[Funland] 2021- Có nên bán chung cư lấy tiền đi đầu tư?

[Xtrail2008]

Em xin nhờ bác tư vấn như sau:
- Em bán đi và trả nợ xong còn khoảng 1.4 tỷ & vay thêm bank 500tr, cầm 1.9 tỷ đi mua 1 mảnh đất ở xa từ 50m khu Thanh Trì hoặc Bắc Từ Liêm (Phú Diễn) hoặc Nam Từ Liêm (Phương Canh) khoảng 40-50m (mua vừa sức). Nếu mua đc nhà cấp 4 rồi thì cho thuê tháng chắc được 1-2tr (đoạn này e chưa tìm hiểu kỹ). Nhưng ít ra em có miếng đất chờ tăng giá.
- Còn nếu e chọn mua CC khác 2 tỷ thì bớt đc khoản thuê nhà 8tr hàng tháng, nhưng cc sẽ xuống cấp và cái nhà lại thành tiêu sản, nên đoạn này e hơi phân vân.
- Em dự kiến đi thuê nhà hàng tháng khoảng 8tr & vay bank thêm 500tr/ 10 năm,ls khoảng 8%-> mỗi tháng trả 7.5tr => như vậy tổng tiền chi cho nhà cửa và vay nợ hàng tháng vẫn là 15.5tr-16tr, ngang vay bank và vẫn duy trì cs được.
- Hàng tháng em chi tiêu khoảng 20tr, phần dư còn lại (tùy vào sắp tới em có kiếm được công việc mới thu nhập tốt hay không) khoảng 10-16tr thì để saving phòng thân.

Em tính vậy có điểm gì chưa hợp lý, nhờ các cụ tư vấn ạ.

bác đã tính đến tâm lý khi đi thuê nhà chưa, nhất là khi bọn trẻ con đang học ổn định thì đùng cái lại có thể phải thay đổi chỗ ở do chủ nhà đòi hoặc tăng giá

 

[giangthu1998]

Theo em, đầu tư đất cát chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi, ko nên tất tay, chứ chưa nói đến chuyện dùng đòn bẩy vay nợ ngân hàng.
Phương án an toàn tài chính em luon đặt lên hàng đầu. Ví dụ mình có 1 tỷ thì mình chỉ mua xe tối đa 300 tr. Hoặc có 1 tỷ thì đầu tư đất tầm 500-700 tr.
Với nguồn thu hạn chế như cụ chủ thì tốt nhất giảm thiểu nợ nần. Đầu óc thanh thản để tích cóp làm ván mới.

 

[grey_bolobala]

bác đã tính đến tâm lý khi đi thuê nhà chưa, nhất là khi bọn trẻ con đang học ổn định thì đùng cái lại có thể phải thay đổi chỗ ở do chủ nhà đòi hoặc tăng giá

Em đang tính thuê ở nhà người họ hàng (họ có thừa nhà của chị gái ở nước ngoài để không chỉ để cho thuê). Nếu họ muốn bán thì chắc cũng fai mất thời gian, còn tăng giá thì e ... chấp nhận ạ. Trong trường hợp không thuê được (nếu họ đã cho thuê) thì em chấp nhận cuốn gói ra đi nhanh nhất, vì mục tiêu của em chỉ thuê gần ông bà và gần chỗ con học, k đổi trường ạ.

 

[Xtrail2008]

đúng vậy, như cụ chủ thì theo e nên bán cái chung cư đi mua cái ít tiền hơn, số đáng lẽ phải đi thuê thì tích lũy thêm để mua miếng đất xa hơn cũng được, nước nổi bèo nổi khi đất đã lên thì khu vực nào cũng có cơ hội

 

[grey_bolobala]

Theo em, đầu tư đất cát chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi, ko nên tất tay, chứ chưa nói đến chuyện dùng đòn bẩy vay nợ ngân hàng.
Phương án an toàn tài chính em luon đặt lên hàng đầu. Ví dụ mình có 1 tỷ thì mình chỉ mua xe tối đa 300 tr. Hoặc có 1 tỷ thì đầu tư đất tầm 500-700 tr.
Với nguồn thu hạn chế như cụ chủ thì tốt nhất giảm thiểu nợ nần. Đầu óc thanh thản để tích cóp làm ván mới.

