[Funland] Quy hoạch, hệ thống tài liệu Quy hoạch, cách kiểm tra và phân biệt các Quy hoạch

[anphudong]

Quy hoạch nhiều khi nó vẽ cho có còn trong thực tế nó lại thực hiện hoàn toàn khác các cụ ah. Trường hợp đất của tôi theo bản vẽ quy hoạch 1/2000 năm 2015 thì được sử dụng để xây công trình công cộng ( Nhà văn hóa thôn ). Đến năm 2020 nó xây dựng ra chỗ khác cách nơi quy hoạch cả trăm mét mà xem lại quy hoạch nó vẫn giữ nguyên ko thay đổi gì cả Vậy là việc vẽ quy hoạch để cho các cơ quan có việc làm hòng kiếm tiền từ ngân sách thôi chứ nó đâu có thực hiện mà để lại hậu quả rất xấu đối với quyền lợi của người dân!

 

[trunganh13]

Nhà em ở Cổ Nhuế 1 vướng cái quy hoạch, nhà nằm trên con đường chia khu vực cả mười mấy năm nay ko cho làm sổ đỏ. Muốn xây không được mà sửa cũng loằng ngoằng phức tạp. Chả hiểu với mấy con đường nội đô nhỏ nhỏ ko phải đường chính bao giờ mới được đụng tới nữa. Các cụ có ai đất dính như nhà em ko ạ!

 

[hungtom11]

nhà vướng quy hoạch H1-3 - 1/2000 ở quận đống đa mới ban hành đồ án năm 2021, thì có làm mua bán hay gì gì ko các cụ

Cụ muốn xây cũng được, mua bán thì thoải mái.
Cái QH phân khu nội đô mấy anh phường em bẩu chắc chắn méo làm.

 

[HuongCrv]

Quy hoạch nhiều khi nó vẽ cho có còn trong thực tế nó lại thực hiện hoàn toàn khác các cụ ah. Trường hợp đất của tôi theo bản vẽ quy hoạch 1/2000 năm 2015 thì được sử dụng để xây công trình công cộng ( Nhà văn hóa thôn ). Đến năm 2020 nó xây dựng ra chỗ khác cách nơi quy hoạch cả trăm mét mà xem lại quy hoạch nó vẫn giữ nguyên ko thay đổi gì cả Vậy là việc vẽ quy hoạch để cho các cơ quan có việc làm hòng kiếm tiền từ ngân sách thôi chứ nó đâu có thực hiện mà để lại hậu quả rất xấu đối với quyền lợi của người dân!

Cái này là giao thoa giữa các QH trước đây và thời điểm luật QH có hiệu lực trong khi các QH trước đây duyệt nhiều khi theo tư duy nhiệm kỳ và lợi ích nhóm. Bây giờ có nhiều cái sẽ khác. Khác ntn thì cụ nên xem các QH của luật và sự ràng buộc của các QH lớp trên.
Các cụ cứ thắc mắc là tại sao có QH mà chưa làm? và tính khả thi của QH?
Ở đây cần phải nói rõ thêm ntn:
+ Thứ nhất QH là kế hoạch và định hướng phát triển vì thế QH nó là dự kiến chức năng, quy mô, hình thức, mô phỏng của thì tương lai của một khu vực (khu đô thị, làng xã, huyện, tỉnh, vùng) do đó cần phải có nguồn lực để thực hiện dần các QH đó (nguồn lực để thực hiện hạ tầng giao thông, xã hội, tiện ích và nhà ở...)
+ Nguồn lực ở đây là: Tài chính là sự hài hòa tận dụng tối đa các nguồn lực tiềm năng thế mạnh tài nguyên của chính khu vực đó tránh lãng phí. Tài chính thì lại phụ thuộc vào vốn mồi đầu tư của nhà nước, các chính sách của nhà nước rồi các nhà đầu tư tư nhân. Tài chính này lại phụ thuộc vào tốc độ phát triển của nền kinh tế.
Vì vậy cần thời gian, nguồn lực và lộ trình cụ thể để thực hiện dần các QH đó. Chứ có phải là thánh gióng đâu mà vẽ ra đòi thành hình luôn.

