[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[sutubungto]

Theo em mua nhà hay CC tuỳ từng thời điểm. Cách đây mấy năm mua CC thì đc giá. Còn CC bây giờ mọc lên như mưa. Mua đất thời điểm này chưa hợp lý. Bất động sản đang thời kỳ bong bóng.

vậy nên mua gì thời điểm này để sinh lời

 

[duongxuan001]

THế trong trường hợp mua, thì theo mấy bác nên mua đất xây nhà hay mua luôn nhà nguyên căn, và có nên mua chung cư ko?

 

[Tít Xô]

Có phải ai cũng giỏi kinh doanh được đâu cụ. Như em không biết kinh doanh gì nên cũng chỉ đi làm thuê, không gửi ngân hàng thì làm gì cụ. Em từng nhiều lần thua lỗ sml khi đầu tư stock, forex, coin... nên giờ tạm nghỉ.

E thì đầu tư vào TS mình nhìn thấy, nếu không giỏi kinh doanh, cụ tìm đc partner đủ tin tưởng để góp vốn vào , ăn chia theo lợi nhuận, trích lại 1 phần chi phí quản lý cho Partner e nghĩ ổn hơn mất cáu : stock, forex, coin ... hơn cụ . Mình nhận lãi từ từ thôi ạ

 

[Dibodeptong]

E thuê cc ở ạ.
Để pv cho việc thuê thì e đi làm cuốc grab bike cái đã.
Nổ rồi ạ .

 

[Đẹp trai chưa vợ]

ở SG Chung cư nào giá ổn vậy các bác?

 

[Băng keo]

vợ con có rồi, hộ khẩu cũng có rồi, nhà đất bên kia sông cũng có, mỗi tội đi qua sông sang bên này hơi xa nên em ngại. Cầu thanh trì, vĩnh tuy đường nào cũng kinh, một ngày đen đủi xe nó tông cho phát thì lên nóc tủ

Thế cụ cứ đi thuê, đắp chăn chờ khởi nghĩa. Hy vọng đất lên bù vào được tiền thuê nhà là ok cụ

 

[sodua]

Thuê nhà có cái lợi là được tùy chọn gần chỗ làm, gần trường học cho F1, thậm chí gần...bệnh viện. Có thay đổi gì thì trả nhà cái rụp rồi biến. Mua nhà gặp chỗ nước ngập, kẹt xe... Hoặc xui rủi gặp hàng xóm côn đồ, nghiện hút, karaoke sáng đêm. Muốn bỏ chạy mà vướng cái nhà như quả tạ xích vào chân...

Sent from my MI MAX 2 using Tapatalk

 

[dam.hieu]

Vấn đề là ông/ bà nào cho mình thuê cái nhà 10 năm.
Sợ là 1 năm lại rồng rắn vợ con chuyển nhà 1 lần.

Có tiền mà thuê ko chứ giờ có mà đầy, bét là ký 1 năm nhé, lấy nhà trước thì đền ít nhất 1-2 tháng tiền nhà

 

[dam.hieu]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Em thuê times 3 năm nay thì thấy nên thuê ạ, giờ kiếm nhà cũng ko khó lắm cho tầm hơn 1 tháng là ok.
CC giờ ngày càng nhiều, càng ngày thuê càng rẻ và nhiều lựa chọn, giống tây hết là xu thế rồi!

 

[duongxuan002]

ở SG Chung cư nào giá ổn vậy các bác?

Em cũng có cùng câu hỏi. Nhờ các bác trợ giúp ạ.

 

[dam.hieu]

Thuê luôn có lợi hơn. Tuy nhiên, cái vất vả nhất của đi thuê là chuyển nhà

5tr done trong vòng 2-3h!

 

[Erwin Rommel]

Vinaconex ở Trung Hòa Nhân Chính có tòa 34 tầng là đỉnh nhất. Thiết kế theo tiêu chuẩn nước ngoài (kháng chấn, PCCC...) giá cụ nêu tham khảo vào khoảng 2003 là 6.5 - 8.5 triệu/m2 em cho là sát. Thời đó cán bộ nhân viên Vinaconex được mua đa số bán non chênh vài trăm triệu đút túi ngay vì không có tiền mua. Các tòa khác 17T, 18T chỉ 4.5-5tr/m2.

Tạm lấy giá 7 triệu để bốc thuốc. Sau 16 năm, giá căn hộ sau lạm phát ở tòa 34T là 7 triệu x (1+10%)^16 = 32 triệu.