Em hiểu rồi cảm ơn cụ. Chắc là e tính sẽ không mua đất cát gì quá sức nữa, chuyển sang mua cc 2 tỷ ở cho an toàn hoặc đầu tư nhỏ trong tầm tiền thì hợp lý hơn. Em sẽ cân nhắc lại

 

[114hangbong]

Em hiểu rồi cảm ơn cụ. Chắc là e tính sẽ không mua đất cát gì quá sức nữa, chuyển sang mua cc 2 tỷ ở cho an toàn hoặc đầu tư nhỏ trong tầm tiền thì hợp lý hơn. Em sẽ cân nhắc lại

Cụ thử tìm quanh cc cũ của Vinaconex ý, thường giá hợp lý do khấu hao nhiều mà chất lượng phần thô đảm bảo.

 

[Hanh Ha]

Em hiểu rồi cảm ơn cụ. Chắc là e tính sẽ không mua đất cát gì quá sức nữa, chuyển sang mua cc 2 tỷ ở cho an toàn hoặc đầu tư nhỏ trong tầm tiền thì hợp lý hơn. Em sẽ cân nhắc lại

Là em thì em cũng chọn phương án này.

 

[Mr kokneu]

Em xin nhờ bác tư vấn như sau:
- Em bán đi và trả nợ xong còn khoảng 1.4 tỷ & vay thêm bank 500tr, cầm 1.9 tỷ đi mua 1 mảnh đất ở xa từ 50m khu Thanh Trì hoặc Bắc Từ Liêm (Phú Diễn) hoặc Nam Từ Liêm (Phương Canh) khoảng 40-50m (mua vừa sức). Nếu mua đc nhà cấp 4 rồi thì cho thuê tháng chắc được 1-2tr (đoạn này e chưa tìm hiểu kỹ). Nhưng ít ra em có miếng đất chờ tăng giá.
- Còn nếu e chọn mua CC khác 2 tỷ thì bớt đc khoản thuê nhà 8tr hàng tháng, nhưng cc sẽ xuống cấp và cái nhà lại thành tiêu sản, nên đoạn này e hơi phân vân.
- Em dự kiến đi thuê nhà hàng tháng khoảng 8tr & vay bank thêm 500tr/ 10 năm,ls khoảng 8%-> mỗi tháng trả 7.5tr => như vậy tổng tiền chi cho nhà cửa và vay nợ hàng tháng vẫn là 15.5tr-16tr, ngang vay bank và vẫn duy trì cs được.
- Hàng tháng em chi tiêu khoảng 20tr, phần dư còn lại (tùy vào sắp tới em có kiếm được công việc mới thu nhập tốt hay không) khoảng 10-16tr thì để saving phòng thân.

Em tính vậy có điểm gì chưa hợp lý, nhờ các cụ tư vấn ạ.

Phương án này của cụ em cho là hợp lý. Bởi hơn ai hết cụ hiểu được khả năng phát triển sau này nếu vẫn cứ giữ căn CC và trả nợ. Gần như không thể bật lên được. Thời bây giờ cởi mở hơn rồi, ở thuê cũng không hề gì. Cụ cứ mạnh dạn bán đi, sau đó mua căn nhỏ hoặc đi thuê. Số tiền còn lại mua mảnh đất để đó. Vấn đề là phải tìm được mảnh đất tiềm năng, ko cứ Hà Nội mà cả các tỉnh du lịch, biển...phải tìm cẩn thận, tham khảo bạn bè, các diễn đàn. Mua 1 mảnh để nuôi hi vọng.

 

[lum..zzz]

Do quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá cc năm sau cao hơn năm trước. Giờ mà cụ bán nhà đi, tiền đem chôn vào đất chưa biết lúc nào đất chỗ đấy lên giá, rồi đến lúc cần mua nhà sợ lại ko đủ tiền mua cụ ạ.

