[Funland] 5 năm nữa về Việt Nam, cầm 5 tỷ khó nghĩ chuyện đầu tư nhà đất?

[dheIa]

Em ở tỉnh, TP trung tâm , hồi tháng 4,5 gì đó tại 1 xã của huyện vùng ven cách chỗ em 15km (với TP thuộc tỉnh thế là xa, thâm chí rất xa..) có đấu giá đất cũng hơn 22 h mới xong phần bỏ hồ sơ vào thùng niêm phong, nghe đâu cả ngàn người tham gia cho vài chục mảnh, đấu giá lên bằng giá đất thành phố ( 2-3 tỷ/ mảnh) trong khi giá tầm đó giờ vẫn mua được đất thành phố (dĩ nhiên không là khu trung tâm nhưng hạ tầng gấp vạn lần chỗ kia) , thấy hài hài; Hà Lội iem không rõ lắm nhưng chắc giống như náy.
Các cụ, mợ ở tỉnh cách HN 200-300km chả ai đi mua nhà, đất cho con ở mạn vừa đấu giá, vùng trung tâm cũng ít người ra đó ở, dân ở đó thì tiền đâu mà mua giá đó, em ngu nghĩ vậy không biết dư lào...

Hà Lội em cũng thế bác ạ. Mà em hỏi khí ko phải, tỉnh nhà bác có phải cũng miền Bắc ko
Vì em thấy bẩu cái trò cò đánh theo đàn để dụ con mồi như thế là đặc sản của cò Bắc ^^

 

[danleduc]

vì sao giá bđs lại chỉ nên tăng bằng tăng lương???

Giá BĐS ( như ở các nước Phát triển ) tăng cỡ ~ tỷ lệ trượt giá hàng năm, vd ở VN là cái CPI hàng năm khoảng 4%. Nếu BĐS tăng thế mới bền vững.

Bản thân giới Cò vạc hay các DN BĐS bị thiệt hại nhiều nhất nếu thị trường B ĐS tăng nóng mất kiểm soát.
Tiếp nữa là Nhà Nác, khi giá B ĐS tăng cao quá ....các dự án của Nhà Nác càng bị đội vốn và khó thực hiện do vướng GPMB. Điển hình là dự án ở HN : mở rộng đường đê La Thành đoạn từ Ô Chợ Dừa đến Thủ Lệ...hàng chục năm nay có GPMB được đâu.
Tiếp nữa, giá B ĐS cao quá....dẫn đến giá thuê mặt bằng kinh doanh, SX, giá VP ...cũng tăng theo, những người kinh doanh Tiểu thương sẽ gặp khó. Những DN SX, KD cũng gặp khó.

Ba la bô lô.

 

[XSim]

Em ở tỉnh, TP trung tâm , hồi tháng 4,5 gì đó tại 1 xã của huyện vùng ven cách chỗ em 15km (với TP thuộc tỉnh thế là xa, thâm chí rất xa..) có đấu giá đất cũng hơn 22 h mới xong phần bỏ hồ sơ vào thùng niêm phong, nghe đâu cả ngàn người tham gia cho vài chục mảnh, đấu giá lên bằng giá đất thành phố ( 2-3 tỷ/ mảnh) trong khi giá tầm đó giờ vẫn mua được đất thành phố (dĩ nhiên không là khu trung tâm nhưng hạ tầng gấp vạn lần chỗ kia) , thấy hài hài; Hà Lội iem không rõ lắm nhưng chắc giống như náy.
Các cụ, mợ ở tỉnh cách HN 200-300km chả ai đi mua nhà, đất cho con ở mạn vừa đấu giá, vùng trung tâm cũng ít người ra đó ở, dân ở đó thì tiền đâu mà mua giá đó, em ngu nghĩ vậy không biết dư lào...

Nhiều cụ ở Nam Định bảo đất huyện còn đắt hơn đất thành phố, đấy là giá thực nhiều năm trước rồi chứ không phải giá cò vạc.

 

[quy la tien]

Nhiều cụ ở Nam Định bảo đất huyện còn đắt hơn đất thành phố, đấy là giá thực nhiều năm trước rồi chứ không phải giá cò vạc.

Huyện mà trung tâm, thị trấn, thị tứ so đất ngõ nhõ thì hơn TP là đương nhiên, đằng này..

 

[Marble Trans]

Khi tất cả đều nói về đất thì nó sẽ giảm và gần như chắc chắn nó sẽ giảm không phanh. Và lần giảm sắp tới sẽ không có đáy.
Đất không thiếu, các đô thị cỏ mọc đầy, nhưng đợt rồi phanh lại hết vì rà xoát các quy định về đấu giá đất, cơ bản các dự án trước đây đều giao ko qua đấu giá.
Các anh chia lại mâm xong thì nó khởi động lại thôi

Củi về đất đai vào lò liên tục mà tình hình các nơi vẫn diễn biến căng thẳng lắm. Hình như ở trên cũng không có giải pháp gì, đành thả nổi thì phải ?.

