[Funland] 5 năm nữa về Việt Nam, cầm 5 tỷ khó nghĩ chuyện đầu tư nhà đất?

[couto_hung]

Ko cần nói đến cơ sở hạ tầng ạ. Điều này xa xỉ quá. Chỉ cần nói đến nếp sống và thói quen thôi.. ra khỏi Hồ Ông Rùa độ 30 cây là em đã nản rồi
Đến những nơi đó kiểu như đi du lịch mạo hiểm thì còn háo hức

e có thằng e ở châu long

nó bảo đến đại cồ việt la e thấy nha quê lắm rồi

mà đúng la đội phố cổ sướng, ăn chơi nhảy mua cái gi trên đó cung có

 

[dheIa]

Giá bds tăng cao không tương xứng với lương, thực tế lương tăng 20% mà giá bds mỗi tăng bằng lần thế này thì sau này khoảnh cách giàu nghèo càng lớn, chênh lệch giàu nghèo lớn sẽ dẫn đến bất công xã hội càng cao. Em nhận định vậy có chủ quan không nhỉ?!

Điều đó là chắc chắn rồi bác. Ko đủ sức để làm nó tử tế hơn thì lo tìm cách đối phó dần đi thôi ^^

Như em giờ rảnh tuyền đi thầy dùi bọn ranh con là nếu ko đủ sức đạp đc đứa khác để nhoi lên thì cứ nhẹ nhàng chấp nhận nằm thẳng cho đỡ tốn calo ^^
Bài bị chia xấu thì úp bầm nó bài mà đứng lên chứ chả nhẽ ngồi im cho chúng nó hấp hội đồng à? Ko có đứa để hấp như mình thì chúng nó sẽ phải hấp nhau... Em tuyền thầy dùi chúng nó thế ^^

 

[dheIa]

e có thằng e ở châu long

nó bảo đến đại cồ việt la e thấy nha quê lắm rồi

mà đúng la đội phố cổ sướng, ăn chơi nhảy mua cái gi trên đó cung có

Vâng bác. Em có đứa bạn khoe mua cái nhà ở Trần phú mười mấy tỏi. Em bẩu rẻ quá mí rẻ thế rùi chúc mừng nó may mắn loạn cả lên. Sau biết là Trần Phú Hà Đông thì trật tự dần dần ạ. Chả nhẽ lại mắng nó sao ko nói sớm là ko phải Trần Phú Hoàn Kiếm để em mất công xuýt xoa

Cái trò ngồi lêu phêu tán phét, đợi hàng quà đi qua ở Phố Cổ thì đúng là thú vui ngoài sức tưởng tượng của các bác vùng ven, bác nhở

 

[Politeboy]

Vâng bác. Em có đứa bạn khoe mua cái nhà ở Trần phú mười mấy tỏi. Em bẩu rẻ quá mí rẻ thế rùi chúc mừng nó may mắn loạn cả lên. Sau biết là Trần Phú Hà Đông thì trật tự dần dần ạ. Chả nhẽ lại mắng nó sao ko nói sớm là Trần Phú Hoàn Kiếm để em mất công xuýt xoa

Cái trò ngồi lêu phêu tán phét, đợi hàng quà đi qua ở Phố Cổ thì đúng là thú vui ngoài sức tưởng tượng của các bác vùng ven, bác nhở

Các bác ngồi đấy lại là thú vui của bọn tây bụi đi qua chỉ chỏ nhìn ngắm
Nói chung cứ tự sướng là nhất ạ

 

[danleduc]

Các chuyên gia chém kinh quá. Nhưng giờ cầm 5 tỷ ở Hà Nội thì cũng khó đầu tư thật.

5 năm nữa về Việt Nam, cầm 5 tỷ khó nghĩ chuyện đầu tư nhà đất?

(VNF) - Trước những biến động của các kênh đầu tư tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây, đặc biệt là vàng, bất động sản, chứng khoán… khiến cho nhiều nhà đầu tư, có nguồn tiền tỷ trong tay vẫn loay hoay. Đầu tư vào đâu, lựa chọn kênh nào, tỷ trọng ra sao, cần cân nhắc những yếu tố nào... để an...

vietnamfinance.vn

"Không sở hữu sớm BĐS, giá sẽ còn tăng"
Số liệu cho thấy, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng đều đặn trong 5 năm qua, với mức tăng trưởng bình quân khoảng 7-10% mỗi năm. Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng từ khoảng 24-27 triệu đồng/m² vào năm 2017, lên tới 33-38 triệu đồng/m² vào năm 2021-2022.
Mới đây, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm.

