[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Mầu Diệu Thảo]

Hôm nọ em chạy thử từ ngã tư Láng-TDHung sang OCP2 lúc 12.30 thì hết tầm 26 phút, em nhớ chính xác vì em đón con em đi học về lúc 12h xong cho nó sang đó chơi 1 tý.
Hôm đó em chạy bình thường vì con em hay phàn nàn bố lái xe nhanh quá, nếu em chạy cướp đường thì 20 phút là khả thi

Các cụ đưa vấn đề đi xa quá ạ. Xuất phát điểm là com dưới. OCT1 nó vòng vào trong Times. Từ Times chạy 1 mạch sang S2.15 mất 17-20p, nên chuyện chạy từ Ngã tư sở sang S2.15 20p là không khả thi.
Còn chuyện đi bằng phương tiện khác và chạy 1 mạch không vòng vào Time (2 điểm dừng) em không cos ý kiến 20p được hay không.

Năm 9x mình lên hà nội học đại học, khi đó xuống Linh Đàm toàn nghe ếch nhái kêu, vậy mà giờ nó thành nội đô. Gia Lâm OCP cũng vậy thôi, giờ mọi nguòi còn chê xa, mấy năm nữa thì ko biết thế nào đâu, vùng đô thị hà nội thì ngày càng mở rộng, mình đi xe bus OCT1 từ ngã tư sở đến vinuni mất có 20 phút, khoảng cách nội đô - ngoại ô ngày càng lấp đầy

 

[thảo nguyễn vinhomes]

2 cách tính 1 bên là xe bus và 1 bên là 4 bánh nên là hơi lạng lách

 

[shinthoi]

Khái niệm bao nhiêu phút + khái niệm điểm đến cơ bản là mỗi người đã có cảm nhận khác nhau rồi các cụ.
Có người thì đến cổng chào đã là đến, vào đến đất nội khu cũng là đến, về đến bến bus cũng là đến

Tuy nhiên em hay đi OCT2 từ điểm bus Vin Bà Triệu tầm 8h tối, vào đến S215 total khoảng 28-30p, đến cổng chào là 25p.

Nay mới mở thêm điểm xuống ở S209 thì loanh quanh quãng 26,27p.
Cá nhân em rất hài lòng với tuyến bus này do quá tiện cho nhà em kaka

 

[Hoangvan22]

Các cụ dự Vin OCP3 liệu 2,3 năm nữa có đợt cắt tiếp không? Vì khi đó bank bắt đầu tính lãi. Vay mua tính lãi ở đây cũng ốm đòn.
Hay 2,3 năm nữa em quay lại nghiên cứu nhỉ? Giờ ngẫm đi ngẫm lại vẫn chưa thấy ok

 

[Dr Duc]

Các cụ dự Vin OCP3 liệu 2,3 năm nữa có đợt cắt tiếp không? Vì khi đó bank bắt đầu tính lãi. Vay mua tính lãi ở đây cũng ốm đòn.
Hay 2,3 năm nữa em quay lại nghiên cứu nhỉ? Giờ ngẫm đi ngẫm lại vẫn chưa thấy ok

Nói chung cũng phải lỳ đòn đấy chứ nhìn vào mật độ dân về ở thì vẫn thấy ngại ngại. OCP 1 thì lại ngon.

 

[tungpt79]

TỔNG THỜI GIAN 45 phút đi bus oct 1 từ ngã tư sở đến ocean park 1, baom gồm 10 phút ùn từ cầu Vĩnh Tuy qua nút Cổ Linh, do nghỉ lễ nhiều xe đi chơi tỉnh. LÁT TÔI SẼ ĐO CHIỀU VỀ CHO CÁC BÁC

 

[Hoangvan22]

Nói chung cũng phải lỳ đòn đấy chứ nhìn vào mật độ dân về ở thì vẫn thấy ngại ngại. OCP 1 thì lại ngon.

Vâng cụ nói đúng vấn đề em nghĩ thế nên em vẫn bị thấy lăn tăn chưa ok

 

[tungpt79]

 

[Hoangvan22]

Bank bắt đầu tính lãi cho những căn OCP2 mở bán đầu tiên là từ tháng 5/2023 rồi cụ ạ, thế nên năm ngoái cắt lỗ cả loạt đó.
OCP3 thì em nhớ tầm tháng 11 2024 bắt đầu một số lô mở bán đầu tiên sẽ tính lãi ngân hàng.
Càng về sau giá bán càng tăng, thời gian miễn lãi cũng tăng lên.
Khu này hơn chục nghìn căn, ko thiếu hàng cho cụ chọn. Có tiền thì lúc nào cũng có hàng ngon, còn rẻ thì hên xui thôi.

