[Funland] Quy hoạch, hệ thống tài liệu Quy hoạch, cách kiểm tra và phân biệt các Quy hoạch

[robeo1958]

Thớt hữu ích quá. E ủn ạ

 

[muabenem123]

Thành phố phía Tây = Đô thị Hoà Lạc + Đô thị Xuân Mai + Diện tích đất của Huyện Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất tính tới Sông Bùi, Sông Tích


View attachment 7985290

=> Như vậy em hiểu huyện Quốc Oai còn lại rất bé, lại giáp Hoài Đức thành Quận. Cụ cho em đánh giá vể bất động sản chỗ còn lại của huyện Quốc Oai nhé.

Xin ý kiến luôn của cụ muabenem123
Kính vodka các cụ trước

Phạm vi tp phía Tây cụ cũng cmt trên rồi, và trong văn bản cũng nêu rõ. Trong cái phạm vi gồm các xã huyện đó thì cá nhân e sẽ ưu tiên Quốc Oai hơn. Vì đầu tiên là vị trí, vào trung tâm sẽ gần hơn các khu kia. Và khu tiềm năng của QA thì e lấy các dự án đã/đang/sẽ triển khai ( các dự án này có trong quy hoạch/kế hoạch sd đất...và đc phê duyệt 1/500). Cụ thể e sẽ ưu tiên những khu ở QA gần đường lớn: ĐLTL, vd4 cbi làm hoặc gần 2 cái bệnh viện đang làm.
2 cái lớn còn lại của TP phía Tây là đô thị hoà lạc + đô thị xuân mai. Biết là đất rất nhiều, nhưng 2 khu này thì 1 khu là quy hoạch công nghệ/khu công nghiệp/ các dự án đầu tư phát triển/giáo dục....(đất quy hoạch tương đối nhiều, và có thể lấy đất bất cứ khu nào phục vụ cho pt). Còn 1 khu là ĐT Xuân Mai thì các cụ cũng biết, nó là đất quân sự. E có quan điểm nhiều lần khi các cụ hỏi về mạn này r. Đất quy hoạch quân sự thì rất khó phát triển về lĩnh vực văn hoá/giải trí/kinh tế.
Quay lại về QA cụ hỏi,QA cũng sẽ đc hưởng lợi lây khu HD lên quận. Nhưng e nghĩ những khu ở QA e nói bên trên sẽ giá trị hơn nhiều khu khác ở HD. Huyện nào cũng vậy, có khu nổi trội hẳn, có khu lại xìu. Nên qtrong nhất vẫn phải bám theo chính sách và quy hoạch thôi.

 

[vuongbui1988]

Quy hoạch nhà Ga Hà Nội chia thành các phân khu chức năng đã chốt chưa các cụ nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

Phạm vi tp phía Tây cụ cũng cmt trên rồi, và trong văn bản cũng nêu rõ. Trong cái phạm vi gồm các xã huyện đó thì cá nhân e sẽ ưu tiên Quốc Oai hơn. Vì đầu tiên là vị trí, vào trung tâm sẽ gần hơn các khu kia. Và khu tiềm năng của QA thì e lấy các dự án đã/đang/sẽ triển khai ( các dự án này có trong quy hoạch/kế hoạch sd đất...và đc phê duyệt 1/500). Cụ thể e sẽ ưu tiên những khu ở QA gần đường lớn: ĐLTL, vd4 cbi làm hoặc gần 2 cái bệnh viện đang làm.
2 cái lớn còn lại của TP phía Tây là đô thị hoà lạc + đô thị xuân mai. Biết là đất rất nhiều, nhưng 2 khu này thì 1 khu là quy hoạch công nghệ/khu công nghiệp/ các dự án đầu tư phát triển/giáo dục....(đất quy hoạch tương đối nhiều, và có thể lấy đất bất cứ khu nào phục vụ cho pt). Còn 1 khu là ĐT Xuân Mai thì các cụ cũng biết, nó là đất quân sự. E có quan điểm nhiều lần khi các cụ hỏi về mạn này r. Đất quy hoạch quân sự thì rất khó phát triển về lĩnh vực văn hoá/giải trí/kinh tế.
Quay lại về QA cụ hỏi,QA cũng sẽ đc hưởng lợi lây khu HD lên quận. Nhưng e nghĩ những khu ở QA e nói bên trên sẽ giá trị hơn nhiều khu khác ở HD. Huyện nào cũng vậy, có khu nổi trội hẳn, có khu lại xìu. Nên qtrong nhất vẫn phải bám theo chính sách và quy hoạch thôi.

Dở cái là đến thời điểm hiện tại mà khu đô thị Hòa Lạc vẫn chưa có nổi quy hoạch 1/2000 trong khi đó quy hoạch 1/10000 đã có gần chục năm rồi. Không hiểu vì sao .

 

[vuongbui1988]

Cụ muốn xây cũng được, mua bán thì thoải mái.
Cái QH phân khu nội đô mấy anh phường em bẩu chắc chắn méo làm.

Nhà nằm trong quy hoạch phân khu chưc năng cyar ga Hà Nội xay vẫn xây, khôg biết sau có dính ko bác nhỉ?

 

[Niels_Bohr]

Em vodka cụ rồi nhé.

