[Funland] Quy hoạch, hệ thống tài liệu Quy hoạch, cách kiểm tra và phân biệt các Quy hoạch

[HuongCrv]

QH giao thông thủ đô Hà Nội sẽ có 2 phiên bản:
+ Phiên bản quy hoạch giao thông đính kèm Quy hoạch chung xây dựng thủ đô được duyệt tại 1259/QĐ-TTG;
+ Quy hoạch giao thông thủ đô được thủ tướng duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 519/QĐ-TTg ngày 31/3/2016.
Chính vì có 2 phiên bản ntn nên nhiều người sẽ có sự nhầm lẫn, về tính pháp lý thì Bản đồ quy hoạch giao thông đính kèm QĐ 519 là quyết định cao nhất và hướng tuyến các tuyến đường giao thông khi lập dự án sẽ phải tuân thủ trong quyết định này.

- Ví dụ sự khác biệt về hướng tuyến vành đai 4 đoạn qua sân bay:
Theo 519:

Theo 1259:

Note: Nói ra điểm này vì trước đây em thấy có nhiều nhóm Pr về việc hướng tuyến vành đai 4 đi qua sóc sơn bám theo hướng tuyến đường 35 hiện tại (vì nếu theo QH giao thông hà nội đính kèm 1259 thì đúng là thế thật) nhưng hết hiệu lực rồi vì thế hướng tuyến mới không bám theo đường 35 nữa. Các cụ lưu ý điểm này nhé!

 

[Gaubeo]

Nhà nước quản lý trên danh giới được duyệt của các đồ án quy hoạch và dự án, vì vậy nó là cơ sở pháp lý tối thượng xuyên suốt. Dân khai hoang lấn chiếm và tự xây khi chưa được cấp phép thì sau này sẽ bị cưỡng chế và thu hồi thôi cụ!

Vâng cảm ơn cụ rất nhiều, sau này bị cưỡng chế thì chỉ cầm về tờ giấy thôi cụ nhỉ! Liệu cụ có dịch vụ tìm đất chưa sổ ngoại thành HN mà ko vào quy hoạch không nhỉ? Để anh em nghiên cứu...

 

[Tenerife8x]

QH giao thông thủ đô Hà Nội sẽ có 2 phiên bản:
+ Phiên bản quy hoạch giao thông đính kèm Quy hoạch chung xây dựng thủ đô được duyệt tại 1259/QĐ-TTG;
+ Quy hoạch giao thông thủ đô được thủ tướng duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 519/QĐ-TTg ngày 31/3/2016.
Chính vì có 2 phiên bản ntn nên nhiều người sẽ có sự nhầm lẫn, về tính pháp lý thì Bản đồ quy hoạch giao thông đính kèm QĐ 519 là quyết định cao nhất và hướng tuyến các tuyến đường giao thông khi lập dự án sẽ phải tuân thủ trong quyết định này.

- Ví dụ sự khác biệt về hướng tuyến vành đai 4 đoạn qua sân bay:
Theo 519:

Theo 1259:

Note: Nói ra điểm này vì trước đây em thấy có nhiều nhóm Pr về việc hướng tuyến vành đai 4 đi qua sóc sơn bám theo hướng tuyến đường 35 hiện tại (vì nếu theo QH giao thông hà nội đính kèm 1259 thì đúng là thế thật) nhưng hết hiệu lực rồi vì thế hướng tuyến mới không bám theo đường 35 nữa. Các cụ lưu ý điểm này nhé!

Nhà e ở quận Đống Đa thấy Phường bảo nằm trong QH ko cấp được sổ đỏ mà e thấy xung quanh dân tình vẫn xây cất ầm ầm. Cụ có thể check giúp e đc ko ợ?

 

[HuongCrv]

Nhà e ở quận Đống Đa thấy Phường bảo nằm trong QH ko cấp được sổ đỏ mà e thấy xung quanh dân tình vẫn xây cất ầm ầm. Cụ có thể check giúp e đc ko ợ?

Cụ ibox em vị trí em xem hộ cho ạ!

 

[Tenerife8x]

Cụ ibox em vị trí em xem hộ cho ạ!

Vâng e cám ơn cụ, để e gửi cụ vị trí tọa độ trên gg map qua inbox.