 

[XSim]

Huyện mà trung tâm, thị trấn, thị tứ so đất ngõ nhõ thì hơn TP là đương nhiên, đằng này..

So cùng cấp ấy chứ cụ, kiểu cùng mặt đường chính. Mấy cụ dân Nam Định vào kết luận cho em vụ này với

 

[Bocui]

Nhiều cụ ở Nam Định bảo đất huyện còn đắt hơn đất thành phố, đấy là giá thực nhiều năm trước rồi chứ không phải giá cò vạc.

Thường chỗ đó là đất làng nghề cụ ơi, ko phải là mặt bằng chung.

 

[Chỉ uống bia hơi]

Tình hình em thấy VN sẽ là NB thứ 2 không thể tránh được, cơn sốt bds NB bắt đầu từ 70 đến 90 khiến bds NB đắt nhất thế giới gấp vài chục lần thu nhập bình quân.

lúc đó nó vươn lên nền kinh thế t2 thế giới
mình thì thôi....

 

[Tý phệ]

Vòng lần này căng hơn nhiều cụ ạ vì quy mô rộng hơn, gần như toàn cuốc. Và bọn bank tư nhân thì đang ôm tới gần 80% trái pháo BĐS (chứ dân chỉ phần ít thôi. Ko dưng mà cứ phải gia hạn cái nghị định thổ tả zì zì cho bọn đất nó giãn nợ hết năm này qua năm khác. Nếu chỉ có dân ôm thì ko giãn thế đâu). Nên bọn Bđs có sao thì bọn bank tư nhân cũng ko sống đc.

Mà để bọn bank chết thì chết hết nên bác Nha Cai đành keme thêm thời gian nữa cho dân ôm đỡ. Bác Nha Cai chắc cũng tính rồi, cái đám dân đủ xèng ôm đất thì ko phải loại cùng đinh có máu Kack mệnh (tầng lớp mà bác Nha Cai cần phải no nắng), nên keme thêm thời gian nữa cũng chẳng chết ai. Đứa nào tham thì keme cho chết. Xưa nay bao bài học rồi mà ko chịu sáng cái củ sọ ra thì chết là xứng đáng.
Hẳn là bác Nha Cai đang nghĩ thế ^^

Ai thích cứ mua thoi. Mua xong giữ cho muôn đời sau

E cùng quan điểm, mỗi tội hết rượu rồi nên quote còm thay rượu.

 

[Tý phệ]

Ở một quốc gia nọ, vào thế kỷ nào chẳng nhớ, có một vị vua nọ quyết định đi thị sát dân chúng. Ngài đi qua làng mạc, thấy cảnh dân lầm than, đói khổ, người người mặt mày hốc hác. Vua buồn rầu quay sang hỏi quân sư:

- "Khanh có kế sách gì giúp dân giàu mạnh lên không?"

Quân sư trầm ngâm, rồi tâu:

- "Chuyện này quả là khó, nhưng vẫn có cách, thưa bệ hạ."

Vua mừng rỡ:

- "Kế gì, nói mau!"

Quân sư gật gù:

- "Thần nhận thấy dân ta thiếu tiền, nhưng hầu hết ai cũng có một thứ rất quý giá..."

Vua hớn hở ngắt lời:

- "À, là cái nhà, ai mà chả có nhà!"

Quân sư mỉm cười:

- "Bệ hạ thật sáng suốt. Vậy ta chỉ cần làm cho thứ đó có giá trị lên, dân sẽ cảm thấy mình giàu có ngay thôi!"

Vua nghiêng đầu:

- "Ý khanh là sao? Làm thế nào để nhà có giá trị cao hơn?"

Quân sư thì thầm:

- "Thần xin bày kế, bệ hạ hãy giả vờ sai người đi mua vài căn nhà của dân với giá gấp 5 lần bình thường. Chỉ cần làm thế ở vài nơi, rồi tin tức sẽ lan truyền, và giá nhà sẽ tự động tăng lên. Dân chúng sẽ nghĩ rằng tài sản của mình đã tăng, tự nhiên thấy giàu có hơn."

Vua đắc ý vỗ đùi đen đét:

- "Diệu kế, quả là diệu kế! Ta sẽ thưởng khanh... ừm, thay vì vàng bạc như trước, ta tặng khanh 2 mẫu đất ngoài biên ải."

Quân sư nghe thế, khuôn mặt cứng đờ lại nhưng vẫn cúi đầu kính cẩn:

- "Bệ hạ vạn tuế!"

Sau đó, quân sư đi ra khỏi cung, lòng thầm nghĩ: "Mẫu đất ngoài biên ải, chắc cũng chẳng bao lâu nữa lại thành tài sản quý giá thôi..."

