[Funland] Quy hoạch, hệ thống tài liệu Quy hoạch, cách kiểm tra và phân biệt các Quy hoạch

Trạng thái
Thớt đang đóng

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
QH giao thông thủ đô Hà Nội sẽ có 2 phiên bản:
+ Phiên bản quy hoạch giao thông đính kèm Quy hoạch chung xây dựng thủ đô được duyệt tại 1259/QĐ-TTG;
+ Quy hoạch giao thông thủ đô được thủ tướng duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 519/QĐ-TTg ngày 31/3/2016.
Chính vì có 2 phiên bản ntn nên nhiều người sẽ có sự nhầm lẫn, về tính pháp lý thì Bản đồ quy hoạch giao thông đính kèm QĐ 519 là quyết định cao nhất và hướng tuyến các tuyến đường giao thông khi lập dự án sẽ phải tuân thủ trong quyết định này.
61.png
62.png
63.png


- Ví dụ sự khác biệt về hướng tuyến vành đai 4 đoạn qua sân bay:
Theo 519:
64.png
65.png

Theo 1259:
66.png

Note: Nói ra điểm này vì trước đây em thấy có nhiều nhóm Pr về việc hướng tuyến vành đai 4 đi qua sóc sơn bám theo hướng tuyến đường 35 hiện tại (vì nếu theo QH giao thông hà nội đính kèm 1259 thì đúng là thế thật) nhưng hết hiệu lực rồi vì thế hướng tuyến mới không bám theo đường 35 nữa. Các cụ lưu ý điểm này nhé!
 

Gaubeo

Xe tăng
Biển số
OF-5148
Ngày cấp bằng
5/6/07
Số km
1,535
Động cơ
543,450 Mã lực
Nhà nước quản lý trên danh giới được duyệt của các đồ án quy hoạch và dự án, vì vậy nó là cơ sở pháp lý tối thượng xuyên suốt. Dân khai hoang lấn chiếm và tự xây khi chưa được cấp phép thì sau này sẽ bị cưỡng chế và thu hồi thôi cụ!
Vâng cảm ơn cụ rất nhiều, sau này bị cưỡng chế thì chỉ cầm về tờ giấy thôi cụ nhỉ! Liệu cụ có dịch vụ tìm đất chưa sổ ngoại thành HN mà ko vào quy hoạch không nhỉ? Để anh em nghiên cứu...
 

Tenerife8x

Xe buýt
Biển số
OF-339696
Ngày cấp bằng
22/10/14
Số km
545
Động cơ
279,917 Mã lực
QH giao thông thủ đô Hà Nội sẽ có 2 phiên bản:
+ Phiên bản quy hoạch giao thông đính kèm Quy hoạch chung xây dựng thủ đô được duyệt tại 1259/QĐ-TTG;
+ Quy hoạch giao thông thủ đô được thủ tướng duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 519/QĐ-TTg ngày 31/3/2016.
Chính vì có 2 phiên bản ntn nên nhiều người sẽ có sự nhầm lẫn, về tính pháp lý thì Bản đồ quy hoạch giao thông đính kèm QĐ 519 là quyết định cao nhất và hướng tuyến các tuyến đường giao thông khi lập dự án sẽ phải tuân thủ trong quyết định này.
61.png
62.png
63.png


- Ví dụ sự khác biệt về hướng tuyến vành đai 4 đoạn qua sân bay:
Theo 519:
64.png
65.png

Theo 1259:
66.png

Note: Nói ra điểm này vì trước đây em thấy có nhiều nhóm Pr về việc hướng tuyến vành đai 4 đi qua sóc sơn bám theo hướng tuyến đường 35 hiện tại (vì nếu theo QH giao thông hà nội đính kèm 1259 thì đúng là thế thật) nhưng hết hiệu lực rồi vì thế hướng tuyến mới không bám theo đường 35 nữa. Các cụ lưu ý điểm này nhé!
Nhà e ở quận Đống Đa thấy Phường bảo nằm trong QH ko cấp được sổ đỏ mà e thấy xung quanh dân tình vẫn xây cất ầm ầm. Cụ có thể check giúp e đc ko ợ?
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
596
Động cơ
7,735 Mã lực
QH giao thông thủ đô Hà Nội sẽ có 2 phiên bản:
+ Phiên bản quy hoạch giao thông đính kèm Quy hoạch chung xây dựng thủ đô được duyệt tại 1259/QĐ-TTG;
+ Quy hoạch giao thông thủ đô được thủ tướng duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 519/QĐ-TTg ngày 31/3/2016.
Chính vì có 2 phiên bản ntn nên nhiều người sẽ có sự nhầm lẫn, về tính pháp lý thì Bản đồ quy hoạch giao thông đính kèm QĐ 519 là quyết định cao nhất và hướng tuyến các tuyến đường giao thông khi lập dự án sẽ phải tuân thủ trong quyết định này.
61.png
62.png
63.png


