[Funland] Sóng ngầm kdt geleximco lê trọng tấn hà đông

[theanh10d]

Chỉ khổ người có nhu cầu thì chả mua được. Toàn cò với vạc

 

[BDS68]

Em thấy các cụ có vẻ hẹp hòi quá nhỉ. Chắc các cụ đt bđt ko được may mắn lắm.
Em xl các cụ. Hồi xưa em cũng có suy nghĩ như các cụ bây giờ, nó gọi là nghèo thì chỉ ngồi soi mói bới móc nên ko có cơ hội đt phát triển lại càng nghèo hơn. Sau khi em nhìn lại sự việc tích cực hơn thì thấy có vẻ tốt hơn.
Sale cò hay vạc là mội nghề, nếu các củ có gỏi thì đi làm đi ạ, liệu có trự nổi không.
Còn đt lướt cọc nó là một canh bạc đó cụ. Cái này phải có sư hiểu biết hên sui và tính toán , 5 ăn 5 thua. Nó giám bỏ ra mấy trăm triệu cọc 1 mảnh đất và bán cụ kiếm 1 vài giá đó là người đi buôn, nếu cụ không mua họ cũng vẫn xuống tiền để mua, con nếu bỏ cọc thị họ mất cọc,
Các cụ cảm thấy ngon thì vào đi ạ, chứ đừng nghồi bàn phím chém nữa.

Đọc mãi mới cháu mới luận được nghĩa

 

[HuongCrv]

Chỉ khổ người có nhu cầu thì chả mua được. Toàn cò với vạc

Cụ muốn mua vẫn có nhiều căn giá tốt cho cụ vào?

 

[HuongCrv]

Mua khu này ở thì không biết đi chợ ở đâu, mua sắm ở đâu....ốm đau đến được bệnh. Viện thì chắc cũng die, không dịch vụ không tiện ích chỉ có nhà và nhà

Cụ nói thế chắc chưa nghiên cứu gì về khu này rồi?
1. Chợ+ vui chơi giải trí, mua sắm sắp tới có aoen mail+ megal mail (đều cuối năm nay là vận hành), cụ tha hồ mua săm chơi thoải mái.
2. Bệnh viện thì hiện tại chưa có, nhưng khoảng 1 năm tới khi những cư dân của 12 tòa vin Smart city về ở thì vimec cũng sẽ bắt đầu phục vụ cho cụ rồi.
H cụ có mua sửa nhà, hoàn thiện túc tắc đến quy 3 năm sau về ở là ngon rồi.
Ngoài ra hiện tại chỗ mễ trì có bênh viện An Sinh đang bắt đấu xây (đối diện dự án Mỹ đình Pearl) bênh viện tư nhân với quy mô 2000 giường bệnh, tổng mức 2000 tỷ, cụ tha hồ mà khám với chữa bệnh ạ!

 

[HuongCrv]

Ông toàn hão, tôi đố ông đủ trình vào Vin mà không có thẻ từ đấy, ông chưa ở Nhà của Vin bao giờ nên không hiểu Vin là khu đô thị khép kín phục vụ cư dân của họ thôi nhé!
còn cái aeon thì ca tít mù so với khu A,B,C,D của gleximco chả lẽ thiếu cái lá chanh cũng chạy đến aeon à?

Cụ làm gì mà nặng lời thế. em không cần cụ đố đâu, cứ để thời gian nó trả lời cho cụ rõ.
Nhà của vin không vào được là ở cụm tòa và một số dịch vụ dành riêng cho cư dân, còn những phần thuộc diện tích công cộng của thành phố như: các đường Liên khu vực, đường khu vực, đường cấp nọi bộ khu vực, tiện ích cảnh quan mà vin làm BT sau giao lại thành phố thì cư dân làm bình thường nhé. Trung tâm thương mại cụ dùng thoải mái, nó còn mời cụ dùng ấy chứ?
Lá chanh cụ có thể mua ở các điểm vinmârt hoặc vào chợ làng, đối với khu a và B cụ vào chợ trong làng sau khu vui chơi thiên đường bảo sơn (cách khoảng 1km) khu c và D thì có chợ la cả cách đó cũng không xa. hay cụ muốn bước 5 bước mua được thi cụ chỉ có nước mua đất cạnh chợ truyền thống thôi.
Chợ la cả:

