[Funland] 2021- Có nên bán chung cư lấy tiền đi đầu tư?

4YoUn4Me86

Xe hơi
Biển số
OF-314791
Ngày cấp bằng
5/4/14
Số km
178
Động cơ
296,886 Mã lực
Cuộc sống có lẽ là bằng lòng với những gì mình có là sướng nhất, e cũng quen hoặc biết vài đại gia nhưng ko thấy ai sướng, tất cả đều đầu tắt mặt tối, ăn ko ra ăn, ngủ ko ra ngủ, gia đình ko ra gia đình. Thấy mấy ông vừa vừa tiền là sướng hơn.
 

Wilson07

Xe hơi
Biển số
OF-308405
Ngày cấp bằng
19/2/14
Số km
181
Động cơ
301,740 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
cụ ơi, em năm nay cũng 35 rồi ạ :D nếu dưới 30 thì chắc e k suy nghĩ nhiều, liều luôn. nhưng hồi dưới 30 e cũng k hiểu biết nên h mới ngang trái hehe
Cuộc sống chả biết thế nào, nhưng mà cũng đừng nghĩ nhiều quá cụ ạ. Em năm nay 37, trước 35 tuổi thì thu nhập cũng chỉ 30 củ/tháng, đến lúc ức chế quá thì xin nghỉ việc cả 1 năm mà ko nghĩ ngợi gì nhiều. Ấy thế mà lúc đó cũng vay tiền (vay người thân chứ ko vay bank) để mua nhà 2 tỷ vì thấy cảnh đi thuê nhà khổ quá cụ ạ, thuê căn nào cũng chỉ được 10-12 tháng là chủ nhà lại thu hồi. Giờ thì mọi thứ cũng ổn, em tự kinh doanh được nên trả được hết nợ nần rồi.
 

grey_bolobala

Xe đạp
Biển số
OF-436538
Ngày cấp bằng
12/7/16
Số km
47
Động cơ
211,176 Mã lực
còn phải xem chất lượng căn cung cư đó thế nào và chủ đầu tư thế nào cụ ạ
nếu chất lượng OK, chủ đầu tư uy tín thì cụ cứ ở vậy dài hạn, còn đầu tư thì chỉ nên tiền nhàn rỗi và tiền thật thôi, ko nên vay mượn ai cả
Còn nếu chung cư chất lượng lởm thì cụ mới nên bán, và dành 1 phần tiền đầu tư vào đất
chất lượng xây dựng rất tốt, CĐT uy tín, hàng xóm thân thiện, cư dân văn minh. Nói chung em rất thích và rất tiếc, chỉ là quá sức :)))
 

grey_bolobala

Xe đạp
Biển số
OF-436538
Ngày cấp bằng
12/7/16
Số km
47
Động cơ
211,176 Mã lực
Cuộc sống chả biết thế nào, nhưng mà cũng đừng nghĩ nhiều quá cụ ạ. Em năm nay 37, trước 35 tuổi thì thu nhập cũng chỉ 30 củ/tháng, đến lúc ức chế quá thì xin nghỉ việc cả 1 năm mà ko nghĩ ngợi gì nhiều. Ấy thế mà lúc đó cũng vay tiền (vay người thân chứ ko vay bank) để mua nhà 2 tỷ vì thấy cảnh đi thuê nhà khổ quá cụ ạ, thuê căn nào cũng chỉ được 10-12 tháng là chủ nhà lại thu hồi. Giờ thì mọi thứ cũng ổn, em tự kinh doanh được nên trả được hết nợ nần rồi.
e đang tính nghỉ việc tự đi kinh doanh. Cụ cho em xin ít kinh nghiệm xương máu :D
 