Phạm vi tp phía Tây cụ cũng cmt trên rồi, và trong văn bản cũng nêu rõ. Trong cái phạm vi gồm các xã huyện đó thì cá nhân e sẽ ưu tiên Quốc Oai hơn. Vì đầu tiên là vị trí, vào trung tâm sẽ gần hơn các khu kia. Và khu tiềm năng của QA thì e lấy các dự án đã/đang/sẽ triển khai ( các dự án này có trong quy hoạch/kế hoạch sd đất...và đc phê duyệt 1/500). Cụ thể e sẽ ưu tiên những khu ở QA gần đường lớn: ĐLTL, vd4 cbi làm hoặc gần 2 cái bệnh viện đang làm.
2 cái lớn còn lại của TP phía Tây là đô thị hoà lạc + đô thị xuân mai. Biết là đất rất nhiều, nhưng 2 khu này thì 1 khu là quy hoạch công nghệ/khu công nghiệp/ các dự án đầu tư phát triển/giáo dục....(đất quy hoạch tương đối nhiều, và có thể lấy đất bất cứ khu nào phục vụ cho pt). Còn 1 khu là ĐT Xuân Mai thì các cụ cũng biết, nó là đất quân sự. E có quan điểm nhiều lần khi các cụ hỏi về mạn này r. Đất quy hoạch quân sự thì rất khó phát triển về lĩnh vực văn hoá/giải trí/kinh tế.
Quay lại về QA cụ hỏi,QA cũng sẽ đc hưởng lợi lây khu HD lên quận. Nhưng e nghĩ những khu ở QA e nói bên trên sẽ giá trị hơn nhiều khu khác ở HD. Huyện nào cũng vậy, có khu nổi trội hẳn, có khu lại xìu. Nên qtrong nhất vẫn phải bám theo chính sách và quy hoạch thôi.

 

[HuongCrv]

Quy hoạch nhà Ga Hà Nội chia thành các phân khu chức năng đã chốt chưa các cụ nhỉ

Khu chức năng ga chốt rồi mà cụ, chủ yếu là h lập phương án chi tiết, dự án để thực hiện ntn thôi? Theo Bản đồ QH sử dụng đất và giao thông đính kèm Quyết định số 1356/QĐ-UBND ngày 19/3/2021:

 

[HuongCrv]

Dở cái là đến thời điểm hiện tại mà khu đô thị Hòa Lạc vẫn chưa có nổi quy hoạch 1/2000 trong khi đó quy hoạch 1/10000 đã có gần chục năm rồi. Không hiểu vì sao .

Cụ lại nhầm lẫn linh tinh rồi? Thứ nhất QH chung đô thị Hòa Lạc mới được duyệt năm 2020 tại quyết định số 705/QĐ-TTg và đã lập xong QH phân khu đang thẩm định để phê duyệt. Tiến độ chậm có thể chờ những định hướng tổng thể lớn của QH quốc gia, QH Hà Nội thời kỳ 21-30 và điều chỉnh QH chung xây dựng hà nội đến 2045 và tầm nhìn đến 2065 nên chắc muốn chờ cơ bản những QH lớp trên có sự thay đổi lớn không rồi cập nhật luôn để phê duyệt.

Note: QH chung đô thị hòa lạc này em nhớ k nhầm là cập nhật trong thớt nói về hòa lạc mấy lần rồi mà nhỉ?

 

[HuongCrv]

Thành phố phía Tây = Đô thị Hoà Lạc + Đô thị Xuân Mai + Diện tích đất của Huyện Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất tính tới Sông Bùi, Sông Tích


View attachment 7985290

=> Như vậy em hiểu huyện Quốc Oai còn lại rất bé, lại giáp Hoài Đức thành Quận. Cụ cho em đánh giá vể bất động sản chỗ còn lại của huyện Quốc Oai nhé.

Xin ý kiến luôn của cụ muabenem123
Kính vodka các cụ trước

Muốn đánh giá tổng thể thì cần xét đến các yếu tố:

1. Định hướng điều chỉnh QH chung hà nội và QH thời kỳ xác định quy mô danh giới chi tiết của thành phố phía tây cụ thể ntn? khi đó phần danh giới còn lại của Huyện Quốc oai sẽ sát nhập và huyện quận nào để đáp ứng tiêu chí về diện tích, dân số... của 1đơn vị hành chính quận huyện. Từ đó mới đánh giá được?
2. Phân bổ vốn trung hạn của Hà Nội định hướng có nhiều tuyến làm ở Quốc oai hoặc chạy qua quốc oai không?
3. Các khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp ở quốc oai có mở rộng không mở rộng ntn trong định hướng điều chỉnh QH chung hà nội và QH thời kỳ.
...
Cả 3 nội dung trên hiện tại đều là ẩn số chưa có dữ liệu chính xác dẫn đến không có cơ sở dữ liệu đầu vào để đánh giá do đó mọi nhận định đều mang tính cảm tính cá nhân k có cơ sở dẫn chứng khoa học logic. Tất nhiên cũng có một vài lý do như với quy mô cụm khu công nghiệp hiện tại rồi sắp xây bệnh viện nhi cơ sở 2 này nọ nhưng những vấn đề đó không tạo ra quá nhiều sự đột phá về nguồn lực và hạ tầng.

Phạm vi tp phía Tây cụ cũng cmt trên rồi, và trong văn bản cũng nêu rõ. Trong cái phạm vi gồm các xã huyện đó thì cá nhân e sẽ ưu tiên Quốc Oai hơn. Vì đầu tiên là vị trí, vào trung tâm sẽ gần hơn các khu kia. Và khu tiềm năng của QA thì e lấy các dự án đã/đang/sẽ triển khai ( các dự án này có trong quy hoạch/kế hoạch sd đất...và đc phê duyệt 1/500). Cụ thể e sẽ ưu tiên những khu ở QA gần đường lớn: ĐLTL, vd4 cbi làm hoặc gần 2 cái bệnh viện đang làm.
2 cái lớn còn lại của TP phía Tây là đô thị hoà lạc + đô thị xuân mai. Biết là đất rất nhiều, nhưng 2 khu này thì 1 khu là quy hoạch công nghệ/khu công nghiệp/ các dự án đầu tư phát triển/giáo dục....(đất quy hoạch tương đối nhiều, và có thể lấy đất bất cứ khu nào phục vụ cho pt). Còn 1 khu là ĐT Xuân Mai thì các cụ cũng biết, nó là đất quân sự. E có quan điểm nhiều lần khi các cụ hỏi về mạn này r. Đất quy hoạch quân sự thì rất khó phát triển về lĩnh vực văn hoá/giải trí/kinh tế.
Quay lại về QA cụ hỏi,QA cũng sẽ đc hưởng lợi lây khu HD lên quận. Nhưng e nghĩ những khu ở QA e nói bên trên sẽ giá trị hơn nhiều khu khác ở HD. Huyện nào cũng vậy, có khu nổi trội hẳn, có khu lại xìu. Nên qtrong nhất vẫn phải bám theo chính sách và quy hoạch thôi.

