. Nhưng thanh khoản tụt dốc nặng.
Riêng về chung cư thì sắp tới ZR sắp tới hết hạn ưu đãi ls hay sao, các b táng hàng ra nhiều hơn hẳn trc. Xong rồi ae NDT định lướt BE nữa nhưng đăng bán mãi ko đc. Tìm mua tìm bán toàn sales làm qua lại vs nhau thôi. E xin phép nói hơi thẳng.

Em công nhận với cụ. Đợt này đăng chào căn hộ trên các group các phân khu OCP gần như ko có tương tác hoặc sales tương tác với nhau là chính. Còn vụ gọi hỏi bán căn hộ, thì chủ yếu là động tác giả để ng mua ko đăng chào làm căng tình hình thêm

 

[vanducdhbk]

em hỏi chút cái này là sau 1/8 là tất cả các dự án trong nước hay chỉ 2 dự án này ạ; https://vnexpress.net/hai-dai-du-an-o-hung-yen-duoc-ban-nha-cho-nguoi-nuoc-ngoai-4764668.html#:~:text=Theo đó, hai dự án,án này là 250 căn.

 

[TinEsc]

Em công nhận với cụ. Đợt này đăng chào căn hộ trên các group các phân khu OCP gần như ko có tương tác hoặc sales tương tác với nhau là chính. Còn vụ gọi hỏi bán căn hộ, thì chủ yếu là động tác giả để ng mua ko đăng chào làm căng tình hình thêm

Cụ ơi cho em xin link nhóm đc k ạ. Nếu bất tiện điều gì đó nhờ cụ inbox giúp em ạ

 

[thảo nguyễn vinhomes]

em hỏi chút cái này là sau 1/8 là tất cả các dự án trong nước hay chỉ 2 dự án này ạ; https://vnexpress.net/hai-dai-du-an-o-hung-yen-duoc-ban-nha-cho-nguoi-nuoc-ngoai-4764668.html#:~:text=Theo đó, hai dự án,án này là 250 căn.

Các dự án chủ động xin cấp và được phê duyệt cụ ạ. Hà Nội thấy bảo 8 dự án.

 

[Duchung87]

Em công nhận với cụ. Đợt này đăng chào căn hộ trên các group các phân khu OCP gần như ko có tương tác hoặc sales tương tác với nhau là chính. Còn vụ gọi hỏi bán căn hộ, thì chủ yếu là động tác giả để ng mua ko đăng chào làm căng tình hình thêm

bên ocp 1 thấy bán 4 toà bevery hết vèo mà bác.
chắc sàn ôm hết