grey_bolobala

Xe đạp
Biển số
OF-436538
Ngày cấp bằng
12/7/16
Số km
47
Động cơ
211,176 Mã lực
cảm nhận là cụ đang chịu áp lực về nợ nần
nếu trong khả năng có thể lo được thì cố gắng mà chi trả hết khoản nợ trả góp kia đi cụ
còn đất cát thì khi nào có tích lũy đc thì mua mảnh mới, chứ đừng nên vay mượn gì cả
Thực ra như có bài e nêu ở trên, hiện nợ vay chiếm 30% thu nhập của em, nếu cố gắng em vẫn cân đối được. Nhưng em thấy CC càng ngày càng xuống giá, trả nợ xong cũng 5-7 năm nữa thì cũng nhiều tuổi mà tài sản k có gì ngoài cái CC xuống giá nên em tính liều là đi thuê rồi đầu tư. Em cũng phân vân lắm, k biết mình đang làm đúng hay sai. Nhưng đọc cmt các cụ trên này thì e thấy k nên để nợ nhiều như thế thật, thành ra làm bao nhiêu là nuôi ngân hàng, nên chắc là em sẽ vẫn bán và cơ cấu lại tài sản.
 

grey_bolobala

Xe đạp
Biển số
OF-436538
Ngày cấp bằng
12/7/16
Số km
47
Động cơ
211,176 Mã lực
chung cư cụ mua hiện là chung cư nào vậy, vị trí?,
nếu cụ nói chất lượng vậy thì cũng đứng giá hoặc giảm k đáng kể, chứ k đến nỗi như mấy chung cư nhà ở xã hội hay khu tái định cư đâu
Em mua CC quận Thanh Xuân, nội thành, 2 ngủ, dt 104m2, giá vẫn giữ so với giá em mua 3 năm trước. Đến thời điểm hiện tại là CC đã xây dựng được 7 năm.
 

black_mind

Xe hơi
Biển số
OF-119625
Ngày cấp bằng
7/11/11
Số km
132
Động cơ
383,502 Mã lực
Em mua CC quận Thanh Xuân, nội thành, 2 ngủ, dt 104m2, giá vẫn giữ so với giá em mua 3 năm trước. Đến thời điểm hiện tại là CC đã xây dựng được 7 năm.
Theo mình nếu bác thấy khu bác ở vẫn ổn thì nên đổi xuống căn bé hơn cùng khu nếu có, 2 ngủ 70m thì vẫn ok rồi, tập trung giải quyết xong nợ nần rồi cầm cái sổ đỏ trên tay, nếu thấy cơ hội nào tốt muốn tất tay thì đi vay ngân hàng hay bán nhà thì nó vẫn chủ động hơn.
 

Mt6366

Xe buýt
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
549
Động cơ
329,885 Mã lực
Mỗi tháng trả 30% thu nhập là quá đẹp, đâu có nhiều, khi nào thấy khả năng ko trả dc thì mới tính bán. Vì áp lực trả nợ, nếu chỉ 30% thì có khi còn tốt, là động lực tiết kiệm. Đây là nói riêng việc vay để mua cc, chứ chưa bàn chuyện đầu tư.
Lại nói ch đầu tư, ví dụ đất, mua ở đâu, kì vọng lên bn, mua bn tiền, lướt hay để lâu dài. Lâu dài là bao lâu...nói chung phải có định hướng rõ ràng chứ bán nhà xong sau khi trả nợ, nát tiền, xong mới đi ngắm nghía, mua đất cũng k phải dễ.
Bán đi để "làm ăn" càng là khó nói. Làm j để ăn giờ vẫn chưa có hướng có kế hoạch cụ thể thì ăn vào mắt.
Về chuyện ở thuê thì tuỳ người. Ai quen thì cũng ko sao. Hay dở đều có cả, chấp nhận là dc.
Tóm lại theo em nên y văn nguyên. Có hướng gì phát triển cần bán thì hãy bán. Chứ bán đi mua căn nhỏ hơn, cũng hết tiền, chả giải quyết gì, lại mất động lực tiết kiệm.
 