Cụ có nhầm lẫn không nhỉ? vành đai 4 k đi qua địa phận quốc oai?

 

[HuongCrv]

Còn QH chung xây dựng huyện Quốc oai được duyệt tại Quyết định số 6660/QĐ-UBND ngày 03/12/2015 thì đây, tất nhiên khi điều chỉnh QH chung xây dựng hà nội thì những quy hoạch này huyện này cũng phải điều chỉnh cập nhật cho phù hợp:

 

[muabenem123]

Muốn đánh giá tổng thể thì cần xét đến các yếu tố:

1. Định hướng điều chỉnh QH chung hà nội và QH thời kỳ xác định quy mô danh giới chi tiết của thành phố phía tây cụ thể ntn? khi đó phần danh giới còn lại của Huyện Quốc oai sẽ sát nhập và huyện quận nào để đáp ứng tiêu chí về diện tích, dân số... của 1đơn vị hành chính quận huyện. Từ đó mới đánh giá được?
2. Phân bổ vốn trung hạn của Hà Nội định hướng có nhiều tuyến làm ở Quốc oai hoặc chạy qua quốc oai không?
3. Các khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp ở quốc oai có mở rộng không mở rộng ntn trong định hướng điều chỉnh QH chung hà nội và QH thời kỳ.
...
Cả 3 nội dung trên hiện tại đều là ẩn số chưa có dữ liệu chính xác dẫn đến không có cơ sở dữ liệu đầu vào để đánh giá do đó mọi nhận định đều mang tính cảm tính cá nhân k có cơ sở dẫn chứng khoa học logic. Tất nhiên cũng có một vài lý do như với quy mô cụm khu công nghiệp hiện tại rồi sắp xây bệnh viện nhi cơ sở 2 này nọ nhưng những vấn đề đó không tạo ra quá nhiều sự đột phá về nguồn lực và hạ tầng.

Cụ có nhầm lẫn không nhỉ? vành đai 4 k đi qua địa phận quốc oai?

QA vd4 ko đi qua, nhưng nó sẽ ăn theo chứ cụ. Cụ thạo quy hoạch thì cụ sẽ chuyên đi sâu về quy hoạch. Cụ cho nó là tổng thể nhưng e thì ko. E cũng phải xem đến quy hoạch như của cụ. Ngoài ra xét kinh tế, dân số, các dự án ăn theo, các chủ đầu tư nào đang định rót vào, và các dự án đầu tư công làm đến đâu...
Ví dụ như cái viện Nhi và PS TW cơ sở 2. Nếu trang thiết bị hiện đại, ko gian rộng + có các bsy tốt thì chắc chắn sẽ kín chỗ, kéo 1 lượng lớn dân của cả khu An Khánh + Vinhomes smart city về đó. Khi mà lượt khám chữa bệnh nó đông thì các dịch vụ, nhà hàng, cửa hiệu xung quanh nó sẽ mọc lên phục vụ. Giá bds cũng dc hưởng lợi theo
E đánh giá theo những cái thực tế, kinh nghiệm thực tế đã chứng kiến, chứ ko thiên hoàn toàn về quy hoạch, nhìn bản đồ và chính sách để đánh giá 1 khu nào cả.

 

[vuongbui1988]

Khu chức năng ga chốt rồi mà cụ, chủ yếu là h lập phương án chi tiết, dự án để thực hiện ntn thôi? Theo Bản đồ QH sử dụng đất và giao thông đính kèm Quyết định số 1356/QĐ-UBND ngày 19/3/2021:

Vâng em có cái nhà cuối ngõ giáp với ga Hanoi xem thì thấy thuộc phân khu shophouse, thương mại ga Hnoi ko rõ vào vậy sẽ bị thu hồi hay thế nào!

 

[HuongCrv]

QA vd4 ko đi qua, nhưng nó sẽ ăn theo chứ cụ. Cụ thạo quy hoạch thì cụ sẽ chuyên đi sâu về quy hoạch. Cụ cho nó là tổng thể nhưng e thì ko. E cũng phải xem đến quy hoạch như của cụ. Ngoài ra xét kinh tế, dân số, các dự án ăn theo, các chủ đầu tư nào đang định rót vào, và các dự án đầu tư công làm đến đâu...
Ví dụ như cái viện Nhi và PS TW cơ sở 2. Nếu trang thiết bị hiện đại, ko gian rộng + có các bsy tốt thì chắc chắn sẽ kín chỗ, kéo 1 lượng lớn dân của cả khu An Khánh + Vinhomes smart city về đó. Khi mà lượt khám chữa bệnh nó đông thì các dịch vụ, nhà hàng, cửa hiệu xung quanh nó sẽ mọc lên phục vụ. Giá bds cũng dc hưởng lợi theo
E đánh giá theo những cái thực tế, kinh nghiệm thực tế đã chứng kiến, chứ ko thiên hoàn toàn về quy hoạch, nhìn bản đồ và chính sách để đánh giá 1 khu nào cả.

Em xin phép phản biện chút về những cái cụ nêu ra nhé:
+ Xét về yếu tố kinh tế và dân số: cụ dự báo về mặt định lượng dân số cơ học ở đó thay đổi ntn? gấp bao nhiêu lần trong 5 năm tới?
+ Về Quy mô dự án bệnh viện : Bệnh viên nhi cơ sở 2 quy mô 300 giường, bệnh viện phụ sản quy mô cũng 300 giường bệnh (mỗi cái chưa bằng cái hồng ngọc ở châu văn liêm (500 giường)). Do đó, tác động của nó ở phạm vi hẹp không lớn, hơn nữa tiến độ thực hiện cũng phải 2 năm tới mới xong, chưa kể cần thời gian để hệ thống đi vào hoạt động khai thác ổn định;
+ Các dự án đầu tư công cụ chỉ ở Quốc oai có những dự án nào lớn hộ em với ạ? Quy mô tiến độ và phân bổ vốn? Về dự án vđ 4 cách quốc oai tầm 5km. Xét về mặt logic thuần túy di chuyển dân số cơ học thì xu hướng vận động dịch chuyển dân sẽ nằm phía trong vành đai 4 vì tiệm cận với nhu cầu đi lại, công việc và mức độ đô thị hóa của đô thị trung tâm, chứ chẳng ai đi ra mãi tuận quốc oai cả (tất nhiên có nhưng không nhiều và không đáng kể).