Chợ An khánh:

 

[toctoc]

Ông toàn hão, tôi đố ông đủ trình vào Vin mà không có thẻ từ đấy, ông chưa ở Nhà của Vin bao giờ nên không hiểu Vin là khu đô thị khép kín phục vụ cư dân của họ thôi nhé!
còn cái aeon thì ca tít mù so với khu A,B,C,D của gleximco chả lẽ thiếu cái lá chanh cũng chạy đến aeon à?

Em xin lỗi bác xuống thực địa chưa ạ? Bác phát biểu thế này em đồ là chưa rồi.!!
Aeon Mail nằm ngay cạnh khu C.
Vincom megamall thì phục vụ cho toàn dân khu vực xung quanh đó. Nó là khu mở, bác ạ.
Bệnh viện thì quanh đó đúng là chưa có, ai có nhu cầu thì bán kính 10km thì có bệnh viện 103, 198, Thu cúc hay Hồng Ngọc....
Cơ bản là bây giờ Geleximco ít người về ở nên còn hoang cứ chứ vài năm nữa cũng ổn đấy cụ ạ.

 

[BDS68]

Ông toàn hão, tôi đố ông đủ trình vào Vin mà không có thẻ từ đấy, ông chưa ở Nhà của Vin bao giờ nên không hiểu Vin là khu đô thị khép kín phục vụ cư dân của họ thôi nhé!
còn cái aeon thì ca tít mù so với khu A,B,C,D của gleximco chả lẽ thiếu cái lá chanh cũng chạy đến aeon à?

Chắc cụ ở phố cổ hay ở bển mới về nước ah. Kín với Từ cái gì mà cụ đề cao cái thằng Vin như tử cấm thành vậy ?

Vinhome RiverSide, Vinhome riverside the harmony, Time City, Royal, Vinhome Skylake, Vinhome Green Bay, Vinhome Gardenia, Vinhome Thăng Long cháu lượn vào xem nhà, cafe, kem suốt có vấn đề gì đâu. Các tiện ích nó bên dưới chứ nó đặt trong căn hộ cư dân đâu mà thẻ với từ

 

[HuongCrv]

Em xin lỗi bác xuống thực địa chưa ạ? Bác phát biểu thế này em đồ là chưa rồi.!!
Aeon Mail nằm ngay cạnh khu C.
Vincom megamall thì phục vụ cho toàn dân khu vực xung quanh đó. Nó là khu mở, bác ạ.
Bệnh viện thì quanh đó đúng là chưa có, ai có nhu cầu thì bán kính 10km thì có bệnh viện 103, 198, Thu cúc hay Hồng Ngọc....
Cơ bản là bây giờ Geleximco ít người về ở nên còn hoang cứ chứ vài năm nữa cũng ổn đấy cụ ạ.

Thế em mới bảo cụ ấy chưa nghiên cứu gì về khu này, hoặc có nghiên cứu kiểu qua loa. Vin đang làm đường 40 thông với gele đấy cụ đã biết chưa? ít nữa vin nó mời các cụ đi qua đường chính 40 này để vào trung tâm thương mại Megal mail để mua sắp đấy.
Gửi cụ ảnh thi công đường 40m thông gele với vin để cụ ngắm!

