10 năm gửi ngân hàng, từ 1 tỷ thành 1,165 tỷ? Vậy gửi NH hay đầu tư BĐS

[niceshot]

Chào CCCM,

Em ngu dại thử làm bài toán bên dưới, nhờ các cụ chỉ giáo xem sai ở đâu để em còn tính lại với.

Em tính gửi ngân hàng sau 10 năm thành 1,165 tỷ giá trị. Vậy thì mua 1 mảnh đất 1 tỷ có khi tăng còn hơn

Công thức chắc là sai rùi, các cụ chỉ giúp

Không hiểu ý cụ muốn chỉ cái gì?

Nếu là so với đi mua BĐS thì cụ phải tính:
- Nếu chỉ so giá trị tiền tệ, khi bán BĐS cụ cũng phải chiết khấu lạm phát 5%/năm rồi mới so sánh kết quả với gửi tiết kiệm.
- Đầu tư BĐS có rủi ro xuống giá, quy hoạch ... cần được đưa vào mô hình định giá.

 

[misshomevn]

10 năm trc nhà vk e mua đất 1 tỷ bây giờ mà bán nhanh thì dc 2.2 tỷ chậm thì cũng phải 2.5 tỷ
Nói chung đã là cái gì cũng có rủi do cả. Với 1 tỷ cụ mua cái nhà tập thể rồi cho thuê tháng dc 4-5 củ bằng lãi ngân hàng đấy

 

[Bahn]

Em có cái ví dụ minh họa

Gửi tiền từ tháng 12/2010, giá trị gửi 1 triệu đồng chẵn.
Con số nhận được hôm nay là như hình

 

[Đường bộ]

10 năm qua, nhiều những người đầu tư vào đất khu vực Mê Linh đã phải chịu 'lãi suất" thấp hơn gửi tiết kiệm rất nhiều.

 

[Mr thanh_cpv]

Cụ đọc luật mới ra chưa ạ. Ngân hàng giờ cũng rủi ro vì bảo hiểm tiền gửi tối đa là 75 triệu tức là cụ có 1 tỷ gửi ngân hàng xong bị mất vì 1 lý do nào đó thì khả năng cao cụ sẽ chỉ được 75 triệu. Thông tin đến cụ

Thì cụ chia sổ ra 75tr/sổ mà gửi, cho nhân viên NH ăn hành đi, tiền mình thì vẫn bảo đảm nhé

 

[Mr thanh_cpv]

Đồng quan điểm với cụ về vụ tiền cho thuê nhà.
Năm 2014 em cho thuê cái nhà mặt phố, giá 35 triệu một tháng. Một năm bình quân em được khoảng 400 tr.
Sau 4 năm em được 1,2 tỷ.
Nhưng khi nhận lại nhà, hơi ôi, nhà cũ và xuống cấp nhanh quá.
Sửa sang lại ngon nghẻ để hấp dẫn khách mới, em mất mẹ nó 500.
Tính ra còn được 700 hic hic chả đáng bao nhiêu.
Đấy là sửa cho thuê nhé, còn sửa mà về ở lại thì như bạn em làm KTS nói cần khoảng 1 tỷ.
Thế thì hóa ra không công, coi như cho mượn nhà

Em thấy các cụ nhiều khi chỉ tính số tiền hàng tháng thu về đc bao nhiêu mà quên chưa tính hao mòn

 

[tranthanh1368]

"10 năm trước em mua cc xala giá 1 tỷ, giờ bán không nổi 1 tỷ, vậy là so với gửi tk em lỗ 100%?"

Cụ chưa tính tiền cụ cho thuê căn hộ ấy 10 năm qua được bao nhiêu, kể thêm cả lãi của tiền cho thuê, thu được bao nhiêu gửi NH ngay.

Chuẩn rồi cụ ơi, cụ ấy chưa tính hết nhẽ

 

[Altis 2011]

Em có cái ví dụ minh họa

Gửi tiền từ tháng 12/2010, giá trị gửi 1 triệu đồng chẵn.
Con số nhận được hôm nay là như hình

View attachment 1606235

Khoảng 12%/năm các cụ ah

 

[james bond 00077]

Các cụ tính sai bét bèn con bẹt. Tuỳ từng thời điểm tuỳ tùng cơ hội.
Nếu gửi ngân hàng là sách cuối cùng ròi. Cứ trưng bình 1 năm đoong tiền vn mất giá khoảng 5-8% nên các cụ gui ngân hàng cũng không đẻ đuợc ra lợi nhuận đâu nhé. Còn bđs nói chung là kênh bảo toàn vốn giá trị an toàn. Có điều các cụ mua đúng giá trị thực của thời điểm. Chứ mua lúc sốt bán lúc tụt huyết áp thì lãi sao nổi

 

[tranthanh1368]

Gửi ngân hàng nào được 8% thế các cụ

Cụ ngâm cứu bảng này mà chọn ngân hàng nhé, tuy nhiên phải xem lãi suất sau này ntn nữa, vì có một số ngân hàng có thể cao ban đầu thôi để hút nguồn tiền gửi.