+ Về chủ đầu tư các dự án lớn: Cụ thử kể tên các cđt nào và quy mô bao nhiêu đang theo dự án ở đây? tiến độ thủ tục nó ntn rồi ạ? Về nội dung này thì em có thể nói nôm na ntn: Cung cách triển khai dự án giá thuế sử dụng đất ở thời điểm hiện tại khác xa ngày xưa vì thế không đơn giản, ngoài ra trong chương trình phát triển nhà ở của hà nội đến 2025 các dự án nhà ở của Huyện QO theo em biết cũng đâu có dự án mới nào quy mô nhỉ? Vì thế chưa khẳng định được gì hết cụ ạ!

 

[Thanhvuóng71]

Cụ lại nhầm lẫn linh tinh rồi? Thứ nhất QH chung đô thị Hòa Lạc mới được duyệt năm 2020 tại quyết định số 705/QĐ-TTg và đã lập xong QH phân khu đang thẩm định để phê duyệt. Tiến độ chậm có thể chờ những định hướng tổng thể lớn của QH quốc gia, QH Hà Nội thời kỳ 21-30 và điều chỉnh QH chung xây dựng hà nội đến 2045 và tầm nhìn đến 2065 nên chắc muốn chờ cơ bản những QH lớp trên có sự thay đổi lớn không rồi cập nhật luôn để phê duyệt.

Note: QH chung đô thị hòa lạc này em nhớ k nhầm là cập nhật trong thớt nói về hòa lạc mấy lần rồi mà nhỉ?

Sorry em nhầm. Quy hoạch khu công nghệ cao đã được duyệt cách đây hơn chục năm, còn quy hoạch khu đô thị vệ tjnh HL thì mới được duyệt như cụ nói.

 

[HuongCrv]

Sorry em nhầm. Quy hoạch khu công nghệ cao đã được duyệt cách đây hơn chục năm, còn quy hoạch khu đô thị vệ tjnh HL thì mới được duyệt như cụ nói.

QH khu công nghệ mới được duyệt lại năm 2016 thôi, trong đó quy định phân khu chức năng cơ bản rồi, chỉ có lập QH chi tiết từng khu nhỏ để thực hiện dự án thôi.

 

[muabenem123]

Em xin phép phản biện chút về những cái cụ nêu ra nhé:
+ Xét về yếu tố kinh tế và dân số: cụ dự báo về mặt định lượng dân số cơ học ở đó thay đổi ntn? gấp bao nhiêu lần trong 5 năm tới?
+ Về Quy mô dự án bệnh viện : Bệnh viên nhi cơ sở 2 quy mô 300 giường, bệnh viện phụ sản quy mô cũng 300 giường bệnh (mỗi cái chưa bằng cái hồng ngọc ở châu văn liêm (500 giường)). Do đó, tác động của nó ở phạm vi hẹp không lớn, hơn nữa tiến độ thực hiện cũng phải 2 năm tới mới xong, chưa kể cần thời gian để hệ thống đi vào hoạt động khai thác ổn định;
+ Các dự án đầu tư công cụ chỉ ở Quốc oai có những dự án nào lớn hộ em với ạ? Quy mô tiến độ và phân bổ vốn? Về dự án vđ 4 cách quốc oai tầm 5km. Xét về mặt logic thuần túy di chuyển dân số cơ học thì xu hướng vận động dịch chuyển dân sẽ nằm phía trong vành đai 4 vì tiệm cận với nhu cầu đi lại, công việc và mức độ đô thị hóa của đô thị trung tâm, chứ chẳng ai đi ra mãi tuận quốc oai cả (tất nhiên có nhưng không nhiều và không đáng kể).

+ Về chủ đầu tư các dự án lớn: Cụ thử kể tên các cđt nào và quy mô bao nhiêu đang theo dự án ở đây? tiến độ thủ tục nó ntn rồi ạ? Về nội dung này thì em có thể nói nôm na ntn: Cung cách triển khai dự án giá thuế sử dụng đất ở thời điểm hiện tại khác xa ngày xưa vì thế không đơn giản, ngoài ra trong chương trình phát triển nhà ở của hà nội đến 2025 các dự án nhà ở của Huyện QO theo em biết cũng đâu có dự án mới nào quy mô nhỉ? Vì thế chưa khẳng định được gì hết cụ ạ!

E ko phân tích lý thuyết đc như cụ. Nhưng e dám khẳng định 1 câu. Nếu 2 cái bệnh viện đc như e nói, ko chết yểu như mấy cái bv ở Hà Nam thì bds xung quanh sẽ đc hưởng lợi tăng giá.
Thị trường bds nhiều khi chỉ cần lý do về hạ tầng thôi cụ ạ. Dân số cơ học thì sẽ tăng theo thời gian, chủ đầu tư có Hà Đô cbi làm giai đoạn 3. 5-7 năm trc khu của Hà Đô ai đến ở, nhìn hoang tàn. Bây h cụ vài xem khác ko. Nó là cục bộ nhưng có những CDT lớn về làm dự án cũng sẽ thành điểm nhấn.
Còn về sở trường quy hoạch của cụ nhé. Nhiều khi chỉ cần 1 cái công văn quy hoạch triển khai dự án nào đó cũng là lý do để giá bds khu đó nó tăng rồi.
Những cái cụ hỏi về quy hoạch, dân số hay phân bổ vốn e có thể ko thạo bằng cụ. Nhưng vs những j e đã bám vs bds ở HN thì e nghĩ có nghiên cứu sâu về những cái cụ nói cũng ko chắc chắn là thắng đâu. Phân bổ vốn có thể chậm, dân số coa thể tăng ko nhanh, quy hoạch có thể còn chồng chéo nhưng cứ có dự án khởi công là khác r.