 

[giaulenvidat]

Cái này là giao thoa giữa các QH trước đây và thời điểm luật QH có hiệu lực trong khi các QH trước đây duyệt nhiều khi theo tư duy nhiệm kỳ và lợi ích nhóm. Bây giờ có nhiều cái sẽ khác. Khác ntn thì cụ nên xem các QH của luật và sự ràng buộc của các QH lớp trên.
Các cụ cứ thắc mắc là tại sao có QH mà chưa làm? và tính khả thi của QH?
Ở đây cần phải nói rõ thêm ntn:
+ Thứ nhất QH là kế hoạch và định hướng phát triển vì thế QH nó là dự kiến chức năng, quy mô, hình thức, mô phỏng của thì tương lai của một khu vực (khu đô thị, làng xã, huyện, tỉnh, vùng) do đó cần phải có nguồn lực để thực hiện dần các QH đó (nguồn lực để thực hiện hạ tầng giao thông, xã hội, tiện ích và nhà ở...)
+ Nguồn lực ở đây là: Tài chính là sự hài hòa tận dụng tối đa các nguồn lực tiềm năng thế mạnh tài nguyên của chính khu vực đó tránh lãng phí. Tài chính thì lại phụ thuộc vào vốn mồi đầu tư của nhà nước, các chính sách của nhà nước rồi các nhà đầu tư tư nhân. Tài chính này lại phụ thuộc vào tốc độ phát triển của nền kinh tế.
Vì vậy cần thời gian, nguồn lực và lộ trình cụ thể để thực hiện dần các QH đó. Chứ có phải là thánh gióng đâu mà vẽ ra đòi thành hình luôn.

Nếu không có tiền em nghĩ qh cũng chỉ để đấy thôi, vd như quả Sông Hồng bao năm chỉ treo đấy, có ra qh thì cũng chả làm nổi vì dân giờ đông quá rồi

 

[phanchinghi]

Cụ muốn xây cũng được, mua bán thì thoải mái.
Cái QH phân khu nội đô mấy anh phường em bẩu chắc chắn méo làm.

nhưng đem đi thế chấp Bank, thì anh Bank căn cứ bị dính quy hoạch lại cho tài sản thế chấp thuộc nhóm 3 , và định giá quá thấp so với giá trị tài sản thực tế.

 

[HuongCrv]

Nếu không có tiền em nghĩ qh cũng chỉ để đấy thôi, vd như quả Sông Hồng bao năm chỉ treo đấy, có ra qh thì cũng chả làm nổi vì dân giờ đông quá rồi

Cần phải đặt lên bàn cân thôi cụ ơi, phải lựa chọn các dự án khu vực ưu tiện tạo động lực và liên kết vùng và lan tỏa vì nguồn lực của mình có hạn.
Ví dụ đơn giản:các khu nội đô bây giờ gần như không tạo đông lực về mặt liên kết vùng, có chăng chỉ là cải tạo hoàn thiện chỉnh trang không gian đô thị đẹp hơn vì vậy nếu đặt lên bàn cân việc đầu tư cho các vùng ngoại ô hạ tầng giao thông kết nối liên vùng để thúc đẩy phát triển nhanh, tránh ùn tắc (vìùn tắc cũng là lãng phí tài nguyên), phát triển nhanh tốt hơn thì nguồn lực nhiều hơn để quay lại cải tạo chỉnh trang? Theo cụ khi nguồn lực có hạn thì nên chọn cách nào?

 

[phanchinghi]

Cần phải đặt lên bàn cân thôi cụ ơi, phải lựa chọn các dự án khu vực ưu tiện tạo động lực và liên kết vùng và lan tỏa vì nguồn lực của mình có hạn.
Ví dụ đơn giản:các khu nội đô bây giờ gần như không tạo đông lực về mặt liên kết vùng, có chăng chỉ là cải tạo hoàn thiện chỉnh trang không gian đô thị đẹp hơn vì vậy nếu đặt lên bàn cân việc đầu tư cho các vùng ngoại ô hạ tầng giao thông kết nối liên vùng để thúc đẩy phát triển nhanh, tránh ùn tắc (vìùn tắc cũng là lãng phí tài nguyên), phát triển nhanh tốt hơn thì nguồn lực nhiều hơn để quay lại cải tạo chỉnh trang? Theo cụ khi nguồn lực có hạn thì nên chọn cách nào?