Nợ rượu cụ. vương cuốc cụ kể em cũng thấy qen qen. Tuy nhiên, có 1 tiểu cuốc tự xưng đáng sống sau khi đã làm kế đó mới có hơn thập kỷ thôi mà nhiều người bảo là bắt đầu dặt dẹo.

 

[Cucumin]

Vòng lần này căng hơn nhiều cụ ạ vì quy mô rộng hơn, gần như toàn cuốc. Và bọn bank tư nhân thì đang ôm tới gần 80% trái pháo BĐS (chứ dân chỉ phần ít thôi. Ko dưng mà cứ phải gia hạn cái nghị định thổ tả zì zì cho bọn đất nó giãn nợ hết năm này qua năm khác. Nếu chỉ có dân ôm thì ko giãn thế đâu). Nên bọn Bđs có sao thì bọn bank tư nhân cũng ko sống đc.

Mà để bọn bank chết thì chết hết nên bác Nha Cai đành keme thêm thời gian nữa cho dân ôm đỡ. Bác Nha Cai chắc cũng tính rồi, cái đám dân đủ xèng ôm đất thì ko phải loại cùng đinh có máu Kack mệnh (tầng lớp mà bác Nha Cai cần phải no nắng), nên keme thêm thời gian nữa cũng chẳng chết ai. Đứa nào tham thì keme cho chết. Xưa nay bao bài học rồi mà ko chịu sáng cái củ sọ ra thì chết là xứng đáng.
Hẳn là bác Nha Cai đang nghĩ thế ^^

Ai thích cứ mua thoi. Mua xong giữ cho muôn đời sau

Phân tích của Bác thì hoàn toàn chính xác, nhưng hiện tại ở Việt Nam này thì mọi phân tích khoa học đều không đúng và đi ngược lại hết, Cái phân tích vỡ bóng bóng BĐS ngần như lúc nào cũng xuất hiện nhưng chưa thấy bao giờ nó đúng .
Nói chung là cứ mua đất Hà Nội thì cùng lắm là thừa kế cho con , làm gì phải lăn tăn . Chứ các Bác mua về các tỉnh, ở đất mới là sốt ảo vì mua đất phải theo dòng người và dòng tiền. Cả người và tiền đều chảy về Hà Nội thì sao lại vác tiền đi mua đất các tỉnh xa tít tắp dân không có, nhất là BĐS ven biển

 

[Quê bầm]

Phân tích của Bác thì hoàn toàn chính xác, nhưng hiện tại ở Việt Nam này thì mọi phân tích khoa học đều không đúng và đi ngược lại hết, Cái phân tích vỡ bóng bóng BĐS ngần như lúc nào cũng xuất hiện nhưng chưa thấy bao giờ nó đúng .
Nói chung là cứ mua đất Hà Nội thì cùng lắm là thừa kế cho con , làm gì phải lăn tăn . Chứ các Bác mua về các tỉnh, ở đất mới là sốt ảo vì mua đất phải theo dòng người và dòng tiền. Cả người và tiền đều chảy về Hà Nội thì sao lại vác tiền đi mua đất các tỉnh xa tít tắp dân không có, nhất là BĐS ven biển

Ôm Condotel, shophouse ven biển với biệt thự mũi né của nvl toàn dân nhiều tiền hoặc dân máu ôm thôi cụ

 

[Tý phệ]

Phân tích của Bác thì hoàn toàn chính xác, nhưng hiện tại ở Việt Nam này thì mọi phân tích khoa học đều không đúng và đi ngược lại hết, Cái phân tích vỡ bóng bóng BĐS ngần như lúc nào cũng xuất hiện nhưng chưa thấy bao giờ nó đúng .
Nói chung là cứ mua đất Hà Nội thì cùng lắm là thừa kế cho con , làm gì phải lăn tăn . Chứ các Bác mua về các tỉnh, ở đất mới là sốt ảo vì mua đất phải theo dòng người và dòng tiền. Cả người và tiền đều chảy về Hà Nội thì sao lại vác tiền đi mua đất các tỉnh xa tít tắp dân không có, nhất là BĐS ven biển

Nội đô các tp lớn nó giá cao thì bình thường. Đằng này từ trên rừng xuống dưới biển đều được định giá …. tiềm năng

 

[cadan]

Vòng lần này căng hơn nhiều cụ ạ vì quy mô rộng hơn, gần như toàn cuốc. Và bọn bank tư nhân thì đang ôm tới gần 80% trái pháo BĐS (chứ dân chỉ phần ít thôi. Ko dưng mà cứ phải gia hạn cái nghị định thổ tả zì zì cho bọn đất nó giãn nợ hết năm này qua năm khác. Nếu chỉ có dân ôm thì ko giãn thế đâu). Nên bọn Bđs có sao thì bọn bank tư nhân cũng ko sống đc.