VINHTUAN

Xe máy
Biển số
OF-687855
Ngày cấp bằng
14/7/19
Số km
92
Động cơ
103,530 Mã lực
Cảm thấy mệt mỏi thì bán đi cụ ạ, ở đâu rồi cũng quen dần, cuộc đời được mấy tí mà cứ lao tâm vào chèo chống, đôi khi học cách buông bỏ lại tìm được một cơ hội mới.
 

katenguyen

Xe điện
Biển số
OF-27200
Ngày cấp bằng
10/1/09
Số km
2,107
Động cơ
499,740 Mã lực
Nếu áp lực quá nên đổi căn bé hơn cụ ạ, cụ đầu tư tay ngang mà lại run rủi lỗ phát, ko bán đc, thì chữa thương binh thành liệt sỹ, vừa k có nhà ở, phải đi thuê lại còn ôm cục tức, lúc đó vợ chồng còn hục hặc ấy chứ.
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
48
Mỗi tháng trả 30% thu nhập là quá đẹp, đâu có nhiều, khi nào thấy khả năng ko trả dc thì mới tính bán. Vì áp lực trả nợ, nếu chỉ 30% thì có khi còn tốt, là động lực tiết kiệm. Đây là nói riêng việc vay để mua cc, chứ chưa bàn chuyện đầu tư.
Lại nói ch đầu tư, ví dụ đất, mua ở đâu, kì vọng lên bn, mua bn tiền, lướt hay để lâu dài. Lâu dài là bao lâu...nói chung phải có định hướng rõ ràng chứ bán nhà xong sau khi trả nợ, nát tiền, xong mới đi ngắm nghía, mua đất cũng k phải dễ.
Bán đi để "làm ăn" càng là khó nói. Làm j để ăn giờ vẫn chưa có hướng có kế hoạch cụ thể thì ăn vào mắt.
Về chuyện ở thuê thì tuỳ người. Ai quen thì cũng ko sao. Hay dở đều có cả, chấp nhận là dc.
Tóm lại theo em nên y văn nguyên. Có hướng gì phát triển cần bán thì hãy bán. Chứ bán đi mua căn nhỏ hơn, cũng hết tiền, chả giải quyết gì, lại mất động lực tiết kiệm.
Em thích ý của cụ.
 

lovecm

Xe hơi
Biển số
OF-180566
Ngày cấp bằng
15/2/13
Số km
143
Động cơ
338,047 Mã lực
Website
Housee.vn
Chào các cụ các mợ,

Topic này có được fai mấy năm rồi nhưng mà mỗi thời điểm mỗi khác. Giờ là đầu năm 2021, em muốn lên đây xin tư vấn các cụ về việc có nên bán CC để lấy tiền đầu tư không? Cụ thể là 2 vợ chồng em làm công ăn lương, nhà nội ngoại đều là công chức bình thường không có saving. Bọn em đang ở tại 1 căn cc nội thành, giá khoảng gần 3 tỷ, n đang vay bank đến 50%. Giờ covid làm ăn khó khăn, công việc bấp bênh bị giảm lương, vc em quyết định bán cc đi, trả nợ, còn hơn 1 tỷ lấy tiền đi mua đất ở xa chờ tăng giá. Nếu cứ cố ở thì hàng tháng vc e vẫn fai co kéo, vẫn đủ để trả nợ bank nhưng sẽ không có khoản phụ trội nào để ra được để saving phòng thân ... Em lên đây hỏi muốn xin ý kiến xem việc bán nhà cc bây giờ xong đi thuê ở, rồi đen tiền ấy đi đầu tư có hợp lý không? Hai vc em ở nhà cứ tính quanh quẩn với nhau chả nghĩ ra :D
Cảm ơn các cụ :D
Em trước làm bank còn bây giờ cũng hoạt động trong mảng bds thì khuyên thật cụ nên bán ạ. Vì cơ bản giá chung cư phần lớn đều có xu hướng giảm ạ. Nếu sau này ko làm ăn được thì vẫn có thể mua lại được không khó. Trước mắt giảm tiêu sản - giảm chi phí tài chính trước đi đã. Lấy tiền đấy mua tài sản - có thể là mảnh đất 1 tỷ hoặc là vay thêm mua mảnh 2 tỷ gì gì đó khi nó có tiềm năng tăng giá; hoặc không mua đất thì có thể có nhiều kênh khác. Nói chung cái vụ bán xong đầu tư ở đâu thì mình nên cân nhắc kỹ chứ ở trên này ko ai tư vấn cho cụ cụ thể được. tư vấn được thì họ đã giầu rồi ^^.
Nói chung vẫn logic giảm tiêu sản và tăng tài sản lên thôi. Nhà thì theo em nên đi thuê ở vì tính ra chi phí thuê hiện tại còn rẻ hơn gửi bank cụ ạ. Cùng 1 số tiền nhé. Thân!
 