 

[HuongCrv]

Dọc trục Lê Trọng Tấn này trước nhiều NT dải rác. Do nằm ven các làng lớn của Hoài Đức , Dương Nội.
Các anh em mua đầu tư nên không để ý lắm, nhất là mấy ô mua nhanh bán nhanh. Nhưng càng về sau người ở càng phải cẩn thận nên giờ khó bán.
Tình hình của Gleximco hiện nay :
Nhược điểm:
- nhà cũ thì đã xây lâu xuống cấp( ở không yên tâm).
- nhà mới thì xây thô đắt(1.5 tỉ cho nhà thô 90m2 đất= nhà hoàn thiện hạng tb tự thuê xây)
- nghĩa trang xen kẽ cài răng lược( nhiều nhất B nằm trên nt, một số sát nhà cđt quây lại, ACD thì xen kẽ chỗ có chỗ không, biết thì bảo có, không biết bảo không, cò vạc động vào cãi bằng chết , mồm kêu không sợ nhưng không ô nào dám ở cả.
Chủ đầu tư xây thô mà người mua đầu tư không dám sát kĩ như tự mình xây nên may rủi tùy số, tin thì bảo có không tin sẽ bảo không.
(Đất tb 40tr nhưng có nhà giá đất lại giảm 20% cả năm sau + thô là vì lí do trên)
- ngập lụt bơi lội nặng nhất khu A (nhưng BCD tuy không ngập nhưng sẽ lại thành bán đảo vì 1 lối chính đầu LTT bị ngập , đầu đại lộ TL ngập)
- Nhà nhiều cho thuê được ít, ở ít đa số bỏ không.( tỉ lệ giá mua/giá cho thuê thấp, tìm khó nên đa số đóng cửa bỏ không)
Cơ bản như Văn Phú ở dạng tiềm năng nhưng vắng một cách có lí , người không hiểu sẽ bảo vô lí.
Ưu điểm:
+ pháp lí ngon chủ đầu tư làm thật không bố láo như điếu cầy.
- đô thị vin samart lên vun vút nhưng rào kín mít, bò được vào thì phải có thẻ từ.
( hình thành tâm lí ở cạnh vin chỉ muốn vào vin ở chứ bên cạnh thì chán ốm vì chênh lệch như khu da đen với ông chủ (về cảnh quan, quản lí- không so về giá trị)
Nên có tác động không nhiều. Nhưng đầu tư ké sóng khúc này cũng lên được đoạn. Ok hơn nếu mua giá thấp và chưa xây thô .
-Aeonmall dự khai trương cuối năm 2019 quá ok đẳng cấp. Nhưng giá hiện tại đã ngang với đi vào hoạt động mẹ nó rồi.
- các lợi thế khác tiềm năng: như đường sắt đô thị, công nghệ cao , vin...thì tự đánh giá vì mỗi người một góc nhìn
- cơ bản khu này tiềm năng được đầu tư thật, nhưng nó lên nữa không hay tụt xuống trở về giá trị thật ntn? thì không đoán được. Đoán trên tư duy chủ quan thôi.
Từ giờ đến tháng 12/2019 không đẩy được thì đợi 6 tháng nữa mới may mắn bán được giá ngang bây giờ với điều kiện thị trường không xấu hơn
Giờ nhiều a e cò vạc tung tin mua vào giá cao cốt để đẩy các lô khác đang ôm giá thấp hơn mà thôi.

Tự sự một người từng đầu tư ở đây.
Mời các cụ.

Có nhiều điểm không đồng tình với vê việc cụ nêu về nhược điểm và ưu điểm. Tuy nhiên sẽ phản biện và phân tích từ từ, để các cụ có một cái nhìn khách quan trung thực nhất về nó. Về Tông thể em riêng khu A và B mới sẽ là khu sầm uất và kinh doanh tốt nhất trong 4 khu gele này!

 

[HuongCrv]

Nó thông ra chỗ nào, đố cụ biết?

Điểm thông khoanh đỏ trên ảnh (hiện tại đang cách nhau một cái tường, vin đã đắp bờ bao và san cát đường 40m đến tường rồi cụ nhé).