 

[Thanhvuóng71]

QH khu công nghệ mới được duyệt lại năm 2016 thôi, trong đó quy định phân khu chức năng cơ bản rồi, chỉ có lập QH chi tiết từng khu nhỏ để thực hiện dự án thôi.

Vâng . Quy hoạch khu công nghệ cao đã được duyệt cách đây hơn chục năm và được duyệt lại năm 2016.

 

[HuongCrv]

E ko phân tích lý thuyết đc như cụ. Nhưng e dám khẳng định 1 câu. Nếu 2 cái bệnh viện đc như e nói, ko chết yểu như mấy cái bv ở Hà Nam thì bds xung quanh sẽ đc hưởng lợi tăng giá.
Thị trường bds nhiều khi chỉ cần lý do về hạ tầng thôi cụ ạ. Dân số cơ học thì sẽ tăng theo thời gian, chủ đầu tư có Hà Đô cbi làm giai đoạn 3. 5-7 năm trc khu của Hà Đô ai đến ở, nhìn hoang tàn. Bây h cụ vài xem khác ko. Nó là cục bộ nhưng có những CDT lớn về làm dự án cũng sẽ thành điểm nhấn.
Còn về sở trường quy hoạch của cụ nhé. Nhiều khi chỉ cần 1 cái công văn quy hoạch triển khai dự án nào đó cũng là lý do để giá bds khu đó nó tăng rồi.
Những cái cụ hỏi về quy hoạch, dân số hay phân bổ vốn e có thể ko thạo bằng cụ. Nhưng vs những j e đã bám vs bds ở HN thì e nghĩ có nghiên cứu sâu về những cái cụ nói cũng ko chắc chắn là thắng đâu. Phân bổ vốn có thể chậm, dân số coa thể tăng ko nhanh, quy hoạch có thể còn chồng chéo nhưng cứ có dự án khởi công là khác r.

Những cái mình nói nó là cái gốc và bản chất của vấn đề chứ không phải là lý thuyết. Đừng vín cớ thực tiễn thế này thế kia rồi phủ nhận những cái gốc của vấn đề? Có thể trước đây do chúng ta không có tư duy lập hệ thống quy hoạch bài bản đồng bộ, không coi trọng việc lập QH mà là cập nhật từ thực tế rồi điều chỉnh quy hoạch theo ý muốn, mong muốn và đề xuất của nhà đầu tư, của tư duy nhiệm kỳ vì thế xuất hiện nhiều nhóm lợi ích, băm nát quy hoạch, chồng chéo bất cập dẫn đến nhiều cái như cụ đã thấy nhưng h sẽ khác và rất khác trước đây vì thế cần phải thay đổi cách nhìn về điều đó?

Còn Cụ nói thế thì mình xin phép không phản biện! Bởi lẽ mấy lý do cụ nói nó là biểu hiện chứ không phải là bản chất thị trường, tất nhiên nó có tiềm năng nhưng không phải là sự khác biệt rõ ràng.

 

[Niels_Bohr]

Trước hết em cảm ơn 2 cụ HuongCrv và cụ muabenem123 đã trả lời câu hỏi của em.
Mỗi cụ em từ góc nhìn của em đều có điểm mạnh. Và câu trả lời của mỗi cụ đều dựa trên điểm mạnh của mình. Giống như chứng khoán, có phân tích định tính và định lượng.

Vì trong diễn đàn cũng khá nhiều người đầu tư tại huyện Quốc Oai, nên trên tinh thần hỏi đáp, tranh luận, phản biện để chia sẻ kiến thức + em cũng đang đầu tư tại huyện Quốc Oai nên cũng tìm hiểu, em xin phép đưa ra vài câu trả lời mà cụ HuongCrv đưa ra để nhờ cụ thẩm tiếp. Em nhấn mạnh lại là hỏi đáp để đào sâu vấn đề, cho mọi người cùng có cái nhìn nhiều chiều. Cụ thẩm giúp em phản hồi nhé.

1. Định hướng điều chỉnh QH chung hà nội và QH thời kỳ xác định quy mô danh giới chi tiết của thành phố phía tây cụ thể ntn? khi đó phần danh giới còn lại của Huyện Quốc oai sẽ sát nhập và huyện quận nào để đáp ứng tiêu chí về diện tích, dân số... của 1đơn vị hành chính quận huyện. Từ đó mới đánh giá được?

Xét về yếu tố kinh tế và dân số: cụ dự báo về mặt định lượng dân số cơ học ở đó thay đổi ntn? gấp bao nhiêu lần trong 5 năm tới?

Trả lời: Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội gửi HĐND thành phố về đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045 ngày 3/7/2023, thì em không thấy nhắc đến việc sát nhập huyện Quốc Oai (phần còn lại từ sông Bùi, sông Tich giật lên phía Trần Duy Hưng dọc đại lộ Thăng Long, như phần em khoan tròn vàng ở post trên = còn lại 15 xã (kể cả thị trấn Quốc Oai) trên tổng sổ 21 xã hiện tại) vào quận/huyện nào khác. 6 xã là: Phú Mãn, Phú Cát, Hoà Thạch, Đông Xuân, Đông Yên, Tuyết Nghĩa sẽ thuộc thành phố phía Tây. Như vậy em đang hiểu là hiểu là huyện Quốc Oai còn lại 15 xã vẫn đứng độc lập.

Hiện tại, Quốc Oai có tổng Diện tích đất tự nhiên là 14.700,62ha. Trong đó: Diện tích đất phát triển đô thị khoảng 7.382,00ha, diện tích đất nông thông khoảng 7.318,62ha. Dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 304.000 người. Trong đó: dân số đô thị khoảng 180.000 người, dân số nông thôn khoảng 124.000 người.