6 đồ án quy hoạch phân khu nội đô lịch sử tại Hà Nội: Sớm bàn giao bản vẽ cho các quận

kinhtedothi.vn

Cụ cho hỏi 6 đồ án quy hoạch phân khu nội đô lịch sử này thì tính khả thi thế nào ạ?

 

[HuongCrv]

6 đồ án quy hoạch phân khu nội đô lịch sử tại Hà Nội: Sớm bàn giao bản vẽ cho các quận

kinhtedothi.vn

Cụ cho hỏi 6 đồ án quy hoạch phân khu nội đô lịch sử này thì tính khả thi thế nào ạ?

Sẽ phải làm thôi có điều làm từ dễ đến khó, vì QH đó đã duyệt, h lại được tích hợp vào QH chung điều chỉnh và QH Hà nọi Thời kỳ 2021-2030 thì sẽ phải và khả thi để làm, có điều như em nói đó cần nguồn lực và ưu tiên nguồn lực để làm cái nào trước cái nào sau.

 

[giaulenvidat]

Sẽ phải làm thôi có điều làm từ dễ đến khó, vì QH đó đã duyệt, h lại được tích hợp vào QH chung điều chỉnh và QH Hà nọi Thời kỳ 2021-2030 thì sẽ phải và khả thi để làm, có điều như em nói đó cần nguồn lực và ưu tiên nguồn lực để làm cái nào trước cái nào sau.

cái này em thấy giống kiểu chỉnh trang đô thị là chính, làm như kiểu dầu loang, nên phải hàng chục năm nhìn lại mới thấy rõ rệt, còn hàng năm em chỉ thấy đào cống với làm vỉa hè thôi

 

[Love10791]

Nhà mà đã nằm trong quy hoạch 1/500 mở đường thì có khả năng thoát không các cụ

 

[phanchinghi]

Nhà mà đã nằm trong quy hoạch 1/500 mở đường thì có khả năng thoát không các cụ

1/500 thì khó thoát.

 

[anphudong]

Cái này là giao thoa giữa các QH trước đây và thời điểm luật QH có hiệu lực trong khi các QH trước đây duyệt nhiều khi theo tư duy nhiệm kỳ và lợi ích nhóm. Bây giờ có nhiều cái sẽ khác. Khác ntn thì cụ nên xem các QH của luật và sự ràng buộc của các QH lớp trên.
Các cụ cứ thắc mắc là tại sao có QH mà chưa làm? và tính khả thi của QH?
Ở đây cần phải nói rõ thêm ntn:
+ Thứ nhất QH là kế hoạch và định hướng phát triển vì thế QH nó là dự kiến chức năng, quy mô, hình thức, mô phỏng của thì tương lai của một khu vực (khu đô thị, làng xã, huyện, tỉnh, vùng) do đó cần phải có nguồn lực để thực hiện dần các QH đó (nguồn lực để thực hiện hạ tầng giao thông, xã hội, tiện ích và nhà ở...)
+ Nguồn lực ở đây là: Tài chính là sự hài hòa tận dụng tối đa các nguồn lực tiềm năng thế mạnh tài nguyên của chính khu vực đó tránh lãng phí. Tài chính thì lại phụ thuộc vào vốn mồi đầu tư của nhà nước, các chính sách của nhà nước rồi các nhà đầu tư tư nhân. Tài chính này lại phụ thuộc vào tốc độ phát triển của nền kinh tế.
Vì vậy cần thời gian, nguồn lực và lộ trình cụ thể để thực hiện dần các QH đó. Chứ có phải là thánh gióng đâu mà vẽ ra đòi thành hình luôn.