Theo Quyết định phê duyệt số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013 về việc phê duyệt quy hoạch phân khu S3 tỷ lệ 1/5000 thì đường trục chạy từ khu đô thị nam anh khánh qua gele qua vin Smart city là đường liên khu vực với quy mô mặt cắt ngang 4a-4a (quy mô 40m):

Đối chiếu với Quy hoach chi tiết của Vin SM:

Đối chiếu với thực tế:

Quy hoạch

gleximco cực kỳ manh mún, bám sát 2 bên đường LTT, mỗi chỗ một khu xen kẽ làng xóm...chỉ là cụm dân cư thì đúng chứ khu đô thị là sai hoàn toàn

Tổng thể khu A giáp vin có khoảng hơn 500 căn liền kề và biệt thự, khu b giáp vin có khoảng 180 căn, khu bảo sơn khoảng hơn 100 căn. Tổng sổ khoảng 800 căn bên cạnh tổng thể khu đô thị vin smart city vơi quy mô 49 tòa chung cư (không có liền kề).
Cụ tính đơn giản thế này thôi, cứ mỗi tòa chung cư khoảng 700 căn tương ứng khoảng 1450 người. 49 toa X1400 người= 71500 người. một số lượng dân khổng lồ, thì số lượng căn liền kề làm dịch vụ cho cư dân ở đây sẽ thế nào mà cụ bảo là manh với mún.

Còn về quy hoạch cụ chắc chưa nghiên cứu sâu, khu a có vị trí đặc địa của tương lại đấy. Nó là khu thuộc dạng có vị trí hiếm có nằm trong tam giác của 3 tuyến đường sắt cụ nhé!

Cụ cứ chiêm nghiệm hết những thông tin nói trên rồi cụ sẽ hiểu ai hão ạ!

 

[HuongCrv]

Giải thích luôn cho cụ hiểu, đường liên khu vực là đường thuộc cấp quản lý của thành phố, nó không fai của riêng ai, chủ đầu tư nào. Chủ đầu tư nào làm BT cũng fai giao lại cho thành phố, vì thế mới khẳng định nó phải thông (nó cùng cấp đường với đường lê văn lương, tố hữu, lê đức thọ, cầu giấy...):

 

[HuongCrv]

Cái cổng vào khu A bé tý tẹo đc 40m không mà nối vào Vin, hai khu thì xây tường bao kín mít, phân chia rõ ranh giới, sau này sẽ là một khu nhà giàu và một khu nhà trung bình thôi, muốn sang Vin hả OK vào vincom gửi xe 50k nhé, còn vào khu vườn nhật, khu phố ẩm thực, khu thể thao thì gleximco không đủ tuổi

Đường cổng khu a được quy hoạch từ những năm 2008 với quy mô mặt cắt ngang 25m, nó duyệt trước thời điểm cả thời điểm điều chỉnh quy hoạch tổng thể hà nội (mãi đến năm 2011 TT mới quyết định phê duyệt quy hoạch chung hà nội tại quyết định 1259/QĐ-TTg), sau đó đến năm 2013 quy hoạch phân khu S3 mới được duyệt, vì là quy hoạch gele đã xây rồi nên đoạn của gele không điều chỉnh, chỉ những đoạn chưa làm sau 2013 sẽ được làm đúng với quy hoạch được quyệt tại phân khu S3.
Em biết ngay là cụ vẫn chưa hiểu tại sao nó gọi là cấp đường vì thế em giải thích cho cụ như trên rồi.

 

[HuongCrv]

Gửi cụ thêm cái này nữa để cụ nhìn cho rõ không lại bảo em ghép ảnh!

