[Funland] Quyết định sáng suốt tạo ra bước ngoặt quan trọng

[alceste]

Giảm giá thỉ duy nhất cách NN xây lượng nhà đủ lớn đủ rẻ để cân lại cung, đủ cầu thôi cụ hoặc giao đất ko thu tiền cho họ tự cất nhà lên, nn còn đấu giá thì lấy đâu ra rẻ chứ
Còn ng nghèo vd như em thì nhà mặt phố có giảm 2/3 cũng chả mua nổi
Ng nghèo khác em nghĩ bds giờ có giảm 1/2 cug chả mua dc, nên giảm bds để ng nghèo mua dc nhà nghe viển vông

Có mấy nước mà ngừoi nghèo có nhà đâu bác, trừ khi là của bố mẹ ông bà để lại.
Bác cứ nhớ ngày xưa, hồi HN còn rẻ rẻ, một căn nhà khoảng 600 triệu, hay thậm chí 60 triệu, nhưng nhìn vào túi của mình, lúc đó mình có bao tiền? Kể cả có rẻ thế rẻ nữa, lúc đó mình vẫn ko đủ tiền
Em nhớ năm 2006 - 2007 gì đó 3 chị em em mua 1 mảnh đất, cũng rẻ 90 triệu, nhưng hồi đó 2 chị em cộng lại + vay mẹ mới đủ 90 triệu để mua.
Còn làm gì nước nào ai cũng ở nhà mặt phố hết đâu bác, ko một nước nào trên thế giới cả, sẽ có người ở vila biệt thự, có người ở nhà phố, có người ở căn hộ, và có rất nhiều người vẫn chui rúc ở các khu nhà xập xệ đấy thôi.
Và cũng đừng bảo là chúng nó thích thuê nên ko mua, 90% nhưng thằng đang phải thuê ở các nước tư bản là vì ko có khả năng mua, nói luôn cho nhanh.
Các cụ cứ nghĩ đơn giản, giá nhà/đất mà giảm đi, thì đúng quy luật cung - cầu, thì hội có nhu cầu lại có tiền nó lại chẳng nhảy vào mua hết ko. Còn đất xa xa, vùng ven, quây tôn thì em ko nói, cái đó yếu tố đột phá nó rất lớn, ko phân tích được.

 

[đại dương xanh 08]

Nguyên tắc căn bản của bds cũng như mọi loại hàng hoá khác là thuế phí và lãi biên bao nhiêu thằng mua phải gánh. Hô hào đánh thuế cao để giảm giá là ý tưởng không thể ng.âu hơn của thằng mua.
P/s Chú phỉnh rất thích điều này

 

[Anhgia_Hanoi]

Lưu ý cụ có 2 khả năng để nhà nước không phải bỏ ra 300tr/m2 để bồi thường cho cụ:
- Nhà cụ sẽ được tái định cư ở quận Long Biên, Gia Lâm với tỷ lệ 3:1 ( vẫn tính nhà cụ 300tr và bán cho cụ 100tr đất tái định cư )
- Giải toả mở rộng đường Trường Chinh ra 2 bên và bán nhà tái định cư cho cụ với tỷ lệ 1:2 ( vẫn tính nhà cụ 300tr và bán cho cụ 600tr đất tái định cư )

Vâng. Cảm ơn cụ. Cụ thật là hiểu biết sâu rộng quá.

 

[hoang26]

Nguyên tắc căn bản của bds cũng như mọi loại hàng hoá khác là thuế phí và lãi biên bao nhiêu thằng mua phải gánh. Hô hào đánh thuế cao để giảm giá là ý tưởng không thể ng.âu của thằng mua.
P/s Chú phỉnh rất thích điều này

Cụ nhầm lẫn sơ đẳng luôn. Cụ nghĩ lại đi, như thế VN đâu phải lo lắng khi bị bọn khác áp thuế chống phá giá thuỷ hải sản? mà thuế nhà đất chống đầu cơ BĐS nếu áp dụng đúng thì nó còn khốc liệt hơn cái thuế kia nhiều.
Chả hiểu nhiều cụ tư duy kiểu gì, cứ lặp đi lặp lại cái lý lẽ sai lầm sơ đẳng này?!

 

[TieuFu]

Em thấy là phải áp ngay cái quy định giao dịch BDS phải qua ngân hàng ngay lập tức, lúc đó mới xây dựng đủ bộ cơ sở dữ liệu, thoát được tình trạng nhập nhèm giá như hiện nay. Tuy nhiên các bố ấy bàn tính, cân nhắc sẽ còn rất lâu. Chủ trương thì lúc nào cũng hay, cũng sáng suốt nhưng đến khi bắt tay soạn thảo luật mới thấy rối + vướng, rồi từ luật đem áp dụng lại rối + vướng x2 lần

Thò bút ký còn phải xem mụ vợ đã gật gật chưa ! Kk

 

[TieuFu]

Nguyên tắc căn bản của bds cũng như mọi loại hàng hoá khác là thuế phí và lãi biên bao nhiêu thằng mua phải gánh. Hô hào đánh thuế cao để giảm giá là ý tưởng không thể ng.âu của thằng mua.
P/s Chú phỉnh rất thích điều này

Cụ chỉ được cái phũ phàng !