- Ví dụ sự khác biệt về hướng tuyến vành đai 4 đoạn qua sân bay:
Theo 519:
64.png
65.png

Theo 1259:
66.png

Note: Nói ra điểm này vì trước đây em thấy có nhiều nhóm Pr về việc hướng tuyến vành đai 4 đi qua sóc sơn bám theo hướng tuyến đường 35 hiện tại (vì nếu theo QH giao thông hà nội đính kèm 1259 thì đúng là thế thật) nhưng hết hiệu lực rồi vì thế hướng tuyến mới không bám theo đường 35 nữa. Các cụ lưu ý điểm này nhé!
Cụ cho e xin file kmz google earth vs ạ
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Vâng cảm ơn cụ rất nhiều, sau này bị cưỡng chế thì chỉ cầm về tờ giấy thôi cụ nhỉ! Liệu cụ có dịch vụ tìm đất chưa sổ ngoại thành HN mà ko vào quy hoạch không nhỉ? Để anh em nghiên cứu...
Về cơ bản thì để ra sổ được có các yếu tố về quy hoạch và thủ tục về thuế sử dụng đất, xét về yếu tố quy hoạch thì cần có quy hoạch chi tiết của từng dự án cụ thể?
còn về thuế thì là nghĩa vụ của chính bản thân người mua hoặc cđt dự án. Vì thế sẽ khó cho việc tìm hiểu vấn đề này!
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực

em thấy có trang này khá hay nhưng chỉ dùng được ở TP HCM, không biết HN có đơn vị nào như vậy không các cụ
 

ate1987

Xe tăng
Biển số
OF-468744
Ngày cấp bằng
8/11/16
Số km
1,723
Động cơ
62,468 Mã lực

em thấy có trang này khá hay nhưng chỉ dùng được ở TP HCM, không biết HN có đơn vị nào như vậy không các cụ
cụ thử xem .
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
cụ thử xem .
Đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ, trong thớt này em từng nói sự khác nhau giữa bản đồ sử dụng đất thời kỳ (do bộ tài nguyên, sở tài nguyên chủ tri thẩm định trình ubnd phê duyệt) và bản đồ quy hoạch sử dụng đất đính kèm quy hoạch chung xây dựng.
Về bản chất thì định hướng không gian phát triển trong quy hoạch chung là cái gốc để định hình các loại khu vực phát triển đô thị, kết nối giao thông... từ đó sẽ ra được quy hoạch sử dụng đất, loại đất. Từ quy hoạch sử dụng đất (trong quy hoạch chung xây dựng) sẽ lập lên kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch (tức là nguồn vốn để triển khai dự án). Trên cơ sở kế hoahj triển khai dự án đó sẽ tính được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thời kỳ và hàng năm. Vì vậy nó không phải là cái gốc, xem chỉ để tham khảo thôi cụ!
 

ate1987

Xe tăng
Biển số
OF-468744
Ngày cấp bằng
8/11/16
Số km
1,723
Động cơ
62,468 Mã lực
Đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ, trong thớt này em từng nói sự khác nhau giữa bản đồ sử dụng đất thời kỳ (do bộ tài nguyên, sở tài nguyên chủ tri thẩm định trình ubnd phê duyệt) và bản đồ quy hoạch sử dụng đất đính kèm quy hoạch chung xây dựng.
Về bản chất thì định hướng không gian phát triển trong quy hoạch chung là cái gốc để định hình các loại khu vực phát triển đô thị, kết nối giao thông... từ đó sẽ ra được quy hoạch sử dụng đất, loại đất. Từ quy hoạch sử dụng đất (trong quy hoạch chung xây dựng) sẽ lập lên kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch (tức là nguồn vốn để triển khai dự án). Trên cơ sở kế hoahj triển khai dự án đó sẽ tính được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thời kỳ và hàng năm. Vì vậy nó không phải là cái gốc, xem chỉ để tham khảo thôi cụ!
Thế xem quy hoạch phân khu thôi ak cụ .
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Thế xem quy hoạch phân khu thôi ak cụ .
Phải xem quy hoạch phân khu, vì tỷ lệ nhỏ, đô chính xác cao, các chỉ tiêu của phân khu làm cơ sở để triển khai QH chi tiết và dự án.
 