Hiện tại, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng huyện Quốc Oai đến năm 2030 tỷ lệ 1/10.000 và Quy hoạch chung Thị trấn sinh thái Quốc Oai tỷ lệ 1/5000. Tháng 5/2020 Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc tỷ lệ 1/10.000. Huyện đã Phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình UBND Thành phố phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết mở rộng Khu Chính trị - Hành chính, Khu liên hợp Văn hóa - Thể thao huyện Quốc Oai, tỷ lệ 1/500; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng Trung tâm và điểm dân cư nông thôn trên địa bàn các xã (Đại Thành, Phú Cát); Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các Cụm công nghiệp, làng nghề gồm: Cụm công nghiệp làng nghề Ngọc Mỹ - Thạch Thán, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương, Cụm công nghiệp Ngọc Liệp (phần mở rộng); Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày 28/5/2020 và Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức công bố ngày 09/7/2020.

Em nhấn mạnh thêm là UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3013/QĐ-UBND về việc ủy quyền tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng du lịch tại huyện Quốc Oai (thuộc các khu quy hoạch ký hiệu ST và NN5 trong Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc), tỷ lệ 1/2.000 tại các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch (huyện Quốc Oai).

Theo quy hoạch trước khi có ý tưởng về lập thành phố phía Tây thì Quy hoạch chung xây dựng huyện Quốc Oai đến năm 2030 được định hướng gồm 03 khu vực chính. Khu vực đô thị bao gồm Thị trấn sinh thái Quốc Oai và một phần nằm trong đô thị Hòa Lạc. Khu vực nông thôn gồm các xã nằm ngoài phạm vi phát triển đô thị được định hướng phát triển theo mô hình nông thôn mới đặc thù của thủ đô Hà Nội, bổ sung hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và cơ sở sản xuất. Khu vực hành lang xanh: phát triển du lịch, mô hình trang trại, nghiên cứu khoa học phục vụ nông nghiệp; khoanh vùng bảo vệ và bảo tồn các làng nghề truyền thống, các vùng đa dạng sinh thái, vùng nông nghiệp năng suất cao; phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật chung cho toàn Huyện, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối liên đô thị.


2. Phân bổ vốn trung hạn của Hà Nội định hướng có nhiều tuyến làm ở Quốc oai hoặc chạy qua quốc oai không?

Trả lời: Theo nghị quyết số 21/NQ-HĐND ban hành ngày 23/9/2021 về kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2021 - 2025 của TP HN thì xây dựng khá nhiều đường trong khu đô thị Hoà Lạc như: Vành đai khu công nghiệp Bắc Phú Cát, xây dựng các tuyến đường còn lại trong khu đô thị sinh thái Quốc Oai, cầu nối với Hà Đông, Hoài Đức, các đường nối xung quanh BV phụ sản tw cơ sở 2 + BV nhi tw cơ sở 2 (2 bv này đã khởi công, và dự kiến hoàn thành sau 18 tháng), bảo tàng thiên nhiên Việt Nam (20/10/2021 đã tổ chức công bố quy hoạch 1/500), đường đi Xuân Mai..

Thực tế thì hệ thống đường của Thị trấn sinh thái Quốc Oai (đã được duyệt tỷ lệ 1/5000) đã được xây khá nhiều, và đang tiếp tục có mặt trong kế hoachj sử dụng đất hàng năm của Quốc Oai và kế hoạch đầu tư trung hạn của Thành Phố.

3. Các khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp ở quốc oai có mở rộng không mở rộng ntn trong định hướng điều chỉnh QH chung hà nội và QH thời kỳ.

Trả lời:
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các Cụm công nghiệp, làng nghề gồm: Cụm công nghiệp làng nghề Ngọc Mỹ - Thạch Thán, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương, Cụm công nghiệp Ngọc Liệp (phần mở rộng); Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày 28/5/2020 và Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức công bố ngày 09/7/2020.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3013/QĐ-UBND về việc ủy quyền tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng du lịch tại huyện Quốc Oai (thuộc các khu quy hoạch ký hiệu ST và NN5 trong Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc), tỷ lệ 1/2.000 tại các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch (huyện Quốc Oai).

4)Về ảnh hưởng của vành đai 4
Theo em nghĩ có các ảnh hưởng rõ ràng như sau:
+Vành đai 4 cách thị trấn Quốc Oai 5km là theo dọc ĐLTL, còn nếu so về địa giới thì đi khá gần chỗ xã Sài Sơn của Quốc Oai (giáp Yên Sở Hoài Đức), Đại Thành (giáp Hà Đông).
+Việc đi lại từ Quốc Oai tới sân bay, vành đai 4 tới các cao tốc sẽ thuận tiện hơn nhiều khi phải đi dọc lên đại lộ thăng long rồi đi bằng vành đai 3.
+Nếu em hiểu thì nếu coi vành đai 4 như vành đai 3 thì giao vành đai 4 với ĐLTL như nút giao BigC. Từ nút giao big C xuống 5km hiện tại rất phát triển thì Quốc Oai cũng vậy.
+Quan trọng hơn, vành đai 4 là mở rộng không gian phát triển cho HN thì hiện tại từ vành đai 4 trở vào dọc Đại lộ Thăng Long, quỹ đất đều đã được bố trí hết cho các dự án, đất nông nghiệp không còn nhiều nên dư địa cho việc phát triển các dự án khác không còn nhiều. Trong khi đó từ vành đai 4 xuống Hoà Lạc, dọc theo ĐLTL, đất nông nghiệp vẫn còn rất nhiều, đó là mảnh đất màu mỡ để làm các dự án mới. Em chỉ thấy đơn giản một điều Hado charm village cách đấy giá 8x/1m2, trong khi đó cachs đó 5km là KĐT CEO QO, giá chỉ có 4x, 5x/1m2 kể cả nhà. Khi VĐ4 xong 1 phần thì việc các chủ đầu tư xuống QO chỉ là vấn đề thời gian.

5)Về thực tế
- KĐT sinh thài Quốc Oai đã quy hoạch 1/5000, đường xá thực tế đã và đang xây nhiều so với quy hoạch, đều trong kế hoạch đầu tư trung hạn của TP, sát ngay với Hoài Đức (lên quận) + 2 bên đường ĐLTL.