Cảm ơn cụ về các thông tin này.

 

[Dr Duc]

Bank bắt đầu tính lãi cho những căn OCP2 mở bán đầu tiên là từ tháng 5/2023 rồi cụ ạ, thế nên năm ngoái cắt lỗ cả loạt đó.
OCP3 thì em nhớ tầm tháng 11 2024 bắt đầu một số lô mở bán đầu tiên sẽ tính lãi ngân hàng.
Càng về sau giá bán càng tăng, thời gian miễn lãi cũng tăng lên.
Khu này hơn chục nghìn căn, ko thiếu hàng cho cụ chọn. Có tiền thì lúc nào cũng có hàng ngon, còn rẻ thì hên xui thôi.

Tuy nhiên mỗi lần đẩy được mặt bằng giá lên một tầm mới thì nợ lại coi như giảm thậm chí còn hết nợ. Các cá mập có bài tính hết rồi.

 

[7usd]

Có căn liền kề 48m nào già tần 4t8 ko nhỉ

 

[Hoangvan22]

Tuy nhiên mỗi lần đẩy được mặt bằng giá lên một tầm mới thì nợ lại coi như giảm thậm chí còn hết nợ. Các cá mập có bài tính hết rồi.

Cũng có thể, nhưng hết nợ thì coi như là lỗ rồi cụ.
Khoản tiền đó mấy năm quy đổi ra bằng nhau, không lời không lỗ thì coi như là lỗ về mặt thời gian. Ý là 3 năm nữa có thể em sẽ mua giá cao hơn các cụ mua bây giờ, nhưng em cũng không bị thiệt gì, mà em được thư thả.

 

[Hoangvan22]

Có căn liền kề 48m nào già tần 4t8 ko nhỉ

Giờ cụ phải cộng vào 1 tỏi, chứ giờ lấy đâu giá này. Giá này có mà đổ xô vào ôm ấp

 

[7usd]

Giờ cụ phải cộng vào 1 tỏi, chứ lấy đâu giá này. Giá này có mà đổ xô vào ôm ấp

Đầu năm tôi mua hụt. Cay quá. Đợt đó đi du lịch ko về kịp. Giờ lại rình tiếp. Cũng chả vội. Nói chung liền kề ocp 100tr là mua đc.

 

[Hoangvan22]

Đầu năm tôi mua hụt. Cay quá. Đợt đó đi du lịch ko về kịp. Giờ lại rình tiếp. Cũng chả vội. Nói chung liền kề ocp 100tr là mua đc.

Vâng 100 bây giờ là mua được. Không vội thì cứ rình thôi. Em cũng thế

 

[Dr Duc]

Cũng có thể, nhưng hết nợ thì coi như là lỗ rồi cụ.
Khoản tiền đó mấy năm quy đổi ra bằng nhau, không lời không lỗ thì coi như là lỗ về mặt thời gian. Ý là 3 năm nữa có thể em sẽ mua giá cao hơn các cụ mua bây giờ, nhưng em cũng không bị thiệt gì, mà em được thư thả.

Tích lũy tài sản bạn ạ. Ví dụ cầm 1 tỷ trong tay bảo 3 năm nữa mình có 2 tỷ không không phải ai cũng dám chắc. Nhưng nếu bỏ 1 tỷ, vay 1 tỷ trong 20 năm để mua một bất động sản 2 tỷ. 3 năm sau nếu lên 3 tỷ thì bán trả nợ 1 tỷ thu về 2 tỷ trong túi. Chưa kể khi vay nợ thì chi tiêu cũng tiết kiệm hơn 1 người cầm 1 tỷ nghĩ đang có tiền thì cứ ăn tiêu. Ví dụ thôi nhé các bạn bớt ném đá.

 

[7usd]

Tích lũy tài sản bạn ạ. Ví dụ cầm 1 tỷ trong tay bảo 3 năm nữa mình có 2 tỷ không không phải ai cũng dám chắc. Nhưng nếu bỏ 1 tỷ, vay 1 tỷ trong 20 năm để mua một bất động sản 2 tỷ. 3 năm sau nếu lên 3 tỷ thì bán trả nợ 1 tỷ thu về 2 tỷ trong túi. Chưa kể khi vay nợ thì chi tiêu cũng tiết kiệm hơn 1 người cầm 1 tỷ nghĩ đang có tiền thì cứ ăn tiêu. Ví dụ thôi nhé các bạn bớt ném đá.