Note: Gele có đủ tuổi hay không đôi với mình không quan trọng, chỉ cần biết rằng với mật độ cư dân chung cư của 49 tòa chung cư này thì liền kề ở đây nó quá có giá trị, cụ cần hiểu rõ rằng chung cư mới kéo được cư dân thực về ở, chứ nếu xây liền kề, biệt thự hết không thể kéo cư dân về ở full được đâu (điển hình như vinhome thăng long nó cũng đủ tiện ích đấy nhưng có kéo được cư dân ở hét đâu). Từ đó khi cư dân chung cư vin về ở, thì khắc gele nó sẽ kinh doanh và dịch vụ sẽ sầm uất. cụ cứ chờ xem em có hão không nhé!

 

[booatoa]

Cụ chém không chuẩn rồi. Anh Vượng xây nhà lên không phải chỉ bán rồi bỏ đi. Anh xây lên, quây dân vào để chăn. Nên mọi nhu cầu của cư dân anh ấy sẽ có dịch vụ để chăn dắt từ ăn, ngủ, đụ ị. Mà những cái kiểu chăn dắt này của anh ấy là cách làm của CĐT đẳng cấp. Nên các cụ đừng có mong kinh doanh gì đc gần đó. Và thực tế dọc cái đất nước VN này các khu của Vin làm gì có ông nào gần khu Vin bán được gì? Trà đá vỉa hè còn ko bán đc. Nên các cụ đừng hão huyền chuyện đó!

 

[nhphuonghn]

Khu A quá đắc địa. Mặt tiền đường cao tốc thơm ngát bụi mịn, cạnh tuyến đường thủy nội địa mỗi năm vài lần được đi xuồng

Điểm thông khoanh đỏ trên ảnh (hiện tại đang cách nhau một cái tường, vin đã đắp bờ bao và san cát đường 40m đến tường rồi cụ nhé).

Theo Quyết định phê duyệt số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013 về việc phê duyệt quy hoạch phân khu S3 tỷ lệ 1/2000 thì đường trục chạy từ khu đô thị nam anh khánh qua gele qua vin Smart city là đường liên khu vực với quy mô mặt cắt ngang 4a-4a (quy mô 40m):

Đối chiếu với Quy hoach chi tiết của Vin SM:

Đối chiếu với thực tế:

Tổng thể khu A giáp vin có khoảng hơn 500 căn liền kề và biệt thự, khu b giáp vin có khoảng 180 căn, khu bảo sơn khoảng hơn 100 căn. Tổng sổ khoảng 800 căn bên cạnh tổng thể khu đô thị vin smart city vơi quy mô 49 tòa chung cư (không có liền kề).
Cụ tính đơn giản thế này thôi, cứ mỗi tòa chung cư khoảng 700 căn tương ứng khoảng 1450 người. 49 toa X1400 người= 71500 người. một số lượng dân khổng lồ, thì số lượng căn liền kề làm dịch vụ cho cư dân ở đây sẽ thế nào mà cụ bảo là manh với mún.

Còn về quy hoạch cụ chắc chưa nghiên cứu sâu, khu a có vị trí đặc địa của tương lại đấy. Nó là khu thuộc dạng có vị trí hiếm có nằm trong tam giác của 3 tuyến đường sắt cụ nhé!

Cụ cứ chiêm nghiệm hết những thông tin nói trên rồi cụ sẽ hiểu ai hão ạ!

 

[HuongCrv]

Cụ chém không chuẩn rồi. Anh Vượng xây nhà lên không phải chỉ bán rồi bỏ đi. Anh xây lên, quây dân vào để chăn. Nên mọi nhu cầu của cư dân anh ấy sẽ có dịch vụ để chăn dắt từ ăn, ngủ, đụ ị. Mà những cái kiểu chăn dắt này của anh ấy là cách làm của CĐT đẳng cấp. Nên các cụ đừng có mong kinh doanh gì đc gần đó. Và thực tế dọc cái đất nước VN này các khu của Vin làm gì có ông nào gần khu Vin bán được gì? Trà đá vỉa hè còn ko bán đc. Nên các cụ đừng hão huyền chuyện đó!