Vẫn biết là vậy nhưng việc vẽ ra quá nhiều đồ án quy hoạch mà ko có khả năng thực hiện khiến đâu đâu cũng thấy quy hoạch treo cũng là sự lãng phí lớn nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế, đẩy bao gia đình vào cảnh khốn khó. đi ko được, ở ko xong, đó là một tội ác cần lên án mạnh mẽ để cho bọn làm quy hoạch phải bám sát nhu cầu thực tiễn, có trách nhiệm với nhân dân đất nước. Không thể để chúng mãi đẻ hết đồ án QH này đến QH khác tốn bao tiền ngân sách mà đẩy dân chúng vào cảnh lầm than mà ko có trách nhiệm gì, đây là một ví dụ:

QUAY QUẮT VỚI QUY HOẠCH TREO: Bạc đầu chờ đợi

L.T.S: Những ngày này, nhiều người nhắc lại lời Chủ tịch nước **************** yêu cầu TP HCM phải đẩy nhanh hoặc kiên quyết thu hồi dự án treo. Yêu cầu này đã làm dấy lên hy vọng cuộc sống "sang trang" khi họ đang phải từng ngày, từng giờ quay quắt bên các dự án treo.

nld.com.vn

 

[HuongCrv]

Vẫn biết là vậy nhưng việc vẽ ra quá nhiều đồ án quy hoạch mà ko có khả năng thực hiện khiến đâu đâu cũng thấy quy hoạch treo cũng là sự lãng phí lớn nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế, đẩy bao gia đình vào cảnh khốn khó. đi ko được, ở ko xong, đó là một tội ác cần lên án mạnh mẽ để cho bọn làm quy hoạch phải bám sát nhu cầu thực tiễn, có trách nhiệm với nhân dân đất nước. Không thể để chúng mãi đẻ hết đồ án QH này đến QH khác tốn bao tiền ngân sách mà đẩy dân chúng vào cảnh lầm than mà ko có trách nhiệm gì, đây là một ví dụ:

QUAY QUẮT VỚI QUY HOẠCH TREO: Bạc đầu chờ đợi

L.T.S: Những ngày này, nhiều người nhắc lại lời Chủ tịch nước **************** yêu cầu TP HCM phải đẩy nhanh hoặc kiên quyết thu hồi dự án treo. Yêu cầu này đã làm dấy lên hy vọng cuộc sống "sang trang" khi họ đang phải từng ngày, từng giờ quay quắt bên các dự án treo.

nld.com.vn

Trước đây hầu hết các đồ án quy hoạch được các NĐT đề xuất dự án tài trợ QH, vì họ tài trợ nên đồ án ưu tiên các lợi ích dự án của NĐT đồng thời xem nhẹ những cái khác của cộng đồng, nó không đặt trong khuôn khổ chiến lược định hướng phát triển của nhà nước, vì vậy sẽ tạo ra trăm hoa đua nở và chồng chéo lợi ích của các nđt đồng thời bị lãng phí và tạo ra rất rất nhiều bất cập. Đến năm 2022, trên cơ sở quy định của luật quy hoạch, Chính phủ đã chủ động bố trí ngân sách lập tất cả các đồ án quy hoạch, từ QH lớp trên xuống đến các QH chi tiết, vì nhà nước chủ động lập nên có những nguyên tắc về định hướng chiến lược chung mang tính dài hạn, lợi ích chung được đặt lên trên hết, đồng thời các yếu tố ý tưởng đề xuất của nhà đầu tư làm dẫn chứng tham khảo để phát triển tiếp, trên cơ sở các QH đó nhà nước lập tách chủ trương từng dự án để đấu giá đấu thầu và các nđt vào làm dự án phải tuân thủ các chỉ tiêu QH đã được nhà nước duyệt.
Cách làm và triển khai khác trước, ngoài ra cụ đang đưa vấn để nhỏ lẻ để đánh giá một vấn đề tổng thể và góc nhìn theo chiều hướng tiêu cực chứ chưa hiểu sâu, hiểu đúng bản chất vấn đề.

 

[Cukhoai9]

Với tầm nhìn hạn hẹp, cơ sở dữ liệu biến đổi không lường trước được, tư duy nhiệm kỳ...thì các loại chồng lấn sẽ dần xuất hiện

https://laodong.vn/kinh-doanh/quy-hoach-bo-xit-dak-nong-chong-lan-nhieu-cong-trinh-quan-trong-chua-the-trien-khai-1196128.ldo

Quy hoạch bô xít Đắk Nông chồng lấn, nhiều công trình quan trọng chưa thể triển khai
PHAN TUẤN - Thứ tư, 24/05/2023 16:35 (GMT+7)

Toàn tỉnh Đắk Nông có 1.062 công trình, dự án phúc lợi xã hội đã được bố trí vốn nhưng không thể triển khai thi công vì chồng lấn với quy hoạch khai thác bô xít chưa biết bao giờ mới thực hiện. Việc này đang gây ra vô số cản trở, kìm hãm địa phương phát triển kinh tế - xã hội.