Đất nền thôi cụ ơi chứ chung cư thì khác đấy.

 

[mrvl13]

Đất nền thôi cụ ơi chứ chung cư thì khác đấy.

cụ tìm hiểu 1 vòng đi xem em nói có đúng ko? ví dụ như quận Cầu Giấy chẳng hạn, giờ loanh quanh công viên CG chung cư mới lấy đâu ra giá 40tr/m nữa mà phải 42-43tr, thậm chí những căn đẹp có thể lên 46-48tr/m rồi, mấy năm trước thì còn giá 3x tr/m đúng ko cụ ? giá cao thế này nhưng người mua vẫn nhiều, ai ko mua hoặc ko mua nổi thì cứ việc kêu thôi, thị trường vẫn chạy

 

[lum..zzz]

cụ tìm hiểu 1 vòng đi xem em nói có đúng ko? ví dụ như quận Cầu Giấy chẳng hạn, giờ loanh quanh công viên CG chung cư mới lấy đâu ra giá 40tr/m nữa mà phải 42-43tr, thậm chí những căn đẹp có thể lên 46-48tr/m rồi, mấy năm trước thì còn giá 3x tr/m đúng ko cụ ? giá cao thế này nhưng người mua vẫn nhiều, ai ko mua hoặc ko mua nổi thì cứ việc kêu thôi, thị trường vẫn chạy

Chung cư em có 2 căn Pear Home Hadinco 52, trước tết em bán 38, cụ lên diễn đàn vẫn đang bán 39-40. Căn em 2707 nhé. Ngay ngã 4 Duy tân- Thành đối diện Công viên. Còn nhà đất thì em vẫn giữ không bán, chỉ cho thuê, giá thuê thì down nhiều 28tr nay còn 20tr/ tháng

 

[spiderman]

thôi xin cụ, e đi đầu tư 5 tỷ còn chưa thấy lời lãi đâu. tốt nhất bán đi mua căn rẻ để đỡ áp lực tài chính

Cụ này nói chuẩn ko cần chỉnh, nhất tội nhì nợ.

 

[4YoUn4Me86]

Ko biết khuyên cụ thế nào nhưng vay thế thì ác quá. Nhiều cụ bảo nên mua căn vừa tầm e thấy hợp lý.

 

[grey_bolobala]

Ko biết khuyên cụ thế nào nhưng vay thế thì ác quá. Nhiều cụ bảo nên mua căn vừa tầm e thấy hợp lý.

thì nhà em chốt bán rồi đó cụ

 

[caisua]

trả nợ bank chưa xong thì còn đang ổn định được cuộc sống là tốt lắm rồi, cụ nghĩ saving làm gì nữa chứ. Cái căn chung cư đó chính là 1 khoản saving khi cụ sa cơ lỡ vận rồi còn gì

 

[alceste]

Chào các cụ các mợ,

Topic này có được fai mấy năm rồi nhưng mà mỗi thời điểm mỗi khác. Giờ là đầu năm 2021, em muốn lên đây xin tư vấn các cụ về việc có nên bán CC để lấy tiền đầu tư không? Cụ thể là 2 vợ chồng em làm công ăn lương, nhà nội ngoại đều là công chức bình thường không có saving. Bọn em đang ở tại 1 căn cc nội thành, giá khoảng gần 3 tỷ, n đang vay bank đến 50%. Giờ covid làm ăn khó khăn, công việc bấp bênh bị giảm lương, vc em quyết định bán cc đi, trả nợ, còn hơn 1 tỷ lấy tiền đi mua đất ở xa chờ tăng giá. Nếu cứ cố ở thì hàng tháng vc e vẫn fai co kéo, vẫn đủ để trả nợ bank nhưng sẽ không có khoản phụ trội nào để ra được để saving phòng thân ... Em lên đây hỏi muốn xin ý kiến xem việc bán nhà cc bây giờ xong đi thuê ở, rồi đen tiền ấy đi đầu tư có hợp lý không? Hai vc em ở nhà cứ tính quanh quẩn với nhau chả nghĩ ra
Cảm ơn các cụ