Cò BĐS luôn muốn tạo hiệu ứng FOMO (Fear Of Missing Out) - tiếng Việt nghĩa là "Mua nhanh kẻo hết" cho đám đông.
Từ xưa đến nay vẫn bài này mà.

Mặc dầu như nhiều người đã phân tích, VN không hề thiếu đất thổ cư để ở (dù dân số VN có tăng lên đến 125 tr người).

Thực tế như Nhật, diện tích ~ VN, cũng 3/4 là đồi núi, dân số 125 tr người, mà Nhật giờ thừa Nhà để ở. Mà tiêu chuẩn ở của Nhật là mỗi Nhà có sân để được 2 ô tô.
Hay như xứ Anh ở UK, diên tích 128k km2, khoảng ~ >1/3 dt VN, cũng 3/4 là đồi núi, dân số 50 tr người, họ thừa Nhà đất cho dân ở...
Trong khi đến nay dân số VN chưa chạm ngưỡng 100tr người, diện tích 333k km2. 3/4 là đồi núi.
Theo tính toán, đến năm 2050 dân số VN chưa chạm ngưỡng 110 tr người, và từ 2050 dân số VN không tăng. Và từ 2050 đến 2100, dân số VN sẽ giảm dần và về ngưỡng cân bằng khoảng 80 tr người.

 

[Cucumin]

Cò BĐS luôn muốn tạo hiệu ứng FOMO (Fear Of Missing Out) - tiếng Việt nghĩa là "Mua nhanh kẻo hết" cho đám đông.
Từ xưa đến nay vẫn bài này mà.

Mặc dầu như nhiều người đã phân tích, VN không hề thiếu đất thổ cư để ở (dù dân số VN có tăng lên đến 125 tr người).

Thực tế như Nhật, diện tích ~ VN, cũng 3/4 là đồi núi, dân số 125 tr người, mà Nhật giờ thừa Nhà để ở. Mà tiêu chuẩn ở của Nhật là mỗi Nhà có sân để được 2 ô tô.
Hay như xứ Anh ở UK, diên tích 128k km2, khoảng ~ >1/3 dt VN, cũng 3/4 là đồi núi, dân số 50 tr người, họ thừa Nhà đất cho dân ở...
Trong khi đến nay dân số VN chưa chạm ngưỡng 100tr người, diện tích 333k km2. 3/4 là đồi núi.
Theo tính toán, đến năm 2050 dân số VN chưa chạm ngưỡng 110 tr người, và từ 2050 dân số VN không tăng. Và từ 2050 đến 2100, dân số VN sẽ giảm dần và về ngưỡng cân bằng khoảng 80 tr người.

Vấn đề là dân đổ về Hà Nội quá đông thôi, Khu vực mấy quận quanh vành đai 3 thì mặt độ đến 20 25 nghìn người / Km2. Chứ đất Hà Tây ,Mê Linh vẫn đầy mà nhưng dân không ở vì hạ tầng kém ,mới cả xa nơi làm việc quá.
Vấn đề đến như Hà Tây sát nhập bao nhiêu năm rồi, Có phát triển gì thêm về hạ tầng mấy đâu.Các bộ ban ngành trường học vẫn đóng quanh nội thành thì dân làm thế nào.

 

[couto_hung]

Cò BĐS luôn muốn tạo hiệu ứng FOMO (Fear Of Missing Out) - tiếng Việt nghĩa là "Mua nhanh kẻo hết" cho đám đông.
Từ xưa đến nay vẫn bài này mà.

Mặc dầu như nhiều người đã phân tích, VN không hề thiếu đất thổ cư để ở (dù dân số VN có tăng lên đến 125 tr người).

Thực tế như Nhật, diện tích ~ VN, cũng 3/4 là đồi núi, dân số 125 tr người, mà Nhật giờ thừa Nhà để ở. Mà tiêu chuẩn ở của Nhật là mỗi Nhà có sân để được 2 ô tô.
Hay như xứ Anh ở UK, diên tích 128k km2, khoảng ~ >1/3 dt VN, cũng 3/4 là đồi núi, dân số 50 tr người, họ thừa Nhà đất cho dân ở...
Trong khi đến nay dân số VN chưa chạm ngưỡng 100tr người, diện tích 333k km2. 3/4 là đồi núi.
Theo tính toán, đến năm 2050 dân số VN chưa chạm ngưỡng 110 tr người, và từ 2050 dân số VN không tăng. Và từ 2050 đến 2100, dân số VN sẽ giảm dần và về ngưỡng cân bằng khoảng 80 tr người.

tào lao

 

[ruby_eagle]

Ở một quốc gia nọ, vào thế kỷ nào chẳng nhớ, có một vị vua nọ quyết định đi thị sát dân chúng. Ngài đi qua làng mạc, thấy cảnh dân lầm than, đói khổ, người người mặt mày hốc hác. Vua buồn rầu quay sang hỏi quân sư:

- "Khanh có kế sách gì giúp dân giàu mạnh lên không?"