- ĐLTL là một số it con đường trong HN mà có 2 làn cao tốc, 2 đường gom, có dải phân cách cây xanh rộng, giữa quy hoạch đường sắt tại HN. Đây là trục xương sống đã được làm, giờ chỉ là các đường xương cá dọc trục xương chính.

- Từ thị trấn Quốc Oai => Mỹ Đình (lấy Bộ Ngoại Giao Lê Quang Đạo) mất 15 phút đi xe ô tô + xu thế nhà nhà có xe hơi => hợp lý để sinh sống.

Trên đây là vài ý từ góc nhìn của em.
Có thể là chủ quan, còn chưa đúng. Mời các cụ góp ý.

 

[muabenem123]

Trước hết em cảm ơn 2 cụ HuongCrv và cụ muabenem123 đã trả lời câu hỏi của em.
Mỗi cụ em từ góc nhìn của em đều có điểm mạnh. Và câu trả lời của mỗi cụ đều dựa trên điểm mạnh của mình. Giống như chứng khoán, có phân tích định tính và định lượng.

Vì trong diễn đàn cũng khá nhiều người đầu tư tại huyện Quốc Oai, nên trên tinh thần hỏi đáp, tranh luận, phản biện để chia sẻ kiến thức + em cũng đang đầu tư tại huyện Quốc Oai nên cũng tìm hiểu, em xin phép đưa ra vài câu trả lời mà cụ HuongCrv đưa ra để nhờ cụ thẩm tiếp. Em nhấn mạnh lại là hỏi đáp để đào sâu vấn đề, cho mọi người cùng có cái nhìn nhiều chiều. Cụ thẩm giúp em phản hồi nhé.

1. Định hướng điều chỉnh QH chung hà nội và QH thời kỳ xác định quy mô danh giới chi tiết của thành phố phía tây cụ thể ntn? khi đó phần danh giới còn lại của Huyện Quốc oai sẽ sát nhập và huyện quận nào để đáp ứng tiêu chí về diện tích, dân số... của 1đơn vị hành chính quận huyện. Từ đó mới đánh giá được?

Xét về yếu tố kinh tế và dân số: cụ dự báo về mặt định lượng dân số cơ học ở đó thay đổi ntn? gấp bao nhiêu lần trong 5 năm tới?

Trả lời: Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội gửi HĐND thành phố về đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045 ngày 3/7/2023, thì em không thấy nhắc đến việc sát nhập huyện Quốc Oai (phần còn lại từ sông Bùi, sông Tich giật lên phía Trần Duy Hưng dọc đại lộ Thăng Long, như phần em khoan tròn vàng ở post trên = còn lại 15 xã (kể cả thị trấn Quốc Oai) trên tổng sổ 21 xã hiện tại) vào quận/huyện nào khác. 6 xã là: Phú Mãn, Phú Cát, Hoà Thạch, Đông Xuân, Đông Yên, Tuyết Nghĩa sẽ thuộc thành phố phía Tây. Như vậy em đang hiểu là hiểu là huyện Quốc Oai còn lại 15 xã vẫn đứng độc lập.

Hiện tại, Quốc Oai có tổng Diện tích đất tự nhiên là 14.700,62ha. Trong đó: Diện tích đất phát triển đô thị khoảng 7.382,00ha, diện tích đất nông thông khoảng 7.318,62ha. Dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 304.000 người. Trong đó: dân số đô thị khoảng 180.000 người, dân số nông thôn khoảng 124.000 người.

Hiện tại, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng huyện Quốc Oai đến năm 2030 tỷ lệ 1/10.000 và Quy hoạch chung Thị trấn sinh thái Quốc Oai tỷ lệ 1/5000. Tháng 5/2020 Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc tỷ lệ 1/10.000. Huyện đã Phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình UBND Thành phố phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết mở rộng Khu Chính trị - Hành chính, Khu liên hợp Văn hóa - Thể thao huyện Quốc Oai, tỷ lệ 1/500; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng Trung tâm và điểm dân cư nông thôn trên địa bàn các xã (Đại Thành, Phú Cát); Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các Cụm công nghiệp, làng nghề gồm: Cụm công nghiệp làng nghề Ngọc Mỹ - Thạch Thán, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương, Cụm công nghiệp Ngọc Liệp (phần mở rộng); Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày 28/5/2020 và Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức công bố ngày 09/7/2020.

Em nhấn mạnh thêm là UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3013/QĐ-UBND về việc ủy quyền tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng du lịch tại huyện Quốc Oai (thuộc các khu quy hoạch ký hiệu ST và NN5 trong Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc), tỷ lệ 1/2.000 tại các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch (huyện Quốc Oai).

Theo quy hoạch trước khi có ý tưởng về lập thành phố phía Tây thì Quy hoạch chung xây dựng huyện Quốc Oai đến năm 2030 được định hướng gồm 03 khu vực chính. Khu vực đô thị bao gồm Thị trấn sinh thái Quốc Oai và một phần nằm trong đô thị Hòa Lạc. Khu vực nông thôn gồm các xã nằm ngoài phạm vi phát triển đô thị được định hướng phát triển theo mô hình nông thôn mới đặc thù của thủ đô Hà Nội, bổ sung hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và cơ sở sản xuất. Khu vực hành lang xanh: phát triển du lịch, mô hình trang trại, nghiên cứu khoa học phục vụ nông nghiệp; khoanh vùng bảo vệ và bảo tồn các làng nghề truyền thống, các vùng đa dạng sinh thái, vùng nông nghiệp năng suất cao; phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật chung cho toàn Huyện, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối liên đô thị.


2. Phân bổ vốn trung hạn của Hà Nội định hướng có nhiều tuyến làm ở Quốc oai hoặc chạy qua quốc oai không?

Trả lời: Theo nghị quyết số 21/NQ-HĐND ban hành ngày 23/9/2021 về kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2021 - 2025 của TP HN thì xây dựng khá nhiều đường trong khu đô thị Hoà Lạc như: Vành đai khu công nghiệp Bắc Phú Cát, xây dựng các tuyến đường còn lại trong khu đô thị sinh thái Quốc Oai, cầu nối với Hà Đông, Hoài Đức, các đường nối xung quanh BV phụ sản tw cơ sở 2 + BV nhi tw cơ sở 2 (2 bv này đã khởi công, và dự kiến hoàn thành sau 18 tháng), bảo tàng thiên nhiên Việt Nam (20/10/2021 đã tổ chức công bố quy hoạch 1/500), đường đi Xuân Mai..