 

[luuanh6789]

QH giao thông thủ đô Hà Nội sẽ có 2 phiên bản:
+ Phiên bản quy hoạch giao thông đính kèm Quy hoạch chung xây dựng thủ đô được duyệt tại 1259/QĐ-TTG;
+ Quy hoạch giao thông thủ đô được thủ tướng duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 519/QĐ-TTg ngày 31/3/2016.
Chính vì có 2 phiên bản ntn nên nhiều người sẽ có sự nhầm lẫn, về tính pháp lý thì Bản đồ quy hoạch giao thông đính kèm QĐ 519 là quyết định cao nhất và hướng tuyến các tuyến đường giao thông khi lập dự án sẽ phải tuân thủ trong quyết định này.

- Ví dụ sự khác biệt về hướng tuyến vành đai 4 đoạn qua sân bay:
Theo 519:

Theo 1259:

Note: Nói ra điểm này vì trước đây em thấy có nhiều nhóm Pr về việc hướng tuyến vành đai 4 đi qua sóc sơn bám theo hướng tuyến đường 35 hiện tại (vì nếu theo QH giao thông hà nội đính kèm 1259 thì đúng là thế thật) nhưng hết hiệu lực rồi vì thế hướng tuyến mới không bám theo đường 35 nữa. Các cụ lưu ý điểm này nhé!

Cụ cho e xin file kmz google earth vs ạ

 

[HuongCrv]

Vâng cảm ơn cụ rất nhiều, sau này bị cưỡng chế thì chỉ cầm về tờ giấy thôi cụ nhỉ! Liệu cụ có dịch vụ tìm đất chưa sổ ngoại thành HN mà ko vào quy hoạch không nhỉ? Để anh em nghiên cứu...

Về cơ bản thì để ra sổ được có các yếu tố về quy hoạch và thủ tục về thuế sử dụng đất, xét về yếu tố quy hoạch thì cần có quy hoạch chi tiết của từng dự án cụ thể?
còn về thuế thì là nghĩa vụ của chính bản thân người mua hoặc cđt dự án. Vì thế sẽ khó cho việc tìm hiểu vấn đề này!

 

[giaulenvidat]

https://gnha.vn/

em thấy có trang này khá hay nhưng chỉ dùng được ở TP HCM, không biết HN có đơn vị nào như vậy không các cụ

 

[ate1987]

https://gnha.vn/

em thấy có trang này khá hay nhưng chỉ dùng được ở TP HCM, không biết HN có đơn vị nào như vậy không các cụ

Bản đồ quy hoạch Quận Hoàng Mai, Hà Nội, tra cứu thông tin quy hoạch 2024 đến 2030

Guland cung cấp Miễn Phí bản đồ tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất Quận Hoàng Mai, Hà Nội 2023 đến 2030. Giúp tìm vị trí thửa đất trên sổ đỏ nhanh, xem quy hoạch và giá nhà đất bán xung quanh, chuyển đổi toạ độ VN 2000

guland.vn

cụ thử xem .

 

[Hoangnd1980]

Đánh dấu

 

[HuongCrv]

Bản đồ quy hoạch Quận Hoàng Mai, Hà Nội, tra cứu thông tin quy hoạch 2024 đến 2030

Guland cung cấp Miễn Phí bản đồ tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất Quận Hoàng Mai, Hà Nội 2023 đến 2030. Giúp tìm vị trí thửa đất trên sổ đỏ nhanh, xem quy hoạch và giá nhà đất bán xung quanh, chuyển đổi toạ độ VN 2000

guland.vn

cụ thử xem .

Đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ, trong thớt này em từng nói sự khác nhau giữa bản đồ sử dụng đất thời kỳ (do bộ tài nguyên, sở tài nguyên chủ tri thẩm định trình ubnd phê duyệt) và bản đồ quy hoạch sử dụng đất đính kèm quy hoạch chung xây dựng.
Về bản chất thì định hướng không gian phát triển trong quy hoạch chung là cái gốc để định hình các loại khu vực phát triển đô thị, kết nối giao thông... từ đó sẽ ra được quy hoạch sử dụng đất, loại đất. Từ quy hoạch sử dụng đất (trong quy hoạch chung xây dựng) sẽ lập lên kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch (tức là nguồn vốn để triển khai dự án). Trên cơ sở kế hoahj triển khai dự án đó sẽ tính được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thời kỳ và hàng năm. Vì vậy nó không phải là cái gốc, xem chỉ để tham khảo thôi cụ!