Ko phải ai cũng có số đầu tư nhà đất. Đơn giản nè, nhà em đang mắc hai mảnh, mỗi mảnh tầm 1 tỉ, 1 mảnh là hồi đó còn ngây thơ y như cụ bây h, đầu tư theo phong trào và nghĩ cùng lắm sau này về già ở. Thấp thoáng đã qua 10 niên, mảnh đất h vẫn nằm im, giá sụt 1/2, mình 20-30 nữa vẫn chưa già mà tiền chôn vào đó thà gửi tk chắc h cũng đc gần gấp 2.
Mảnh thứ 2 giá ko sụt nhưng cực kém thanh khoản, cả khu đó kém chứ ko phải mỗi nhà em.
Ko phải ai cũng thế nhưng số vc em ko đầu tư đc đất cát, h tởn đến già.may hồi đó đó cái chung cư h bán đi thì lên đc vài trăm mà ko phải lo chỗ ở, trộm vía ở hợp, làm ăn tốt, công việc ổn.
Bạn em 2007-08 gi đó thắng chk, đang lẽ tiền để mua nhà thì ko mua, đi đầu tư vàng và ck, ngày càng cụt vốn, h vợ con vẫn ở nhà thuê.
À mà căn chung cư ở nội thành của cụ là căn nào? Nhà em đang muốn đổi vào ở gần nội thành hơn 1 tý.

 

[grey_bolobala]

trả nợ bank chưa xong thì còn đang ổn định được cuộc sống là tốt lắm rồi, cụ nghĩ saving làm gì nữa chứ. Cái căn chung cư đó chính là 1 khoản saving khi cụ sa cơ lỡ vận rồi còn gì

hehe e suốt ngày vào đây hóng các cụ tư vấn. cụ nào phân tích cũng chuẩn ý, làm em đúng như ông đẽo cày giữa đường. trước em cũng nghĩ như cụ. Thực tế trả nợ bank xong + chi tiêu hàng tháng, e vẫn dành rađc khoảng 10 triệuđể saving hoặc tích vàođấy mà trả nợ trước hạn. Tuy nhiên vì e bắtđầu nghĩđến cái gọi là tài sản / tiêu sản thì nhận thấy ccđúng là cái tiêu sản. Hơn nữa covid, công việc bọn em chỉ sợ giảm lương thì cs lại chênh vênh (2vc em k0 đầu tư đất đai hay chứng khoán gì, chỉ có mỗi tý tiền trả nợ, 2 cái bảo hiểm nhân thọ giá trị thấp và vài chục triệu saving).Em thấy sống vậy cũng ko ổn,đúng là nhỡ nhà có ai ốm đau là chỉ có nc bán nhà nên thôi e bán trước. Lên đây hỏi,đúng là e thấy hợp lý nhất là cụ nào khuyên mua cc vừa tiền ạ.

Còn vụ mua đất, nghe các cụ bàn & phân tích ... tự nhiên em cũng có tý rón rén

 

[grey_bolobala]

Ko phải ai cũng có số đầu tư nhà đất. Đơn giản nè, nhà em đang mắc hai mảnh, mỗi mảnh tầm 1 tỉ, 1 mảnh là hồi đó còn ngây thơ y như cụ bây h, đầu tư theo phong trào và nghĩ cùng lắm sau này về già ở. Thấp thoáng đã qua 10 niên, mảnh đất h vẫn nằm im, giá sụt 1/2, mình 20-30 nữa vẫn chưa già mà tiền chôn vào đó thà gửi tk chắc h cũng đc gần gấp 2.
Mảnh thứ 2 giá ko sụt nhưng cực kém thanh khoản, cả khu đó kém chứ ko phải mỗi nhà em.
Ko phải ai cũng thế nhưng số vc em ko đầu tư đc đất cát, h tởn đến già.may hồi đó đó cái chung cư h bán đi thì lên đc vài trăm mà ko phải lo chỗ ở, trộm vía ở hợp, làm ăn tốt, công việc ổn.
Bạn em 2007-08 gi đó thắng chk, đang lẽ tiền để mua nhà thì ko mua, đi đầu tư vàng và ck, ngày càng cụt vốn, h vợ con vẫn ở nhà thuê.
À mà căn chung cư ở nội thành của cụ là căn nào? Nhà em đang muốn đổi vào ở gần nội thành hơn 1 tý.