Quân sư trầm ngâm, rồi tâu:

- "Chuyện này quả là khó, nhưng vẫn có cách, thưa bệ hạ."

Vua mừng rỡ:

- "Kế gì, nói mau!"

Quân sư gật gù:

- "Thần nhận thấy dân ta thiếu tiền, nhưng hầu hết ai cũng có một thứ rất quý giá..."

Vua hớn hở ngắt lời:

- "À, là cái nhà, ai mà chả có nhà!"

Quân sư mỉm cười:

- "Bệ hạ thật sáng suốt. Vậy ta chỉ cần làm cho thứ đó có giá trị lên, dân sẽ cảm thấy mình giàu có ngay thôi!"

Vua nghiêng đầu:

- "Ý khanh là sao? Làm thế nào để nhà có giá trị cao hơn?"

Quân sư thì thầm:

- "Thần xin bày kế, bệ hạ hãy giả vờ sai người đi mua vài căn nhà của dân với giá gấp 5 lần bình thường. Chỉ cần làm thế ở vài nơi, rồi tin tức sẽ lan truyền, và giá nhà sẽ tự động tăng lên. Dân chúng sẽ nghĩ rằng tài sản của mình đã tăng, tự nhiên thấy giàu có hơn."

Vua đắc ý vỗ đùi đen đét:

- "Diệu kế, quả là diệu kế! Ta sẽ thưởng khanh... ừm, thay vì vàng bạc như trước, ta tặng khanh 2 mẫu đất ngoài biên ải."

Quân sư nghe thế, khuôn mặt cứng đờ lại nhưng vẫn cúi đầu kính cẩn:

- "Bệ hạ vạn tuế!"

Sau đó, quân sư đi ra khỏi cung, lòng thầm nghĩ: "Mẫu đất ngoài biên ải, chắc cũng chẳng bao lâu nữa lại thành tài sản quý giá thôi..."

 

[cadan]

Thế thì giá nội đô lên sao hỏa mất phỏng cụ

nội đô vẫn thế
E hỏi mua nhà mấy phố cổ, giá còn bớt cho emkia
Hỏi em hoài có mua nữa không

vẫn là trò điên loạn của thời 2011

 

[step321]

nội đô vẫn thế
E hỏi mua nhà mấy phố cổ, giá còn bớt cho emkia
Hỏi em hoài có mua nữa không

vẫn là trò điên loạn của thời 2011

Bong bóng nổ cái cho dân có thể mua đc nhà. Giờ 50-60tr/m chung cư thì thanh niên trẻ chắc chỉ có ra nước ngoài lv, ở HN bao giờ mới mua đc nhà.

 

[cadan]

ở thời điểm nhà nhà nói về chứng khoán
Người người bàn về buôn đât

là luc bắt đầu tiềm ẩn nguy cơ…
Như
2007, 2011, 2022

à thôi, nhiều cụ mợ sẽ bảo là…

Chỉ biết rằng khi đồng lương công nhật không tăng
Kinhd doanh ra 1tr/ ngày còn đau đầu
Thì việc truyền tay nhau lời ra vài trăm tr với hàng đầu cơ, là một việc rât khó tả và khó có thể gọi là lành mạnh với một nền kinh tế

 

[Nhạc]

Chuẩn ạ. Và còn vì nhiệm kỳ nào cũng coi đấy là thành tích nữa!

Ngàn xưa các cụ vẫn bảo tấc đất tấc vàng. Các cụ lão thành hi sinh xương máu cũng là để người cày có ruộng. NN chi phối ktxh bằng tư liệu sx cốt yếu là đất. Giờ tây tàu vào nhiều thì đất sẽ tiệm cận giá thế giới thôi, chứ rẻ như xưa nó múc 1 nhát hết cả phố. Thôi thì bứng giá lên giời vừa thu đc tiền, vừa giữ được đất. Chả mất cái gì.