Mà để bọn bank chết thì chết hết nên bác Nha Cai đành keme thêm thời gian nữa cho dân ôm đỡ. Bác Nha Cai chắc cũng tính rồi, cái đám dân đủ xèng ôm đất thì ko phải loại cùng đinh có máu Kack mệnh (tầng lớp mà bác Nha Cai cần phải no nắng), nên keme thêm thời gian nữa cũng chẳng chết ai. Đứa nào tham thì keme cho chết. Xưa nay bao bài học rồi mà ko chịu sáng cái củ sọ ra thì chết là xứng đáng.
Hẳn là bác Nha Cai đang nghĩ thế ^^

Ai thích cứ mua thoi. Mua xong giữ cho muôn đời sau

Một cách để điều tiết thu nhập phải ko cụ

giống thời covid

ko cần xuât ngân sách mà dân Hanoi toàn đi tung tiền cứu trợ các tỉnh bằng cách mua đất ạ

 

[cadan]

Phân tích của Bác thì hoàn toàn chính xác, nhưng hiện tại ở Việt Nam này thì mọi phân tích khoa học đều không đúng và đi ngược lại hết, Cái phân tích vỡ bóng bóng BĐS ngần như lúc nào cũng xuất hiện nhưng chưa thấy bao giờ nó đúng .
Nói chung là cứ mua đất Hà Nội thì cùng lắm là thừa kế cho con , làm gì phải lăn tăn . Chứ các Bác mua về các tỉnh, ở đất mới là sốt ảo vì mua đất phải theo dòng người và dòng tiền. Cả người và tiền đều chảy về Hà Nội thì sao lại vác tiền đi mua đất các tỉnh xa tít tắp dân không có, nhất là BĐS ven biển

có lúc đât đơ méo mồm đấy ạ

Nhìn lại thị trường bất động sản 2013: Đáy hay chưa đáy?

Những dấu ấn trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2013

vneconomy.vn

cò đất đói cũng lâu nữa

“Ông lớn” bất động sản cắt giảm bao nhiêu nhân sự trong năm 2022? | Vietstock

Với sự trầm lắng của thị trường bất động sản 2022, nhiều doanh nghiệp đã phải điều chỉnh lại quy mô nhân sự cùng chi phí quản lý, nhân viên…

vietstock.vn

 

[cadan]

Tầu núp danh Việt mua đất để làm trò như Lan đột biến với Thiên Thạch từ trên zời rơi xuống... thì em có nghe. Chứ chưa nghe Tây mua đất Việt bác ạ.
Thằng Tây nào thế bác?

Tây nó so sánh với đât quê họ
Lại chả sợ vãi giá…

 

[Marble Trans]

Giá đất cao liên tục như này thì NN muốn giải toả làm điện đường, trường, trạm sẽ rất khó khăn, gần như là bất khả thi.

 

[thudoll88]

Tình hình em thấy VN sẽ là NB thứ 2 không thể tránh được, cơn sốt bds NB bắt đầu từ 70 đến 90 khiến bds NB đắt nhất thế giới gấp vài chục lần thu nhập bình quân.

Nghe chừng có vẻ u ám nhỉ dù sao nước Nhật nó vẫn là nước giầu nó có công nghệ lỗi mình chỉ có công nghệ phân lô bán nền

 

[thudoll88]

Vâng bác. Em có đứa bạn khoe mua cái nhà ở Trần phú mười mấy tỏi. Em bẩu rẻ quá mí rẻ thế rùi chúc mừng nó may mắn loạn cả lên. Sau biết là Trần Phú Hà Đông thì trật tự dần dần ạ. Chả nhẽ lại mắng nó sao ko nói sớm là ko phải Trần Phú Hoàn Kiếm để em mất công xuýt xoa

Cái trò ngồi lêu phêu tán phét, đợi hàng quà đi qua ở Phố Cổ thì đúng là thú vui ngoài sức tưởng tượng của các bác vùng ven, bác nhở

Tôi thấy giờ nội đô hay ven đô tiện ích như nhau ở đâu quen đấy. Mấy bác phố cổ vẫn cứ thẩm du quay tay suốt nhỉ. Em cũng thi thoảng lượn lên phố cổ suốt mà thấy cũng bình thường ăn uống bây giờ nhiều chỗ ở các quận mới hoặc ven đô cũng ngon lắm. Có tiền sống đâu cũng sướng. Cứ có người ở là có cầu và cứ có cầu là có cung

 

[Marble Trans]

Nghe chừng có vẻ u ám nhỉ dù sao nước Nhật nó vẫn là nước giầu nó có công nghệ lỗi mình chỉ có công nghệ phân lô bán nền

Đúng là ở mình giờ chỉ ra ta có công nghệ nào thật khó.