10 năm gửi ngân hàng, từ 1 tỷ thành 1,165 tỷ? Vậy gửi NH hay đầu tư BĐS

niceshot

Xe container
Biển số
OF-91552
Ngày cấp bằng
14/4/11
Số km
7,721
Động cơ
-61,523 Mã lực
Chào CCCM,

Em ngu dại thử làm bài toán bên dưới, nhờ các cụ chỉ giáo xem sai ở đâu để em còn tính lại với.


Em tính gửi ngân hàng sau 10 năm thành 1,165 tỷ giá trị. Vậy thì mua 1 mảnh đất 1 tỷ có khi tăng còn hơn [-O<

Công thức chắc là sai rùi, các cụ chỉ giúp
Không hiểu ý cụ muốn chỉ cái gì?

Nếu là so với đi mua BĐS thì cụ phải tính:
- Nếu chỉ so giá trị tiền tệ, khi bán BĐS cụ cũng phải chiết khấu lạm phát 5%/năm rồi mới so sánh kết quả với gửi tiết kiệm.
- Đầu tư BĐS có rủi ro xuống giá, quy hoạch ... cần được đưa vào mô hình định giá.
 

misshomevn

Xe tải
Biển số
OF-384704
Ngày cấp bằng
29/9/15
Số km
289
Động cơ
243,945 Mã lực
Tuổi
38
10 năm trc nhà vk e mua đất 1 tỷ bây giờ mà bán nhanh thì dc 2.2 tỷ chậm thì cũng phải 2.5 tỷ
Nói chung đã là cái gì cũng có rủi do cả. Với 1 tỷ cụ mua cái nhà tập thể rồi cho thuê tháng dc 4-5 củ bằng lãi ngân hàng đấy
 

Bahn

Xe tải
Biển số
OF-499285
Ngày cấp bằng
21/3/17
Số km
435
Động cơ
292,467 Mã lực
Em có cái ví dụ minh họa

Gửi tiền từ tháng 12/2010, giá trị gửi 1 triệu đồng chẵn.
Con số nhận được hôm nay là như hình

upload-2018-7-18-10-54-19.png
 

Đường bộ

Xe điện
Biển số
OF-204959
Ngày cấp bằng
6/8/13
Số km
4,767
Động cơ
359,986 Mã lực
10 năm qua, nhiều những người đầu tư vào đất khu vực Mê Linh đã phải chịu 'lãi suất" thấp hơn gửi tiết kiệm rất nhiều.
 

Mr thanh_cpv

Xe buýt
Biển số
OF-415564
Ngày cấp bằng
9/4/16
Số km
957
Động cơ
333,280 Mã lực
Nơi ở
hoàng mai
Cụ đọc luật mới ra chưa ạ. Ngân hàng giờ cũng rủi ro vì bảo hiểm tiền gửi tối đa là 75 triệu tức là cụ có 1 tỷ gửi ngân hàng xong bị mất vì 1 lý do nào đó thì khả năng cao cụ sẽ chỉ được 75 triệu. Thông tin đến cụ
Thì cụ chia sổ ra 75tr/sổ mà gửi, cho nhân viên NH ăn hành đi, tiền mình thì vẫn bảo đảm nhé :D
 

Mr thanh_cpv

Xe buýt
Biển số
OF-415564
Ngày cấp bằng
9/4/16
Số km
957
Động cơ
333,280 Mã lực
Nơi ở
hoàng mai
Đồng quan điểm với cụ về vụ tiền cho thuê nhà.
Năm 2014 em cho thuê cái nhà mặt phố, giá 35 triệu một tháng. Một năm bình quân em được khoảng 400 tr.
Sau 4 năm em được 1,2 tỷ.
Nhưng khi nhận lại nhà, hơi ôi, nhà cũ và xuống cấp nhanh quá.
Sửa sang lại ngon nghẻ để hấp dẫn khách mới, em mất mẹ nó 500.
Tính ra còn được 700 hic hic chả đáng bao nhiêu.
Đấy là sửa cho thuê nhé, còn sửa mà về ở lại thì như bạn em làm KTS nói cần khoảng 1 tỷ.
Thế thì hóa ra không công, coi như cho mượn nhà
Em thấy các cụ nhiều khi chỉ tính số tiền hàng tháng thu về đc bao nhiêu mà quên chưa tính hao mòn :D
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
"10 năm trước em mua cc xala giá 1 tỷ, giờ bán không nổi 1 tỷ, vậy là so với gửi tk em lỗ 100%?"

Cụ chưa tính tiền cụ cho thuê căn hộ ấy 10 năm qua được bao nhiêu, kể thêm cả lãi của tiền cho thuê, thu được bao nhiêu gửi NH ngay.
Chuẩn rồi cụ ơi, cụ ấy chưa tính hết nhẽ
 
Biển số
OF-557344
Ngày cấp bằng
8/3/18
Số km
69
Động cơ
152,590 Mã lực
Tuổi
47
Các cụ tính sai bét bèn con bẹt. Tuỳ từng thời điểm tuỳ tùng cơ hội.
Nếu gửi ngân hàng là sách cuối cùng ròi. Cứ trưng bình 1 năm đoong tiền vn mất giá khoảng 5-8% nên các cụ gui ngân hàng cũng không đẻ đuợc ra lợi nhuận đâu nhé. Còn bđs nói chung là kênh bảo toàn vốn giá trị an toàn. Có điều các cụ mua đúng giá trị thực của thời điểm. Chứ mua lúc sốt bán lúc tụt huyết áp thì lãi sao nổi
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