 

[banmotnucuoi]

Khi tất cả đều nói về đất thì nó sẽ giảm và gần như chắc chắn nó sẽ giảm không phanh. Và lần giảm sắp tới sẽ không có đáy.
Đất không thiếu, các đô thị cỏ mọc đầy, nhưng đợt rồi phanh lại hết vì rà xoát các quy định về đấu giá đất, cơ bản các dự án trước đây đều giao ko qua đấu giá.
Các anh chia lại mâm xong thì nó khởi động lại thôi

 

[dheIa]

nội đô vẫn thế
E hỏi mua nhà mấy phố cổ, giá còn bớt cho emkia
Hỏi em hoài có mua nữa không

vẫn là trò điên loạn của thời 2011

Vòng lần này căng hơn nhiều cụ ạ vì quy mô rộng hơn, gần như toàn cuốc. Và bọn bank tư nhân thì đang ôm tới gần 80% trái pháo BĐS (chứ dân chỉ phần ít thôi. Ko dưng mà cứ phải gia hạn cái nghị định thổ tả zì zì cho bọn đất nó giãn nợ hết năm này qua năm khác. Nếu chỉ có dân ôm thì ko giãn thế đâu). Nên bọn Bđs có sao thì bọn bank tư nhân cũng ko sống đc.

Mà để bọn bank chết thì chết hết nên bác Nha Cai đành keme thêm thời gian nữa cho dân ôm đỡ. Bác Nha Cai chắc cũng tính rồi, cái đám dân đủ xèng ôm đất thì ko phải loại cùng đinh có máu Kack mệnh (tầng lớp mà bác Nha Cai cần phải no nắng), nên keme thêm thời gian nữa cũng chẳng chết ai. Đứa nào tham thì keme cho chết. Xưa nay bao bài học rồi mà ko chịu sáng cái củ sọ ra thì chết là xứng đáng.
Hẳn là bác Nha Cai đang nghĩ thế ^^

Ai thích cứ mua thoi. Mua xong giữ cho muôn đời sau

 

[dheIa]

Ngàn xưa các cụ vẫn bảo tấc đất tấc vàng. Các cụ lão thành hi sinh xương máu cũng là để người cày có ruộng. NN chi phối ktxh bằng tư liệu sx cốt yếu là đất. Giờ tây tàu vào nhiều thì đất sẽ tiệm cận giá thế giới thôi, chứ rẻ như xưa nó múc 1 nhát hết cả phố. Thôi thì bứng giá lên giời vừa thu đc tiền, vừa giữ được đất. Chả mất cái gì.

Tầu núp danh Việt mua đất để làm trò như Lan đột biến với Thiên Thạch từ trên zời rơi xuống... thì em có nghe. Chứ chưa nghe Tây mua đất Việt bác ạ.
Thằng Tây nào thế bác?

 

[quy la tien]

Ko cần nói đến cơ sở hạ tầng ạ. Điều này xa xỉ quá. Chỉ cần nói đến nếp sống và thói quen thôi.. ra khỏi Hồ Ông Rùa độ 30 cây là em đã nản rồi
Đến những nơi đó kiểu như đi du lịch mạo hiểm thì còn háo hức

Em ở tỉnh, TP trung tâm , hồi tháng 4,5 gì đó tại 1 xã của huyện vùng ven cách chỗ em 15km (với TP thuộc tỉnh thế là xa, thâm chí rất xa..) có đấu giá đất cũng hơn 22 h mới xong phần bỏ hồ sơ vào thùng niêm phong, nghe đâu cả ngàn người tham gia cho vài chục mảnh, đấu giá lên bằng giá đất thành phố ( 2-3 tỷ/ mảnh) trong khi giá tầm đó giờ vẫn mua được đất thành phố (dĩ nhiên không là khu trung tâm nhưng hạ tầng gấp vạn lần chỗ kia) , thấy hài hài; Hà Lội iem không rõ lắm nhưng chắc giống như náy.
Các cụ, mợ ở tỉnh cách HN 200-300km chả ai đi mua nhà, đất cho con ở mạn vừa đấu giá, vùng trung tâm cũng ít người ra đó ở, dân ở đó thì tiền đâu mà mua giá đó, em ngu nghĩ vậy không biết dư lào...