Mợ Yến

Xe lăn
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-188888
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
11,765
Động cơ
1,327,941 Mã lực
Nơi ở
132 Hàng Bạc
Em mà là cụ, em:
- Bán chung cư, trả nợ.
- Thuê nhà ở, mua đất nhỏ ngoại thành, lướt lát.
- Hoặc mua nhà trong ngõ nội thành, vừa ở vừa lấy chính căn nhà mình lướt.
 

tantran2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-733990
Ngày cấp bằng
26/6/20
Số km
580
Động cơ
73,960 Mã lực
Tuổi
35
Em trước làm bank còn bây giờ cũng hoạt động trong mảng bds thì khuyên thật cụ nên bán ạ. Vì cơ bản giá chung cư phần lớn đều có xu hướng giảm ạ. Nếu sau này ko làm ăn được thì vẫn có thể mua lại được không khó. Trước mắt giảm tiêu sản - giảm chi phí tài chính trước đi đã. Lấy tiền đấy mua tài sản - có thể là mảnh đất 1 tỷ hoặc là vay thêm mua mảnh 2 tỷ gì gì đó khi nó có tiềm năng tăng giá; hoặc không mua đất thì có thể có nhiều kênh khác. Nói chung cái vụ bán xong đầu tư ở đâu thì mình nên cân nhắc kỹ chứ ở trên này ko ai tư vấn cho cụ cụ thể được. tư vấn được thì họ đã giầu rồi ^^.
Nói chung vẫn logic giảm tiêu sản và tăng tài sản lên thôi. Nhà thì theo em nên đi thuê ở vì tính ra chi phí thuê hiện tại còn rẻ hơn gửi bank cụ ạ. Cùng 1 số tiền nhé. Thân!
Cụ này hy vọng cái chung cư giờ 3 tỷ, sau này còn 2 tỷ? Nói thật là kiến thức cụ hơi kém. Cụ chủ thớt mà nghe lời khuyên này thì sau này ăn cám.
 

dam.hieu

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-328542
Ngày cấp bằng
25/7/14
Số km
1,441
Động cơ
299,072 Mã lực
Nhà em có 1 căn chung cư ko ở, đang để cho thuê 10tr/ tháng. Bây h nếu bán nhanh thì được tầm 2tỷ 2tỷ1. Em bảo bố mẹ là bán đi đưa con đi đầu tư đất ở tỉnh còn lãi hơn là cho thuê mà còn đang không chịu :))
Tỷ suất thế này cứ giữ thôi cụ ơi, hơn nhiều bank rồi.
 
Chỉnh sửa cuối:

Mợ Yến

Xe lăn
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-188888
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
11,765
Động cơ
1,327,941 Mã lực
Nơi ở
132 Hàng Bạc
Cụ này hy vọng cái chung cư giờ 3 tỷ, sau này còn 2 tỷ? Nói thật là kiến thức cụ hơi kém. Cụ chủ thớt mà nghe lời khuyên này thì sau này ăn cám.
Cụ cứ chê thợ tính. Em thấy cụ ấy nói đúng đấy.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top