Em inbox cụ nhé

 

[caisua]

hehe e suốt ngày vào đây hóng các cụ tư vấn. cụ nào phân tích cũng chuẩn ý, làm em đúng như ông đẽo cày giữa đường. trước em cũng nghĩ như cụ. Thực tế trả nợ bank xong + chi tiêu hàng tháng, e vẫn dành rađc khoảng 10 triệuđể saving hoặc tích vàođấy mà trả nợ trước hạn. Tuy nhiên vì e bắtđầu nghĩđến cái gọi là tài sản / tiêu sản thì nhận thấy ccđúng là cái tiêu sản. Hơn nữa covid, công việc bọn em chỉ sợ giảm lương thì cs lại chênh vênh (2vc em k0 đầu tư đất đai hay chứng khoán gì, chỉ có mỗi tý tiền trả nợ, 2 cái bảo hiểm nhân thọ giá trị thấp và vài chục triệu saving).Em thấy sống vậy cũng ko ổn,đúng là nhỡ nhà có ai ốm đau là chỉ có nc bán nhà nên thôi e bán trước. Lên đây hỏi,đúng là e thấy hợp lý nhất là cụ nào khuyên mua cc vừa tiền ạ.

Còn vụ mua đất, nghe các cụ bàn & phân tích ... tự nhiên em cũng có tý rón rén

Năm 2002 em cũng ở tình trạng như cụ, 2vc dưới 30 tuổi, làm công ăn lương. Chung cư giá 550M mà nhà em chỉ có 300M, chả biết xoay đâu ra chỗ còn lại nhưng em vẫn mua 1 căn ở THNC hồi đó còn đang xây móng và em thì đang đi ở thuê. Sau khi quyết mua thì cũng tằn tiện và phụ huynh cho 100M nên 2004 giao nhà cũng vừa đủ tiền. Em còn liều lĩnh vay tiền làm con 4B cỏ vứt xuống hầm chiếm chỗ, cuối cùng cũng trả xong trong 2006. Lúc đó mới bắt đầu có saving
Em thì ko suy nghĩ nhiều mà chốt hướng xong thì tập trung kiếm tiền và nuôi dậy con cái thôi vì biết càng nghĩ lắm thì càng rối

 

[grey_bolobala]

Năm 2002 em cũng ở tình trạng như cụ, 2vc dưới 30 tuổi, làm công ăn lương. Chung cư giá 550M mà nhà em chỉ có 300M, chả biết xoay đâu ra chỗ còn lại nhưng em vẫn mua 1 căn ở THNC hồi đó còn đang xây móng và em thì đang đi ở thuê. Sau khi quyết mua thì cũng tằn tiện và phụ huynh cho 100M nên 2004 giao nhà cũng vừa đủ tiền. Em còn liều lĩnh vay tiền làm con 4B cỏ vứt xuống hầm chiếm chỗ, cuối cùng cũng trả xong trong 2006. Lúc đó mới bắt đầu có saving
Em thì ko suy nghĩ nhiều mà chốt hướng xong thì tập trung kiếm tiền và nuôi dậy con cái thôi vì biết càng nghĩ lắm thì càng rối

cụ ơi, em năm nay cũng 35 rồi ạ nếu dưới 30 thì chắc e k suy nghĩ nhiều, liều luôn. nhưng hồi dưới 30 e cũng k hiểu biết nên h mới ngang trái hehe