Trungtd_oto

Xe đạp
Biển số
OF-552396
Ngày cấp bằng
29/1/18
Số km
25
Động cơ
156,050 Mã lực
Tuổi
33
Các cụ còn quên tính tới cái nhàn nhã của việc gửi ngân hàng. Tiền nhiều mà lắm lúc sấp mặt, tâm ko yên thì liệu có sướng ko? Em có ý nho nhỏ xin đóng góp thôi chứ cũng ko dám quy chụp ạ!
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em thấy cụ tính đúng rồi. Có 5% lạm phát thì sao cụ lại trừ trên tiền gửi dc nhỉ.
e đang tính lạm phát trung bình 5%/năm trong 10 năm, như vậy sau năm 1 tỷ cụ có chỉ còn giá trị 950 triệu. Ý em hiểu như vậy nhưng chắc chắn phải nhiều yếu tố thêm vào lắm nên mới nhờ cccm cho ý kiến.
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Gửi ngân hàng hay mua đô la, vàng nó chỉ đảm bảo bằng trượt giá thôi, tại sao khi thời 2008-2009 các cụ nhảy bổ vào đất đai thì lãi suất nó khủng thế
Cụ, có tí tiền xong định gửi ngân hàng (bọn buôn tiền, nó lấy tiền cụ kinh doanh xong sống bằng tiền của cụ, chưa kể phải trả lãi cho cụ) mà định tính bằng lãi suất cụ kinh doanh có lời, thì bó tay, khôn thế, quê em đầy
ý cụ là không nên gửi ngân hàng phải ko? Nếu không gửi thì cụ đã làm gì ạ?
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tính với ls ngân hàng thì đúng là như thế.
Nhưng đem so sánh nó với giá trị khác thì lại là việc khác hoàn toàn.
Cụ có thể nói cụ thể hơn bằng ví dụ thì tốt quá ạ =D>
 

Greeno

Xe lăn
Biển số
OF-22422
Ngày cấp bằng
14/10/08
Số km
12,591
Động cơ
619,608 Mã lực
Nơi ở
www.bodetam.vn
Website
www.bodetam.vn
Em nghĩ công thức thì đúng, nhưng căn cứ để sinh lời thì còn phải dựa vào bối cảnh, thời gian cụ ạ. Ví như thời gian đất sốt thì còn có lãi, chứ như 5 năm vừa qua thì nhiều ông âm vốn luôn, gửi ngân hàng tính ra lại ăn thua. Để tiền đẻ ra tiền thì phải linh hoạt thôi ạ, đấy chính là độ nhanh nhạy của mỗi người. Còn như bản thân em thì em cứ $ mà tiết kiệm thôi. Mỗi tháng cố dành dụm ra 1 vé phòng sau này về già đất nước mình như Venêzuela :D
Thế nên việc xác định chu kỳ kinh tế rất quan trọng trong đầu tư cụ ạ. Giờ đang vào chu kỳ tăng trưởng mới vào đầu tư thì vài 3 năm mới có ăn, chứ vào lúc đỉnh tăng trưởng thì nó đến kỳ suy thoái là ngồi trên đỉnh mát lắm, chỉ có lỗ thôi, keke...
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Không hiểu ý cụ muốn chỉ cái gì?

Nếu là so với đi mua BĐS thì cụ phải tính:
- Nếu chỉ so giá trị tiền tệ, khi bán BĐS cụ cũng phải chiết khấu lạm phát 5%/năm rồi mới so sánh kết quả với gửi tiết kiệm.
- Đầu tư BĐS có rủi ro xuống giá, quy hoạch ... cần được đưa vào mô hình định giá.
Cụ sáng tỏ cho em với, bằng công thức bảng tính thì càng tốt
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em có cái ví dụ minh họa

Gửi tiền từ tháng 12/2010, giá trị gửi 1 triệu đồng chẵn.
Con số nhận được hôm nay là như hình

View attachment 1606235
Cảm ơn cụ về một ví dụ rất thực tế. Đây là gửi ngân hàng nào đó cụ? sao phần lãi suất ghi 4,6%/năm vậy?
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ tính sai bét bèn con bẹt. Tuỳ từng thời điểm tuỳ tùng cơ hội.
Nếu gửi ngân hàng là sách cuối cùng ròi. Cứ trưng bình 1 năm đoong tiền vn mất giá khoảng 5-8% nên các cụ gui ngân hàng cũng không đẻ đuợc ra lợi nhuận đâu nhé. Còn bđs nói chung là kênh bảo toàn vốn giá trị an toàn. Có điều các cụ mua đúng giá trị thực của thời điểm. Chứ mua lúc sốt bán lúc tụt huyết áp thì lãi sao nổi
Cụ bảo e tính sai, thì tính lại giúp em với?
 

thaibom

Xe buýt
Biển số
OF-365335
Ngày cấp bằng
4/5/15
Số km
977
Động cơ
63 Mã lực
Em chả biết tính, chỉ nhớ 1 câu trong đề Toán THPT QG có 1 bài đáp án là sau 9 năm tổng tiền thu đc là gấp 2!
 
Biển số
OF-574276
Ngày cấp bằng
16/6/18
Số km
144
Động cơ
143,600 Mã lực
Nơi ở
Tây Hồ - Hà Nội
Đúng là cái lưỡi không xương. Hồi đó ví dụ cũng ông sale này thì vẽ đủ thứ tươi sáng để ông mua xuống tiền.
10 năm trước em chưa học cấp 3 xin lỗi cụ :)):)):)) cụ cứ như con giun trong bụng em ý. Nếu em mà quan trong cụ thấy em là sale mà phản cảm thì em đã bỏ chữ ký lâu rồi :)):)):))
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top