 

[thangmin]

Cụ nhầm lẫn sơ đẳng luôn. Cụ nghĩ lại đi, như thế VN đâu phải lo lắng khi bị bọn khác áp thuế chống phá giá thuỷ hải sản? mà thuế nhà đất chống đầu cơ BĐS nếu áp dụng đúng thì nó còn khốc liệt hơn cái thuế kia nhiều.
Chả hiểu nhiều cụ tư duy kiểu gì, cứ lặp đi lặp lại cái lý lẽ sai lầm sơ đẳng này?!

Thế sao giá xăng lên e có thấy giữ nguyên giá hàng hoá + dịch vụ đâu? Chênh đó úp thẳng vào mồm khách hàng đấy thôi

 

[Covid2021]

Nguyên tắc căn bản của bds cũng như mọi loại hàng hoá khác là thuế phí và lãi biên bao nhiêu thằng mua phải gánh. Hô hào đánh thuế cao để giảm giá là ý tưởng không thể ng.âu của thằng mua.

Tốt nhất chúng ta cứ chờ xem sao, về cơ bản Bds nó vẫn ở đó không thay đổi, chỉ đổi lớp nhà đầu tư qua những giai đoạn trồi sụt của tt. Cái thời 2008-2010 nhiều thánh phán bây giờ khác rồi, người ta không để khủng hoảng như hồi 1997 đâu và cuối cùng nó thảm hơn cả quá khứ, sau hơn chục năm lại 1 chu kỳ mới, các thánh phán lại nguyễn y vân "bây giờ khác rồi người ta không để như hồi 2008-2010 đâu" , e nghĩ là kết quả khéo nó còn thảm hơn đó.

 

[đại dương xanh 08]

Cụ chỉ được cái phũ phàng !

Với đối tượng nào thì phải chọn ngôn ngữ ấy

 

[hoang26]

Thế sao giá xăng lên e có thấy giữ nguyên giá hàng hoá + dịch vụ đâu? Chênh đó úp thẳng vào mồm khách hàng đấy thôi

xăng chỉ có thuế, bị áp khi bán. Còn đất nó khác mà cụ.
- Thuế, phí chống đầu cơ BĐS là kiểu như cụ có 1 mảnh thì hàng năm phải đóng phí 10 đồng, cụ có mảnh thứ 2 thì hàng năm cụ phải đóng phí cho mảnh đấy là 20 đồng. Tức là mức độ tiêu sản của mảnh thứ 2 cao hơn mảnh thứ 1 => cụ phải làm cho mảnh thứ 2 sinh lời nhiều hơn mảnh thứ nhất thì cụ mới trụ được, nếu không thì theo thời gian mảnh đất thứ 2 sẽ bào mòn hết tiền của cụ=>cụ không chịu được phải bán tháo mảnh thứ 2.
- Đây chính là động lực buộc người sở hữu nhiều BĐS phải liên tục cố gắng suy nghĩ, sáng tạo để sử dụng BĐS tốt hơn. Chứ không phải như bây giờ, 1 thằng ôm hàng chục BĐS, chỉ cần tiền cho thuê vài mảnh là thừa tiền để đóng mọi loại thuế, phí cho tất cả, những mảnh còn lại có bỏ không 100 năm cũng chả vấn đề gì.

 

[đại dương xanh 08]

Cụ nhầm lẫn sơ đẳng luôn. Cụ nghĩ lại đi, như thế VN đâu phải lo lắng khi bị bọn khác áp thuế chống phá giá thuỷ hải sản? mà thuế nhà đất chống đầu cơ BĐS nếu áp dụng đúng thì nó còn khốc liệt hơn cái thuế kia nhiều.
Chả hiểu nhiều cụ tư duy kiểu gì, cứ lặp đi lặp lại cái lý lẽ sai lầm sơ đẳng này?!

Xợ thật khi có cái tư duy so sánh Bds với thuỷ sản. Chất lượng ofer ngày càng quá kém

 

[hoang26]

Xợ thật khi có cái tư duy so sánh Bds với thuỷ sản. Chất lượng ofer ngày càng quá kém

Nguyên tắc căn bản của bds cũng như mọi loại hàng hoá khác là thuế phí và lãi biên bao nhiêu thằng mua phải gánh. Hô hào đánh thuế cao để giảm giá là ý tưởng không thể ng.âu của thằng mua.
P/s Chú phỉnh rất thích điều này

chính cụ nói BĐS cũng như mọi loại hàng hoá khác đấy chứ?! Ý kiến cụ thế nào cụ cứ nói, em phản biện chán các loại lý luận về vấn đề này rồi, các cụ có cái gì mới mẻ thì cứ nêu ra.

