"Cơ bản như Văn Phú ở dạng tiềm năng nhưng vắng một cách có lí" cụ phân tích thêm điểm này chút. Cảm ơn cụ.
đã từng lượn vài lần, tâm thế là cân nhắc mua để ở, ý kiến cá nhân, nhận thấy thế này:
1- Vị trí: Nếu làm việc ở Trung Văn hất trở lại Đô Nghĩa,... thì khoảng cách không quá xa, chấp nhận được, nhưng số lượng người ít, tầm kinh tế dư giả có 6-7 tỷ để ở cái liền kề dưới 100m2 thì cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, còn các nhà dân cư khá giả ở mạn đó tức là dân bản địa thì đa phần đều có nhà đất rộng rãi từ lâu rồi, chẳng có nhu cầu ra khu mới đấy ở, thậm chí chê tơi bời vì nó là ruộng + nghĩa trang,...
- Nếu làm việc hàng ngày ở Trung Văn hất lên Đống Đa, Cầu giấy, Thanh Xuân... thì ngày 2-3 lần đi lại là 1 cực hình, sáng 6h30 đi, tối 7h về đến nhà, bò trên đường hít bụi ít cũng phải 12-15 năm nữa may ra mới đỡ xây dựng và đỡ bụi bặm, hoặc đi oto xếp hàng trên đường,...
- Xa bệnh viện, trường học lớn có danh tiếng, xa các trung tâm văn hóa, đô thị lâu đời và đặc tính dân cư, văn hóa, sinh hoạt, cuộc sống khá cách biệt nhau.
2- Sử dụng: Để ở thì hạ tầng, dịch vụ, không gian, cảnh quan, xây mới được ở nội khu, nội khu bé, và cũng rất nghèo làn chứ xung quanh thì vẫn là cuộc sống dân cư bản địa kiểu làng xã, đình chùa, miếu mạo nhiều, hàng hóa tuy không thiếu, nhưng không gian văn hóa, sinh hoạt, dáng dấp của đô thị đúng nghĩa hầu như = 0, để ở thì chất lượng cuộc sống thua xa mấy quần thể chung cư ở mạn đó do đặc tính dân cư đồng đều hơn, sinh hoạt, học tập, văn hóa tốt hơn và chi phí ở rẻ hơn nhiều lần (2-3 tỷ là cái chung cư 100-150m2, trong khi cái liền kề 6-7 tỷ đồng).
- Mang tiếng khu đô thị mới nhưng dân cư, nền tảng kinh tế, văn hóa, sinh hoạt xung quanh vẫn là làng xã, nó chỉ là các Khu Nhà được xây mới trên các cánh đồng chen vào giữa các khu dân cư làng xã nông thôn lâu đời, nói cách khác là đô thị hóa 1 cách ép buộc, vượt quá xa nền tảng của kinh tế, văn hóa, sinh hoạt đô thị đúng nghĩa, nếu để đô thị hóa 1 cách tự nhiên thì nó vượt cỡ tầm 10-15 năm.
3- Người mua: Người mua tại các Khu Nhà được xây mới trên các cánh đồng chen vào giữa các khu dân cư làng xã nông thôn lâu đời đó, đại đa phần là các nhà giàu có, dân đầu tư, đầu cơ đã ở đô thị trung tâm, đã có nhiều nhà, có tiền, vốn hàng chục, hàng trăm tỷ đồng nhảy vào ôm đầu tư, đầu cơ, gom hàng đánh lên cả chục năm nay chỉ nhằm đầu tư,d dầu cơ kiếm lời mà không có nhu cầu để ở,... và như thế thì lại đẩy giá quá cao so với khả năng chi trả/mua của người có nhu cầu ở thực, tính kinh tế lại càng không hợp lý.
. Thông tin cập nhật hàng giờ, khách nào vào, nhu cầu thế nào, thông tin tung hứng phát khiếp