Vâng, vin nó là CĐT như thế nào thì ai cũng rõ, vin đầy đủ tiện ích, đầy đủ các dịch vụ sống như: Ăn, vui chơi giải trí (xem fim, lễ hội..), mua sắm, khuôn viên, Tuy nhiên với mật độ 49 tòa (có cả văn phòng) thì vẫn còn đó các dịch vụ mà trong hệ sinh thái vin chưa có như: Karaoke, massage, sapa, nhà hàng hải sản, cafe theo thói quen cs của người việt.... thì liền kề gele sẽ đóng vai trò đó(do vin SM không có liền kề).
Trong khi toàn khu mật độ dân số lớn, Đấy là chưa kể đội nước ngoài nó làm việc ở hòa lạc sống ở vin SM dùng các dịch vụ như em nói ở trên!

 

[HuongCrv]

Khu A quá đắc địa. Mặt tiền đường cao tốc thơm ngát bụi mịn, cạnh tuyến đường thủy nội địa mỗi năm vài lần được đi xuồng

Vấn đề bụi mịn thì nó là tính chất ô nhiễm chung rồi (đợt vừa rồi hồ tây còn có chỉ số bụi mịn cao hơn an khánh đấy cụ ạ).
Vẫn là vấn đề ngập, Mai e phản biện cụ chi tiết cho cụ biết vì sao ngập, ngập chỗ nào, các giải pháp trước mắt và lâu dài để tình trạng này không lặp lại.

 

[kia2]

Vâng, vin nó là CĐT như thế nào thì ai cũng rõ, vin đầy đủ tiện ích, đầy đủ các dịch vụ sống như: Ăn, vui chơi giải trí (xem fim, lễ hội..), mua sắm, khuôn viên, Tuy nhiên với mật độ 49 tòa (có cả văn phòng) thì vẫn còn đó các dịch vụ mà trong hệ sinh thái vin chưa có như: Karaoke, massage, sapa, nhà hàng hải sản, cafe theo thói quen cs của người việt.... thì liền kề gele sẽ đóng vai trò đó(do vin SM không có liền kề).
Trong khi toàn khu mật độ dân số lớn, Đấy là chưa kể đội nước ngoài nó làm việc ở hòa lạc sống ở vin SM dùng các dịch vụ như em nói ở trên!

Thích cách phản biện của cụ! Cá nhân e cũng thấy khu A này tiềm năng, vấn đền trc mắt là xử lý đc vấn đề ngập khi mưa to ( cái này e thấy đã có dự án nhưng ko biết hiệu quả thế nào )

 

[starview]

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-ky-dat-ha-noi-dat-do-biet-thu-xay-xong-bo-hoang-nhech-nhac-nhu-o-chuot-20190901231818859.htm
Các cụ thông thái cho em hỏi là những khu liền kề biệt thự do chủ đầu tư xây dựng với chất lượng thấp, sau này ở rất có thể hỏng buộc phải đập đi xây lại thì xử lý ntn? vì đa phần là chung tường hoặc chung móng. Mỏng, Trụ hoặc mái hỏng thì đều phải làm lại và ảnh hưởng đến nhà xung quanh nên có thể không thể làm lại được.

Khi mua phải xem kỹ hợp đồng và thiết kế thôi cụ, riêng móng thì hãy mua. Nhà bố mẹ em trược ở nội thành, chung móng nên khi nhà em xây sửa nhà là phải chịu thiệt 1/2 móng đấy.

 

[audi201]

Khi mua phải xem kỹ hợp đồng và thiết kế thôi cụ, riêng móng thì hãy mua. Nhà bố mẹ em trược ở nội thành, chung móng nên khi nhà em xây sửa nhà là phải chịu thiệt 1/2 móng đấy.

Cám ơn Bác. Người dùng mới biết chứ nhiều cò vạc không biết gì, đầu đất, ở nông thôn lên nổ như đúng rồi, người mua là chết.