 

[Cukhoai9]

Vẫn biết là vậy nhưng việc vẽ ra quá nhiều đồ án quy hoạch mà ko có khả năng thực hiện khiến đâu đâu cũng thấy quy hoạch treo cũng là sự lãng phí lớn nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế, đẩy bao gia đình vào cảnh khốn khó. đi ko được, ở ko xong, đó là một tội ác cần lên án mạnh mẽ để cho bọn làm quy hoạch phải bám sát nhu cầu thực tiễn, có trách nhiệm với nhân dân đất nước. Không thể để chúng mãi đẻ hết đồ án QH này đến QH khác tốn bao tiền ngân sách mà đẩy dân chúng vào cảnh lầm than mà ko có trách nhiệm gì, đây là một ví dụ:

QUAY QUẮT VỚI QUY HOẠCH TREO: Bạc đầu chờ đợi

L.T.S: Những ngày này, nhiều người nhắc lại lời Chủ tịch nước **************** yêu cầu TP HCM phải đẩy nhanh hoặc kiên quyết thu hồi dự án treo. Yêu cầu này đã làm dấy lên hy vọng cuộc sống "sang trang" khi họ đang phải từng ngày, từng giờ quay quắt bên các dự án treo.

nld.com.vn

Không đùa với 'bọn làm quy hoạch' được đâu cụ ơi...chỉ đạo làm tp phía đông, phía tây vậy là đo đo, vẽ vẽ, thẩm định rồi thông qua. Lưới trời thưa mà khó thoát, ai trong quy hoạch thì xác định...Cam Lâm duyệt quy hoạch là thu liền tay thôi

 

[Namdinh6119]

Cụ hương crv xem hộ cháu quy hoạch con đường Nguyễn văn giáp đoạn từ QL32 đến Trần hữu dực có khả thi mở rộng không ạ. Dân khu ở đây khổ quá, không biết là có được lên sổ hay cải tạo sửa sữa gì không ? Mà cải tạo sửa chữa không biết có ảnh hưởng việc lên sổ đỏ không ? Cụ xem hộ nhà cháu với .

 

[HuongCrv]

Cụ hương crv xem hộ cháu quy hoạch con đường Nguyễn văn giáp đoạn từ QL32 đến Trần hữu dực có khả thi mở rộng không ạ. Dân khu ở đây khổ quá, không biết là có được lên sổ hay cải tạo sửa sữa gì không ? Mà cải tạo sửa chữa không biết có ảnh hưởng việc lên sổ đỏ không ? Cụ xem hộ nhà cháu với .

Cụ hỏi đường này à:

Xem thì cụ phải gửi vị trí tọa độ chứ không thì biết xem ntn?

 

[phanchinghi]

Sẽ phải làm thôi có điều làm từ dễ đến khó, vì QH đó đã duyệt, h lại được tích hợp vào QH chung điều chỉnh và QH Hà nọi Thời kỳ 2021-2030 thì sẽ phải và khả thi để làm, có điều như em nói đó cần nguồn lực và ưu tiên nguồn lực để làm cái nào trước cái nào sau.

Thế theo cụ, nhà mà dính quy hoạch mở đường trong cái đồ án duyệt QH đồ án nội đô lịch sử này, thì mình có nên mua - hay - bán gì ko? Vì đồ án này 1/2000 ko biết bao giờ mới thực thi và có thực thi nổi ko ?

 

[Cukhoai9]

Thế theo cụ, nhà mà dính quy hoạch mở đường trong cái đồ án duyệt QH đồ án nội đô lịch sử này, thì mình có nên mua - hay - bán gì ko? Vì đồ án này 1/2000 ko biết bao giờ mới thực thi và có thực thi nổi ko ?

Cụ chấp nhận 'treo' thì giao dịch thôi và đoạn trường đau khổ bắt đầu từ đây