Nguồn: LÃI SUẤT TIẾT KIỆM THÁNG 7/2018 CÁC NGÂN HÀNG BIẾN ĐỘNG RA SAO? - báo Topbank

 

[Trungtd_oto]

Các cụ còn quên tính tới cái nhàn nhã của việc gửi ngân hàng. Tiền nhiều mà lắm lúc sấp mặt, tâm ko yên thì liệu có sướng ko? Em có ý nho nhỏ xin đóng góp thôi chứ cũng ko dám quy chụp ạ!

 

[tranthanh1368]

Em thấy cụ tính đúng rồi. Có 5% lạm phát thì sao cụ lại trừ trên tiền gửi dc nhỉ.

e đang tính lạm phát trung bình 5%/năm trong 10 năm, như vậy sau năm 1 tỷ cụ có chỉ còn giá trị 950 triệu. Ý em hiểu như vậy nhưng chắc chắn phải nhiều yếu tố thêm vào lắm nên mới nhờ cccm cho ý kiến.

 

[tranthanh1368]

Gửi ngân hàng hay mua đô la, vàng nó chỉ đảm bảo bằng trượt giá thôi, tại sao khi thời 2008-2009 các cụ nhảy bổ vào đất đai thì lãi suất nó khủng thế
Cụ, có tí tiền xong định gửi ngân hàng (bọn buôn tiền, nó lấy tiền cụ kinh doanh xong sống bằng tiền của cụ, chưa kể phải trả lãi cho cụ) mà định tính bằng lãi suất cụ kinh doanh có lời, thì bó tay, khôn thế, quê em đầy

ý cụ là không nên gửi ngân hàng phải ko? Nếu không gửi thì cụ đã làm gì ạ?

 

[tranthanh1368]

Tính với ls ngân hàng thì đúng là như thế.
Nhưng đem so sánh nó với giá trị khác thì lại là việc khác hoàn toàn.

Cụ có thể nói cụ thể hơn bằng ví dụ thì tốt quá ạ

 

[Greeno]

Em nghĩ công thức thì đúng, nhưng căn cứ để sinh lời thì còn phải dựa vào bối cảnh, thời gian cụ ạ. Ví như thời gian đất sốt thì còn có lãi, chứ như 5 năm vừa qua thì nhiều ông âm vốn luôn, gửi ngân hàng tính ra lại ăn thua. Để tiền đẻ ra tiền thì phải linh hoạt thôi ạ, đấy chính là độ nhanh nhạy của mỗi người. Còn như bản thân em thì em cứ $ mà tiết kiệm thôi. Mỗi tháng cố dành dụm ra 1 vé phòng sau này về già đất nước mình như Venêzuela

Thế nên việc xác định chu kỳ kinh tế rất quan trọng trong đầu tư cụ ạ. Giờ đang vào chu kỳ tăng trưởng mới vào đầu tư thì vài 3 năm mới có ăn, chứ vào lúc đỉnh tăng trưởng thì nó đến kỳ suy thoái là ngồi trên đỉnh mát lắm, chỉ có lỗ thôi, keke...

 

[tranthanh1368]

Không hiểu ý cụ muốn chỉ cái gì?

Nếu là so với đi mua BĐS thì cụ phải tính:
- Nếu chỉ so giá trị tiền tệ, khi bán BĐS cụ cũng phải chiết khấu lạm phát 5%/năm rồi mới so sánh kết quả với gửi tiết kiệm.
- Đầu tư BĐS có rủi ro xuống giá, quy hoạch ... cần được đưa vào mô hình định giá.

Cụ sáng tỏ cho em với, bằng công thức bảng tính thì càng tốt

 

[tranthanh1368]

Em có cái ví dụ minh họa

Gửi tiền từ tháng 12/2010, giá trị gửi 1 triệu đồng chẵn.
Con số nhận được hôm nay là như hình

View attachment 1606235

Cảm ơn cụ về một ví dụ rất thực tế. Đây là gửi ngân hàng nào đó cụ? sao phần lãi suất ghi 4,6%/năm vậy?

 

[tranthanh1368]

Các cụ tính sai bét bèn con bẹt. Tuỳ từng thời điểm tuỳ tùng cơ hội.
Nếu gửi ngân hàng là sách cuối cùng ròi. Cứ trưng bình 1 năm đoong tiền vn mất giá khoảng 5-8% nên các cụ gui ngân hàng cũng không đẻ đuợc ra lợi nhuận đâu nhé. Còn bđs nói chung là kênh bảo toàn vốn giá trị an toàn. Có điều các cụ mua đúng giá trị thực của thời điểm. Chứ mua lúc sốt bán lúc tụt huyết áp thì lãi sao nổi

Cụ bảo e tính sai, thì tính lại giúp em với?

 

[thaibom]

Em chả biết tính, chỉ nhớ 1 câu trong đề Toán THPT QG có 1 bài đáp án là sau 9 năm tổng tiền thu đc là gấp 2!

 

[Bất động sản Tây Hồ]

Đúng là cái lưỡi không xương. Hồi đó ví dụ cũng ông sale này thì vẽ đủ thứ tươi sáng để ông mua xuống tiền.

10 năm trước em chưa học cấp 3 xin lỗi cụ cụ cứ như con giun trong bụng em ý. Nếu em mà quan trong cụ thấy em là sale mà phản cảm thì em đã bỏ chữ ký lâu rồi