[ghi chú: hiện nay lãi suất gửi ngân hàng là 8.5%, giai đoạn 2008-2009 là 18-20%; 2010-2012 là 14-16%]

Như thế thì tay chủ nhà cũ cũng không có lãi chứ nói gì ăn đậm. Hiện nay khu TH-NC chỉ có giá 25-27 triệu/m2.

Thế trong 15 năm đó thì cụ ngủ ngoài đường à

 

[Rivers]

Em đang thuê nhà đây . Nhà em giá thị trường tầm 3,5 tỉ , em hiện đang thuê 4 triệu 1 tháng ( chủ đi nước ngoài nên ko sợ đòi nhà ) . Tiền thì em cũng có từng đó cơ mà thấy thuê lợi hơn , tiền đó em đầu tư và 1 phần gửi ngân hàng lấy lãi . Vật dụng vẫn đồ xịn nhất em mua ( mai sau chuyển đi thì thanh lí hoặc đồ nào ngon thì mang theo ) . Ông bà già bảo cho tiền mua luôn căn đó cho thoải mái cơ mà em thấy nhà đất khó tăng giá và tiền thuê lợi hơn quá nhiều nên em không đồng ý . Và đúng là ở hơn 2 năm rồi thì giá nhà đất chỗ em vẫn thế ko lên giá . Mỗi thời mỗi khác , ngày xưa bds còn rẻ các cụ còn nghĩ đến việc bds tăng giá vài lần , chứ bây giờ so với thu nhập người dân là quá đắt nên chuyện tăng giá theo lần là cực khó , em sợ 1 số nơi còn giảm giá ấy ạ .

Nhà 3 tọi rưỡi mà cụ thuê được 4tr là quá ngon rồi, theo giá thị trường thì cái nhà đấy cho thuê cũng tầm 10-12 củ/tháng, nhưng nếu cụ kinh doanh được thì thuê nhà để vốn làm ăn em thấy cũng hợp lý, phải công nhận là bây giờ giá nhà đất quá đắt so với thu nhập, trước lương bà già em 400k/tháng thì mảnh đất đc cắm giá thị trường 8tr, tức là gấp 20 lần lương, lúc sắp về hưu lương 6tr/tháng thì mảnh đất nó lên 6-700tr, tức là gấp 100 lần lương, nghĩa là ko ăn tiêu gì 10 năm mới mua đc mảnh đất cắm dùi, nếu mà lên nữa thì dân người ta quay sang thuê chứ cũng chẳng ai dám mua.

 

[sakai_yo]

Em là mợ, quan điểm của em là nhà nhỏ cũng được nhưng là của mình vẫn thích. Em trải qua đủ mọi chỗ thuê khắp HN rồi, từ hồi sv cho đến khi mới lấy chồng. May mà xã nhà em chịu khó nên sau 4 năm đã mua đc chung cư nho nhỏ.

 

[lx125_black]

Nhà chung cư thì theo em nên thuê.
Nhà đất thì nên mua.
Cái nhà chung cư 10 năm, 15 năm nó tệ hại dã man, nếu không ở vị trí đặc biệt đẹp thì giá giảm thậm tệ.
Nhà đất thì ngược lại.

 

[minhtienxaydung]

e hóng quyết định của chủ thớt

 

[sutubungto]

em vẫn đang đi đi về về bằng bus, chưa thuê cũng chưa mua. Thấy môi trường khu vực minh khai, lĩnh nam, tam trinh bẩn quá nên chắc tìm khu khác vậy. Hiện tại mất gan 1 tiếng đi làm và hơn 1 tiếng lúc về tuỳ tình hình tắc đường

 

[minhtienxaydung]

em vẫn đang đi đi về về bằng bus, chưa thuê cũng chưa mua. Thấy môi trường khu vực minh khai, lĩnh nam, tam trinh bẩn quá nên chắc tìm khu khác vậy. Hiện tại mất gan 1 tiếng đi làm và hơn 1 tiếng lúc về tuỳ tình hình tắc đường

nhà cụ đang ở đâu vậy ạ, e thấy đợt này bđs đang chững, nếu cụ chưa cần thiết lắm thì để sang năm rồi chốt cụ ah

 

[sutubungto]

nhà cụ đang ở đâu vậy ạ, e thấy đợt này bđs đang chững, nếu cụ chưa cần thiết lắm thì để sang năm rồi chốt cụ ah

em bên gia lâm, chắc cũng tính đợi vậy.

 

[unishippingvn]

Ăn chắc mặt bền. Mua nhà đất vẫn hơn cụ ạ