Gaubeo

Xe tăng
Biển số
OF-5148
Ngày cấp bằng
5/6/07
Số km
1,535
Động cơ
543,450 Mã lực
Đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ, trong thớt này em từng nói sự khác nhau giữa bản đồ sử dụng đất thời kỳ (do bộ tài nguyên, sở tài nguyên chủ tri thẩm định trình ubnd phê duyệt) và bản đồ quy hoạch sử dụng đất đính kèm quy hoạch chung xây dựng.
Về bản chất thì định hướng không gian phát triển trong quy hoạch chung là cái gốc để định hình các loại khu vực phát triển đô thị, kết nối giao thông... từ đó sẽ ra được quy hoạch sử dụng đất, loại đất. Từ quy hoạch sử dụng đất (trong quy hoạch chung xây dựng) sẽ lập lên kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch (tức là nguồn vốn để triển khai dự án). Trên cơ sở kế hoahj triển khai dự án đó sẽ tính được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thời kỳ và hàng năm. Vì vậy nó không phải là cái gốc, xem chỉ để tham khảo thôi cụ!
Vậy là món hôm trước cụ check giúp em trên Hòa Lạc là theo QH chung Đô thị vệ tinh Hòa Lạc theo QĐ 705 năm 2020, chứ không phải chỗ đó là nguồn gốc đất quốc phòng từ ngày xưa cụ nhỉ?
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Vậy là món hôm trước cụ check giúp em trên Hòa Lạc là theo QH chung Đô thị vệ tinh Hòa Lạc theo QĐ 705 năm 2020, chứ không phải chỗ đó là nguồn gốc đất quốc phòng từ ngày xưa cụ nhỉ?
QH cập nhật trên danh giới của bên tài nguyên cấp, nên chắc sẽ không sai đâu cụ ơi. Tức là người ta căn cứ trên cơ sở danh giới dành cho các công trình tâm linh, di tích, quân sự, quốc phòng an ninh... (nôm na là các điểm, khu vực khống chế để cân đối định hướng thiết kế quy hoạch không gian phát triển). Vì thế thường những danh này là rất chuẩn cụ nhé!
 

Gaubeo

Xe tăng
Biển số
OF-5148
Ngày cấp bằng
5/6/07
Số km
1,535
Động cơ
543,450 Mã lực
QH cập nhật trên danh giới của bên tài nguyên cấp, nên chắc sẽ không sai đâu cụ ơi. Tức là người ta căn cứ trên cơ sở danh giới dành cho các công trình tâm linh, di tích, quân sự, quốc phòng an ninh... (nôm na là các điểm, khu vực khống chế để cân đối định hướng thiết kế quy hoạch không gian phát triển). Vì thế thường những danh này là rất chuẩn cụ nhé!
Cảm ơn cụ tư vấn. Em vừa tự check lại bằng Vietpalm đây, hình như web này mới cập nhật lại, nó hiện thế này đây cụ, chỗ đất em định mua là đúng chỗ có con trỏ biểu tượng Vietpalm :D :

1681115460967.png

 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Cảm ơn cụ tư vấn. Em vừa tự check lại bằng Vietpalm đây, hình như web này mới cập nhật lại, nó hiện thế này đây cụ, chỗ đất em định mua là đúng chỗ có con trỏ biểu tượng Vietpalm :D :

View attachment 7778688
Tất nhiên là phần mềm cũng phải cập nhật lại rồi.
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Quy hoạch tỉnh thanh hóa thời kỳ 2021-2030 theo Qđ phê duyệt số
136.png
137.png
138.png
139.png
140.png
141.png
142.png
143.png
 
Biển số
OF-827315
Ngày cấp bằng
4/3/23
Số km
18
Động cơ
221 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Yên Bái
Hải Phòng hôm nay
z4360791277394_588e61b3b818e899201f6ef2a15a16df.jpg
 

phanchinghi

Xe buýt
Biển số
OF-365990
Ngày cấp bằng
8/5/15
Số km
675
Động cơ
262,399 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.facebook.com
nhà vướng quy hoạch H1-3 - 1/2000 ở quận đống đa mới ban hành đồ án năm 2021, thì có làm mua bán hay gì gì ko các cụ
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top