Thực tế thì hệ thống đường của Thị trấn sinh thái Quốc Oai (đã được duyệt tỷ lệ 1/5000) đã được xây khá nhiều, và đang tiếp tục có mặt trong kế hoachj sử dụng đất hàng năm của Quốc Oai và kế hoạch đầu tư trung hạn của Thành Phố.

3. Các khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp ở quốc oai có mở rộng không mở rộng ntn trong định hướng điều chỉnh QH chung hà nội và QH thời kỳ.

Trả lời:
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các Cụm công nghiệp, làng nghề gồm: Cụm công nghiệp làng nghề Ngọc Mỹ - Thạch Thán, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương, Cụm công nghiệp Ngọc Liệp (phần mở rộng); Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 705/QĐ-TTg ngày 28/5/2020 và Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức công bố ngày 09/7/2020.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3013/QĐ-UBND về việc ủy quyền tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng du lịch tại huyện Quốc Oai (thuộc các khu quy hoạch ký hiệu ST và NN5 trong Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc), tỷ lệ 1/2.000 tại các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch (huyện Quốc Oai).

4)Về ảnh hưởng của vành đai 4
Theo em nghĩ có các ảnh hưởng rõ ràng như sau:
+Vành đai 4 cách thị trấn Quốc Oai 5km là theo dọc ĐLTL, còn nếu so về địa giới thì đi khá gần chỗ xã Sài Sơn của Quốc Oai (giáp Yên Sở Hoài Đức), Đại Thành (giáp Hà Đông).
+Việc đi lại từ Quốc Oai tới sân bay, vành đai 4 tới các cao tốc sẽ thuận tiện hơn nhiều khi phải đi dọc lên đại lộ thăng long rồi đi bằng vành đai 3.
+Nếu em hiểu thì nếu coi vành đai 4 như vành đai 3 thì giao vành đai 4 với ĐLTL như nút giao BigC. Từ nút giao big C xuống 5km hiện tại rất phát triển thì Quốc Oai cũng vậy.
+Quan trọng hơn, vành đai 4 là mở rộng không gian phát triển cho HN thì hiện tại từ vành đai 4 trở vào dọc Đại lộ Thăng Long, quỹ đất đều đã được bố trí hết cho các dự án, đất nông nghiệp không còn nhiều nên dư địa cho việc phát triển các dự án khác không còn nhiều. Trong khi đó từ vành đai 4 xuống Hoà Lạc, dọc theo ĐLTL, đất nông nghiệp vẫn còn rất nhiều, đó là mảnh đất màu mỡ để làm các dự án mới. Em chỉ thấy đơn giản một điều Hado charm village cách đấy giá 8x/1m2, trong khi đó cachs đó 5km là KĐT CEO QO, giá chỉ có 4x, 5x/1m2 kể cả nhà. Khi VĐ4 xong 1 phần thì việc các chủ đầu tư xuống QO chỉ là vấn đề thời gian.

5)Về thực tế
- KĐT sinh thài Quốc Oai đã quy hoạch 1/5000, đường xá thực tế đã và đang xây nhiều so với quy hoạch, đều trong kế hoạch đầu tư trung hạn của TP, sát ngay với Hoài Đức (lên quận) + 2 bên đường ĐLTL.

- ĐLTL là một số it con đường trong HN mà có 2 làn cao tốc, 2 đường gom, có dải phân cách cây xanh rộng, giữa quy hoạch đường sắt tại HN. Đây là trục xương sống đã được làm, giờ chỉ là các đường xương cá dọc trục xương chính.

- Từ thị trấn Quốc Oai => Mỹ Đình (lấy Bộ Ngoại Giao Lê Quang Đạo) mất 15 phút đi xe ô tô + xu thế nhà nhà có xe hơi => hợp lý để sinh sống.

Trên đây là vài ý từ góc nhìn của em.
Có thể là chủ quan, còn chưa đúng. Mời các cụ góp ý.

Quy hoạch mình xem thì là để có cái nhìn khái quát toàn bộ. Còn khi quyết định xuống tiền theo e mấy cái nhìn sơ đồ quy hoạch, xem phâm bổ vốn trung hạn,abc xyz...e cho là về mặt lý thuyết thôi. Thực tế với 1 chút ít kinh nghiệm e đã đầu tư ở Hoài Đức. Kế từ 2017 khi khởi công vành đai 3.5 thì HD đc coi là huyện mạnh nhất trong 5 huyện. Có thể nói lúc đó việc lên quận sớm hay muộn phụ thuộc hết vào vd3.5. Vị trí quá là đắc địa, kết nối vs Mỹ Đình và Hà Đông theo quy hoạch. Thậm chí báo chí đã đăng thông tin mà tưởng 2020 HD lên quận đến nơi r.
2017 HD các KDT như Hud,Vườn Cam, An Lạc, Lideco,KDT KCDT ....chưa hề hồi sinh như bây h nhé, nên ko khang trang đâu.
Đến nay 2023 đã 5 năm mà đường chưa xong.Nhưng giá bds xung quanh nó tăng cao và đi ngang như vậy. Dù nhanh dù chậm thì cái vd3.5 nó vẫn túc tắc làm và chềnh ềnh ở đó. Tức là tiềm năng và sự kỳ vọng vẫn còn. Nên giá nó đâu có giảm. Cụ nào đã đầu tư Hoài Đức có thể vào xác nhận xem sao.
Tất cả e dựa trên thực tế đã trải qua. Còn soi quy hoạch Hoài Đức thì thôi, nản đấy.
Đây là 1 ví dụ về tính thực tiễn của e,so với việc quá tập trung vào quy hoạch và nhìn các sơ đồ quy hoạch. Và ở VN, quy hoạch chỉ mang tính THỜI ĐIỂM.