 

[danleduc]

Vấn đề là dân đổ về Hà Nội quá đông thôi, Khu vực mấy quận quanh vành đai 3 thì mặt độ đến 20 25 nghìn người / Km2. Chứ đất Hà Tây ,Mê Linh vẫn đầy mà nhưng dân không ở vì hạ tầng kém ,mới cả xa nơi làm việc quá.
Vấn đề đến như Hà Tây sát nhập bao nhiêu năm rồi, Có phát triển gì thêm về hạ tầng mấy đâu.Các bộ ban ngành trường học vẫn đóng quanh nội thành thì dân làm thế nào.

Nghĩ chán thật cụ nhỉ.

Làm sao mật độ dân số dãn đều ra các vùng ở HN. HN có tận 3300 km2 đất cơ mà.
Trong khi dân cứ co cụm lại trong mấy Quận nội đô và Quận Hà Đông....???

Đấy là nói HN. Nói rộng ra cả nước thì dân số nên dãn đều ra các tỉnh thành khác, cứ đổ sô về SG và HN làm gì. ???

 

[hackspeed]

ngẫm lại câu " người đẻ chứ đất có đẻ đâu" tuy nhiện dạo gần đây người cũng éo buồn đẻ nữa, vậy người không đẻ, đất không đẻ, thế thì chỉ có thằng " tiền" đẻ thôi, chung quy lại thằng "tiền", do " tiền" nó mắn đẻ quá các cụ ạ

Người đẻ ít đi thì đất sẽ giảm nhiệt

 

[thongnv]

Giá bds tăng cao không tương xứng với lương, thực tế lương tăng 20% mà giá bds mỗi tăng bằng lần thế này thì sau này khoảnh cách giàu nghèo càng lớn, chênh lệch giàu nghèo lớn sẽ dẫn đến bất công xã hội càng cao. Em nhận định vậy có chủ quan không nhỉ?!

vì sao giá bđs lại chỉ nên tăng bằng tăng lương???

 

[danleduc]

Ở một quốc gia nọ, vào thế kỷ nào chẳng nhớ, có một vị vua nọ quyết định đi thị sát dân chúng. Ngài đi qua làng mạc, thấy cảnh dân lầm than, đói khổ, người người mặt mày hốc hác. Vua buồn rầu quay sang hỏi quân sư:

- "Khanh có kế sách gì giúp dân giàu mạnh lên không?"

Quân sư trầm ngâm, rồi tâu:

- "Chuyện này quả là khó, nhưng vẫn có cách, thưa bệ hạ."

Vua mừng rỡ:

- "Kế gì, nói mau!"

Quân sư gật gù:

- "Thần nhận thấy dân ta thiếu tiền, nhưng hầu hết ai cũng có một thứ rất quý giá..."

Vua hớn hở ngắt lời:

- "À, là cái nhà, ai mà chả có nhà!"

Quân sư mỉm cười:

- "Bệ hạ thật sáng suốt. Vậy ta chỉ cần làm cho thứ đó có giá trị lên, dân sẽ cảm thấy mình giàu có ngay thôi!"

Vua nghiêng đầu:

- "Ý khanh là sao? Làm thế nào để nhà có giá trị cao hơn?"

Quân sư thì thầm:

- "Thần xin bày kế, bệ hạ hãy giả vờ sai người đi mua vài căn nhà của dân với giá gấp 5 lần bình thường. Chỉ cần làm thế ở vài nơi, rồi tin tức sẽ lan truyền, và giá nhà sẽ tự động tăng lên. Dân chúng sẽ nghĩ rằng tài sản của mình đã tăng, tự nhiên thấy giàu có hơn."

Vua đắc ý vỗ đùi đen đét:

- "Diệu kế, quả là diệu kế! Ta sẽ thưởng khanh... ừm, thay vì vàng bạc như trước, ta tặng khanh 2 mẫu đất ngoài biên ải."

Quân sư nghe thế, khuôn mặt cứng đờ lại nhưng vẫn cúi đầu kính cẩn:

- "Bệ hạ vạn tuế!"

Sau đó, quân sư đi ra khỏi cung, lòng thầm nghĩ: "Mẫu đất ngoài biên ải, chắc cũng chẳng bao lâu nữa lại thành tài sản quý giá thôi..."

...Kế sách hay...

Nhưng rồi...đến đời Vua sau ( sau khi Vua cha qua đời truyền ngôi cho Hoàng tử), lúc đó Tân Vương muốn mở các con đường cao tốc và mở rộng các con đường nhỏ trong khu dân sinh và xây dựng các công trình công cộng phục vụ dân chúng, vướng nhà dân, và Ngân sách của Nhà Vua không thể đền bù GPMB cho dân vì dân "ảo tưởng" đòi đền bù giá nhà đất cao gấp 5 lần ...