 

[vanducdhbk]

Áp thuế theo giá tt nhưng đền bù theo giá nn?
Nói j nó logic hơn tý dc ko bác ơi.
Giá cả nó vận hành theo thị trường thuận mua vừa bán. Có phải thời phong kiến đâu mà thích thuế báo nhiêu là áp dc??
Đồng ý có thuế nhưng nó ko tiêu cực theo kiểu "xem chúng mày giữ đất dc bao lâu" đâu bác?
Em có nói ở trên rồi, áp thuế sẽ có nhưng ko nhiều và về cơ bản ko làm giá bds giảm dc, ko tăng nhanh thôi.

những cái cụ đưa ra, những người ngồi bàn máy lạnh đều biết, nhưng để đưa ra cái phương án phù hợp nhất và vẫn đạt được theo định hướng đề ra thì cần có thời gian, và cần có phản biện và cần có thực tế phản hồi. và cuối cùng sẽ chốt phương án hợp lý và vẫn đạt được cái định hướng. e hiểu là vậy.

 

[Covid2021]

Thôi các cụ cứ coi như NQ18 nó chả là cái thớ lợ gì đi, ta cứ đi vào thực tiễn, hiện tại Bank nó đang siết cho vay Bds, 1 vài thằng bank vẫn còn túc tắc giải ngân thì nó phang lãi tuyền trên 10%/năm và sẽ còn tăng tiếp, tức là nó đang chặn cầu, đồng thời điều chỉnh tăng lãi suất với những cụ đang có nợ vay mua bds (bao gồm cả đội đầu cơ) => hàng phải bán ra bớt để bớt áp lực trả lãi + đảo nợ cũ.
Cầu bị chặn, cung tương lai tăng, chỉ vậy thôi là các cụ thừa hiểu Bds nó sẽ thế nào trong ít nhất 2 năm tới, vừa đủ để NQ18 đi vào đời sống để phang tiếp đòn kết liễu, lúc ấy đội đầu cơ nó nắm rõ luật sửa đổi chính thức ra sao nó mới đi vớt xác của các cụ vật vờ rao Bds giá sale.
Các cụ bảo tao chả thiếu tiền việc gì phải bán rẻ, cứ vứt đấy rồi nó cũng lên. Nhưng nhiều người lại ko được may mắn như các cụ.

 

[Mr. Bonjames]

Nếu cứ luôn luôn có 5-7 dự án như kiểu Vin HY mở bán thì xem giá có dám chào lên đến 170-180tr/m2 không? Lại chả tranh nhau giảm giá, khuyến mại bán hàng. Hiện tại thì xem nếu có tiền thì dự án nào mà mua. Cung thiếu thì ắt thằng bán nó tăng giá. Mà đất đai quanh HN và HCM có nhiều sao không có cơ chế cho các cty bđs xây dựng nhỉ, cứ kìm hãm mãi thế này chỉ khổ dân.

 

[Hanoiann202x]

chính cụ nói BĐS cũng như mọi loại hàng hoá khác đấy chứ?! Ý kiến cụ thế nào cụ cứ nói, em phản biện chán các loại lý luận về vấn đề này rồi, các cụ có cái gì mới mẻ thì cứ nêu ra.

Thế em kéo áo cụ. Sao bđs london seoul new york nó lại nằm trong tay số ít người và giá đắt cắt cổ?
Hay tư bản nó ko sợ thuế?
hô hô

 

[Trongxanh2022]

Thế em kéo áo cụ. Sao bđs london seoul new york nó lại nằm trong tay số ít người và giá đắt cắt cổ?
Hay tư bản nó ko sợ thuế?
hô hô

Làm gì phải run thế hả cụ cò Gia Lâm.

 

[Hanoiann202x]

Làm gì phải run thế hả cụ cò Gia Lâm.

Bí rồi à?
Bác đã dạy giặc nghèo đi kèm với giặc dốt đây mà

 

[Covid2021]

Làm gì phải run thế hả cụ cò Gia Lâm.

Thôi cụ quote cò làm gì chúng lại nghĩ mình hay quay ra quấy rối cụ, cứ đi thẳng thôi

 

[anhtu2006]

Em thấy là phải áp ngay cái quy định giao dịch BDS phải qua ngân hàng ngay lập tức, lúc đó mới xây dựng đủ bộ cơ sở dữ liệu, thoát được tình trạng nhập nhèm giá như hiện nay. Tuy nhiên các bố ấy bàn tính, cân nhắc sẽ còn rất lâu. Chủ trương thì lúc nào cũng hay, cũng sáng suốt nhưng đến khi bắt tay soạn thảo luật mới thấy rối + vướng, rồi từ luật đem áp dụng lại rối + vướng x2 lần

Bắt giao dịch qua ngân hàng cũng chả giải quyết đc việc gì? Bây giờ yêu cầu toàn dân k đc dùng tiền mặt từ 1tr trở lên, bắt qua ngân hàng hết, kể cả gueir bank và rút ra khỏi bank cũng cấm lấy tiền mặt, đến khi nào toàn dân k ai có tiền mặt để tiêu nữa , điều này rất khó với vùng sâu vùng xa