 

[ate1987]

Đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ, trong thớt này em từng nói sự khác nhau giữa bản đồ sử dụng đất thời kỳ (do bộ tài nguyên, sở tài nguyên chủ tri thẩm định trình ubnd phê duyệt) và bản đồ quy hoạch sử dụng đất đính kèm quy hoạch chung xây dựng.
Về bản chất thì định hướng không gian phát triển trong quy hoạch chung là cái gốc để định hình các loại khu vực phát triển đô thị, kết nối giao thông... từ đó sẽ ra được quy hoạch sử dụng đất, loại đất. Từ quy hoạch sử dụng đất (trong quy hoạch chung xây dựng) sẽ lập lên kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch (tức là nguồn vốn để triển khai dự án). Trên cơ sở kế hoahj triển khai dự án đó sẽ tính được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thời kỳ và hàng năm. Vì vậy nó không phải là cái gốc, xem chỉ để tham khảo thôi cụ!

Thế xem quy hoạch phân khu thôi ak cụ .

 

[HuongCrv]

Thế xem quy hoạch phân khu thôi ak cụ .

Phải xem quy hoạch phân khu, vì tỷ lệ nhỏ, đô chính xác cao, các chỉ tiêu của phân khu làm cơ sở để triển khai QH chi tiết và dự án.

 

[Gaubeo]

Đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ, trong thớt này em từng nói sự khác nhau giữa bản đồ sử dụng đất thời kỳ (do bộ tài nguyên, sở tài nguyên chủ tri thẩm định trình ubnd phê duyệt) và bản đồ quy hoạch sử dụng đất đính kèm quy hoạch chung xây dựng.
Về bản chất thì định hướng không gian phát triển trong quy hoạch chung là cái gốc để định hình các loại khu vực phát triển đô thị, kết nối giao thông... từ đó sẽ ra được quy hoạch sử dụng đất, loại đất. Từ quy hoạch sử dụng đất (trong quy hoạch chung xây dựng) sẽ lập lên kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch (tức là nguồn vốn để triển khai dự án). Trên cơ sở kế hoahj triển khai dự án đó sẽ tính được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thời kỳ và hàng năm. Vì vậy nó không phải là cái gốc, xem chỉ để tham khảo thôi cụ!

Vậy là món hôm trước cụ check giúp em trên Hòa Lạc là theo QH chung Đô thị vệ tinh Hòa Lạc theo QĐ 705 năm 2020, chứ không phải chỗ đó là nguồn gốc đất quốc phòng từ ngày xưa cụ nhỉ?

 

[HuongCrv]

Vậy là món hôm trước cụ check giúp em trên Hòa Lạc là theo QH chung Đô thị vệ tinh Hòa Lạc theo QĐ 705 năm 2020, chứ không phải chỗ đó là nguồn gốc đất quốc phòng từ ngày xưa cụ nhỉ?

QH cập nhật trên danh giới của bên tài nguyên cấp, nên chắc sẽ không sai đâu cụ ơi. Tức là người ta căn cứ trên cơ sở danh giới dành cho các công trình tâm linh, di tích, quân sự, quốc phòng an ninh... (nôm na là các điểm, khu vực khống chế để cân đối định hướng thiết kế quy hoạch không gian phát triển). Vì thế thường những danh này là rất chuẩn cụ nhé!

 

[Gaubeo]

QH cập nhật trên danh giới của bên tài nguyên cấp, nên chắc sẽ không sai đâu cụ ơi. Tức là người ta căn cứ trên cơ sở danh giới dành cho các công trình tâm linh, di tích, quân sự, quốc phòng an ninh... (nôm na là các điểm, khu vực khống chế để cân đối định hướng thiết kế quy hoạch không gian phát triển). Vì thế thường những danh này là rất chuẩn cụ nhé!

Cảm ơn cụ tư vấn. Em vừa tự check lại bằng Vietpalm đây, hình như web này mới cập nhật lại, nó hiện thế này đây cụ, chỗ đất em định mua là đúng chỗ có con trỏ biểu tượng Vietpalm :

 

[HuongCrv]

Cảm ơn cụ tư vấn. Em vừa tự check lại bằng Vietpalm đây, hình như web này mới cập nhật lại, nó hiện thế này đây cụ, chỗ đất em định mua là đúng chỗ có con trỏ biểu tượng Vietpalm :

View attachment 7778688

Tất nhiên là phần mềm cũng phải cập nhật lại rồi.

 

[HuongCrv]

Quy hoạch tỉnh thanh hóa thời kỳ 2021-2030 theo Qđ phê duyệt số

 

[Yên Bái Riverside]

Hải Phòng hôm nay

 

[phanchinghi]

nhà vướng quy hoạch H1-3 - 1/2000 ở quận đống đa mới ban hành đồ án năm 2021, thì có làm mua bán hay gì gì ko các cụ