Chuẩn rồi. Giờ bảo cầm 1 tỷ làm ăn có lãi cũng hơi khó đấy. Kinh doanh chả biết đâu mà lần. Tôi có người quen. Mấy năm trước làm ăn đc. Tiền lúc nào cũng đầy túi. Bảo bỏ ít ra rồi vay ngân hàng mua nhà đi. Ko nghe. Còn bảo tiền nó đẻ ra tiền. Giờ thì nhìn giá nhà bất lực luôn. Ko bao h có cơ hội mua đc nữa.

 

[Dr Duc]

Chuẩn rồi. Giờ bảo cầm 1 tỷ làm ăn có lãi cũng hơi khó đấy. Kinh doanh chả biết đâu mà lần. Tôi có người quen. Mấy năm trước làm ăn đc. Tiền lúc nào cũng đầy túi. Bảo bỏ ít ra rồi vay ngân hàng mua nhà đi. Ko nghe. Còn bảo tiền nó đẻ ra tiền. Giờ thì nhìn giá nhà bất lực luôn. Ko bao h có cơ hội mua đc nữa.

Không phải tự nhiên mà nhà xây lên ở cái chỗ " ma nó thèm ở " mà cứ xây đến đâu bán hết đến đấy, không cần biết có ở hay không.

 

[Hoangvan22]

Tích lũy tài sản bạn ạ. Ví dụ cầm 1 tỷ trong tay bảo 3 năm nữa mình có 2 tỷ không không phải ai cũng dám chắc. Nhưng nếu bỏ 1 tỷ, vay 1 tỷ trong 20 năm để mua một bất động sản 2 tỷ. 3 năm sau nếu lên 3 tỷ thì bán trả nợ 1 tỷ thu về 2 tỷ trong túi. Chưa kể khi vay nợ thì chi tiêu cũng tiết kiệm hơn 1 người cầm 1 tỷ nghĩ đang có tiền thì cứ ăn tiêu. Ví dụ thôi nhé các bạn bớt ném đá.

Chuẩn rồi. Giờ bảo cầm 1 tỷ làm ăn có lãi cũng hơi khó đấy. Kinh doanh chả biết đâu mà lần. Tôi có người quen. Mấy năm trước làm ăn đc. Tiền lúc nào cũng đầy túi. Bảo bỏ ít ra rồi vay ngân hàng mua nhà đi. Ko nghe. Còn bảo tiền nó đẻ ra tiền. Giờ thì nhìn giá nhà bất lực luôn. Ko bao h có cơ hội mua đc nữa.

Vâng có tiền trong túi thì cũng dễ quyết. Chứ cứ thiếu thiếu tiền như em, phải vay thêm bank, thì lại là bài toán khác cụ ạ.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Các cụ dự Vin OCP3 liệu 2,3 năm nữa có đợt cắt tiếp không? Vì khi đó bank bắt đầu tính lãi. Vay mua tính lãi ở đây cũng ốm đòn.
Hay 2,3 năm nữa em quay lại nghiên cứu nhỉ? Giờ ngẫm đi ngẫm lại vẫn chưa thấy ok

Em xin phép chia sẻ cụ 1 số thông tin:

Hiện tại, với 1 căn liền kề có giá gồm vat và kpbt ví dụ là 10 đồng.
- Thì nếu dùng full chính sách ck, quà tặng sẽ có giá khoảng 7.7 đồng.
- Nếu dùng chính sách ngân hàng thì dao động từ 8.8-9.5 đồng.
- Nếu tt bt thì khoảng 8.8 đồng.

Thì thực tế em nhận thấy đa phần cá nhân mua sẽ sử dụng chiết khấu, còn nếu có dùng đòn bẩy hỗ trợ thì đa phần là khách hàng có nền tảng tài chính.

Còn về cắt lỗ thì hiện tại thời điểm này đa phần là nếu ra hàng là khách hàng thu hồi vốn hoặc giữ bán chênh.

- Trường hợp thu hồi vốn: là những người mua thời bắt đáy, một số khách hàng thu hồi tiền đầu tư có thể họ sẽ bán rẻ so với giá hiện tại để nhanh thu tiền lời về.

- Trường hợp chênh: là những khách hàng có căn ôm hoặc mua từ trước chọn đc vị trí đẹp mà cđt không còn.

Còn giai đoạn này kinh tế hồi phục. Thời điểm này là thời điểm nước lên thuyền lên thì giá ngày hôm nay nó sẽ tốt hơn giá ngày mai, chứ không phải thời điểm nước xuống thuyền chìm, mọi người rời tàu.